Saltnesbekken 4

Velkommen til Saltnesbekken 4 et attraktivt boligprosjekt bestående av moderne selveierleiligheter med gjennomført standard, spennende arkitektur og gode bokvaliteter. Her kombineres stilrene løsninger med praktiske planløsninger, store vindusflater og flotte utearealer som inviterer til både avslapning og sosialt samvær.

Leilighetene er utviklet med fokus på lys, romfølelse og komfort. De åpne stue- og kjøkkenløsningene danner boligens naturlige samlingspunkt, hvor store vindusflater gir rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Fra oppholdsrommene er det utgang til romslige terrasser med glassrekkverk som gir gode utsiktsforhold og flotte oppholdssoner gjennom store deler av året. Terrassene leveres med glassrekkverk og impregnerte terrassebord.

Kjøkkenene leveres fra Drømmekjøkken med kvalitetsinnredning og hvitevarer, mens badene får moderne flislagte overflater, vegghengt toalett og dusjløsning med glassvegger. Leilighetene leveres med gipsede og malte overflater, laminatgulv i oppholdsrom og listefri overgang mellom vegg og tak som bidrar til et moderne og stilrent uttrykk.

For økt bokomfort leveres boligene med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, energiglass, vedovn og opplegg for fiber. Hver leilighet disponerer isolert garasje med elektrisk portåpner og ferdig montert elbillader. Det vil også være muligheter for individuelle tilvalg slik at boligen kan tilpasses egne ønsker og behov.

Saltnesbekken 4 passer perfekt for deg som ønsker en moderne og lettstelt bolig med gode kvaliteter, gode solforhold og lave vedlikeholdskostnader, enten du er førstegangskjøper, etablert familie eller ønsker å flytte til en mer praktisk boligform.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal til 4. kvartal år 2027, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 31.03.2027. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger har rett til å fremskynde avtalt overtagelse. Overtagelsen kan fremskyndes maksimalt 4 måneder. Selger må varsle Kjøper skriftlig om dette så fort det er åpenbart for Selger at overtagelsen kan fremskyndes, og senest 2 måneder før ny overtagelsesdato. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før. Ved en eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Til hver boligseksjon medfølger én innendørs parkeringsplass i felles garasjeanlegg i byggets 1. etasje. I tillegg disponerer hver bolig én utendørs parkeringsplass, beliggende utenfor garasjeanlegget. Det medfølger også én sportsbod per bolig, plassert i tilknytning til garasjeanlegget. Felles sykkelparkering er planlagt etablert i garasjeanlegget. Se plantegning for plan 1 for nærmere informasjon om plassering av parkeringsplasser, boder og sykkelparkering.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av utvendig parkering og garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Organisasjonsform

Sameiet er planlagt å bestå av et kombinert sameie med totalt 4 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (minilager). Antall seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Saltnes i Råde kommune. Området er kjent for sine rolige omgivelser, gode naboforhold og trygge bomiljø, noe som gjør dette til et populært sted å bosette seg for både familier, par og voksne i ulike livsfaser.

I nærområdet finner du dagligvareforretning og flere servicetilbud, mens Råde sentrum ligger en kort kjøretur unna med et bredere utvalg av butikker, serveringstilbud og øvrige fasiliteter. Fredrikstad sentrum nås på omtrent 15-20 minutter med bil og byr på alt fra shopping og restauranter til kultur- og servicetilbud.

For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv med kort vei til både barnehager og skoler, herunder Spetalen skole. Området byr også på gode muligheter for en aktiv fritid med idrettsanlegg, treningssenter og flere tilbud for både barn og voksne i nær avstand.

En av områdets store kvaliteter er nærheten til sjøen og skjærgården. Saltnes byr på flotte rekreasjonsområder med gode muligheter for bading, båtliv og friluftsliv. Populære utfartssteder som Saltholmen ligger innen kort avstand og gir flotte omgivelser for både små og store gjennom hele året.

For deg som pendler, er det kort vei til Råde stasjon med hyppige togavganger mot blant annet Fredrikstad, Moss og Oslo. Samtidig har området enkel adkomst til E6, noe som gjør hverdagsreisen effektiv og fleksibel. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til både natur, sjø og hverdagens nødvendigheter, samtidig som bymessige fasiliteter er lett tilgjengelige.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 93, bnr 552 i Råde kommune. Eiendommen skal sammenslås/fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være ca 1 239 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Prosjektet er planlagt oppført som et kombinert bygg bestående av næringsarealer i 1. etasje med flere minilager og fire leiligheter i 2. etasje. Det etableres et felles garasjeanlegg i byggets 1. etasje med parkeringsplasser og sportsboder tilknyttet boligseksjonene. Næringsdelen får separat adkomst ved siden av byggets garasjeanlegg. Leilighet 1 og 2 får felles adkomst via samme trapperom, mens leilighet 3 og 4 får adkomst via et eget trapperom.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, rømningsveier, felles bodanlegg i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Eiendommen er beliggende på adresse Saltnesbekken 4 på salgstidspunktet. Det tas forbehold om at det kan komme endring og endelig adresse vil bli fastsatt før overtagelse.

Ansvarlig megler

Kate Sandø