Kvartalet Marineholmen

Velkommen til Kvartalet Marineholmen - et nabolag tar form!

Salgsstart for trinn 1 - Sjøfronten.

Prosjektet Kvartalet Marineholmen vil bestå av flere byggetrinn, med totalt 170 leiligheter. Prosjektet ligger like ved den idylliske Bystranden og bestå av fire unike bygg som vil omkranse en frodig park.

Trinn 1, Sjøfronten, bygg A som vi nå går i salg med, vil bestå av 1 boligblokk med totalt 32 selveierleiligheter samt næringsarealer i deler av 1.etasje. Boligblokken vil være på 5 hovedplan, og 1 underetasje med boder/sykkelparkering. Boligene leveres med enten markterrasse, balkong, fransk balkong eller privat takterrasse.

Onsdag 26.august
Førsalget for interessenter har startet og vi vil kunne ta i mot kjøpstilbud.
Interessenter er velkommen til å booke møte i vårt visningslokale på Marineholmen.

Onsdag 2. september innen kl. 23:59
Absolutt siste frist for innlevering av kjøpstilbud for å være med i førsalget.

Se mer informasjon på www.kvartaletmarineholmen.no

Selger/Utbygger

Kvartalet Marineholmen AS

Betegnelse

Eiendommen består i dag av gnr. 164, bnr. 1479 i Bergen kommune som er et større bruksnummer for hele Kvartalet. Eiendommen blir seksjonert. Endelig bruks- og seksjonsnummer vil først foreligge i prosjektets sluttfase.

Bygget går over 5 hovedplan over bakkenivå og 1 plan under bakkenivå.

Byggeår

2026 - 2028, gjelder dette trinnet

Arealer og fordeling per etasje

BRA fra 30,5 - 167,5 m2 jf. vedlagte tegninger
BRA-i fra 28 - 162,5 m2 jf. vedlagte tegninger
BRA-e fra 2,5 m2 - 5,3 m2 jf. vedlagte tegninger
TBA fra 0 m2 - 38,5 m2 jf. vedlagte tegninger

BRA-i
Areal innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakter.
BRA-e
Arealer som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i selve boligen, f.eks. kjellerboder o.l.
TBA
Terrasse- og balkongareal - oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA.
BRA er summen av BRA-i + BRA-e.

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle arealet. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger.

For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilke rom som inngår i arealet i hver enkelt leilighet, se vedlagte plantegninger.

Beliggenhet

Velkommen til Kvartalet Marineholmen - et unikt boligprosjekt med en solrik beliggenhet helt ved sjøkanten langs Damsgårdssundet.
Her bor du i første rekke mot sjøen, i et rolig og maritimt nabolag på Møhlenpris, samtidig som Bergens pulserende sentrum ligger bare en kort spasertur unna.

Prosjektet ligger like ved den idylliske Bystranden og vil bestå av fire unike bygg som vil omkranse en frodig park. I parken vil du finne både drivhus, plantekasser og hvilebenker for den gode nabopraten.

Her får du det beste av to verdener: rolige omgivelser med sjøen som nærmeste nabo, kombinert med et rikt byliv rett utenfor døren.

Området inviterer til en aktiv og innholdsrik hverdag. Start dagen med en tur langs den flotte kaipromenaden, ta et bad på den nærliggende bystranden eller nyt en løpetur gjennom vakre Nygårdsparken. Parken fungerer også som en grønn og hyggelig forbindelse til sentrum.

I nærområdet finner du et bredt utvalg av hyggelige kafeer, restauranter og møteplasser. Gjennom året arrangeres alt fra markeder og kulturarrangementer til konserter, teater og festivaler, noe som skaper et levende og attraktivt nærmiljø. På Marineholmen lever byens puls og sjøens ro side om side.

Hverdagen blir enkel med et svært godt kollektivtilbud. Bybanestoppet Florida ligger kun rundt 500 meter fra boligen og gir rask forbindelse til store deler av Bergen, enten du skal til jobb, studier, sentrum eller Flesland.

Kvartalet Marineholmen har en attraktiv beliggenhet for både studenter, yrkesaktive og barnefamilier. BI Bergen ligger bare ett minutts gange unna langs sjøkanten, mens Universitetet i Bergen ligger rett på den andre siden av Nygårdsparken. Med korte avstander er det enkelt å gå, sykle eller benytte kollektivtransport til studiestedet.

For familier finnes det flere barnehager i nærområdet, blant annet Møhlenpris Oppveksttun, Damsgårdssundet og Rosetårnet barnehage - alle innen kort gangavstand. Det er også planlagt en ny barnehage i Stasjonen, like ved prosjektet, med forventet åpning ved årsskiftet 26/2027. I tillegg ligger både Møhlenpris skole og St. Paul barne- og ungdomsskole i nærheten, noe som gjør området til et godt valg for familier i alle livsfaser.

Kvartalet Marineholmen kombinerer en sjelden beliggenhet ved sjøen med nærhet til utdanning, kollektivtransport, rekreasjon og byliv - et hjem hvor du kan nyte både utsikten, omgivelsene og alt Bergen har å by på.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Boligprosjektet får en attraktiv og sentral beliggenhet på Møhlenpris, med Bergen sentrum og Torgallmenningen kun rundt 20 minutters gange unna.

I nærområdet finner du flere av byens største utdanningsinstitusjoner, som Universitetet i Bergen (UiB), BI Bergen og Høgskulen på Vestlandet (HVL). Området har også et svært godt kollektivtilbud med kort vei til bybane, buss og tog, som gir enkel tilgang til resten av Bergen og omegn.

Her bor du moderne og sentralt - med kort avstand til studier, arbeid, servicetilbud og alt bylivet har å by på.

Bygninger

Bygninger i Trinn 1
Inngang A
Underetasje: Bodarealer /sykkelparkering/ tekniske rom
1.etasje: A101 - A104, næringsseksjoner
2.etasje: A201 - A206
3.etasje: A301 - A306
4.etasje: A401 - A406
5.etasje: A501 - A502

Inngang B:
Underetasje: Bodarealer /sykkelparkering
1.etasje: næringsseksjoner
2.etasje: B201 - B202
3.etasje: B301 - B302
4.etasje: B401 - B402
5.etasje: B501 - B502
Underetasje inneholder; boder, sykkelparkering, tekniske rom og gang/trappeareal m.m. for tilkomst til boder.

Byggemåte

De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift, TEK17. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjons sikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi.

Under detaljprosjektering kan det bli mindre endringer ved prosjektet. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter Selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Byggene er planlagt å bli fundamentert på pæler. Husene bygges med bærekonstruksjoner i stål og betong. Etasjeskiller utføres i betong - valg av løsning vil bli fastsatt i detaljprosjekteringen.
Fasadene består av isolert klimavegg med innvendig gipsplatekledning. Fasader i vedlikeholdsvennlige materialer hovedsakelig i teglstein med innslag av trekledning og metallbeslåtte partier i 5. etasje.

Se vedlagte leveransebeskrivelse for nærmere informasjon.

Innhold

For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse for Kvartalet Marineholmen datert 08.04.26 og romskjema datert 13.08.26
Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse KVARTALET Marineholmen datert 08.04.26 romskjema datert 13.08.26 og bygningstegninger.
På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler og annet utstyr. Forslagene er kun av illustrativ karakter og er ment som eksempler og leveres ikke uten særskilt avtale.

Heis

Det leveres 2 stk. heis i bygningen, merket inngang A og inngang B.
Man har heisadkomst til alle plan i bygget, det er også trappeadkomst til alle plan, samt underetasje.

Oppvarming

Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvarme i rom som fremgår av romskjema. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Oppvarmingen av vann er fjernvarme fra Eviny Termo.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner og med eget aggregat for hver leilighet.
Anlegget dimensjoneres slik at krav til boligventilasjon i TEK 17 tilfredsstilles. Omluft på kjøkken med monoblokk filter, som er et eget system og ikke tilknyttet aggregat. Avtrekk fra bad og bod via avtrekksventiler. Tilluft til øvrige rom via ventil i vegg/tak og avtrekk via spalte under dør.

For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Parkering / Garasje

Det medfølger ikke parkeringsplass til boligene på KVARTALET Marineholmen.
Det henvises til flere offentlige og private parkeringsanlegg i nærområdet hvor det kan være mulighet for leie av parkeringsplass.

Videre er det flere deleie bil-løsninger i området.

Det legges ikke til rette for gjesteparkering. For generell gjesteparkering henvises det til nærliggende offentlige og/eller private parkeringsanlegg.

Adkomst

KVARTALET Marineholmen ligger på Gyldenpris ved Bergen sentrum, med tilkomst fra O.J. Brochs gate til Thormøhlens gate eller via Nygårdsgaten.
Det vil bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt / ca. 6054 m2. Oppgitt areal gjelder for hele tomten for Kvartalet Marineholmen med alle byggetrinn.

Eierseksjonssameiet Kvartalet Marineholmen vil være ett stort sameie, med fellesareal i Hagen mellom byggene. Sameiet Sjø og Marineholmen Seniorboliger vil også ha bruksrett til Hagen. Det vil bli opprettet en velforening for drift og vedlikehold av Hagen. Gjennom velforeningen vil alle tre sameier være forpliktet til å bridra til drift og vedlikehold. Kostnader knyttet til dette inngår ikke i oppstilling av felleskostnader i vedlegg.

Hagen inngår ikke i første byggetrinn, men vil bli opparbeidet til et felles uteoppholdsareal ved senere byggetrinn.
Gangveien bak bygg A er åpen for allmenn ferdsel, men inngår i sameiets eiendom og er også oppstillingsplass for brannbil.
Se vedlagte utenomhusplan for illustrasjon av tiltenkt utforming.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune.

Boligene skal benytte nedkast for helhetlig bossug (mat, papir og restavfall) som er plassert med gangavstand til boligene. For avfall som ikke kan håndteres i bossnettet, som glass og metall skal nedkastene plasseres slik at oppsamlingscontainerne kan tømmes fra gatetunet o_GT2.
Man påregne en midlertidig avfallsløsning i en periode etter ferdigstillelse.

Nedkastpunkt for renovasjon kan flyttes etter hvert som Marineholmen-planområdet ferdigstilles

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse plikter selger å levere ferdigattest etter at de siste arbeidene i planområdet er fullført samt at planbestemmelser er oppfylt i nødvendig grad. Kjøpere gjøres oppmerksom på at utstedelse av ferdigattest basert på dette er avhengig av andre prosjekter og parter. Midlertidig brukstillatelse er likevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhus arbeider, at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. For overtakelse som gjennomføres i vinterhalvåret må det påregnes utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest ettersom søknadspliktige utomhus arbeider ikke kan gjennomføres før klimatiske forhold gjør det mulig. Ved utstedelse av midlertidig brukstillatelse kan det engasjeres en bygningskyndig eller takstmann for å vurdere kostnader for ferdigstillelse og det vil deponeres en forholdsmessig del av kjøpesummen til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner på grunnen og under grunnen:
Bergenshus/Årstad, Gnr 164, bnr 353 m fl. Marineholmen Berøringsgrad 100%.
Reguleringsformål: bolig, forretning og tjenesteyting, gang og gangareal, gågt, torg, kombinert bebyggelse og anleggsformål, uteoppholdsareal.
Hensikten med planen er å legge til rette for et urbant sentrumsområde der forskningsparken
vektlegges og innpasses i bystrukturen sammen med en god blanding av næring, attraktive boliger, barnehage, kultur og service. Området skal gi tilgang til å utvikle innovative kompetansemiljøer og skape en unik kobling mellom utdanning, forskning, næringsliv og kommersialisering.

Kommuneplan:
Kommuneplanens arealdel 2018 med planid 65270000.
Arealformål: Sentrumsformål,
Hensynssoner: Historisk sentrum, luftkvalitet gul sone, forurenset sjøbunn.
Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner.

Kommunedelplan:
Bergenhus kdp. Sentrum med planid 15780000
Arealformål: kontor og veiareal
Årstad. KDP Puddefjorden- Damsårdsundet Arealformål: veiareal, kontor, vannareal for almen flerbruk, gang og sykkelareal

Kommunedelplaner under arbeid:
Kommuneplanen arealdel KPS 2027

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Det er diverse godkjente tiltak i nærområdet. Området er under utbygging og transformasjon. Se vedlagte plankart som viser planlagte bygg innenfor reguleringsplanområdet. Det er videre planlagt diverse bygg og endringer utenfor planområdet, bla. kommunedelplan under arbeid som beskrevet ovenfor.

Som det fremkommer av ovennevnte informasjon og vedlagte plankart vil området bli utviklet og bebygget. Interessenter må sette seg grundig inn i vedlagte plankart som viser hvor bygg blir oppført med kotehøyder, byggenes utstrekning, offentlige kaiområder, m.m. Dette vil ha betydning for utsikt, innsyn, solforhold, o.l. Byggeprosessen vil skje trinnvis og det må påregnes byggeaktivitet med tilhørende konsekvenser også etter at man har flyttet inn. Konferer megler for nærmere informasjon.

Beskrivelse av sameiet

Alle leiligheter i alle byggetrinn i Kvartalet Marineholmen er planlagt å bestå av ca 170 boligseksjoner og ca. 2 næringsseksjoner organisert i ett eierseksjonssameie. Hver leilighet vil bli tildelt et eget seksjonsnummer. Sameiebrøk vil bli BRA-i hver enkel seksjon/ totalt BRA-i alle seksjoner.

Arealene i underetasje og inngangsparti, gang og heis/trapperom vil bli fellesareal. Boder er planlagt å bli tilleggsdel til eierseksjonene. Utbygger tar forbehold om annen organisering av bodarealene, dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig.
Selger forbeholder seg retten til å organisere sameiet annerledes med flere eller færre seksjoner og/eller byggetrinn.

Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for eierseksjonssameiet. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet.

Det foreligger forslag til budsjett for eierseksjonssameiet, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i normal drift.

Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende serviceavtaler som er nødvendige for drift av bygget. Det gjelder bl.a. for drift av heis, ventilasjon, sprinkleranlegg og andre tekniske installasjoner.

Da sameiet er planlagt med ca. 170 seksjoner og flere næringsseksjoner, vil sameiet være regnskapspliktig, og sameiet skal registreres i foretaksregisteret.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner § 23.
Eierseksjonsloven kommer til anvendelse for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Det er fastsatt særskilte regulering hva gjelder bruk av fellesareal, drift, vedlikehold og fellesutgifter for næringsseksjoner contra boligseksjoner. Se vedtekter for nærmere informasjon.

Andre faste løpende kostnader

Strøm og «vann til oppvarming» etter forbruk og nettleie
Innbo forsikring
Fellesutgifter - se prisliste for fellesutgifter pr. leilighet
Kommunale avgifter og eiendomsskatt - se eget punkt for estimert størrelse
Kostnad andre fellesfunksjoner dersom dette ikke er medtatt i budsjett og fellesutgift, herunder velforeningsavgift.

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert og ikke ferdigstilt. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Bergen kommune, eller besøk https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vann-og-avlop/priser-og-gebyrer/beregn-vannog-avlopsgebyr

Nedenfor er det satt inn eksempler på kommunale avgifter basert på 2 ulike leilighetsstørrelser og kommunens gebyrer for 2026 ved stipulert forbruk. Størrelsen på gebyrene vil øke med leilighetens størrelse og evt. antall tømminger av avfall pr. år
Eksempel på bolig med størrelse på 50 m2 (stipulert forbruk):
Vann: kr. 2 441,-
Avløp: kr. 2 651,-
Renovasjon: kr. 4.500, - minimumsgebyr/grunnpris
Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende formuesverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 2,6 promille og en 50 kvm. bolig bygget i 2026 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr. 7.000,-
Totalt pr. år ca. kr. 16 600,-. Avvik vil forekomme.

Eksempel på bolig med størrelse på 90 m2 (stipulert forbruk):
Vann: kr. 4 393,-
Avløp: kr. 4 772,-
Renovasjon: kr. 4.800, - minimumsgebyr/grunnpris
Eiendomsskatt kommer i tillegg og denne vil bero på leilighetens til enhver til foreliggende
formuesverdi og kommunens eiendomsskattepromille sats. Med dagens sats 2,6 promille og en 90
kvm. bolig bygget i 2026 vil eiendomsskatt utgjøre ca. kr. 12.000,-.
Totalt pr. år ca. kr. 25 900,-. Avvik vil forekomme

Det gjøres særskilt oppmerksom på at sameiene vil være ansvarlig for betaling av en forholdsmessig andel av kommunale avgifter og eiendomsskatt for innvendige fellesarealer og arealer med fellesfunksjoner, som f. eks boder, sykkelrom, m.m. Dette er medtatt i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 0,- pr ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Oppgjøret vil bli foretatt av:
Vestoppgjør AS - Foretaksregisteret 920 376 355
Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun
Tlf.: 55 32 11 00
Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
Senest 14 dager etter at kontraktsignering: 5 % av kjøpesum forutsatt at det er stillet § 12 garanti. (20% i forskudd om kjøper er AS)
Før overtagelse: Resterende del av kjøpesum + omkostninger og eventuelle tilvalg/endringer.
Det er et vilkår for oppgjør at eiendommen er fradelt og seksjonert, det foreligger § 12 garanti, det foreligger tillatelse til bruk og at boligen er overskjøtet. Alternativt kan selger stille § 47 garanti etter bustadoppføringsloven.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen og boligene er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelse, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke har innvirkning på forespeilet standardnivå og kvalitetsnivå.

Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i nevneverdig grad.

Utbygger har rett til å inngå nødvendige avtaler med BKK om bygging, tilkobling, eierskap, drift og vedlikehold av ledningsnett/trafo.

Eksisterende parkeringsdekning for bil i planområdet skal reduseres i takt med utbyggingen av området. Adkomstveger ombygges også iht. reguleringsplanen. Sameiet/sameierne plikter å lojalt medvirke med signatur hvor det er nødvendig for ferdigstillelse av prosjektet, f.eks. ved grensejustering eller andre offentligrettslige krav.

Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene. For balkonger, terrasser og markterrasser tas det et særskilt forbehold om at disse kan endres i utforming. Det vil bestrebes å gi utearealene et estetisk godt uttrykk.

Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, utsiktsbilder og datagenererte bilder, plantegninger og bilder i prospektet, samt video, boligvelger og 360 punktvisning av leilighet, bilder og illustrasjoner på hjemmesider og i nettannonser, er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, produkter, møblering, beplantning, byggenes plassering og arkitektoniske detaljer, mv. som ikke inngår i leveransen i prosjektet eller den enkelte leilighet. Det henvises til kontraktstegning, leveransebeskrivelse og romskjema for hva som inngår i leveranse. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og kontrakts tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Plantegninger i prospekt og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Salgstegninger viser naturlige møbleringsforslag. For møblering som tilfredsstiller krav til tilgjengelighet henvises det til kontrakts tegning for den enkelte leilighet. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelbestilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.

Det tas forbehold om feil eller endringer i prislisten. Utbygger kan uten varsel justere priser og vilkår i den vedlagte prislisten.

Boligene leveres i byggrengjort stand. Kjøper må påregne utvask ved egen innflytning.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Balkongenes og terrassenes bruttoareal fremkommer av salgsoppgave og kontrakts tegning. Størrelse, arrondering og utførelse kan måtte endres i detaljprosjektering. Kjøper må akseptere et arealavvik inntil +/- 5 % uten at dette kan påberopes som en mangel.

Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger, befaring protokolleres.

Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Boligen kan benyttes som visningsbolig inntil overlevering.

Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene etter nærmere bestemmelser i bustadoppføringsloven. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg også retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/sammenslåing av usolgte enheter. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger.

Det tas forbehold om at seksjoneringen kan bli forsinket på grunn av offentlige myndigheters saksbehandlingstid. Såfremt tomtearronderingen og seksjoneringen av eiendommen ikke er gjennomført ved overtakelse, vil overskjøting til kjøper skje så snart det praktisk lar seg gjennomføre.

Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre, sølvkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med tilhørende
støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse.

Frem til prosjektet er ferdigstilt kan sameiet, herunder styret og årsmøtet, ikke treffe vedtak eller iverksette tiltak som vesentlig hindrer, forsinker eller fordyrer ferdigstillelsen av prosjektet eller de gjenværende byggetrinnene, eller som griper inn i utbyggers rettigheter etter offentlige tillatelser, seksjoneringsvedtak, tinglyste erklæringer, kjøpekontrakter eller andre inngåtte avtaler. Utbygger skal ha nødvendig tilgang til eiendommen, fellesarealer og tekniske anlegg for å kunne ferdigstille prosjektet, gjennomføre pålagte tiltak og oppfylle sine forpliktelser.
Prosjektet Kvartalet Marineholmen vil bestå av flere byggetrinn, med totalt 170 leiligheter.

Trinn 1, som vi nå går i salg med, vil bestå av 1 boligblokk med 34 seksjoner inkludert næringsareal. Ferdigstillelse, overtagelse og overskjøting av seksjoner i de ulike byggene vil således skje trinnvis og over en lengre periode. Ved overtagelse av boliger vil boligen, det aktuelle boligtrinnet og noe areal rundt boligtrinnet være tilgjengelig for bruk av kjøperne. Øvrige deler av eiendommen vil være avstengt og under utbygging av selger. Eiere av seksjoner som er overtatt og overskjøtet kan ikke ta i bruk eller utøve eierrådighet over grunnarealer som ikke er ferdigstilt. Herunder ei heller hindre selger i den planlagte utbyggingen. Dersom det er behov for medvirkning med signaturer fra hjemmelshavere av seksjoner i forbindelse med utbyggingen må hjemmelshavere/kjøpere medvirke til dette. Selger/utbygger kan også utarbeide en standard fullmakt til slikt formål som kjøperne må signere på overtagelse og som gir Selger/utbygger rett til å signere for hjemmelshavere på nødvendige søknader tilknyttet prosjektet.

Adgang til utleie

Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Utleie skal meldes til forretningsfører.
Boligen kan fritt leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn pr år er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Forventet ferdigstillelse er satt til Q4 2028. En senere igangsetting av bygget og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en tilsvarende senere ferdigstillelse. Det presiseres derfor at dette ikke er å anse som en avtalt eller bindende frist for overtagelse iht. bustadoppføringslova § 10, og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold:
50% av prosjektets trinn 1 salgsverdi er solgt innen 31.03.2027
Alle offentlige godkjenninger foreligger innen 31.03.2027
At styret vedtar oppstart innen 31.03.2027

Dersom forbeholdene ikke er avklart innen 31.03.2027 eller det blir klart før dette tidspunkt at ett eller flere av forbeholdene ikke vil bli oppfylt innen fristen, kan avtalen mellom partene heves uten ytterligere omkostninger for noen av partene. Dersom selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:
Kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser.
Ethvert beløp som kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper.
Selger kan på hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om underliggende forutsetninger ikke er oppfylt. Selger skal uten ugrunnet opphold gi kjøper skriftlig melding om når forbehold er bortfalt/frafalt.
Selger har rett til å overdra sine rettigheter og forpliktelser til et annet selskap i samme konsernstruktur.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.
Andre regler ved salgsstart. Se informasjon på hjemmeside.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner