Amtmannssvingen 2

Nå har du muligheten til å sikre deg en helt ny enebolig i Amtmannssvingen på Ranheim. Her planlegges det oppført tre moderne og arkitekttegnede eneboliger, med gjennomtenkte planløsninger, gode utearealer og en flott beliggenhet med utsyn mot fjord og omkringliggende landskap. Boligene er utformet med en moderne og eksklusiv arkitektur, store vindusflater og åpne oppholdsrom som slipper inn rikelig med dagslys.

Store og innholdsrike boliger
Boligene får en svært god planløsning over to etasjer. I første etasje finner du blant annet en romslig entré/hall på ca. 19m², tre soverom, garderoberom, vaskerom/teknisk rom og flere bad. Det er også en egen TV-stue på ca. 15m² et fleksibelt rom som kan brukes som TV-rom, lekerom, hjemmekontor, ungdomsavdeling, eller utleie av egen bolig om det gjøres noen få endringer.

I andre etasje ligger boligens naturlige hovedoppholdssone. Her får du en imponerende stue- og kjøkkenavdeling på hele ca. 64 m², med store vindusflater, peis og direkte tilknytning til en romslig terrasse.
Hovedsoverommet er på ca. 13 m² og får tilhørende walk-in-garderobe på ca. 8m². I tillegg kommer bad på ca. 6 m². Dette gir boligene med svært god plass til både familieliv, gjester og hjemmekontor.

Stue og kjøkken boligens sosiale hjerte
Her er det lagt stor vekt på et moderne og sosialt allrom.
Den åpne stue- og kjøkkenløsningen på ca. 64 m² gir rikelig med plass til både stor spisegruppe og flere sofasoner. De store vindusflatene gir en fantastisk kontakt med omgivelsene og bidrar til at utsikten blir en naturlig del av interiøret. Kjøkken leveres fra JKE, med integrerte hvitevarer fra Electrolux, Bosch eller Siemens. Dette gir et moderne og helhetlig uttrykk, samtidig som kjøkkenet er utformet for å fungere godt i hverdagen.

Utsikt som en del av boligen
Boligenes plassering og store vindusflater er utnyttet for å gi gode lysforhold og utsyn. Fra oppholdsrommene i andre etasje får du store glassflater som åpner boligen mot landskapet. Boligen får en god utsikt mot sjøen og omkringliggende terreng, og planløsningen er tydelig utformet med tanke på å bringe omgivelsene inn i boligen. Store vinduer med 3-lags glass for å gi energieffektiv bolig.

Store private terrasser
Alle boligene får romslige terrassearealer i tilknytning til hovedplanet samt andre etasjen Terrassearealene i andre etasje er på ca. 25 m² og 35 m², avhengig av bolig. Dette gir svært gode muligheter for utemøbler, spiseplass og flere soner for sommerens måltider og sosiale sammenkomster. Terrassene utføres med terrassebord og rekkverk i en kombinasjon av glass, stål og tre, noe som gir et moderne uttrykk og samtidig ivaretar utsikten.

Gjennomført materialpalett
Innvendig er det valgt en varm og tidløs materialpalett. Boligene leveres med 1-stavs eikeparkett. Vegger og himlinger leveres sparklet og malt i Jotun Kalk, som gir et rolig og moderne uttrykk.
Entre, bad og vaskerom får flislagte gulv. Flis på gulv 30/60 x 60 cm storformatflis og mosaikk i enkelte dusjsonenen. Er det ønskelige med endringer så er det selvfølgelig mulig

Baderom med moderne detaljer
Badene får flislagte gulv, elektrisk gulvvarme og downlights med dimming. Det leveres 60 x 60 cm flis, vegghengt WC, dusjsystem med rainshower, designslukrist og innredning med skuffer, servant og speil med lys. Hovedbadet i andre etasje får en størrelse på ca. 6 m². Vaskerommet får flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt innredning med skap og vask.

Peis og behagelig inneklima
Boligen leveres med peisovn, toppmontert røykrør og stålpipe. I tillegg leveres elektrisk gulvvarme. Det prosjekteres også balansert ventilasjon med varmegjenvinning, noe som bidrar til et godt og energieffektivt inneklima. Som tilvalg er det mulighet for blant annet varmepumpe om det er ønskelig.

Praktisk garasje og parkering
Parkeringen i egen garasje samt egen oppstillingsplass for bolig A og B,
Boligen å ca. 335 m² med plass til to biler. Dette gir svært gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter. Det legges også trekkerør for elbillader i garasjen, slik at boligen er godt tilrettelagt for fremtidens bilhold.

Private utearealer og grøntområder
Utomhusplanen viser tre separate parseller med gode private utearealer. Tomtene varierer i størrelse, men er på ca. 464,1 m², 544,0 m² og 574,7 m².
Uteområdene opparbeides med en kombinasjon av grus/singel, belegningsstein og klargjort underlag for plen. Det etableres også beplantning og grønne soner rundt boligene, noe som gir en fin balanse mellom moderne arkitektur og grønne omgivelser.

Arkitektur med særpreg
Boligene får et moderne uttrykk med kombinasjon av trepanel og murfasade. Utvendig får boligene sort panel i sort beis, brunt panel i grå beis og murfasade. Saltak, store glassfelt, stramme linjer og kombinasjonen av mørke fasader og lysere murflater gir boligene et moderne og eksklusivt preg. Innvendig fortsetter den samme arkitektoniske linjen med store vindusflater, eikegulv, dempede farger og rene detaljer. Mellom etasjene leveres Stryntrappa med eiketrinn, malte vanger og rekkverk. Trappen får åpne trinn og er et naturlig arkitektonisk element mellom boligens to etasjer.

Nøkkelferdig du flytter inn i noe helt nytt
Boligene leveres som nøkkelferdige boliger. Det legges opp til en gjennomført standard med kvalitetsmaterialer og moderne tekniske løsninger.
Boligene oppføres iht. TEK17, og leveransen omfatter blant annet skjult elektrisk anlegg, downlights iht. romskjema, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, 3-lags vinduer og moderne sanitærutstyr.
Det åpnes også for flere attraktive tilvalg, blant annet innen parkett, flis, malingsfarger, kjøkkenfronter, benkeplater, hvitevarer, belysning, gulvvarme og baderomsinnredning. Tilvalg vil være tidsbegrenset og må avklares med utbygger.

Et hjem for deg som ønsker noe nytt, moderne og gjennomført
Amtmannssvingen 2 A, B og C er tre boliger for deg som ønsker kombinasjonen av moderne arkitektur, god plass, utsikt, private utearealer og en gjennomført materialstandard.
Her får du en bolig som er planlagt for dagens livsstil med store sosiale soner, flere soverom, egen TV-stue, walk-in-garderobe, flere våtrom, praktisk vaskerom, garasje og store terrasser.
Og kanskje aller viktigst: Du får være med på å sikre deg en helt ny bolig, før den er bygget.

Illustrasjonene viser den planlagte arkitekturen og stemningen i prosjektet, mens endelig leveranse følger tegninger og leveransebeskrivelse.

Beliggenhet

Attraktivt boligområde
Eiendommen er beliggende på Ranheim/Olderdalen som er et meget attraktivt og veletablert boligområde. Området preges av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus med frodige hager og romslige tomter. Dette er et populært sted for barnefamilier da området er ansett som familievennlig med flotte omgivelser og korte gangavstander til skoler og aktivitetstilbud. Rolig og familievennlig område med nærhet til flere turstier og fjorden, flotte turmuligheter samt daglige funksjoner som matvarebutikker, barnehager og kollektivtransport. Nærområdet i sin helhet har en svært attraktiv og flott beliggenhet, samtidig som det er sentrumsnært med kun 10 minutter til Trondheim sentrum via Strindheimtunnelen.

Velkommen til Ranheim
Boligområdet er en del av bydelen Ranheim øst i Trondheim. Bydelen har vært i sterk utvikling de seneste årene som har ført til flere tusen nye innbyggere. Utviklingen har bestått av flere store byggeprosjekter som boligprosjektene Grillstad Marina og Ranheimsfjæra, oppføring av nye bedrifts- og næringslokaler, nytt skolebygg til Ranheim barneskole samt friidrettsanlegg i tilknytning til de øvrige idrettsanleggene på Ranheim.

Familievennlig boligområde
Boligen ligger i et svært barnevennlig område hvor mange barnefamilier har etablert seg. Det er kort vei til fotballbane, barnehage og butikker.

Dagligvarebutikker og servicefasiliteter
Innenfor femten minutters gange ligger Grilstadporten som tilbyr det man trenger i det daglige. Her finnes dagligvarebutikken Coop Extra med en egen søndagsåpen avdeling, Vitus Apotek, Nille, blomsterbutikken Lavendel Blomster og Interiør, frisørsalongen H2 og Pizzabakeren.

Coop Prix Coop Prix Olderdalen, Rema 1000 Vikelfaret og Kiwi Ranheim ligger en med kort gangavstand fra boligene med åpningstider fra kl. 07-23 og et godt vareutvalg.

Et bredere tilbud finnes ved kjøpesenteret Sirkus Shopping. Fra boligen tar det ca. fem minutter med bil. Kjøpesenteret inneholder rundt 100 butikker og en rekke spisesteder, samt helse- og servicefasiliteter som renseri, bilvask og helsesenter med blant annet tannlege og kiropraktor.

Skoler, barnehager og idrettsmiljø
Boligen sogner til Ranheim barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Ranheim barneskole ligger innenfor 5 minutters gange. Av barnehager er det flere i nærmeste omkrets.

Kollektivtilbud
Nær holdeplass ligger langs Kockhaugvegen ca 150 meter med flere bussrute. Bussholdeplassen heter Olderdalen.Ruten bruker ca. 15 minutter inn til sentrum. Flybussen går fra Ranheim fabrikker ved E6. Dette ligger kun 5 minutter gange fra boligen. Med egen bil tar det ca 20 minutter til Værnes.

Turmuligheter og friluftsliv
Ikke langt fra boligen har du både Rotvollfjæra og Ladestien. Rotvoll er kjent for sitt flotte kulturlandskap og unike fugleliv. Langs Ladestien ligger det flere store grøntområdet, badestrender og serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia. På Grilstad Marina ligger restauranten Flipper. Friområdet St. Hanshaugen ligger også i gangavstand fra boligen hvor hester og sauer beiter på sommeren. For de som ønsker å legge ut på lengre turer kan både Estenstadmarka og Malvikmarka by på flotte turløyper sommer og vinter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Beskrivelse av tomt

Tomten er på til sammen ca 1.585 kvm. Alle boligene er tiltenkt med eget gårdsnummer og bruksnummer så fremt Trondheim kommune godtar dette.

Tomten på bolig A: ca. 574 kvm
Tomten på bolig B: ca. 461 kvm
Tomten på bolig C: ca. 544 kvm

Skulle ikke Trondheim kommune godta dette vil eiendommen seksjoneres ut i fra samme vedlagt kartutsnitt, slik at hver bolig får sin egen eiendom.
Tomtearealet må sees som et ca areal da det enda ikke er oppmålt. Skulle arealet være mindre/større enn opplyst er ikke dette en reklamasjon.

Oppvarming

Boligen leveres med peisovn. I tillegg leveres elektrisk gulvvarme.

Diverse

For omfang av leveranse og innvendig standard henvises det til leveransebeskrivelse og evt. romskjema vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Generell orientering

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger, vvs-føringer o.l. er ikke endelig tegnet inn.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Garasje/parkering

Parkeringen i egen garasje samt egen oppstillingsplass for bolig A og B,
Boligen å ca. 335 m² med plass til to biler. Dette gir svært gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter. Det legges også trekkerør for elbillader i garasjen, slik at boligen er godt tilrettelagt for fremtidens bilhold.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Parkeringsplassene tildeles av utbygger. Utbygger tar forbehold om annen organisering av parkering dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Det blir opp til sameiet å evt. gå videre i forbindelse med å etablere bildelering.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Alle eiendommer som selges skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m².

Energiattest vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter
bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og
frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger/byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12 etter avtaleinngåelsen. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Utenlandske statsborgere :
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Personopplysningsloven:
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Ansvarlig megler

Kristoffer Menne