Solveien Hagetun

I Soleveien, et steinkast fra innseilingen til Sandefjord, skal det bygges 30 leiligheter fra 33 til 125 kvadratmeter i fire mindre bygningsvolumer.
Et sjarmerende boligprosjekt med en moderne og stedstilpasset arkitektur bestående av både eksisterende og ny bebyggelse organisert langs et intimt og frodig hagetun.
Skjermet, solrikt og godt tilrettelagt for privatliv og sosialt fellesskap.
Hagetunet får utsikt mot innseiligen til Sandefjord i øst og trapper seg opp mot svaberget i vest.

Prosjektbeskrivelse

Om prosjektet

Et attraktivt og etablert boligområde

Soleveien Hagetun ligger i et populært boligområde med kort vei til sjø og strand, brygger, båtliv og kyststier. Sandefjord sentrum er kun tre kilometer unna, med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Her får du roen fra et skjermet bomiljø, samtidig som byen og fjorden alltid er innen rekkevidde.

Et nabolag i liten skala

Prosjektet er utviklet med menneskene som skal bo her i tankene. Med seks til ti leiligheter i hvert bygg blir det et oversiktlig og trygt bomiljø - der det er lett å bli kjent med naboene, og like lett å trekke seg tilbake når man ønsker det.

Arkitektur med varme og karakter

Arkitekturen er moderne, men nedtonet og tilpasset omgivelsene. Materialbruk, proporsjoner og uterom er nøye samstemt for å skape et boligmiljø som eldes med verdighet - og som vil føles like godt å komme hjem til om ti år som på innflyttingsdagen.

Et gjennomtenkt fellesskap

Soleveien Hagetun er designet for deg som ønsker mer enn bare en leilighet. De fire byggene danner et intimt og delvis lukket atrium med en tydelig identitet: frodig beplantning, vannrenner og fordrøyningsanlegg, naturlige nivåforskjeller og støpte betongflater som tåler tidens tann. Resultatet er et uterom som føles både urbant og organisk - like godt egnet for rolige stunder alene som for uformelle møter med naboene.

«Låven» - prosjektets sosiale hjerte

I østenden av tunet, i nær tilknytning til lekeplassen, etableres en felles «låve» - et lite hus som inviterer til fellesskap og aktivitet. Her kan du dyrke urter og planter under et overbygd glasstak, nyte morgenkaffen på den lille terrassen, eller samle naboer og venner til sosialt samvær.

Beredskapshage

Fellesarealet tilrettelegges som en beredskapshage med frukttrær, espaliertrær og bunndekke av jordbærplanter. Det vil også kunne etableres egne arealer for kjøkkenhage og utplanting av urter og blomster fra veksthuset i «låven».

Næringsareal i hus 2

Utbygger vurderer alternativ bruk av næringslokalet i underetasjen på hus 2. Aktuelle muligheter er oppholdsrom med toalett og kjøkkenkrok, ekstra oppbevaringsplass, eller salg og bruk til helserelatert næringsvirksomhet. Vedtektene vil justeres av USBL i henhold til valgt løsning. Mer informasjon kommer nærmere byggestart.

Sameiets hotellrom

Som beboer får du tilgang til et felles hotellrom med to soveplasser og bad - en praktisk og hyggelig løsning når familie eller venner kommer på besøk.

Elsykler og ladeplasser

Det er lagt til rette for lading av egen elsykkel eller sparkesykkel ved innkjøringen til parkeringshuset, samt lading av rullestol i underetasjen på hus 3.

Felleskostnader dekker blant annet:

• Vask av innvendige fellesarealer
• Innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer, inkludert åpent overvannsystem
• Stell og vedlikehold av grøntarealer med beplantning, busker og trær
• Snøbrøyting
• Bygningsforsikring
• Vaktmestertjeneste

Thorøya Båthavn - porten til skjærgården

Thorøya Båthavn ligger kun 600 meter fra Soleveien Hagetun - en kort spasertur på rundt ti minutter. Herfra åpner Sandefjordfjordens skjærgård seg, med nær tilgang til strender, svaberg og et åpent fjordlandskap. En sjelden mulighet til å kombinere bolig og fritid med avslappende dager på sjøen.

Arealer

Totalt BRA (bruksareal) 2 600 kvm som består av:

BRA-i (internt bruksareall): fra 33,4 kvm til 125 kvm

BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm (Boder)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal).

Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

Leveransebeskrivelse

Følgende er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse:

Arkitekter: NSW Arkitektur AS, LundHagem Arkiteker AS og B16 Arkitektur og landskap AS.

GENERELT

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen (illustrasjoner, salgs- og kontraktstegninger). I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Selger tar også forbehold om myndighetenes endelige godkjennelse av prosjektet og planene.

Enkelte illustrasjoner i tegningsmateriale og øvrig salgsmateriell kan vise forhold som ikke er med i leveransen slik som møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør- og vindusform, belysning, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på 30 fellesarealer, materialvalg, utomhusdetaljer, blomsterkasser, beplantning etc.

Arealangivelser kan bli noe justert under detaljprosjektering, som kan påvirkes av tekniske installasjoner som vann, varme og ventilasjon. Slike installasjoner er ikke alltid inntegnet i kontraktstegningene, og deres endelige plassering vil bestemmes basert på byggets helhetlige utforming. Sjaktene for tekniske føringer kan derfor avvike fra det som vises i salgstegningene. Salgstegningene i prospekt er ikke egnet for måltaking. Det vil bli utarbeidet detaljerte arbeidstegninger som det vil bli bygget etter. De totale leilighetsstørrelsene er avrundet til nærmeste hele tall.

Videre kan vindusstørrelser og åpningsbarhet, samt vindu- og dørplassering, avvike fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærestruktur, energiberegninger og den arkitektoniske utforming av bygget. Dugg på vinduer med isolasjonskrav ihht. energikrav kan forekomme. Dette grunnet den gode isolasjonsevnen i vinduene. Det presiseres at kjøkkenomfang leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet og overlevert i forbindelse med tilvalgsmøte. Tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningsloven, herunder kravene i treverk kan forekomme som følge av ulike produksjonspartier/batcher. Gulv byggteknisk forskrift 2017 (TEK17). Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard. Følgelig vil slike endringer ikke gi grunnlag for prisavslag.

Lydisolasjon og skadedyr

Boligen leveres i samsvar med lydkravene i gjeldende NS 8174 klasse C, som tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift. Merk at opplevelsen av lyd er subjektiv, og noen kan oppleve støy selv om kravene er oppfylt.

Utbygger fraskriver seg ansvar for skadedyr som mus, maur, sølvkre, skjeggkre og lignende. Hvis slike problemer skyldes byggetekniske mangler, håndteres dette som en mangel i henhold til bustadsoppføringslova.

Byggkonstruksjon og materialbruk

Prosjektet består av 4 boligblokker på 2 og 3 etasjer som etableres over en felles sammenhengende garasjekjeller for parkering og fellesfunksjoner. Henholdsvis hus 2 har et næringslokale i kjeller på ca 100m2 samt hus 3 og 4 har leiligheter i kjeller/sokkeletasje mot vest.

Alle hus over kjeller/sokkel oppføres fortrinnsvis i trekonstruksjoner med betong der det er hensiktsmessig (kjeller og heis/ trappesjakter)

Takene utføres som saltaksløsninger.

Takvann føres ned ved hjelp av takrenner og nedløp utvendig på byggene til åpent overvannssystem.

Utomhusområder

Uteområdene er ikke endelig detaljprosjektert. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i utforming og materialvalg. Utomhusarealer vil hovedsakelig bestå av betongdekker med stedvis innslag av blomsterbed, trær og gresslagte arealer foran balkonger/ leiligheter. Se utomhusplan.

INNVENDIG STANDARD

Generelt

Der det er spesifisert referanseprodukter tas det generelt forbehold om at det kan leveres tilsvarende og/eller likeverdige produkter uten vesentlig å forringe den generelle standard.

Innvendige overflater

Nyanseforskjeller i overflater, fliser og treverk kan forekomme som følge av ulike produksjonspartier/batcher.

Gulv

Bad, WC og vaskerom får fliser i størrelsen 60x60, med nedsenket dusjsone med 5x5 fliser. Rommene bygges etter gjeldende krav i TEK. Øvrige rom leveres med en-stavs laminat av god kvalitet for brukervennlighet og lang levetid (4 forskjellige farger både på flis og laminat uten ekstra kost)

Vegger

Vegger på bad leveres med fliser 60x60 med 4 forskjellige farger kostnadsfritt. Øvrige vegger males i en standardfarge Sommersne 1928. Det kan kostnadsfritt velges én farge per rom fra fem utvalgte standardfarger. Ønskes andre farger eller materialer, finnes det valgmuligheter i tilvalg. På wc og vaskerom leveres malte vegger med sokkelflis. Vær oppmerksom på at skjøter i gips kan bli synlige ved spesielle lysforhold. Overflatekvalitet på malerarbeid er klasse K2.

Himling

Tak i boligene leveres hovedsakelig som sparklet og malt gips, dersom betong leveres som hovedbærekonstruksjon, vil takene være i helsparklet betong hvitmalt. Tak i bod/teknisk leveres som T-profil himling. Rørføringer vil i størst mulig grad skjules i vegger og etasjeskillere, men innkassinger eller nedforinger kan forekomme i enkelte rom, eksempelvis i entré, bad og tekniske soner. Disse vil behandles likt med øvrige flater.

Den generelle himlingshøyden vil være ca. 2,5 meter. Deler av himlingene vil bli utført som nedsenket til ca. 2,2 meter der dette er nødvendig pga. tekniske føringer eller der ventilasjonsaggregatet ligger over himling i bad, entre og gang.

INNREDNING

Kjøkken/garderobe

Kjøkken fra HTH leveres som standard i fronten Stockholm, platebelagt dekor med melaminoverflate i Lys Mokka, eller tilsvarende dersom sortimentet skulle utgå. Nærmeste veiledende NCS-kode S4005 Y50R. Dette er en slitesterk og robust skapdør som tåler daglig bruk og er enkel å rengjøre. I tillegg er det skap som kontrast til denne, i fronten Glow, en lys tre-look med vertikal åretegning. Benkeplater leveres i 20 mm høytrykkslaminat, med en rekke farger å velge mellom i standard sortiment. Det leveres ikke garderobeskap som standard. Dette kan imidlertid bestilles under tilvalgsprosessen.

Bad

Baderomsinnredning fra HTH leveres som standard i samme fronter som kjøkken. Det kan også gjøres tilvalg her, med flere fronter i samme prisgruppe. HTH kan være behjelpelig med å lage nisjer for innbygging av vaskemaskin/ tørketrommel (tilvalg). Dusj med glassvegger, krom dusjgarnityr og blandebatteri. Vegghengt toalett i hvit porselen med soft-close sete.

Garderobe

Garderobeskap er ikke inkludert som standard, men kan bestilles som tilvalg. Plassering er antydet på tegning, men må tilpasses detaljer i den ferdige løsningen.

Vinduer og terrassedører

Det leveres trevinduer med energiglass i henhold til forskriftskrav. Balkongdører leveres som skyve- eller slagdør etter tegning. Leveres tilrettelagt for utvendig solskjerming med tomrør (kan bestilles i tilvalg).

Listverk

Gulvlister hvitmalte klassisk hvit med synlige spiker/skruehull. Ved betong- eller murvegger festes listene med skruer. Vindussmyg leveres listefritt i gips. Overgangen mellom vegg og tak er uten lister. Øvrig listverk leveres med synlige festepunkter.

Dører

Innerdører leveres i klassisk hvit utførelse med dempelist, Klassisk hvite glatte gerikter og synlige spikerhull. Dørvridere leveres i krom. Andre dørtyper og vridere kan bestilles som tilvalg. Leilighetsdør i klassisk lys grå slett.

Balkonger

Balkongene utføres i treverk med 28x120 møre Royal med riller. Samt avrenningsplater for å hindre vann til nabo under. NB! Det kan forekomme drypp fra tak/balkonger over, da disse platene ikke er 100% tette. (Om det velges konstruksjon i Betong, vil himling i balkongen bestå av betong.) Balkongrekkverk i glass. Underside av balkongen vil få brannhemmende flater (type cembrit el. lign). Balkonger på bakkeplan blir gulv på grunn med 28x120 møre Royal med riller.

Fasader

Fasader utføres med isolerte bindingsverksvegger og vedlikeholdsvennlig kledning fra Møre Royal / Malmfuru el.lign. Naturlige fargevariasjoner og patinering må påregnes. Bygg 4 får pussede fasader.

Låssystem og beslag

Leilighetene leveres med 3 stk nøkler. All utvendig skallsikring leveres med elektronisk låssystem (Kode/brikker).

Postkassene vil bli plassert i samarbeid med postvesenet. Fortrinnsvis vil plassering bli på innsiden av garasjeport.

Det leveres to portåpnere pr. garasjeplass. Sportsboder i fellesareal og i parkeringsareal leveres klargjort for hengelås.

Fellesarealer og kjeller

På fellesarealer leveres det fliser i trappeoppganger/trapper samt hovedinnganger, Kjeller leveres med betongdekke/asfalt. De andre rommene i kjeller/fellesarealer og boder leveres med epoxymalte betonggulv.

Parkeringsplasser er markert med linjer og merket med parkeringsplassnummer.

Parkeringsareal og øvrige arealer i kjeller er tempererte dvs. over + 5 grader.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Oppvarming

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme med varmekabler på badegulv. Vannbåren varme i kombinasjon med en væske-vann-varmepumpe, også kjent som bergvarmepumpe, vil ha betydelige økonomiske fordeler for den enkelte kjøper.

Varmepumpen utnytter varmen fra grunn fjell og bidrar til å dekke husstandens behov for oppvarming og varmtvann. Dette gjør den til en av de mest energieffektive varmekildene som finnes i dag. I tillegg er et vannbårent system en komfortabel og miljø vennlig løsning for boligen, som også bidrar til høyere boligverdi ved et fremtidig salg.

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget er i hovedsak skjult. Unntak kan forekomme på lyd- eller betongvegger. Stikkontakter og lysopplegg følger NEK-standard. I tilfeller der det ikke er tilstrekkelig plass i taket, monteres veggbelysning. Kjøkkenet får lys under overskap og lampepunkt i tak. På balkong/terrasse leveres lys og dobbel stikkontakt. Ønskes det fremtidig opplegg for varmelampe på terrasse/balkong, er dette lurt å bestille ekstra kurs fra elektriker i tilvalg. LED-downlights leveres i gang/ entré og bad. LED-downlights i øvrige oppholdsrom leveres ikke, men kan kjøpes i tilvalg. Lampepunkter i stue, soverom og kjøkken leveres med bryterstyrt stikkontakt mellom vegg og tak.

Det gjøres klart for montering av utvendig solskjerming som tilvalg. Ladepunkter for el bil vil bli tilrettelagt i kjeller på alle p-plasser (vil bli tatt i tilvalgsmøte).

Det vil bli tilrettelagt for lading av el-sykler og rullestol i kjeller på fellesanlegg med 16 Amp. stikk 32

Sanitær

Sanitæranlegg leveres komplett i henhold til gjeldende forskrift. Hovedstoppekran plasseres i rørskap i hver bolig. Opplegg for vaskemaskin monteres på anvist sted i bad, vaskerom. Vaskemaskin medfølger ikke.

Ventilasjonssystem

Boligene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning som betjener alle rom. Ventilasjonsaggregat skal fortrinnsvis plasseres over himling i entre eller på vegg i bod i leilighetene. Luftinntak/ luftutkast i yttervegg. Kjøkkenavtrekk leveres med gjenvinning/kullfilterløsning. Parkeringskjeller, trapperom osv. ventileres forskriftsmessig.

Tv/internett

Boligene leveres forberedt for TV og internett. Utbygger inngår kollektiv avtale med Viken Fiber med Fiberaksess. Hver boenhet bestiller selv de tjenestene de ønsker til rabatterte priser og uten bindingstid og får egen faktura på det de kjøper.

Ringeklokke/porttelefon

Leilighetene leveres med porttelefon til hver leilighet, ringetablå/porttelefon plasseres ved trappeoppgangen til hvert hus. Samtlige leiligheter leveres med belyst ringeklokke som plasseres på åpningssiden av døren.

Tekniske føringer og installasjoner

Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter, da alle detaljer ikke er ferdig prosjektert. Det kan derfor forekomme endringer av plassering av teknisk utstyr, blant annet rørføringer og kontakter. Det vil bli montert fordelerskap for rør-i-rør-system i hver enkelt leilighet. Plassering vil være tilgjengelig for avstenging av vann dersom en lekkasje skulle oppstå.

Brannsikkerhet

Alle leiligheter utstyres med boligsprinkling, brannalarmanlegg og nødvendig slukkeutstyr i henhold til forskriftene. 6 kg pulverapparat leveres til hver leilighet ved overlevering.

Tilvalgsmuligheter

I tillegg til standardleveransen har kjøper mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger. Tilvalg inkluderer fargevalg, plassering av enkelte vegger, overflater og lignende. Etter hvert som byggeprosessen skrider frem, kan utvalget av tilvalg bli begrenset.

Det er ikke anledning til å trekke ut leveranser eller bruke egne leverandører utenom prosjektets rammer. Det er heller ikke mulig å flytte tekniske installasjoner som ventilasjon, el-opplegg eller VVS, men stikkontakter kan tilpasses i samarbeid med elektriker under tilvalgsmøte.

Det gis ingen prisreduksjon dersom tilvalg anses som billigere enn standardløsning.

FDV-dokumentasjon

Ved overlevering får hver bolig og sameiet en enkel FDV- og brukerveiledning. Ytterligere dokumentasjon kan bestilles fra entreprenør eller rådgiver mot vederlag.

Leveransebeskrivelsen angir hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift.

FORBEHOLD:

Det tas forbehold om et tilfredsstillende forhåndssalg hvorav minimum 70% av totalverdien i prosjektet er forhåndsolgt. Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er 01.03.2027.

Selger forbeholder seg retten til å forlenge fristen ytterligere om kjøper og selger samtykker til dette.

Ved salg av boliger som skal oppføres senere enn salgstidspunktet er utbygger avhengig av en viss fleksibilitet for å sikre at prosjektet kan gjennomføres på en rasjonell og effektiv måte, samt at det kan gjøres tilpasninger og endringer som viser seg å være nødvendige eller hensiktsmessige. Før og i utbyggingsfasen er det derfor nødvendig å ta visse forbehold. Forbeholdene utgjør en del av kjøpekontrakten og kjøper oppfordres til å gjøre seg godt kjent med dem.

Forbehold relatert til forhåndssalg, organisering av prosjektet og nødvendige endringer er i tillegg spesifikt regulert i kjøpekontrakten. Det kan også fremgå konkretiserte forbehold på illustrasjoner og tegninger.

Bygging forventes igangsatt i løpet 1. kvartal 2027 og forventes ferdigstilt ca. 15 måneder etter oppstart. Byggestart er avhengig av tilfredsstillende forhåndssalg. Utbygger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken som ikke er kjent på salgstidspunktet. Slike pålegg kan få betydning for leveransen.

Kjøper vil akseptere og medvirke til en eventuell reseksjonering og andre eventuelle disposisjoner som kreves for å realisere prosjektet, og vil på selgers forespørsel undertegne søknader og øvrige dokumenter.

På salgstidspunkt er ikke alle forhold relatert til utomhusarealer avklart, og det kan forekomme endringer av støttemurer, beplantning og veier. Landskapsplanen er foreløpig. Utomhusarealer blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Det beplantes med ungtrær og -busker, som ved overtakelse ikke vil tilsvare illustrasjonene i prospektet med fullvoksne trær og planter. Beplantning og eksisterende vegetasjon kan påvirke utsikt fra boligene.

Det kan forekomme avvik fra oppgitt areal på boliger, rom og terrasser. Arealer på de enkelte rom kan ikke summeres til boligenes totalareal. Det gjøres oppmerksom på at skisser, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet kun er av illustrativ karakter, og inneholder detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulikeinnredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling.

Det kan være forskjeller mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som gjelder. Tilsvarende gjelder ved forskjeller mellom leveransebeskrivelsen og prospekt/ internettside.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, andre endringer av boligens areal, uteareal, bæresystem, søyler eller liknende. Det tas forbehold om endringer i utførelse og materialvalg, tekniske installasjoner, herunder sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner. Tekniske rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger.

Utbygger vil organisere parkering på den måten som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte bolig eller som et garasjeandelslag/-sameie.

Det tas generelt forbehold om at faste valgte leverandører (eks. HTH) kan endres dersom utforutsette hendelser eksempelvis leverandørkonkurs, forsinkelser, leveringsproblematikk etc. oppstår. Ved slike tilfeller forbeholder vi oss retten til å endre leverandør til annen anerkjent leverandør.

Utbygger kan endre priser og betingelser på usolgte boliger uten forutgående varsel. Utbygger står fritt til å bestemme bolignummer. Utbygger vil også måtte tinglyse nye erklæringer/rettigheter på seksjonene som selges, og som har med prosjektet å gjøre. Dette er for eksempel heftelser med rettigheter til felles kommunikasjonsakser, teknisk infrastruktur, og andre anlegg og installasjoner i anledning prosjektet, og avklaring/etablering av rettighet i forhold til omkringliggende grunneiendommer og allmennheten. Dette er nye heftelser/ rettigheter som en kjøper må akseptere.

Iht. Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

Utbygger forbeholder seg retten til å innhente gjeldsopplysninger av kjøper. Utbygger kan akseptere eller forkaste enhver kjøpsbekreftelse fra interessent, herunder bl.a. akseptere salg til selskaper samt salg av flere boliger til samme kjøper. Det kan uansett ikke erverves mer enn to leiligheter. Utbygger kan uten nærmere begrunnelse nekte godkjenning av kjøp. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men utbygger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner §23.

Kjøper kan ikke uten utbyggers samtykke videreselge kjøpekontrakten før overtakelse. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Dersom utbygger gir samtykke, kan utbygger fastsette nærmere vilkår for gjennomføringen av videresalget og oppgjøret for dette.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og øvrig salgsmateriale. Illustrasjoner og perspektivtegninger i prospektet kan ha mangler og avvik fra endelig ferdigstillelse. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/ meglerforetakets samtykke.

Oppvarming

Det er planlagt at boligene skal varmes opp ved bruk av fjernvarme.

Se leveransebeskrivelsen for detaljer.

Fellesarealer

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med boligselskapets styre og selger i fellesskap, etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at styret representerer alle kjøpere ved gjennomgang av fellesarealene. Kjøper er informert om at overtakelse av boligen kan finne sted før fellesarealer er ferdigstilt.

Tomt

Selger tar forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført, og partene må akseptere arealet etter den kommunale oppmålingen som bindende for seg. Selger forbeholder seg retten til å utføre tomtefradeling utfra det som vil være hensiktsmessig. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Videre tas det forbehold om endelig oppdeling av tomtene og organisering inntil endelig organisering er besluttet og oppdelinger, herunder justeringer, er gjennomført. Gårdsnummer, bruksnummer og tomtestørrelse er dermed ikke endelig fastsatt, og avhenger av hvor mange borettslag/ sameier det blir innenfor utbyggingsområdet til Selger. Kjøper er imidlertid kjent med at det vil bli foretatt fradelinger og andre justeringer av tomten i forbindelse med utbyggingen. Det vil i den forbindelse kunne bli tinglyst bestemmelser for å gi eiendommene gjensidige rettigheter og forpliktelser.

Parkering og bodplass

Det er selger som har retten til å velge hvordan parkeringsplasser og ev. boder skal organiseres, samt hvordan disse tildeles. Selger har også anledning til å disponere fritt over alle usolgte p-plasser og boder. Parkeringsplasser og boder kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er), utskilt ut som egen eiendom (anleggseiendom), realsameie eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Bodene og parkeringsplasser kan også bli organisert på forskjellig måte (for eksempel bodene som fellesareal med bruksrett og parkering som en egen anleggseiendom). Eventuell overskjøting av ideell andel i parkerings- og/eller fellesarealer vil først gjennomføres etter alle boligene som skal ha rettigheter der er ferdigstilt, og dette er selgers ansvar. Parkeringsplasser og fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet, slik at selger har anledning til å avregne påløpte kostnader. Ved oppføring av senere byggetrinn har selger rett til å benytte parkeringsanlegget i nødvendig omfang når nye byggetrinn skal føres opp og parkeringsanlegget dermed skal utvides.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet er forpliktet til å tilgjengeliggjøre parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er er krevet opparbeidet til bruk for personer med nedsatt funksjonsevne. Det vanligste er at dette sikres gjennom vedtektene ved en mulighet for å "bytte" parkeringsplasser, og slik bytting kan kreves av en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne - uavhengig av eierforhold til parkeringsplassene.

Utomhus

Eiendommen skal leveres med opparbeidelse av utvendige arealer og beplantning iht. vedlagte foreløpige utomhusplan. Partene er innforstått med at tomtearealet ikke er nøyaktig oppmålt. Selger skal fremlegge målebrev utstedt av kommunen før overtakelse. Partene aksepterer at arealavvik, så fremt det ikke er vesentlig, ikke er gyldig reklamasjonsgrunn eller kan gi grunnlag for endring av den avtalte kjøpesum. Ved opparbeidelsen forbeholder selger seg retten til å foreta mindre justeringer og endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Dersom det blir nødvendig med endringer som må anses som vesentlige skal selger så langt det er praktisk mulig, informere kjøper skriftlig om slike endringer. Kjøper er kjent med at utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene kan bli avholdt, etter overtakelse av eiendommen. Ferdigstillelse og overlevering av slike arealer kan ikke påregnes utført samtidig med innflytning av Boligen. Dette skal ikke regnes som en mangel eller forsinkelse ved Selgers ytelse i henhold til denne kontrakt, og gir derfor ikke Kjøper rett til å gjøre mislighetsbeføyelser gjeldende; herunder kan overtakelse ikke nektes på dette grunnlag.

Ved overlevering av fellesarealer og utomhusanlegg til sameiet, skal det føres protokoll på tilsvarende måte som for seksjonene/boligene. Mangler, gjenstående arbeider samt fremdrift og ferdigstillelse skal protokolleres. Ev. gjenstående arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, skal selger innkalle styret til overtakelsesforretning for sameiets fellesarealer. Kjøper gir ved denne avtale styret fullmakt til å gjennomføre overtakelsesforretning. Selger skal fra overtakelsesbefaringen protokollere at kjøper samtykker til at det tilbakeholdte beløp utbetales selger, slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp. Renter tilfaller selger.

Planlagt bebyggelse

Øvrig utbygging av området planlegges å foregå i senere byggetrinn så det må dermed påregnes videre utbygging i området. Organisering av eierskap til fremtidige byggetrinn vil avhenge av salgs- og utbyggingstakten. Selger forbeholder seg derfor retten til å kunne etablere ett eller flere borettslag, sameier, eller på en annen måte organisere eierskap til bygningene enn det som fremkommer av de eksisterende planene. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte boligselskapene og tomtene som knyttes til bygningene i forhold til hva som er hensiktsmessig utbyggingstakt, fremtidig drift o.l. Selger tar også forbehold om endring av antall leiligheter i det enkelte bygg og av antall leiligheter innenfor et boligselskap.

Økonomi

Sameiet

Boligene blir organisert i et eierseksjonssameie som reguleres av Eierseksjonsloven, samt sameiets vedtekter. Selger eller selgers representant vil besørge stiftelsen av eierseksjonssameiet, igangsetting av forretningsførsel, fastsettelse av vedtekter m.v. Kostnadene for stiftelsen, samt videre forvaltning på vegne av sameiet, vil påhvile de til enhver tid eiere i sameiet.

Kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet. Som hovedregel vil den enkeltes sameieeierbrøk fordeles etter bruksareal (BRA) for den enkelte leilighet. Det gjøres oppmerksom på at ingen, verken direkte eller indirekte, kan erverve mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

Sameierne i eierseksjonssameiet vil hvert år fastsette budsjetter på generalforsamlingen, og disse vil påvirke fellesutgiftene. Alle sameiere forplikter seg til å respektere sameiets rettigheter og plikter - herunder styrevedtak, ordensregler, vedtekter m.v. Utkast til eierseksjonssameiets vedtekter er vedlagt salgsoppgaven og kjøper er kjent med at disse er veiledende. Eventuelle ønsker om endringer kan foreslås på senere generalforsamlinger.

Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og vil muligens først være klar en tid etter overtakelse. Kontakt megler for nærmere opplysninger dersom leiligheten eventuelt skal selges før seksjonering er gjennomført. Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall seksjoner.

Forretningsfører

Utbygger har på vegne av sameiet inngått avtale med USBL om forretningsførsel av sameiet.

Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor styret blir valgt, og hvor det vil bli foretatt en gjennomgang av budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler.

Fellesutgifter

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles i henhold til vedtektene. Fellesutgifter for enhetene er foreløpig stipulert fra ca kr. 2 500,- til ca kr. 4 500,- og vil erfaringsmessig fra forretningsfører inkludere oppvarming i fellesområder og evt. oppvarming via fjernvarme, snømåking og stell/vedlikehold av felles arealer m.m, strøm og drift av innvendige og utvendige fellesarealer, drift og service av heis og andre tekniske installasjoner, årsavgift kabel-TV og bredbånd (grunnpakke), felles bygningsforsikring, div honorar og andre driftskostnader.

Kommunale avgifter/gebyrer som for eks. renovasjon, vann og kloakk faktureres direkte fra Sandefjord Kommune.

Endelige fellesutgifter baseres på hvilke tjenester sameiet velger å rekvirere.

Eiendomsskatt, innboforsikring, kabel-TV/bredbånd utover grunnpakke, strøm til egen leilighet er ikke en del av de stipulerte felleskostnadene og blir fakturert direkte til eier. Eventuelt sameiets vedlikeholdskostnader og påkostninger utover normal drift, samt vaktmestertjenester er ikke lagt inn som en del av felleskostnader.

Driftskostnader for parkeringsplass i felles garasjeanlegg er stipulert til kr. 200,- pr. måned. Denne legges til i felleskostnaden for de som disponerer p-plass i anlegget.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra Sandefjord kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

Faste løpende kostnader

I tillegg til fellesutgiftene, må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter: - Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

- Kostnader knyttet til forsikring

- Kostnader knyttet til kabel-tv og internett

- Årlig vei-/brygge-/velavgift.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk og er ikke uttømmende.

Budsjett

Forslag til budsjett og vedtekter fra forretningsfører ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Kjøper er kjent med at utkastene kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse opplysninger i prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget, endring i stipulerte inntekter og utgifter, og at nytt styre kan endre budsjettet på en måte som vil tilføre andre eller større kostnader.

Vedtekter og ordensregler

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver gjeldende vedtekter til sameiet. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdene mellom seksjonene. Det presiseres at endelige vedtekter vil kunne avvike fra de foreløpige utkast av vedtekter, og at utbygger står fritt til å endre disse. Vedtektene vil blant annet inneholde bestemmelser om parkering og andre tiltak for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne, årsmøter, styrets sammensetning og oppgaver, stemmeregler og andre bestemmelser ift. fellesutgifter, innvendig vedlikehold og vedlikehold av fellesarealer, bygningens karakter, garasjeanlegg og husordensregler m.m.

Offentlig forhold

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres kjøper oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer på eiendommen knyttet opp mot gjennomføringen av prosjektet. Det gjøres videre oppmerksom på at dersom offentlig myndighet krever det, kan det bli tinglyst rådighetsinnskrenkinger. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for endring av kjøpesum. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter.

Utleie

Seksjonseier har full juridisk råderett over egen seksjon og kan således fritt leie ut egen seksjon om ønskelig. Styret skal dog underrettes skriftlig om navn på leietager.

Særlige forhold

Stipulert overtagelse

Byggestart vil skje innen rimelig tid etter at Selgers forbehold iht. kjøpekontrakt punkt 15, er løftet/innfridd. Dersom Selger ikke har gjort gjeldende forbeholdet i punkt 15 innen fristen, planlegges boligene ferdigstilt i perioden 2. kvartal i 2028. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Selger vil ved vedtatt igangsetting fastsette en overtagelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 - tre- måneder. Selger skal skriftlig varsle Kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av Eiendommen skal selger gi Kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtagelsesperioden. Blir byggearbeidene ferdig før angitte tidsfrister i kontrakten kan ikke forbrukeren nekte å overta boligen. Dette forutsetter at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Dersom oppstart eller arbeidene forsinkes av forhold Kjøper svarer for, har Selger rett til tilleggsfrist og dekning av sine merkostnader, jf bustadoppføringslova §§ 11 og 43. Selger skal videre sende skriftlig orientering til styret i boligsameiet om tidspunkt for overtakelse av bygningsmessige fellesarealer, samt orientere om framdriften av arbeidet med utomhusarealene. Selger skal innkalle Kjøper til ferdigbefaring som vil bli avholdt 2 - 3 uker før overtakelse. På ferdigbefaringen skal partene kontrollere Boligen og søke og avdekke eventuelle feil og mangler som i hovedsak skal søkes utbedret før overtakelse. Kjøper er kjent med at påberopte mangler iht. forhåndsbefaringen kan gi Selger fristforlengelse i forhold til varslet overtagelsesdato.

Selger skal videre innkalle styret til ferdigbefaring av fellesarealene som også vil bli avholdt 2 - 6 uker før overtakelse. Dersom Selger oversitter avtalte tidsfrister, gjelder bestemmelsene i bustadoppføringslova § 18 om dagmulkt og § 19 om erstatning. Ved forsinkelse beregnes dagmulkt med 0,75 promille av kjøpesummen og regnes for hver kalenderdag frem til boligen er klar for overlevering.

Dagmulkt kan ikke kreves for mer enn 100 dager, jf. bustadoppføringslova § 18. For øvrig vises til det bustadsoppføringslovens kapittel III. Dagmulkt eller erstatning kan settes ned dersom det vil virke urimelig for Selger ut fra omfanget av arbeidet, størrelsen på tapet og forholdene ellers. Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lockout, pandemi osv, eller gjøre seg gjeldende andre forhold som Selger ikke er herre over, kan Kjøper av den grunn ikke kreve dagmulkt eller erstatning og heller ikke heve kjøpet eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll, kan Selger ha krav på fristforlengelse.

Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest vil bli stilt ved overtakelse, men overtakelse mot brukstillatelse kan kreves av selger i noen gitte tilfeller. Eksempelvis dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille grunnet årstid, kommunen krever at alle bygg er ferdige e.l. Kjøper kan ikke motsette seg dette, men kan holde tilbake en forholdsmessig del av selgers vederlag som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider, herunder utstedelse av ferdigattest. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Kjøper kan også holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for oppdagede feil og/eller mangler som avdekkes på overtakelsestidspunktet. Det er viktig at det tilbakeholdte beløpet står i samsvar med manglene, og at dette føres inn på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før resten av prosjektet, herunder også hele eller deler av fellesarealet og/eller utomhus, kan ferdigstilles. Dersom kjøper overtar mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid.

Selgers forbehold

Det tas forbehold om at 70 % av boligens samlende verdi selges før igangsettelse. Videre tas forbehold om at prosjektet får alle nødvendige offentlige tillatelse, og at krav/pålegg i slike tillatelser ikke er til ugunst for utbygger og det tas forbehold om endringer i forhold til opprinnelige planer eller andre pålegg som måtte komme i forbindelse med ramme-. igangsettingstillatelse eller annen del av prosessen. Kjøper er kjent med og aksepterer at nødvendig finansiering av prosjektet og styregodkjennelser på utbyggersiden må foreligge før den endelige beslutningen om byggestart kan tas. Dersom utbygger gjør forbeholdet gjeldende, gjelder følgende: Inngått kjøpekontrakt bortfaller med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser. Beløp som kjøper har innbetalt skal uten ugrunnet opphold tilbakeføres til kjøper inkludert opptjente renter. Utbygger tar forbehold om trykkfeil i salgsprospektet.

Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg

Det kan gjøres tilleggs- og endringsbestillinger i tråd med bustadoppføringslova, og slike bestillinger gir selger rett til å justere sitt vederlag, samt ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. Selger kan for merarbeidet også kreve påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører.

Adgang til å gjøre endringer er begrenset oppad til 15 % av kontraktsverdien iht. bustadoppføringslova §9. Kjøper kan ikke utføre egne arbeider på boligen. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene med kopi til eiendomsmegler, og avtalen skal redegjøre for pris og evt. fristforlengelse som følge av tilvalget.

Prosjektets gjennomføring er basert på en hensiktsmessig fremdriftsplan, offentligrettslige tillatelser. Dette begrenser hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig, og vil begrense hvilke tilleggs- og endringsbestillinger kjøper kan forvente å få gjennomført. Fremdriften vil også legge føringer for hvilke tidsrom arbeider kan bestilles, slik at disse kan innpasses i byggearbeidene for øvrig. Dette vil normalt sett være under første del av byggeperioden. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Bestillinger skal gjøres på eget møte med selger, men selger kan anmode kjøper om å gjøre bestillingene med underleverandøren som selger har utpekt. Det skal utarbeides liste med frister for bestilling.

Alle tilleggs- og endringsbestillinger blir en del av kjøpekontrakten på lik linje med hovedytelsen. Beskrivelsen av salgsobjektet justeres derfor i henhold til de tilleggs- og endringsbestillinger som gjøres, og det er følgelig selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen. Kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til disse bestillingene.

Dersom tilleggs- og endringsbestillinger skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.

Inngås kjøpekontrakt etter vedtatt igangsetting, er kjøper kjent med at frist for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres til å ta eventuelle forbehold vedrørende tilvalg og endringer i kjøpstilbudet dersom prosjektet er igangsatt.

Detaljprosjektering

Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, så det tas derfor forbehold om rett til å gjennomføre små, men hensiktsmessige og nødvendige endringer i utformingen av prosjektet. Slike endringer skal ikke føre til forringet kvalitet, og gjør heller ikke kjøper berettiget til en lavere kjøpesum, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing, veggtykkelser, innkassing på vegger og/eller himlinger m.v. må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette. Slik justeringer som beskrevet her kan noen ganger medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal. Plantegningene vedlagt salgsoppgaven må derfor ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler, da mindre avvik kan forekomme.

Krymping i byggematerialene kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav. Skader på bygningen som skyldes kjøper eller mangel på vedlikehold er heller ikke selgers ansvar.

Utomhusplanen er ikke endelig detaljprosjektert, og selger har rett til å bestemme endelig utforming av både utomhusarealer og fellesarealer. Utomhusplanen vil bl.a. måtte tilpasses eventuelle offentligrettslige krav fra kommunen. Dette kan gjelde eksempelvis materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning m.v. Kjøper må regne med at utomhus og fellesarealer ikke nødvendigvis blir ferdigstilt samtidig som boligen.

Om det blir nødvendig å gjøre større endringer ut over det som er beskrevet ovenfor, skal selger varsle kjøper om endringene ved første anledning.

Arealangivelser og definisjoner

I prislister er areal angitt i ca. bruksareal (salgbart areal BRA-s) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre bruksenheter. Eventuelle frittstående garasjer og utvendige boder medtas også i BRA-S. I tillegg opplyses ca. BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme som følge av at prosjektet ikke er endelig detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik opp mot 5 % ikke medfører krav mot hverandre.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra selgers tegninger, og det gjøres kjøper spesielt oppmerksom på at tegninger og illustrasjoner er omtrentlige. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Ved angivelse av boligens totale totale BRA, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også tar med arealer for innvendige vegger.

Garantier

Selger vil stille garanti for oppfyllelse av denne kjøpekontrakten i henhold til bustadoppføringslova § 12. Garantien stilles i form av selvskyldnergaranti eller tilsvarende fra en finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge. Selger har tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, se denne kontrakt punkt 14. Garantier vil bli stillet så snart forbeholdene er falt bort/hevet og kjøper er varslet om dette. Garanti skal uansett stilles før byggestart.

Garantien stilles særskilt overfor kjøper av den enkelte seksjon eller i form av samlegaranti til sameiet. Ved bruk av samlegaranti skal garantibeløpet gjeldende for den enkelte seksjon/kjøper angis. Frem til garanti er stillet kan kjøper holder tilbake hele vederlaget. Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtagelse.

Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Endringer/tilvalg som avtales etter at kontrakt er inngått, fører ikke til at garantisummen endres. Selger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 for å kunne disponere over innbetalt forskudd. Dersom det ikke er reklamert ved utløpet av garantiperioden eller de reklamerte forhold er tilfredsstillende utbedret, bortfaller garantien automatisk på dato etter at garantitiden er utløpt. Kjøper skal senest 14 dager etter signering av denne kjøpekontrakten, stille sikkerhet i form av tilfredsstillende finansieringsbekreftelse fra bank eller annen finansieringsinstitusjon for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter avtalen med et beløp lik kontraktssummen. Det skal ved fastsettelsen av den sikkerhet Kjøperen stiller, tas hensyn til avtalt delinnbetaling/ forskuddsbetaling.

Finansieringsbekreftelsen må ha varighet frem til faktisk overtakelse. Dersom finansieringsbekreftelse ikke fremlegges innen fristen, kan Selger heve kontrakten. Dersom Selger velger å heve kontrakten på dette grunnlaget, skal ev. delinnbetaling tilbakebetales. Det gjøres imidlertid særskilt oppmerksom på at finansieringsbekreftelse ikke er et gyldighetsvilkår; herunder kan Selger velge å forholde seg til den inngåtte avtalen uten hensyn til om finansieringsbekreftelse fremlegges eller ikke.

Lovanvendelse

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene Bustadsoppføringslova sikrer kjøpers rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.

Hvitvasking

I henhold til lov av 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak om hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll m.m av oppdragsgiver og/eller eventuelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon, eller det er forhold som gir grunnlag for mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen og vil etter forholdene kunne ha rapporteringsplikt til økokrim.

Transport av kjøpekontrakt

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten skriftlig samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel uten nærmere begrunnelse. Det vil ikke bli gitt samtykke til transport av Kjøpekontrakten avtalt senere enn 1 - en - måned før overtagelse. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova. Ved en eventuell endring i eierskap/navnendring fra kjøpers side, vil det påløpe et administrasjonsgebyr til megler stort kr. 50 000,- inkl. moms.

Avbestilling

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt mot et avbestillingsgebyr på 5 % av salgssum frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart av prosjektet, jfr. buofl. § 54. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53. Ved en slik avbestilling bærer kjøper all risiko i sin helhet, og selger vil ha krav på full erstatning for merkostnader og tap som følge av avbestillingen, inklusive bestilte tilvalg og endringer. Kontakt megler dersom avbestilling vurderes.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket som følge av at bygget ikke er oppført. Selger vil besørge eiendommen energimerket innen overtakelse, og energiattesten vil vedlegges boligens FDV-perm. Energimerking sier noe om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). Boliger som er nyoppført og som tilfredsstiller dagens byggeforskrift, vil normalt få C eller D.

Formuesverdi

Eiendommens ligningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien vil normalt være på ca. 25-30% av førstegangs kjøpesum. Ligningsverdien for primærboliger og sekundærboliger fastsettes etter forskjellige brøker. Kjøper skal selv sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Se nærmere info på www.skatteetaten.no

Forsikring

Selger er forpliktet til å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen. Dersom eiendommen før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen. Kjøper/sameiet sørger for forsikring fra og med overtagelsesdagen.

Annen viktig informasjon

Selger har rett til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, dersom selger finner dette hensiktsmessig.

Nye boliger leveres meget tette, og det brukes miljøvennlige malingstyper hvor det er fare for at støv og sot kan feste seg. For å unngå dette, anbefales det at man holder bruk av levende lys og gass til et minimum, samt ventilerer boligen godt det første året.

Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.

Kjøper oppfordres til særskilt å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før kjøpetilbud inngis.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.

Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

GDPR og behandling av personopplysninger: Selger vil utlevere personopplysninger til kun kjøpere, herunder navn, e-postadresse, privatadresse, telefonnummer m.m, til entreprenører, meglere, forretningsfører og andre som bidrar til å oppfylle kontrakten / ferdigstille de aktuelle bygg / den aktuelle leiligheten med alle tjenester (inkl. fiber, nett, tlf mv), og som da vil ha ansvar for videre behandling av de utleverte personopplysningene

Kjøpsbetingelser

Se den til enhver tid gjeldende prisliste.

Ved kjøp av bolig i prosjektet forutsettes det at en delinnbetaling på 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto for prosjektet ved kontraktinngåelse. Delinnbetaling forutsetter at utbygger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova §12. Beløpet må være fri kapital, dvs. at betaling ikke forutsetter pant i eiendommen/seksjonen, eller at det foreligger andre vilkår knyttet til innbetalingen. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti er stilt i henhold til Bustadoppføringsloven §47, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger er 1/2 Rettsgebyr. Hovedoppgjøret (restkjøpesummen inkl. tilvalg, omkostninger og andel oppstartkapital til sameiet) betales til meglers klientkonto innen 1 uke før overtagelse av boligen. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jfr. bustadoppføringslova §47.

Ved forsinket betaling utover 30 dager etter forfall har utbygger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen for kjøpers regning. Oppgjøret foretas av Meglergaarden AS. Selger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. Selger og megler har i denne sammenheng rett til å utlevere personopplysninger (herunder navn, epostadresse, privatadresse, telefonnummer m.m) til underleverandører som bidrar til å oppfylle kontrakten og gjennomføring av oppgjør. Betalingsbetingelsene vil bli endelig presisert i kjøpekontrakten, og vi opplyser om at det kan innebære endringer fra det ovennevnte.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å lese og sette seg inn i komplett salgsoppgave med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, utkast til kjøpekontrakt, reguleringsplaner og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at kjøpers eventuelle ubesvarte spørsmål er endelig avklart før kjøpetilbud inngis og eventuell bindende avtale om kjøp inngås.

Om oppdraget

Eiendommen

Soleveien 2

129/50/0/0 og 129/51/0/0 og 129/21/0/0 i Sandefjord

Eiendommen er under fradeling / seksjonering og vil få nytt matrikkelnummer og adresse.

Selger

Soleveien 2 AS

Eier

Soleveien 2 AS

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 40-26-0040

Ansvarlig megler:

ASK Oslo Vest

ASK Oslo Vest AS

NO 993 773 980 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

ASK Oslo Vest AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Oslo Vest AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. ASK Oslo Vest AS kan også formidle boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS og boligkjøperforsikring for HELP Forsikring AS.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. Interessenter oppfordres til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten vedlegg.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

Øvrige kjøpsforhold

Totalpris inkludert omkostninger

Totalpris utgjøres av den gitte enhetens innskudd, samt kjøpsomkostninger ifm. overskjøting av tomt og/eller bygninger.

For komplett prisinformasjon, samt totalpris inklusive omkostninger, henvises til utbyggers prisliste. Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres avStender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Budgivning

Se egne dokumenter for prisliste og budskjema/kjøpsbekreftelse. Selger og megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende.

Boligene i prosjektet selges til fastpris og iht. "førstemann til mølla"-prinsippet. Å inngi kjøpetilbud tilsvarende prisantydning er allikevel ikke ensbetydende med å få aksept på tilbudet. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud uten nærmere forklaring.

Megler har mottatt fullmakt fra selger til å akseptere bud som tilsvarer prisantydning. Kjøpsbekreftelser som overleveres megler anses følgelig også som mottatt av selger, og kan ikke tilbakekalles. Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Lovanvendelse

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova.