Ung Bolig Åfjord - Byggetrinn 1

Velkommen til Ung Bolig Åfjord - et spennende boligprosjekt utviklet for unge voksne og førstegangskjøpere som ønsker en enklere vei inn på boligmarkedet. Her får du muligheten til å sikre deg en moderne og arealeffektiv bolig i et nytt og fremtidsrettet boligområde på Årnes.

Prosjektet består av fire frittstående boliger organisert rundt et hyggelig felles tun med møteplasser, grønne uteområder og felles parkeringsløsning. Boligene leveres med moderne standard, smarte planløsninger og energieffektive løsninger som gir lave driftskostnader og et godt utgangspunkt for et trygt og komfortabelt hjem.

Her kombineres nærheten til naturen med kort vei til skole, barnehage, fritidstilbud og servicetilbud i Åfjord sentrum. Resultatet er et sosialt og inkluderende bomiljø hvor det legges til rette for både fellesskap og privatliv.

Ung Bolig Åfjord er en del av Åfjord kommunes satsing på økt bosetting og etablering for unge voksne, og representerer en unik mulighet til å kjøpe en helt ny bolig i et område med gode framtidsutsikter.

Trøndelag Sparebank tilbyr finansiering etter ordinær individuell kredittvurdering. Tilbud om
finansiering forutsetter at kjøper oppfyller bankens krav til betjeningsevne, sikkerhet og
dokumentasjon.

OM PROSJEKTET

Eiendommen

Ung Bolig Åfjord er et innovativt boligprosjekt utviklet av Åfjord kommune for å gjøre det enklere for unge voksne å etablere seg i egen bolig. Prosjektet retter seg mot personer mellom 18 og 30 år og har som mål å skape økt bosetting, attraktive bomiljøer og flere muligheter for førstegangskjøpere i kommunen.

Byggetrinn 1 består av fire moderne og arealeffektive boliger organisert rundt et felles tun med møteplasser, grønne uteområder og felles parkeringsløsning. Boligene er utviklet med fokus på funksjonelle planløsninger, lave driftskostnader, bærekraftige løsninger og gode bokvaliteter. Her får du en moderne bolig i et nytt og fremtidsrettet boligområde med nærhet til naturen og kort vei til sentrumsfunksjoner, skole, barnehage og fritidstilbud.

Prosjektet skiller seg fra tradisjonelle boligprosjekter ved at Åfjord kommune har lagt til rette for en modell som skal redusere terskelen for å komme inn på boligmarkedet. Tomteverdien og kommunale tilskuddsordninger inngår som en del av finansieringsmodellen, samtidig som kjøper bidrar med egeninnsats på nærmere angitte arbeider. Dette kan redusere behovet for tradisjonell egenkapital sammenlignet med ordinære boligkjøp.

For å bidra til at flere kan realisere boligdrømmen, tilbyr Trøndelag Sparebank finansieringsløsninger tilpasset prosjektet. Banken tilbyr boliglån med konkurransedyktige betingelser og foretar individuelle vurderinger av hver enkelt kjøpers økonomiske situasjon. Dersom kriteriene er oppfylt, kan fullfinansiering være mulig. Kjøpere får også tilgang til personlig rådgivning og veiledning gjennom hele finansieringsprosessen.

Boligene organiseres som et eierseksjonssameie hvor hver bolig utgjør en egen seksjon med tilhørende utearealer og andel av sameiets fellesarealer. Prosjektet er utviklet med tanke på å skape et sosialt og inkluderende bomiljø hvor beboerne kan kombinere privatliv med fellesskap.

For å sikre at boligene kommer målgruppen til gode, gjelder det særskilte vilkår for kjøp og videresalg. Boligen skal benyttes som kjøpers primærbolig, og Åfjord kommune har tilbakekjøpsrett i en nærmere definert periode etter overtakelse. Nærmere informasjon om disse vilkårene fremgår av salgsoppgaven og kjøpekontrakten.

Ung Bolig Åfjord representerer en unik mulighet for unge voksne som ønsker å etablere seg i en helt ny bolig, samtidig som de får ta del i utviklingen av et nytt boligområde i Åfjord kommune.

Kommunen vil tildele adresse, gårds- og bruksnummer for eiendommen som skal fradeles, samt seksjonsnummer i forbindelse med seksjonering av bygningen. Endelig adresse, matrikkelbetegnelse og seksjonsnummer vil bli fastsatt før overtakelse.

Standard

Boligene leveres som tilnærmet nøkkelferdige eneboliger oppført i henhold til gjeldende krav i TEK17. Hver bolig leveres med komplett kjøkken med integrerte hvitevarer, ferdig innredet bad med sanitærutstyr, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, luft-luft varmepumpe, varmekabler på bad og panelovn på soverom. Det etableres pipe klargjort for senere montering av ildsted.

Innvendig leveres boligen med lyse og robuste materialvalg, herunder heltregulv i oppholdsrom og soverom, stående panel på vegger og flislagte våtromssoner på bad. Vinduer leveres som aluminiumskledde trevinduer med energiglass. Kledning leveres grunnet, hvor sluttbehandling med maling utføres av kjøper som egeninnsats i henhold til prosjektets fargepalett.

Boligene får opparbeidet adkomst, parkeringsløsning, tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett, samt fremføring av strøm og fiber. Hver bolig disponerer privat uteareal og egen parkeringsplass innenfor et seksjonert felleseie.

Det gjøres oppmerksom på at etablering av terrasse og utvendig sluttmaling inngår som kjøpers egeninnsats. Leveransen omfatter ikke blant annet vedovn, hems, loftsstige, hageanlegg, beplantning, elbillader eller løst inventar med mindre annet er særskilt avtalt.

For fullstendig oversikt over leveransens innhold, materialvalg, egeninnsats, tilvalgsmuligheter og forbehold vises det til prosjektets leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet

Ung Bolig Åfjord får en attraktiv beliggenhet på Årnes i Åfjord kommune, og er utviklet spesielt for unge voksne som ønsker å etablere seg i egen bolig. Prosjektet retter seg mot førstegangskjøpere og andre unge i etableringsfasen, og vil danne et nytt og moderne boligområde med fokus på bosetting, trivsel og fellesskap.

Boligene ligger i rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til både skog, mark og gode rekreasjonsmuligheter. Samtidig er det kort vei til Åfjord sentrum med et bredt utvalg av service- og handelstilbud. Dagligvarebutikk, apotek, vinmonopol, treningssenter og øvrige sentrumsfunksjoner ligger innen få minutters kjøreavstand.

For barnefamilier er det kort vei til både barnehage og skole. Åset skole (1.-10. trinn) ligger ca. 2,2 km fra prosjektet, mens Å barnehage og Preg Barnehager Åfjord ligger ca. 2-2,5 km unna. Åfjord videregående skole ligger også i nærheten, ca. 2 km fra boligene.

Området oppleves som trygt og familievennlig, med lite trafikkstøy og gode oppvekstsvilkår. Nabolaget består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og er særlig populært blant etablerere og familier. Det er også gode muligheter for en aktiv fritid med blant annet Åfjordhallen, treningssenter, idrettsanlegg og flotte turmuligheter i nærområdet.

Prosjektet representerer en unik mulighet for unge voksne som ønsker en ny og moderne bolig i et trygt bomiljø, samtidig som man får nærhet til både naturen og de tjenestene man trenger i hverdagen.

Tomt

Tomtearealet er ca. 2 115 kvm.

Opplyst areal er kun en ca. angivelse da tomten ikke er oppmålt, og endelig størrelse kan avvike fra det som er opplyst. Kjøper må som følge av dette akseptere avvik på tomtestørrelsen. Eksakt tomteareal vil først fremkomme etter sammenføying/fradeling, og når endelig oppmåling er utført av kommunen. Selger forbeholder seg retten til å utføre tomtefradeling utfra det som vil være hensiktsmessig. Selger ferdigstiller alle uteareal iht. til leveransebeskrivelse. Fellesarealer leveres ferdig opparbeidet iht. situasjonsplan datert 10.06.2026.

Arealer

Totalt BRA 45,7 kvm (bruksareal) pr. enhet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra tiltenkt bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger.

Byggemåte

Prosjekteres og utføres iht. TEK17

Planlagt bebyggelse

Ung Bolig Åfjord er et boligprosjekt utviklet for å gjøre det enklere for unge voksne å etablere seg i egen bolig i Åfjord kommune. Prosjektet kombinerer moderne, arealeffektive boliger med en modell hvor tomteverdi, kommunalt tilskudd og dokumentert egeninnsats kan bidra til å redusere behovet for tradisjonell egenkapital.

Byggetrinn 1 omfatter oppføring av fire frittstående eneboliger på felles tomt. Boligene vil bli organisert som et eierseksjonssameie, hvor hver bolig utgjør en egen eierseksjon med eksklusiv bruksrett til nærmere definerte utearealer. Sameiet vil eie og forvalte fellesarealer, adkomstveger, parkeringsarealer og øvrige felles installasjoner i henhold til seksjoneringsbegjæring og vedtekter.

Boligene er plassert rundt et felles uteområde som er planlagt med blant annet møteplasser, langbord, bålplass, kjøkkenhage, naturlek for barn og beplantning. Det etableres felles parkeringsareal, avfallsløsning og adkomststier til boligene.

Prosjektet er utviklet med fokus på fellesskap, bærekraft og gode bokvaliteter. Boligene leveres som tilnærmet nøkkelferdige eneboliger med privat uteareal og egen parkeringsplass, samtidig som beboerne får tilgang til attraktive fellesområder.

Eiendommen vil bli seksjonert før overtakelse. Kommunen vil tildele endelig gårds- og bruksnummer, adresse og seksjonsnummer i forbindelse med matrikulering og seksjonering av eiendommen.

Prosjektet er rettet mot unge voksne mellom 18 og 30 år ved kontraktsinngåelse. Boligen skal benyttes som kjøpers primærbolig. For å ivareta prosjektets formål som etableringsboliger for unge, vil det gjelde særskilte bestemmelser om videresalg og kommunal tilbakekjøpsrett de første tre årene etter overtakelse.

Parkering og sportsbod

Parkering

Det etableres felles parkeringsanlegg på sameiets eiendom med totalt 5 parkeringsplasser som skal betjene de 4 boligene i byggetrinn 1. Hver bolig disponerer egen parkeringsplass. Parkeringsarealet forvaltes i henhold til sameiets vedtekter og seksjoneringsbegjæring.

Bod

Hver bolig leveres med utvendig bod på ca. 4,3 m² i tilknytning til inngangspartiet. I tillegg disponerer boligen innvendig bod/oppbevaringsareal som fremgår av plantegningene. Det gjøres oppmerksom på at oppgitte arealer er foreløpige og kan bli justert i forbindelse med videre prosjektering og endelig oppmåling.

Oppvarming

Boligene leveres med en energieffektiv oppvarmingsløsning bestående av luft-luft varmepumpe som hovedoppvarmingskilde, varmekabler på bad samt panelovn på soverom. Løsningen er valgt for å gi lavt energiforbruk, god komfort og fleksibilitet i hverdagen.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning som bidrar til et godt inneklima og energieffektiv drift av boligen.

Boligene leveres videre med pipe ferdig oppført og klargjort for senere montering av ildsted. Vedovn inngår ikke i standardleveransen, men kan etableres av kjøper i etterkant i henhold til gjeldende regler og krav.

Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg

Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringslova § 9. Slike endrings- og tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlaget i samsvar med bustadoppføringslova § 42. Selger har videre rett til å kreve betaling for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, beregninger og lignende i henhold til bustadoppføringslova § 44.

Prosjektet er basert på standardiserte løsninger, materialvalg og tekniske installasjoner. Dette innebærer at mulighetene for endringer og tilvalg vil være begrenset. Tilvalg og endringer må være teknisk gjennomførbare, ikke medføre forsinkelser i prosjektet og ikke komme i konflikt med prosjektets arkitektoniske uttrykk, vedtatte fargepalett, offentlige krav eller øvrige prosjektforutsetninger.

Kjøper kan ikke kreve endringer som medfører en økning av kjøpesummen på 15 % eller mer. Alle endringer, tilvalg og tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene. Endringene blir en del av kjøpekontrakten på samme måte som de opprinnelig avtalte ytelsene.

Selger kan kreve et administrasjonspåslag på inntil 15 % på tilvalg og endringer som utføres av underleverandører.

Det gjøres oppmerksom på at utvendige forhold som fasadeutforming, plassering av vinduer og dører, tekniske installasjoner, fargevalg, plassering av vann- og avløpsinstallasjoner, samt andre forhold som påvirker prosjektets arkitektur eller tekniske løsninger, normalt ikke vil kunne endres.

Frister for bestilling av tilvalg og endringer fastsettes av selger. Bestillinger som fremsettes etter fastsatte frister kan bli avvist.

Fellesarealer / Utomhusarealer

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med styre i sameiet etter overtakelse av boligene. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Kjøper aksepterer at styre i sameiet representerer alle seksjonseierne ved gjennomgang av fellesarealene. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil kunne forekomme.

Dersom det avdekkes mangler ved boligen eller fellesarealene på overtakelsestidspunktet, kan kjøper velge å holde tilbake deler av kjøpesummen som sikkerhet for krav mot selger som følge av manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Tilbakehold skal protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles eiendomsmegler og selger før hjemmelsovergang.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper er innforstått med at fellesarealer/ utomhus - avhengig av årstid - vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt helt eller delvis etter kjøpers overtagelse av boligen.

ORGANISERING AV EIENDOMMEN

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst.

I tillegg må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:

Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

Årlig forsikringspremie.

Årlig vei-/brygge-/velavgift.

Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Evt. kostnader knyttet til sameiet. Det er pliktig medlemskap i sameiet ved kjøp.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Eiendomsskatt

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

OFFENTLIGE FORHOLD

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 3515, tgl. 03.09.1974 - Festekontrakt - vilkår

Festekontrakt - vilkår

Dnr. 1895, tgl. 26.04.2000 - Jordskifte

Grensegangssak
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 100941, tgl. 28.01.2025 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 101033, tgl. 28.01.2025 - Bestemmelse om nettstasjon

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan Prestgårdshaugen etp. 2 - nordre del. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Kjøper er kjent med at boligene er en del av et større boligprosjekt.

Vei, vann og kloakk

Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av sameiet.

Utleie

Leilighetene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Boligen skal ved kjøp benyttes som kjøpers primærbolig i tråd med prosjektets formål. Utleie kan skje i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Kjøpere oppfordres til å sette seg inn i vedtektene samt eventuelle bestemmelser om videresalg, tilbakekjøpsrett og bruk av boligen.

SÆRLIGE BESTEMMELSER

Overtagelse

Forventet ferdigstillelse er 2. kvartal 2027. Tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og utløser ikke krav på dagmulkt.

Når selger har opphevet de forbehold som følger av kjøpekontrakten, vil kjøper motta skriftlig varsel om en bindende overtakelsesperiode. Overtakelsesperioden vil ikke overstige 3 måneder. Endelig overtakelsesdato vil bli meddelt skriftlig senest 10 uker før overtakelse. Denne datoen er bindende og dagmulktsutløsende.

Selv om selger har varslet en endelig overtakelsesdato, kan selger fremskynde overtakelsen med inntil 2 måneder. Selger skal i så fall varsle kjøper skriftlig minimum 4 uker før det nye overtakelsestidspunktet. Dersom selger benytter seg av denne retten, vil det nye overtakelsestidspunktet være bindende og dagmulktsutløsende, jf. bustadoppføringslova § 18.

I tillegg til ovennevnte varsel skal selger med minimum 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til overtakelsesforretning, jf. bustadoppføringslova § 15.

Før overtakelse vil det bli gjennomført en førbefaring hvor boligen gjennomgås sammen med kjøper. FDV-dokumentasjon og nødvendig informasjon om drift og vedlikehold vil bli utlevert eller gjort tilgjengelig. Eventuelle påpekte mangler vil bli protokollført og utbedret innen rimelig tid.

Før utlevering av nøkler kan finne sted, må alle innbetalinger, herunder kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg, være innbetalt i henhold til kjøpekontrakten.

Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket («byggrengjort»).

Det gjøres oppmerksom på at prosjektet inngår i et større planlagt utbyggingsområde. Byggetrinn 1 omfatter de fire boligene som nå tilbys for salg. Åfjord kommune vurderer fortløpende om ytterligere byggetrinn skal realiseres på et senere tidspunkt.

Kjøpere må derfor være forberedt på at det i fremtiden kan bli gjennomført videre utbygging i tilgrensende områder dersom senere byggetrinn besluttes gjennomført. Dette kan medføre anleggstrafikk, byggearbeider og midlertidige ulemper i byggeperioden.

Det må også påregnes at enkelte utomhusarbeider, fellesarealer eller øvrige arbeider knyttet til byggetrinn 1 kan pågå etter overtakelse. Selger skal ferdigstille slike arbeider innen rimelig tid og så langt som mulig begrense eventuelle ulemper for beboerne.

Selgers forbehold

Selger har rett til fristforlengelse dersom fremdriften forsinkes som følge av forhold utenfor selgers kontroll, herunder force majeure, streik, lockout, ekstraordinære værforhold, brann, vannskade, innbrudd, myndighetspålegg eller andre forhold som gir rett til fristforlengelse etter bustadoppføringslova. Forsinkelse som skyldes slike forhold gir ikke grunnlag for krav om dagmulkt i den utstrekning selger har krav på fristforlengelse.

Selger tar forbehold om at nødvendige offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse og igangsettingstillatelse, gis uten vilkår eller krav om vesentlige endringer av prosjektet eller de enkelte boligene.

Selger tar videre forbehold om at minimum 2 av de 4 boligene i byggetrinn 1 blir solgt.

Selger skal senest 01.11.2026 skriftlig varsle kjøper dersom forbeholdene frafalles eller dersom ett eller flere av forbeholdene påberopes.

Dersom ett eller flere av forbeholdene ikke oppfylles og selger velger å påberope seg disse, bortfaller kjøpekontrakten uten ansvar for noen av partene. Kjøper kan da ikke fremme krav om erstatning, dagmulkt eller annen kompensasjon som følge av kontraktens bortfall. Eventuelle innbetalte beløp, inklusive opptjente renter på meglers klientkonto, tilbakebetales til kjøper uten ugrunnet opphold.

Detaljprosjektering

Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert. Opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om nødvendige og hensiktsmessige endringer som følge av videre prosjektering, offentlige krav eller myndighetspålegg. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre misligholdsbeføyelser så lenge prosjektets funksjon, kvalitet og hovedstandard opprettholdes.

Det må påregnes mindre justeringer av planer, arealer, materialvalg, tekniske løsninger og fargevalg. Eksempler kan være veggtykkelser, tekniske føringer, innkassinger, plassering av tekniske installasjoner, mindre justeringer av kjøkkeninnredning, vinduer, dører, boder og øvrige bygningsmessige detaljer. Selger har rett til å fastsette den endelige utformingen av fellesarealer og utomhusanlegg innenfor prosjektets overordnede konsept.

Mindre justeringer kan medføre mindre avvik i oppgitt bruksareal. Slike avvik gir ikke grunnlag for endring av kjøpesummen så lenge boligens funksjon og hovedutforming opprettholdes.

Plantegninger, illustrasjoner og perspektiver er ment som en illustrasjon av prosjektet og må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av møbler eller innredning. Det kan forekomme avvik mellom illustrasjoner og endelig utførelse.

Bygninger oppført i tre vil naturlig kunne få mindre bevegelser, svinn, krymping og rissdannelser som følge av uttørking og materialenes naturlige egenskaper. Slike forhold vurderes etter gjeldende bransjestandarder og gir ikke i seg selv grunnlag for reklamasjon.

Illustrasjoner, perspektiver, møblerte plantegninger og øvrig salgsmateriell er kun ment å gi et inntrykk av det planlagte prosjektet. Illustrasjonene kan vise elementer som ikke inngår i standardleveransen, herunder møbler, interiør, beplantning, fargevalg, belysning og andre detaljer.

Leveransebeskrivelsen angir hvilken standard boligene leveres med og hva som inngår i leveransen. Dersom det foreligger motstrid mellom illustrasjoner, tegninger og leveransebeskrivelse, går leveransebeskrivelsen og kontraktstegningene for den enkelte bolig foran.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen ikke er endelig detaljprosjektert. Endelig utforming av fellesarealer og utomhusanlegg kan bli justert som følge av videre prosjektering, offentlige krav eller praktiske forhold. Fellesarealer og utomhusanlegg kan bli ferdigstilt etter overtakelse av boligene.

Definisjon av arealer

Oppgitte arealer er basert på arkitektens tegninger og er foreløpige. Endelige arealer kan avvike som følge av detaljprosjektering, myndighetskrav, konstruksjonsmessige forhold eller tekniske løsninger.

Boligen har et estimert bruksareal (BRA) på ca. 45,7 m². Endelige arealer vil bli fastsatt etter ferdigstillelse og oppmåling av boligen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta mindre justeringer av planløsning, veggtykkelser, tekniske føringer og andre konstruksjonsmessige forhold som kan påvirke arealene. Slike justeringer gir ikke grunnlag for prisavslag eller andre krav så lenge boligens funksjon, kvalitet og hovedstandard opprettholdes.

Partene er enige om at arealavvik på inntil 2 % ikke gir grunnlag for krav mellom partene. Oppgitte arealer er avrundet etter alminnelige avrundingsprinsipper.

Garantier

Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.

Dersom det er tatt forbehold om åpning avbyggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringsloven §12 foreligger.

Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Ferdigattest

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Transport av kjøpekontrakt

Kjøper kan ikke overdra sine rettigheter og plikter etter kjøpekontrakten uten skriftlig samtykke fra selger. Samtykke kan nektes dersom overdragelsen er i strid med prosjektets formål eller øvrige vilkår som gjelder for kjøp av bolig i prosjektet.

Ved eventuelt samtykke til transport av kontrakten kan selger kreve dekket sine dokumenterte administrative kostnader knyttet til behandlingen av saken. I tillegg kommer eventuelle kostnader til eiendomsmegler dersom overdragelsen gjennomføres via megler.

Selger og eiendomsmegler har opphavsrett til prosjektets markedsmateriell, herunder illustrasjoner, plantegninger, visualiseringer og øvrig salgsmateriell. Slikt materiale kan ikke benyttes ved markedsføring av kontraktsposisjonen uten skriftlig samtykke fra selger eller eiendomsmegler.

Det gjøres oppmerksom på at transport av kontraktsposisjonen kan utløse særskilte rettigheter og plikter etter gjeldende lovgivning, herunder bustadoppføringslova.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI.

Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det atales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Energimerking

Selger har ikke energimerket bygningen enda, men energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Forsikring

Selger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Etter overtakelse vil kjøper står selv ansvarlig for å tegne nødvendige forsikringer, herunder villa- og innboforsikringer.

Trøndelag Sparebank tilbyr gunstige hus- og innboforsikring.

Annen viktig informasjon

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Det gjøres interessenter særskilt oppmerksom på at kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.

Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Selgers sanksjoner

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/ eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.

Tvister

Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.

KJØPSVILKÅR

Priser og omkostninger

Salgspris: 2 500 000,-

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

- Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi 187 500,-) kr 4 670,-

- Tinglysningsgebyr skjøte kr 585,-

- Tinglysningsgebyr pr. pantobligasjon med attest kr 585,-

- Pantattest kjøper kr 260,-

Totalpris ink omkostninger: 2 506 100,-

Kostnader knyttet til etablering og drift av sameie, herunder behov for oppstartskapital, fastsettes og håndteres av sameiet etter stiftelse. Dette er forhold som seksjonseierne selv må ta stilling til og finansiere gjennom sameiets ordinære beslutningsprosesser.

Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget og om endring i offentlige gebyr. Den eventuelle merutgift som følge av forhøyet tinglysningsgebyr og/eller dokumentavgift vil bli belastet kjøper.

Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte enheter uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende. Det vises for øvrig til prislisten som ligger tilgjengelig på prosjektets hjemmeside. Prislisten viser også stipulerte felleskostnader og omkostninger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkl. omkostninger og tilvalgskostnader, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Både forskudd og resterende kjøpesum skal innbetales i én samlet betaling fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100

Skjøte vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt eiendomsmeglers konto, og midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er utstedt av kommunen. Som hovedregel skal signert overtakelsesprotokoll foreligge før skjøtet vil bli tinglyst.

Alle innbetalinger skjer til EIE Trøndelag / Nidaros - Eiendomsmegling AS sin klientkonto.

Der kjøper er å anses som næringsdrivende er utbygger ikke forpliktet til å stille entreprenør- og/eller forskuddsgaranti i henhold til bustadoppføringsloven. Utbygger forbeholder seg likevel rett til å kreve forskuddsbetaling.

Selger

Hjemmelshaver:

ÅFJORD KOMMUNE |

Eiendomsmegler

EIE Heimdal

Industriveien 21, 7080 HEIMDAL

NO 930 815 551 MVA

Oppdragsansvarlig:

Robel Ablel Mebrahtom

Julie Marie Vollan Brennvik

Karen Ulvan Ratdal

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres avEIE økonomi AS, NO 990025983 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Prosjektets oppdragsnummer

97260153

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avtalebetingelser

Leilighetene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. Juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til kr. 61 890,- ink. mva. per solgte enhet.

Vedlegg

Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet ved kontraktsinngåelse.

Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt:

• Salgsprospekt
• Tillegg til prospekt

Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer