Ulstadvegen 30

Prosjektet består av 10 boligseksjoner, garasje/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Boligutvikling Ulstad AS org.nr.: 917 428 077. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Kristoffer Menne har gleden av å presentere disse fire nye arkitekttegnede rekkehusboligene på Sveberg. Boligene er fordelt på 3 plan i tillegg til loftetasje/trapperom og er ca. 237 kvm. Boligene har spennende materialvalg og unike kvaliteter som vil minne mer om en enebolig. Det er lagt vekt på kvalitet ved utførelsen av prosjektet, med påkostede gjennomtenkte løsninger for en maksimal bokomfort i hverdagen. Boligene vil ha praktiske planløsninger som er skreddersydd for barnefamilien, og det vil være et perfekt hjem for deg som ønsker en enkel hverdag uten å måtte bekymre deg for egeninnsats.Her kan man gjøre store individuelle endringer om det er ønskelig.

Velkommen til et nytt og moderne boligprosjekt - 8 stilrene rekkehus og en tomannsbolig over tre etasjer!

Her får du en unik kombinasjon av kvalitet, fleksibilitet og komfort - perfekt for deg som ønsker et hjem med det lille ekstra.

Rekkehusene ca 160 kvm:
Sokkeletasjen imponerer med en romslig dobbel garasje, ideell for både bilparkering, oppbevaring og en aktiv livsstil. Direkte inngang til boligen gjør hverdagen ekstra praktisk.

Første etasje inneholder boligdelens private sone med 3 romslige soverom og et delikat bad. Dette er en rolig og funksjonell etasje, skapt for familieliv og gode rutiner.

Andre etasje er hjertet av hjemmet. Her møtes du av et stort og innbydende vinkelkjøkken med gode arbeidsflater og naturlig romflyt inn mot stuen. Et ekstra soverom gir fleksibilitet - perfekt som gjesterom, kontor eller hobbyrom. Et praktisk bad/wc og en sjarmerende vedovn gir både funksjon og atmosfære.

På toppen av boligen venter den store prikken over i-en - en fantastisk takterrasse på ca. 54 kvm!

Her får du din egen private oase i høyden, med plass til både loungemøbler, soling, grilling og hyggelige sammenkomster. Takterrassen gjør disse boligene ekstra attraktive for deg som ønsker gode uteplasser med maksimal utnyttelse av sol og utsikt.

I tillegg er boligene klargjort for livsløpsstandard, slik at det enkelt kan settes inn heis mellom etasjene. Dette gir trygghet og fleksibilitet, og gjør hjemmene godt egnet også for fremtidige behov.

Resultatet er moderne rekkehus med gjennomtenkte løsninger, høy standard og mulighet for et livsløpsvennlig hjem. Velkommen til et sted der komfort, kvalitet og fremtidsrettede løsninger møtes -velkommen hjem!


Tomannsbolig ca 180 kvm::
Velkommen til en helt ny tomannsbolig som kombinerer moderne komfort, gjennomtenkte løsninger og fleksible boalternativer. Boligen går over tre etasjer og byr på både god plass, lune uteområder og en praktisk planløsning som passer for både familier og par. Her får du et hjem som er like funksjonelt som det er estetisk.

Sokkeletasje - klargjort for utleie
I sokkeletasjen ligger en flott, lys del på ca. 32 m² som allerede er klargjort for utleie. Perfekt for deg som ønsker en ekstra inntekt eller plass til gjester, ungdom eller egne hobbyer. I tillegg finnes et romslig bad/vaskerom som tilhører hoveddelen - praktisk og smart plassert.

1. etasje - tre soverom og romslige fellesarealer
I hovedetasjen møtes du av en stor og innbydende gang med god plass til oppbevaring. Videre finner du tre komfortable soverom og et delikat bad. Her er det lagt vekt på funksjonalitet og gode lysforhold, slik at hverdagen føles både enkel og behagelig.

2. etasje - herlig oppholdsrom og utgang til terrasse
Øverste etasje byr på boligens midtpunkt: et stort, åpent vinkelkjøkken med plass for både matlaging og sosiale stunder. Her finnes også to soverom, bad/wc og en vedovn som gir ekstra varme og hygge gjennom kaldere årstider. Fra stuen har du utgang til en koselig terrasse - perfekt for morgenkaffen eller en rolig kveld ute.

Takterrasse på ca. 60 kvm - boligens store høydepunkt!
Fra terrassen fører en utvendig trapp deg videre opp til den imponerende takterrassen på hele 60 m². Her kan du innrede din egen oase med sol hele dagen, utsikt og unike muligheter for både grilling, avslapning og sosiale sammenkomster.


Parkering
Parkering skjer på oppstillingsplasser like ved boligen - enkelt, romslig og praktisk. Det er avsatt to parkeringsplasser til hver av tomannsboligene.

Det vil bli installert balansert ventilasjon, som på miljøvennlig vis sørger for et friskt inneklima.

Boligene vil ha en svært fin plassering i feltet, på en liten høyde med nydelig utsikt. Man har også et godt overblikk over omgivelsene i området. Her kan man trygt følge med de små når de er ute og leker.

Ta gjerne kontakt med oss for et uforpliktende møte om prosjektet hvis du ønsker å vite mer.

Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Proaktiv Eiendomsmegling!

Vi gjør oppmerksom på at bilder som benyttes i markedsføringen er av illustrativ karakter og kan avvike noe i forhold til endelig leveranse

Beliggenhet

Klæbu ligger ca. 25 minutter sør for Trondheim sentrum og er perfekt for de som er interesserte i natur og friluft, men allikevel ønsker en sentral beliggenhet. Avstandene innen kommunen er korte. I løpet av 10-15 minutter med bil kan de fleste nå alt kommunen har å by på av servicetilbud og opplevelser. Fra boligen kjører man til sentrum i Klæbu på et par minutter og går på drøye 10 minutter.

Skoler og barnehager
Klæbu er et trygt og godt sted å vokse opp, og byr på barnehage- og skoledekning. Sørborgen barneskole og Klæbu ungdomsskole ligger i underkant av 1,5 km i fra boligen. Klæbu barnehage ligger i rusleavstand fra boligen, ca 700 meter. Du finner også flere barnehager i nærheten som ligger under kilometeren fra som Tussestua barnehage og Hesteskoen barnehage.

Servicefunksjoner
I Klæbu sentrum har man de fleste fasiliteter man trenger i det daglige. Blant annet dagligvarebutikker, Nidaros Sparebank, frisør, apotek, bensinstasjon, restaurant, treningssenter, legekontor- og tannlegekontor. En kjøretur på ca. 20 minutter unna ligger Tiller som bugner av shoppingmuligheter i flere kjøpesenter. Med ny og bedre kjørevei, er turen fra og til Klæbu både blitt tryggere og mer behagelig. Dette korter også ned kjøreturen til Heimdal sentrum som også har et godt utvalg med helsetjenester, butikker og restauranter.

For den aktive
Klæbu er perfekt for de som er interesserte i natur og friluft, men allikevel ønsker en sentral beliggenhet. Nærområdet kan by på flere områder for utfart, fiske og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. Nidelven går like nedenfor boligen og har rask tilgang via sti fra byggefeltet. Her har man gode muligheter for turer, fiske og oppdagelsesferd langs elvebredden. I tillegg kan det nevnes skiløyper, fotballbaner, treningssenter, idrettsbane m.m. I tillegg er det kilometervis med skiløyper i naturskjønne omgivelser i Nordmarka med Gjenvollhytta som et populært turmål. En liten kjøretur unna boligen finner vi Vassfjellet vinterpark som nylig har blitt oppgradert med stolheiser. Vassfjellet er hele Trondheims alpinanlegg om vinteren, men er også et flott utgangspunkt for turer på langrennsski om vinteren og til fots om sommeren. Klæbu IL har flere avdelinger blant annet allidrett, fotball, håndball, badminton, ski, orientering, svømming, e-sport og hestesport, så her er det virkelig et bredt spekter for alle og enhver.

Kulturtilbud
Klæbu har et rikt kulturliv, med stor allsidighet og bredde i tilbudet. Klæbu har tidligere blitt kåret til Sør-Trøndelags kulturkommune. Klæbu har flere kor, blant annet Klæbu Mannskor, Klæbu Damekor, Øvre Nidelven Kammerkor og Courage. Finnes også flere kor for barn og unge. Utenom dette er det også to musikkorps, Klæbu Musikkorps og Klæbu Skolemusikkorps. På teaterfronten har også Klæbu lange tradisjoner, med teaterlaget Håssåsig i spissen.

Kollektivtilbud
Det er god bussforbindelse mot Trondheim sentrum og omegn. For bussavganger og rutetabeller sjekk atb.no.
Heimdal stasjon er nærmeste stoppested for passasjertog til bl.a. Oslo i sørgående retning og bl.a. Værnes Lufthavn og Steinkjer i nordgående retning. Se www.VY.no for togavganger. Ved Heimdal stasjon finner man også taxiholdeplass og stoppested for Metrobussen.
Nærmeste bussholdeplass fra boligen ligger like i nærheten, med en gåavstand på 10 minutter. Buss 72 som tar deg til Tiller stopper i Klæbu sentrum med reisetid på 22 minutter.

Tast inn Ulstadvegen på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse på din posisjon.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 521 bnr. 22 i Trondheim kommune. Seksjonsnr fastsettes i forbindelse med seksjonering.

Tomtens areal utgjør ca 2527 kvm.

Konstruksjon

Se vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Oppvarming

Oppvarming er basert på elektrisk gulvvarme på baderom og toalettrom. Vedovn på stue.

Vedtekter/husordensregler

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse avseksjoneringsbegjæringen.

Adgang til utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Hvitvaskingsloven

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Generell orientering

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Garasje/parkering

Rekkehusene har to parkeringsplasser i egen dobbeltgarasje.
Tomannsboligen har en oppstillingsplass hver.

Organisasjonsform

Det er ikke engangsjert forretningsfører, men sameiet vil bli opprettet i brønnøysundregisteret.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herundersørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunaleavgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet"Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Ansvarlig megler

Kristoffer Menne