Vallerudveien 2A

Prosjektet består av en enebolig som skal oppføres på selveiet tomt. Utbygger for prosjektet er Riis Bygg AS. Vedlagt i prospektet følger utbyggers leveransebeskrivelse som redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen. Merk at utbygger har flere eiendommer under utvikling /ferdigstillelse på Nedre Romerike og det vil stort sett alltid være mulig å avtale innvendig besiktigelse i en ferdigstilt bolig med lignende planløsning. Dette for å se kvaliteten på ferdigstillelsen og ev. få inspirasjon til å gjøre egne valg av kjøkkeninnredning, fliser, type parkett, fargevalg osv.

Beliggenhet

Beliggende i et meget populært område på Vallerud, sentral til alle funksjoner og 2 min. gange bort til nyere og moderne barneskole samt barnehage. Her bor man sentralt til alle servicefunksjoner !

Offentlig kommunikasjon:
2 min. gange til bussholdeplass, avganger hvert 10 minutt mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden på morgenen og ettermiddagen. Buss 110 og 110E.

Flere avganger med ekspressbuss 115E til Helsfyr fra bussholdeplass "Rasta skole" hvert 10. minutt i rushtid morgen (06.00-09.00) og ettermiddag.

For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna. Nyere bussterminal på Solheim med gode forbindelser til Oslo.

Servicetilbud:
Daglige innkjøp gjøres nærmest Lørenskog storsenter Triaden har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. 4 min. gange til senteret. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste.

Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Østmarka:
Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen starter rett nedenfor åsen eller fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Losbymarka er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Folk utenfor kommunen kjenner kanskje best til området grunnet en av Norges beste golfanlegg, Losby CC med både 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og golfsimulator. Og selvfølgelig ærverdige Losby Gods. Besøksgården er for mange utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

SNØ - Lørenskog Vinterpark:
I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten

Trening og fritid:
Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Sørlihavna:
Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Skoler og barnehage:
Området er trygt og passer ypperlig for barnefamilier. Det er kort vei til flere skoler og barnehager. Kun noen hundre meter unna kan du overlevere barna i Vallerud barnehage. Idavollen Steinerbarnehage, Takt og Tone ligger også i nabolaget. Videre er det er kort gangavstand til Rudolf Steinerskole, Benterud og Rasta skole. Sistnevnte ligger kun 3 minutters gange unna. Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende.

Løkenåsen ungdomsskole stod ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna eller ca. 20 minutters gange fra boligen. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Konstruksjon

Boligen bygges iht. de nye energikravene i TEK 17. Utvendig leveres huset med liggende panel som er grunnet ett strøk fra fabrikk. Yttervegger leveres med isolasjonstykkelse på 20 cm hvor det benyttes Glava som isolasjon samt asfaltplate og vindsperreduk på ytterside for tetthet, avstivning og ekstra isolering. Huset trykktestes 5 ganger i byggeperioden av uavhengig kontrollør for å sikre ekstra god tetthet og kvalitet. Ved overlevering av boligen følger testresultatene i en egen rapport.

Innervegger levers i trekonstruksjon i tykkelse 10 eller 15 cm med 7 cm isolasjon. I etasjeskille benyttes I-bjelker som konstruksjon med 15 cm isolasjon. Takrenner og vindusbeslag i hvitt metall. Takstein leveres som Benders Brilliant Skifer.

For detaljert berskrivelse se leveransebeskrivelse fra utbygger som følger vedlagt i prospektet

Oppvarming

Boligen får elektrisk oppvarming i form av varmekabler i hele 1. etg (foruten i bod under trapp) samt samt begge bad samt vaskerom i andre etasje. Soverom og stue i 2. etg. har termostatstyrte panelovner med nattsenking. Peis i stuen - type Visionline. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Diverse

Velger du et Riis-hus får du en bolig med særpreg og utsøkt kvalitet i alle detaljer. Det understrekes av en generøs takhøyde (260 cm i hovedplan, 250 cm i 2. etg.) og god planløsning. Eksteriøret preges av en symmetrisk fasade, valmet tak, klassiske detaljer og en sober eleganse. Boligene er over to fulle plan med herskapelig utforming. Med Riis Bygg vil du få en kvalitetsenebolig med høy standard, tilpasset dine ønsker og behov. Riis Bygg AS bygger din drøm!

RiisBygg AS er en Lillestrømbasert boligutvikler som har oppført et stort antall eksklusive eneboliger i Lillestrøm, Rælingen og Lørenskog, for mer informasjon og bilder fra referansjeprosjekter se gjerne www.riisbygg.no

Utbygger har stort sett tilgang til ferdigstilte boliger, kontakt megler dersom du ønsker innvendig besiktigelse av slik.

Boligene leveres nøkkelferdige og holder gjennomgående høy standard. Fra utbygger en god leveranse med påkostet kjøkken, flott 1-stavs parkett, et stort antall downlights, delikate baderom, m.m. Kjøper har mulighet til å påvirke leveransen, eks. valg av gulv, fliser, teknisk utstyr m.m. Flott listverk langs gulv og himling.

Kjøkkenleveranse tilpasses kjøpers ønske, velg mellom 3 alternative produsenter. Disse kan tilby alle typer stilretninger og utformninger.

2 stk. bad/wc i 2. etg., begge leveres delikat flislagt og med varmekabler i gulv, komplett utstyrt med innredning og dusjhjørne. Hovedbad i tilknytning til foreldresoverom kan som tilvalg leveres med badekar. Alle toalett leveres vegghengt, type Gustavsberg Nautic.

Flott innvendig hvitmalt trapp. Hvitmalte heltre profilerte innerdører. Malt profilert ytterdør.

Lekker peisovn i stue fra Peisselskapet - type Visionline i65F. Varmekabler på begge baderom, varme i gulv i hele 1. etg. (foruten i bod under trapp). Gulvene har individuell styring.

Utstrakt bruk av downlights m/dimmer. I tillegg ownlights i himling over ytterdør samt 4 utelys.

Sentralstøvsuger. Utekran.

Mot tillegg i pris kan gårdsplass stenlegges ev. asfalteres. Tomt kan leveres ferdig opparbeidet med plen og hekk ev. gjerde.

Bildene som benyttes i annonsen er fra boliger Riis Bygg AS tidligere har oppført, det kan være avvik i bildene og leveransen på boligene som skal oppføres i Vestaveien. Det anbefales å lese leveransebeskrivelsen godt samt still gjerne spørsmål til megler dersom uklarheter

Adgang til utleie

Boligen har ikke utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Hvitvaskingsloven

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeinnredning medfølger ikke men kan bestilles som tilvalg.

Generell orientering

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger, vvs-føringer o.l. er ikke endelig tegnet inn.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Garasje/parkering

Dobbel garasje på 37 kvm integrert i byggekroppen.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Fra stuen blir det utgang til ca 34 kvm solrik markterrasse.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Alle eiendommer som selges skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m².

Energiattest vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter
bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og
frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger/byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12 etter avtaleinngåelsen. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Utenlandske statsborgere :
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Personopplysningsloven:
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring