Fossbekk brygge BT2

Fossbekk Brygge er plassert ved sjøen der Blindleia passerer ved Lillesand. Leilighetene er moderne, med nærhet til naturen i idylliske omgivelser. Fossbekk Brygge ligger sentralt, med gåavstand til Lillesand sentrum, vakkert parkanlegg og strand.
Det skal være godt å bo på Fossbekk.

Om prosjektet

Fossbekk brygge BT2

Beskrivelse

Gnr 33, bnr 1556 i Lillesand kommune. Eiendommen vil seksjoneres etter lov 16.juni 2017 nr. 65 om eierseksjoner (eierseksjonsloven) og leilighetene tildeles så seksjonsnummer. Boligene vil bli oppført på adressen Fossbekkveien 51, 4790 Lillesand. Leilighetene kan få tildelt ny adresse når bygningene er ferdig oppført.

Konstruksjoner

Bygningen og parkeringskjelleren er fundamentert på pel sprengsteinsfylling og fjell. Bæresystemet er bygd opp av en kombinasjon av stedstøpt betong og stål.

Kjellerkonstruksjonen bygges i betong og iht. gjeldende flomkvote. Dekke over kjeller utføres som hulldekke, resterende dekkekonstruksjoner utføres som plattendekker.

Utvendige konstruksjoner/fasader

Fasadene er bygget opp som isolerte bindingsverksvegger, som forblendes med luftet trekledning.

Leveransebeskrivelse

Kjøkken

Kjøkken leveres av anerkjent leverandør, med glatte slette fronter og laminert benkeplate.

Det leveres ikke hvitevarer, men vask og blandebatteri medfølger. Felt mellom kjøkkenbenk og overskap blir malt. Det levers slimline-ventilator fra anerkjent leverandør.

Baderom

Bad leveres komplett innredet med flis på gulv og vegg. Himling har innfelte downlights i hvit utførelse. Det leveres komplett baderomsinnreding med tilhørende speil med lys og vegghengt toalett. Størrelse på innredning iht tegning.  Det er avsatt plass til, og leveres opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. I leiligheter med separat WCrom, leveres vegghengt toalett, servantskap og speil. Plassering av rørskap vil i hovedsak være plassert på bad eller nærliggende rom.

Gulv

Stue, kjøkken, soverom og gang leveres med eikeparkett 1-stav hvitpigmentert eller 1 stavs finert eik med tilhørende gulvlister. Bad leveres med keramiske fliser og på gulv i dusjsone blir det lagt flis i mindre format/mosaikk. WC/vaskerom leveres med keramiske fliser på gulv. Det vil bli tilvalgs muligheter på både parkett og flis. Gulv i alle rom, med unntak av soverom og bod, leveres med gulvvarme.

Vegger

Leilighetsskillevegger utføres iht. forskrifter for brannsikring og lyd. Innervegger utføres med gipsplater og stenderverk. Skillevegger mellom leiligheter er i all hovedsak i betong, men de som ikke er bærende, kan utføres i lette konstruksjoner. Alle flater bortsett fra bad sparkles og males. Bad leveres med flis. Forsterkning av vegg for oppheng leveres som tilvalg. Overgang mellom vegg og tak utføres fuget og listefritt.

Det må påregnes mindre riss og sprekker i overganger mellom ulike materialer, som betongdekke og lettvegger i gips, som følge av naturlige bevegelser og uttørking av materialene. Slike riss er å anse som normale og ikke reklamasjonsberettigede.

Det legges opp til mulighet for tilvalg på fargevalg som beskrevet i tilvalgsoversikten.

Dører og vinduer

Det leveres aluminiums beslåtte trevinduer og balkongdører. Det leveres også skyvedører til enkelte balkonger og terrasser, iht. prosjekttegningene.

Hovedinngangsdører leveres som aluminiumdør med dørpumpe og elektrisk sluttstykke. Nøkkelbryter for både beboere og postmann. Ståldører i kjeller leveres fabrikkmalt og iht. krav til rømning og brannklasse. Det leveres utvendig solavskjerming iht. krav til temperatur og lysinnslipp som kommer frem i prosjekteringsfasen.

Innvendige dører

Innvendige dører leveres som tett, slett hvitmalte kompakte dørblad inkludert dempelist, eller som 1-speildør, med flat terskel. Der hvor det er vist skyvedør, blir denne levert med standard glatt kompakt dørblad. Dørene og karmene leveres i farge klassisk hvit (NCS S0500-N). Dørvridere leveres i børstet utførelse. Dørene listes med glatt flat list. Hovedinngangsdør til leilighet leveres som tredør i malt utførelse.

Listverk

I rom med parkett, leveres gulvlister i eik. Vindusforinger gipses, slik at dette blir listefritt. Listverk og foringer rundt dører ferdig malt fra fabrikk i klassisk hvit (NCS S0500-N). Hull fra stifter i dørlister sparkles og males.

Himlinger

I rom med nedforet himling blir disse sparklet og malt. Øvrige rom leveres med sparklet og malt betonghimling. Innboksing for eventuelle kanalføringer, dragere og bæring kan forekomme. Disse utføres i gips.

Balkonger og terrasser

Balkonger leveres som tradisjonelle betongelementer. Underside balkonger leveres i betongutførelse. Balkongdekke utføres som tretremmer/terrassebord i CU-impregnert treverk. Terrasser på terreng leveres i CU- impregnert treverk. Rekkverk på balkonger utføres i glass kombinert med metallstolper, håndløper og innfestingsprofiler. Endelig rekkverksløsning detaljeres ut av arkitekt i detaljprosjektering.

Det leveres utvendig belysning og strømuttak på alle private balkonger og terrasser.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

Eiendommens registerbetegnelse

Lovanvendelse

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Selger/hjemmelshaver

Fossbekk utvikling AS. Alle opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eierform

Eierseksjon

Tomt

eiet

Bebyggelse/byggemåte

Innhold

Arealeffektive leiligheter som inneholder gang, kjøkken/stue, bad, garderobe og soverom. Antall soverom og bad vil variere utifra størrelse på leilighet. Noen leiligheter har Walk-in closet. Det er avsatt plass til garderobeskap i alle leiligheter som vist på plantegningen. Garderobeskap medfølger ikke. Hver leilighet har sportsbod i kjeller.

Arealangivelser

Arealangivelser

Totalt BRA består av internt bruksareal + eksternt bruksareal.

BRA-i (intern bruksareal): 44 kvm - 122,8 kvm

BRA-e (eksternt bruksareal): 2,5 kvm - 5 kvm

Bruksareal totalt: fra 46,5 kvm - 127,8 kvm

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er arealer opplyst fra arkitekt og ikke kontrollmålt av takstmann. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Mindre avvik må beregnes. BRA er alltid større enn summen av areal fra hvert enkelt rom. Grunnen for dette er at innervegger og sjakter er inkl. i BRA.

Parkering/bod

Det avsettes parkeringsplasser for sameiet i byggets parkeringskjeller. Alle kjøpere gis ved avtaleinngåelse mulighet til å kjøpe 1 P-plass i underetasjen.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplassene i en næringsseksjon som kjøper får forholdsmessig hjemmel til (ideell andel). Utvendige gjesteparkeringer vil bli organisert som fellesarealer.

Arkitekt i samarbeid med selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplasser og boder på den måten som finnes mest hensiktsmessig før overtakelse. Eventuelle overskuddsplasser skal tilhøre selger, som fritt kan omsette eller leie ut disse. Det vil være handicapplasser tilgjengelige i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har behov for det, dersom de har kjøpt p-plass.

De beboerne som eventuelt får tildelt HCplass, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen tilbeboer med offentlig

dokumentert behov for HC-plass.

Alle leilighetene vil få tildelt 1 sportsbod i kjeller som er inklusiv i kjøpesummen for leiligheten. Størrelsen på sportsbodene varierer iht. krav i TEK-17.

Kjøper kan bli belastet dokumentavgift ved overskjøting av garasjeplassen, oppad begrenset til 2,5% av andel tomteverdi.

Fellesareal

Innvendige vegg overflater sparkles og males. Trappeløp, mellom- og etasjerepos utføres i betongelementer, med flis i 30x60 format med taktil merking og trappeneser iht. byggeforskriftene. Akustisk T-profilhimling leveres i trapperom og fellesareal hvor dette kreves. Det leveres én postkasse til hver leilighet, plassert ved inngangsparti i 1. etasje. Rekkverk i trapp utføres som spilerekkverk i stål eller aluminium med håndløper. Utvendige fotskraperister leveres ved hovedinngangsdører. Felles låssystem for bod, postkasse og inngang. Trapperom utføres med brannventilasjon etter brannkonseptets anvisning.

Felles takterrasse

Det etableres felles takterrasse på deler av taket av blokk A. Det utføres med tremmegulv/terrassegulv med forsterkning til rekkverk. Inndelingen av terrassen på tegning er ikke endelig og kan avvike noe. Det må påregnes tilpassing av avkastkanaler for ventilasjon og avløp. Takterrassen leveres delvis møblert med bord og sittebenker. Illustrasjonen kan avvike. Takterrassen blir fellesareal for hele fremtidige sameiet.

Heiser

Det leveres personheiser i forbindelse med hvert trapperom. Overflater og utførelse ellers etter arkitekts og leverandørs beskrivelse. Heisene er klassifisert som båreheis.

Fremdrift

Andre byggetrinn har en antatt byggetid på ca. 12 måneder. Byggestart betinger at selger kan heve sine forbehold som beskrevet i salgsoppgaven. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Når Selgers forbehold om realisering av prosjektet er bortfalt skal Selger skriftlig meddele til Kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall på inntil seks måneder.

Selger skal varsle overtakelsesmåneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som ble varslet i henhold til avsnittet over.

Selger kan kreve overtakelse inntil seks måneder før det opprinnelige ferdigstillelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum tre måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen. Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av begge byggetrinn. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Seksjonering

Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen.

Tekniske anlegg

Oppvarming og ventilasjon

Leilighetene utstyres med balansert ventilasjon. Inntak i fasaden, avkast over tak/evnt. i yttervegg. Distribusjon av varme gjøres via vannbårent gulvvarmesystem i stue/kjøkken og gang. Elektrisk oppvarming på bad.

Elektro/energi

Individuell energimåler for hver leilighet plasseres i teknisk rom i kjeller eller i etasjefordelingsskap i fellesarealene. Energiforbruk i fellesarealer, stikk og lys i sportsboder registreres på egen måler og fordeles på leilighetene etter sameiebrøk. Det vil være egen måler for parkeringskjeller.

Det leveres skjulte installasjoner til stikkontakt og brytere. Alle rom får stikkontakter og lampepunker som dekker et normalt behov og etter forskrift NEK400/2018. Brannsentral/ betjeningspanel plasseres ved inngangen i 1. etg. Brannalarmanlegg iht. gjeldende forskrift. Trekkerør for fiber og data klarlegges i leiligheter. Det er tilrettelagt for elbilladere. Ladestasjon er ikke medtatt.

Sprinkler- og brannalarmsanlegg

Det installeres boligsprinkleranlegg i alle leiligheter og fellesanlegg. Det er medtatt sprinkling av balkonger iht. brannkonsept/forskrift der det er nødvendig. Brannslukningsutstyr og røykvarslere leveres iht. forskriftskrav. Det leveres sentralisert brannalarmanlegg til boligene. Alarmtilknytning til brannvesenet er inkludert.

TV/telefoni/bredbånd

Det leveres spredenett med fremføring til hver leilighet for TV og bredbånd. 1 tv/datapunkt pr. leilighet leveres. Det tilrettelegges for trådløs router i el-skap. Utbygger tegner på vegne av sameiet en kollektiv avtale med leverandør til alle leiligheter.

Porttelefon/låsesystem

Det monteres porttelefonsystem med lyd og bilde ved hovedinnganger i 1. etasje. Åpning av hovedinngangsdør fra svarapparat i leiligheten. Ringeknapp blir montert utenfor hver leilighet.

Hver leilighet får 3 stk. systemnøkler som passer til leilighet, fellesdører i trapperom og kjeller, boder, postkasser og garasjeport.

Energimerking

Energiattest for leilighetene/boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest. Forventet energimerke på bygget er B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Vann/avløp

Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne/borettslaget.

Offentlig plan/regulering

Eiendommen inngår i reguleringsplanen for Fossbekk Brygge IV som ble vedtatt av 25.09.2019. Både reguleringsplanen for Fossbekk Brygge IV og rammetillatelsen datert 24.02.2025 er vedtatt. Eiendommen er regulert til bolig, feltbetegnelse BBB3 i planen.

Området er i utvikling og det må påregnes byggeaktiviteter i årene som kommer. Det er foreslått at renseanlegget som ligger i Fossbekkveien 30 skal flyttes til Grimstad.

Eiendommen ligger i dag inn under støysone gul sone iht T-1442 og hensynsone H220_2 i planen.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse.

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt og renovasjon blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. Eiendomsskatten er pt ikke fastsatt (normalt ca kr 3,- pr kvm BRA pr. mnd).

Formuesverdi

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Konsesjon, odel

Ved hjemmelsoverføring må kjøper fylle ut rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Det er nedsatt konsesjonsgrense i Lillesand kommune, og kjøper må erklære at eiendommen skal benyttes til helårsbruk

Boplikt

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Det er adgang til utleie av hele boligen under ett til boligformål. Begrensninger for korttidsutleie er regulert i eierseksjonsloven. Det er boplikt i Lillesand kommune, men denne er ikke personlig.

Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget / løpende kostnader

Boligene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir Kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.

Andre faste løpende kostnader

Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap i henhold til de enkeltes sameiebrøker. Driftskostnader kjeller vil bli fordelt mellom brukerne.

Felleskostnadene er stipulert til ca. kr. 35,- pr. kvm BRA pr. mnd. Budsjett over felleskostnader kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at dette er ett utkast og kan, dersom sameiet ønsker det, endres på flere punkter.

I tillegg kommer et beløp tilsvarende ca. kr. 50,- pr. kvm. BRA, som oppstartslikviditet til sameiet.

Estimert felleskostnad pr. parkeringsplass: ca. kr. 200,- pr. mnd.

Felleskostnader kan bla. dekke kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningene, lys, forretningsførsel, heisdrift, snørydding, vaktmestertjenester, trappevask og andre driftskostnader. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

Eiendomsskatt blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. For beregning av eiendomsskatt for den enkelte leilighet, henvises til Lillesand kommune for nærmere info.

Strøm, oppvarming og varmt vann i leilighetene kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader.

Beløpet inkluderer ikke abonnement til tv, brebånd og telefoni. Det legges opp til at sameiet (ev at utbygger gjør en avtale som gjelder fra innflytting) inngår felles avtale om levering av tv- og internett tjenester med en leverandør.

Bygget vil være forsikret frem til overtakelse. Sameiet tegner fullverdiforsikring fra overtakelse. Kjøper forsikrer eget innbo.

Selger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Selgeren vil engasjere forretningsfører for sameiet før overtakelsen. Forretningsfører vil innkalle sameierne til et konstituerende sameiermøte med valg av nytt styre, samt vedtakelse av budsjett og vedtekter før boligene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte og forretningsførsel vil belastes sameiet.

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum og omkostninger

Fra 3.800.000,- til 10.500.000,- (NB: prisen er fast, men selger står fritt til å endre prisene på usolgte leiligheter)

Omkostninger:

64 000,- (Tilkoblingsavgift V/A)

Fra 7 600,- til 20.900,- i andel dokumentavgift

545,- tingl. gebyr pantedokumnet

545,- tingl. gebyr skjøte

--------------------------------------------------

Fra 3 872 690,- til 10 585 990,- (Totalpris inkl. omkostninger).

Evt parkeringsplass og båtplass kommer utenom.

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.

Ved kjøp av ny/prosjektert bolig skal det betales dokumentavgift på 2,5% av tomteverdi. Dokumentavgift blir fordelt pr. kvm. BRA og vil derfor variere pr. leilighet mellom ca. kr. 7 600,- på den minste og ca. kr. 20.900,- på den største leiligheten. Det tas forbehold om at beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften godkjennes hos Statens Kartverk, samt eventuell endring i de oppgitte offentlige gebyrer.

Betalingsplan

Ingen forskudd. Full innbetaling ved overtagelse.

Pris for parkeringsplass

Parkeringsplass kan kjøpes for kr. 350.000,-

Pris for båtplass

Båtplasser selges for 125.000,- pr. lm.

Kjøper er gjort kjent med at andelene ikke kan selges til andre enn beboerne innenfor reguleringsområdet for Fossbekk dersom kjøper ikke kan påvise egen parkering til båtplassen innenfor planområdet. Båtplassen kan fritt omsettes til sameiere av gnr 33 bnr 1467,1466,1468,1504 i Lillesand kommune

Oppgjør

Oppgjøret foretas av

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøperne vil bli varslet om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.

Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.

Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 52 og 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti:

• At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter
• At det er gitt igangsettingstillatelse.
• Byggelånet er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold for realisering av prosjektet: Ved nødvendig forhåndssalg, byggelån innvilges og igangsettingstillatelse må foreligge i tråd med forutsetningene beskrevet i salgsoppgaven. Det forutsettes salg av leiligheter til 60 % av totalverdien iht. prisliste for hvert salgstrinn. Selger tar også forbehold om at styrende organer hos selger godkjenner og beslutter byggestart.

Utbygger plikter å finne erstatningsprodukter med så lik kvalitet og pris som mulig, dersom en leveranse ikke lar seg gjennomføre. En prisreduksjon for kjøper er først aktuelt dersom utbygger sparer penger på erstatningsproduktet. Skulle det ikke være mulig å finne et aktuelt erstatgingsprodukt, ansees sitasjonen som Force Majeure.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten/midlertidig avtale er 31.01.2027. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen, eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Kjøper kan ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad dersom selger ikke har gitt beskjed om oppstart innen 31.01.2027. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53. Dersom kjøper ønsker å kansellere kontrakten før 31.01.2027 vil det påløpe ett oppsigelsesgebyr på 150.000,-. inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av Privatmegleren. I tillegg kommer eventuelle utgifter ved bruk av megler.

Det tas forbehold om at det gis offentlige godkjenninger for prosjektet. Skulle ikke utbygger få offentlig godkjenning er kjøper fri fra avtalen.

Kjøpekontrakter

Avtale om kjøp forutsettes inngått ved bruk av kjøpetilbudsskjema og påfølgende inngåelse av selgers standard kjøpekontrakt.

Transport av kjøpekontrakt

Videresalg/transport av kjøpekontrakt krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 50.000,- inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer.

Selgeren kan ikke motsette seg videresalg av boligen, da slikt videresalg ikke berører utbygger. Det gjøres derfor særskilt oppmerksom på at kontrakten med utbygger i sin helhet skal gjennomføres, selv om boligen videreselges. Ved kjøpers videresalg av boligen, får kjøperen et selvstendig oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper. Utbygger tillater ikke gjenbruk av prosjektets salgsmateriell, herunder også 3D-illustrasjoner m.v.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring av hjemmelsforhold internt i en familie før overtakelse påløper en kostnad på kr 10.000,- inkl. mva. til selger. Navneendring krever selgers og garantistillers samtykke. Kostnader for endring av navn i garantien dekkes av kjøper.

Navneendring som følge av videresalg av boligen før ferdigstillelse kan kun skje etter utbyggers samtykke, og det vil påløpe kostnader for dette.

Dersom kjøper skulle ønske å bytte til en annen leilighet i prosjektet og dette aksepteres av selger må kjøper betale en kostnad på kr 20.000,- inkl. mva.

Dersom kontrakten ønskes videresolgt før overtakelse vil det påløpe et gebyr fra utbygger på kr. 50.000,- inkl. mva. for merarbeid i forbindelse med salget. Dette kan faktureres/innkreves av Privatmegleren. Videresalg kan ikke gjøres uten utbyggers samtykke og bankens samtykke av transport § 12. garantien. Utbygger kan nekte uten å måtte begrunne sin avgjørelse. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men Utbygger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper.

Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger iht oppdragsavtale mellom partene.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi Budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept.

Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes Kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som Kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av bolig inngås.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

Leveransebeskrivelse

Salgsoppgave

Utkast til vedtekter

Reguleringsplan med bestemmelser datert 25.09.2019.

Grunnboksutskrift

Servitutter

Bustadoppføringsloven og Servitutter er tilgjengelig hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av prospekt med salgsoppgave og leveransebeskrivelse kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til alltid å ta utgangspunkt i den digitale utgaven av prospekt og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Oppdragstaker

PrivatMegleren Sædberg & Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS)

Ansvarlig megler

Lars Erik Greivstad

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon