Nygata Sameie

Rett ved Thon Senter Sartor kommer Nygata et nytt boligprosjekt med 60 moderne leiligheter på Straume. Her bor du med alt du trenger like i nærheten: butikker,
kaféer, restauranter, kino, kollektivtransport og flotte turområder i marken og ved sjøen.
Nygata består av 2- og 3-roms leiligheter, tilpasset ulike behov og livsfaser. Enten du er på jakt etter din første bolig, ønsker en enklere hverdag i en lettstelt leilighet, eller vil bo sentralt med kort vei til det meste, er Nygata et godt sted å høre hjemme.
Velkommen til et nytt og sentralt boligprosjekt der hverdagen blir både enklere, mer sosial, og full av muligheter.

I Nygata finner du leiligheter som passer ulike behov og livsfaser.
Prosjektet består av 60 nye boliger fordelt på 46 toroms og 14 treroms leiligheter, med arealer fra 37,2 til 70 m² BRA-i. Boligene er fra andre til sjette etasje.

Her kan du finne ditt første hjem, en lettstelt leilighet som gjør hverdagen enklere, eller en sentral bolig med kort vei til det meste. Uansett om du er ung, godt voksen eller et sted midt imellom, er Nygata et godt sted å høre hjemme.

Beliggenhet

Bo sentralt på Straume med Sartorlunden som nærmeste nabo, og hele Sotra Kystby rett utenfor døren.

Her kan du enkelt klare deg uten bil. Det er bare noen få minutters gange til dagligvare, og rett ved finner du Thon Senter Sartor og området rundt, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kino og servicetilbud. Her ligger det meste knyttet til tjenester som tannlege, legesenter og andre praktiske hverdagsgjøremål.

For deg som liker å være aktiv, finnes det både yogatilbud og flere treningssentre i nærområdet, blant annet Sprek og Blid og Nr1 Fitness.
Barnehager og skole ligger også i nærheten, noe som gjør hverdagen enklere for både små og store.

I Nygata får du en sentral og lettvint hverdag med korte avstander til handel, tjenester, aktivitet og gode møteplasser.

Straume idrettspark ligger i nærområdet og er et av Vestlandets største idrettsanlegg. Her finner du blant annet Sotra Arena, fotballbaner, fotballhall, turnhall,
sandvolley- og sandhåndballbaner. Området byr også på fine turmuligheter, med både lysløype og naturstier. En annen populær tursti er Kyrkjevegen. Den går fra Foldnes Kirke til Hjelteryggen.

Når du ønsker frisk sjøluft er Straumssundet kun en kort spasertur unna via gang- og sykkeltunnel. Her blir både sjøliv, båtliv og turer langs kysten en naturlig del
av hverdagen.

På varme sommerdager er Geitvika friluftsområde et nydelig sted for en dukkert, enten du vil bade, nyte solen eller ta med familien på en liten utflukt.

Beskrivelse av tomt

Det kan være at utenomhusarealer ikke er ferdigstilt på overleveringstidspunktet, gjerne pga årstiden. Disse vil bli ferdigstilt snarest mulig, men gir ikke grunnlag for å ikke overta boligen ved ferdigstillelse av prosjektet.

Diverse

Når en kjøper nybygg får en flere fordeler i forhold til brukte boliger. Større utbedringer/vedlikehold av boligmassen utvendig vil sannsynligvis ikke skje på mange år. I en ny bolig vil oppgraderingsbehovet være svært begrenset på mange år. Samtidig er nyere boliger vesentlig bedre isolert, slik at utgifter til oppvarming kan holdes på et minimum. Isolering for støy mellom boenhetene i en ny bygningsmasse er normalt bedre enn for eldre boligmasser.

Å flytte inn i en helt ny leilighet gir en god følelse. Alt er nytt, oppdatert og utviklet i tråd med dagens krav til komfort og kvalitet. Boligene oppføres etter
gjeldende byggeforskrift (TEK17), noe som sikrer moderne løsninger og høy standard.

Leilighetene får balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren varme via radiatorer. Dette gir et stabilt og behagelig inneklima, samtidig som energiforbruket holdes lavt.

Utbyggers rett til tekniske og regulatoriske endringer:
Utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer i konstruksjon, tekniske løsninger og materialvalg der dette er nødvendig som følge av:
krav eller pålegg fra offentlige myndigheter,
endringer i tekniske forskrifter (TEK),
uforutsette grunnforhold, forsyningssituasjon eller andre forhold av teknisk karakter som ikke med rimelighet kunne forutses på avtaletidspunktet, eller
hensynet til rasjonell og forsvarlig fremdrift i byggeprosjektet.
Slike endringer skal ikke forringe boligens avtalte kvalitetsnivå eller funksjonalitet i nevneverdig grad, og skal ikke medføre prisøkning for kjøper. Denne bestemmelsen gir ikke utbygger adgang til å foreta endringer som medfører et dårligere sluttproduktet enn det som fremgår av kontraktsdokumentene for øvrig, og begrenser ikke kjøpers rettigheter etter bustadoppføringslova, herunder retten til å kreve endringer og tilleggsarbeider etter lovens § 9 med tilhørende vederlagsjustering etter § 42.

Kjøper er innforstått med, og aksepterer de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter at innflytting har funnet sted.

Forbruker er opplyst om at illustrasjonstegninger brukt i salgsprospekt ikke er bestemmende for utformingen av det endelige sluttprodukt.

Utbygger har rett til å legge ledninger for vann, overvann og kloakk over fellesareal og tilleggsareal på fellestomten til sameiet. Det samme gjelder rett til å anlegge hydranter, sluk, gatelys, kabler og lignende på tilleggsarealer.

Det er fastpris på boligene og ved å levere inn et kjøpsskjema som er vedlagt salgsoppgaven, vil en binde seg for kjøp av bolig.

Hvitvaskingsloven

kontrolltiltak ovenfor kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget. Megler kan ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke gjennomføres. Kjøper bes om å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Ved kjøp av bolig etter bustadsoppføringsloven, vil det bli benyttet kontrakt fra Norsk Standard, NS 3427.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderober i prosjektet.

Generell orientering

Prosjektet vil bli organisert som et sameie, og det er boligene fra plan 2 til plan 6 som vil inngå i sameiet. Seksjonene får eierbrøk lik seksjonens BRA-i, delt på alle seksjonenes BRA-i.
Felleskostnader er stipulert etter et budsjett satt opp av utbygger ut fra kostnadsnivå fra tilsvarende sameier. Det er lagt til grunn kr 35,- pr kvm BRA-i pr seksjon, og størrelsen på de enkelte seksjoners felleskostnader framkommer i prislisten til prosjektet.
Det er klargjort for tv/bredbånd til seksjonene, men det er ikke inngått noe avtale med leverandør. Forventede kostnader til standard Tv/bredbånd er inkludert i oppgitte stipulerte felleskostnader.
Når prosjektet er ferdigstilt, vil sameiet selv fastsette endelige felleskostnader.
I plan1 blir det næringslokale der det i dag er planlagt til konferanselokaler til Thon Hotell. Dette er ikke endelig avgjort, og kan endre seg. Næringslokalet vil ikke bli en del av sameiet.
Høyden til plan 1 er litt over 6 meter til gulv i plan 2, dette målt ut mot Thon Hotell. Under plan 1 kalt U1, blir bodene til seksjonene plassert.

Garasje/parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass.
Det vil bli mulig å leie parkeringsplass i Kystbygarasjen. Månedlig leiepris er i dag den 01.06.2026, kr 1 068,- pr mnd. Det blir tinglyst en rett for sameiet til å kunne leie opp til 60 parkeringsplasser i Kystbygarasjen.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Ditt eget private uterom uansett hvilken leilighet du velger.
I Nygata får alle leilighetene privat uteplass i form av terrasse eller balkong, med direkte utgang fra stue og kjøkken. Uteplassene varierer fra 6,1 til 16,1 m², og gir rom for både morgenkaffe, grønne planter og lune sommerkvelder midt i et sentralt og levende område.
Alle private uteplasser leveres med impregnerte terrassebord. Balkongene får rekkverk i stål og/eller glass, samt blomsterkasse på én side.
Terrassene på nederste boligplan leveres med impregnerte tretremmer.

I Nygata får beboerne tilgang til to felles takhager én på toppen i 7. etasje og én i 2. etasje. Her legges det til rette for hyggelige møteplasser med benker, bord, grønne planter og vindskjerming.
Takhagene blir et naturlig samlingspunkt på fine sommerdager og lune kvelder. Ta med deg en kaffekopp ut i solen, inviter venner på besøk, eller nyt et måltid sammen med naboene.
Her kan du trekke deg litt tilbake fra hverdagen, nyte utsikten og samtidig kjenne på livet i gatene under deg. Et ekstra uterom for fellesskap, frisk luft og gode øyeblikk.

Oppvarming

Leilighetene får balansert ventilasjon med varme gjenvinning og vannbåren varme via radiatorer. Dette gir et stabilt og behagelig inneklima, samtidig som energiforbruket holdes lavt.

Energimerking

Med virkning fra 1.7.2010 stilles det, med hjemmel i Energiloven, krav til at alle boliger og bygg som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Det bekreftes her at samtlige leiligheter i prosjektet vil oppnå energiklasse B eller C. Enkeltleiligheter kan oppnå energiklasse A avhengig av posisjon i bygget.