Bølerlia 73

Salget er i gang på Bølerlia!
På Bøler, i bydel Østensjø, kommer Bølerlia - 73 nye leiligheter i et etablert og grønt nabolag, med marka som nærmeste nabo og kort vei til T-bane, skole, barnehage og servicetilbud. Her handler det ikke om å skape noe helt nytt, men om å bygge videre på det som allerede gjør området attraktivt.

Leilighetene varierer fra effektive 2-roms til romslige og fleksible familieboliger - alle med private uteplasser. I tillegg kan beboerne nyte en stor felles takterrasse, fellesrom og grønne oppholdsarealer. I første etasje etableres en ny Kiwi-butikk - i tøffelavstand fra din leilighet. Ambisjonen har vært å utvikle et bygg som oppleves naturlig her. Et hjem i et nabolag som allerede har funnet sin form, og som for mange kjennes riktig fra første stund.

Å kjøpe nytt betyr mindre å bekymre seg for. Alt er bygget etter dagens standard, med moderne løsninger, bedre energieffektivitet og garanti- og reklamasjonsrett.

Bølerlia ligger litt tilbaketrukket - skjermet og rolig, men med hele nabolaget rett utenfor døren. For mange er det nettopp denne balansen som gjør at man blir - fordi det ganske enkelt føles riktig.

Kvaliteter som varer
Det er i detaljene du merker forskjellen. I Bølerlia er det lagt vekt på materialer og løsninger som både ser bra ut og holder seg godt over tid.

1-stavs tregulv i oppholdsrom, malte vegger og overflater som spiller godt sammen, skaper et gjennomgående uttrykk i leilighetene. Materialene er valgt fra kvalitetsleverandører, og farger og detaljer følger det interiørkonseptet du velger.

Kjøkken som del av rommet
Kjøkkenet er tilpasset planløsningen i hver leilighet og leveres fra Sigdal. Integrerte hvitevarer gir et rent uttrykk, og det er lagt vekt på god flyt, oppbevaring og arbeidsflater.

Gjennomførte bad
Badene er utformet med rene linjer og gjennomførte valg. 60x60 fliser og vegghengt toalett skaper et rolig uttrykk. Speil med integrert lys og rainshower dusj gir det lille ekstra.

Planløsninger som fungerer
En god leilighet handler om mer enn antall kvadratmeter. Det handler om lys, romfølelse - og hvor godt plassen faktisk er utnyttet. Her er leilighetene planlagt med tydelige oppholdsrom, gode møbleringsmuligheter og korte avstander mellom sonene. Det gir mindre unødvendig areal - og mer som fungerer i hverdagen. Resultatet er boliger som er enkle å innrede - og gode å leve i.

Flere av leilighetene har også alternative planløsninger, der du kan velge bort et soverom for å få større stue, eller bruke deler av boligen som en egen hybeldel.

Luftigere rom
Alle leilighetene får en takhøyde på ca. 2,60 meter - noe som er høyere enn vanlig standard i nye
boliger. Det gir mer luft, bedre romfølelse og en ekstra kvalitet i hverdagen. I enkelte leiligheter i fjerde etasje blir takhøyden enda rausere, med opptil 2,90 meter under taket.

Litt mer plass ute
Som en forlengelse av boligen får alle leilighetene egen uteplass, enten som balkong, markterrasse eller hage. Et ekstra rom ute for morgenkaffen eller en rolig stund i frisk luft. Markterrassene ligger på bakkenivå, med beplantning som gir en grønn ramme rundt, mens balkongene gir luft og utsyn.

Interiørkonsepter
For Bølerlia er det utviklet tre gjennomtenkte interiørkonsepter av prosjektets interiørarkitekt. Materialer og farger er satt sammen for å gi boligene en rolig og helhetlig ramme.

Alle 2- og 3-roms leiligheter leveres med konseptet Lunhet, som gir et lunt og dempet utgangspunkt. I 4-roms kan du velge mellom Glød og Skogsro - to ulike uttrykk, begge utviklet for å fungere godt over tid.

Ønsker du noe annet enn standard, åpner tilvalgsprosessen for å velge mellom de øvrige konseptene eller gjøre egne tilpasninger.

IN-Ordning
Forretningsfører vil tilrettelegge for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Denne ordningen innebærer at den enkelte andelseier kan nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld forut for overtagelse eller i ettertid. Skriftlig avtale om nedbetaling av andel fellesgjeld må gjøres i god tid i forkant.

Andelseieren kan nedbetale sin andel av fellesgjeld inntil to ganger pr. år, med minimum kr. 60 000,- pr. innbetaling. Tjenesten er gebyrbelagt i henhold til gjeldende prisliste hos forretningsfører.

IN-ordningen er betinget av at Borettslagets fellesgjeld løper med flytende rente. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Ved innfrielse av hele eller deler av andel fellesgjeld, vil de månedlige kapitalkostnadene reduseres tilsvarende.

Ved ønske om å benytte seg av IN-ordningen eller spørsmål om ordningen, kan forretningsfører Solibo kontaktes direkte.

Beliggenhet
Bølerlia ligger på en solrik, vestvendt tomt omgitt av grøntområder og skog. Bebyggelsen er tilpasset solens gang, med leiligheter i ulike retninger som gir både morgen- og ettermiddagssol, samt en takterrasse med sol store deler av dagen. Her bor du omgitt av grøntområder og skog. God avstand til annen bebyggelse gir en lys og luftig følelse - og lite innsyn fra naboer.

Det er under ti minutters gange til Bøler T-banestasjon, med hyppige avganger på linje 3 og reisetid til Jernbanetorget på under 20 minutter. Gode forbindelser med buss og T-bane, samt kort vei til Bryn og Helsfyr for syklister, og enkel adkomst til Østensjøveien, Ring 3 og E6 med bil.

Fra boligen er det kort vei til Østmarka og Nøklevann med turstier, bademuligheter og skiløyper. I nærområdet finnes også Haraløkka idrettspark, Rustadsaga, Sørli gård, Nøklevann ro- og padleklubb og Bøler bad.

Hverdagen er enkel med dagligvaretilbud i nærheten, inkludert Kiwi i byggets første etasje samt gangavstand til både REMA 1000 og Bøler senter. Flere skoler, barnehager og møteplasser som biblioteket, Bøler bad og samfunnshuset ligger også i området.

Ekstra plass i hverdagen
På taket kommer en stor takterrasse med fantastisk utsikt over tretoppene rundt og langt utover byen.

Et sted å trekke opp i solen, dekke bord til middag med venner eller bare sitte lenge mens kvelden senker seg over Bøler.

Pergola, grill og utekjøkken gjør terrassen til et naturlig samlingspunkt. Her kan flere bruke plassen samtidig - noen rundt bordet, andre i en rolig krok i solen. Det etableres også toalett i tilknytning til takterrassen, slik at området fungerer godt når mange er samlet.

I første etasje, med åpning mot uteområdene, kommer et allrom på rundt 25 kvm med enkel kjøkkenløsning og TV. Et rom som kan romme litt av hvert - bursdager, fotballkvelder, møter eller en arbeidsdag hjemmefra. Når døren åpnes mot gårdsrommet, flyter inne og ute naturlig sammen.

Et ekstra rom i huset - for de dagene livet trenger litt mer plass

Et tun å komme hjem til
Midt i prosjektet ligger gårdstunet - et grønt og bilfritt uterom som gir en rolig ankomst hjem.

Tunet ligger lunt til mellom bebyggelsen og skogen, og er utformet som et skjermet sted for både lek og rolige pauser. Med lekeplass, trær, planter og grønne soner får gårdsrommet en lun og rolig atmosfære - et naturlig samlingspunkt rett utenfor døren.

Mindre soner med ulike sitteplasser gjør at både barn og voksne kan finne sin plass - enten man vil være sammen med andre eller trekke seg litt tilbake. Beplantningen er nøye valgt og plassert for å gi uterommet en frodig og gjennomarbeidet karakter.

Mot skogen åpner gårdsrommet seg ut i naturen. Overgangen er myk, slik at tunet og skogen oppleves som en naturlig helhet. Herfra er det kort vei ut på stiene som leder videre inn i Østmarka.

Sykler får egne plasser, slik at tunet holdes ryddig og oversiktlig. Resultatet er et uterom som oppleves trygt, grønt og godt å være i.

Parkering og sportsbord
Det bygges felles parkeringskjeller. Det medfølger rett til kjøp av parkeringsplass kun til leiligheter der dette er angitt i prislisten.

Det følger med én bod iht. forskriftskrav per leilighet på minimum 5 kvm (for boliger under 50 kvm BRA-i er forskriftskravet minimum 2,5 kvm).

Fremdrift
Antatt overtagelse for Borettslaget er 2. kvartal 2028. Dette er under forutsetning av byggestart for Borettslaget i 4. kvartal 2026, ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende.

Økonomi
FORSKUDD
Kjøper skal innbetale kr 100 000,- ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto (så snart selger har stillet garanti iht. buofl. §12).

Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg) innbetales fem virkedager overtagelse.

KJØPSOMKOSTNINGER:
Ved kjøp av andelsleiligheter skal i tillegg til kjøpesum betales følgende:
Dokumentavgift til staten av andel tomteverdi: 2,5 %
Andelskapital: kr 5 000
Overføring av andel i borettslag: kr 545
Gebyr per panterettsdokument: kr 545
Etableringsgebyr: kr 12 500

Etableringsgebyret inkluderer dekning av kostnader til etablering av borettslag, registrering i ulike registre og eiendomsorganiseringen i prosjektet for øvrig.

Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører, i tillegg til felleskostnader for første driftsmåned, vil kreve inn to måneder felleskostnader for å etablere en forsvarlig oppstartskapital i Borettslaget.

Alle andelene skal betale en forholdsmessig del av dokumentavgiften som påløper i forbindelse med overskjøting av tomten til Borettslaget.

Dokumentavgiften vil forskutteres av utbygger og vil bli refundert i forbindelse med sluttoppgjøret etter overtagelse av andelen. Den forholdsmessige delen av dokumentavgiften beregnes på bakgrunn av andelens BRA-i og fremgår av prislisten.

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte andel. P.t. er tomteverdien antatt å være ca. kr. 250,- pr kvm BRA-i.

Ved kjøp av ideell andel i Parkeringssameiet med tilhørende evigvarende enerett til bruk av én eller flere parkeringsplasser, vil det i tillegg til kjøpesummen påløpe et tinglysingsgebyr og dokumentavgift til staten på 2,5 % av den ideelle andelens forholdsmessige andel av tomteverdien, jf. dokumentavgiftsloven § 7.

Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Øvrige beløp kreves inn av megler når sluttoppgjøret skal innbetales

Lovanvendelse

Boligen selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova ettersom bygningen ikke er fullført når avtalen inngås, og fordi selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og at kjøper iht. lovens § 3 sikres rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt (når brukstillatelse foreligger). Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Profesjonell kjøper/investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir sikret ved garanti. Med profesjonell / investor menes her kjøper i form av AS / juridisk person eller som privatperson som handler utenfor forbrukerforhold.

Borettslagsloven regulerer reglene for borettslaget og driften av dette.

Ansvarlig megler

Iga Okon