Kittel-Nielsens vei 53 E

Velkommen til Kittel-Nielsens vei 53 - et nytt og moderne boligprosjekt i et familievennlig og attraktivt område på Nordstrand

Prosjektet består av fire moderne og delikate boliger med gjennomtenkt planløsning, fokus på høy kvalitet, gode parkeringsmuligheter og hyggelige uteplasser.

I husets hjerte spares det ikke på detaljer eller kvalitet. Det vil leveres kvalitetskjøkken fra Sigdal som kjøper tegner i den stilen som ønskes. Følelsen av lunhet og luksus er viktig på badet. Her er det ikke holdt tilbake på god kvalitet. Det er valgt en tidløs palett for at badet skal være like fint i alle årene som kommer.

Estimert ferdigstillelse Q4 2027, under forutsetning om igangsetting innen høsten 2026.

Hus 1:
1. etasje: Entré, soverom, bad, gang
2. etasje: Stue, kjøkken, WC, bod
Loft: Tre soverom, vaskerom, bad

Hus 2:
1. etasje: Entré, soverom, bad, gang
2. etasje: Stue, kjøkken, WC, bod
Loft: Tre soverom, vaskerom, bad

Hus 3:
Underetasje: Stue, to bad, tre soverom, vaskerom/teknisk rom
1. etasje: Entré, kjøkken/spisestue, kontor, WC, kott

Hus 4:
Underetasje: Stue, to bad, tre soverom, vaskerom/teknisk rom
1. etasje: Entré, kjøkken/spisestue, kontor, WC, kott

Om prosjektet

Arealer

Hus 1 - BRA-i: 193,1 kvm

1. etasje: 74,8 kvm

2. etasje: 68,4 kvm

Loft: 50 kvm  

TBA: 9,8 kvm

Hus 2 - BRA-i: 192,4 kvm

1. etasje: 74 kvm

2. etasje: 68,4 kvm

Loft: 49,9 kvm

TBA: 9,8 kvm

Hus 3 - BRA-i: 145,2 kvm

Underetasje: 74,2 kvm

1. etasje: 71 kvm

TBA: 9,8 kvm

Hus 4 - BRA-i: 144,2 kvm

Underetasje: 73,6 kvm

1. etasje: 70,6 kvm

TBA: 9,8 kvm

Alle arealer er basert på byggtekniske tegninger fra arkitekt. Salgstegninger er ikke målbare. Avvik kan forekomme i detaljprosjekteringen.

Beliggenheten/området

Velkommen til Kittel-Nielsens vei - et attraktivt område på Nordstrand som kombinerer det beste av byliv og naturnær beliggenhet. Her bor du i et veletablert og populært boligområde, omgitt av flotte turområder, nær sjøen, marka og idylliske badeplasser. Samtidig har du kort vei til alt av servicetilbud, butikker, kafeer og kollektivtransport.

Området byr på et rikt utvalg av tilbud for både små og store. Med nærheten til populære tur- og rekreasjonsområder langs fjorden og i Østmarka, ligger alt til rette for en aktiv og sosial livsstil i grønne omgivelser. For barnefamilier finnes det flere barnehager, skoler og idrettsanlegg i nærområdet.

Kittel-Nielsens vei representerer ikke bare et sted å bo, men et hjem i et etablert og levende nabolag med høy trivsel. Her får du moderne bokvaliteter i kombinasjon med en sjelden nærhet til både natur, fjord og byliv - et sted å trives og skape minner for fremtiden

Leveransebeskrivelse

Boligene leveres med fokus på kvalitet, funksjonelle og moderne løsninger som gir bedre livskvalitet.

Boligene blir bygget etter TEK-17.

Entrè

Boligene får en innbydende entré med fliser i 60x60 cm format og varmekabler som sørger for komfort året rundt. Himling leveres med malt gips i klassisk hvitt, og overgangen mellom vegg og tak er listefri. Døren til boligene leveres i sort- eller gråmalt utførelse og utstyres med elektronisk dørlås for enkel og trygg adgang. I entréen leveres downlights, og stikkontakter og brytere leveres i hvit utførelse fra ELKO Plus eller tilsvarende.

Stue og kjøkken

Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial sone med 1-stavs parkett fra Pergo i typen "Lofoten Vanilla accent" som standard. Kjøkkenet leveres fra kvalitetsleverandøren Sigdal, hvor kjøper selv tegner sitt kjøkken innenfor en ramme på kr. 200 000,- inkl. levering og montering. Det gis stor valgfrihet i fronter, benkeplater og innredning. Kjøkkenkran fra i krom fra A-collection av typen Azur følger med som standard. Det er opplegg for både vask og oppvaskmaskin. I hovedstuen vil det leveres peisovn av typen Visionline BLK 100 fra Peisselskabet som sørger for en lun atmosfære.

Bad og WC

Badene leveres med store fliser i 60x60 cm fra Bricmate, her kan man velge kostnadsfritt mellom 4 farger. På gulv i dusjsonen vil det blir levert 15x15/mosaikk flis i samme type flis.  Baderomsinnredningen kommer fra det svenske kvalitetsmerket Haven, komplett med servantbatteri fra A-Collection og speil. Toalett og dusj leveres vegghengt, med krom detaljer og dusjdører i glass. Det er varme i gulvet og belysning i form av downlights. Badekar kan leveres som tilvalg dersom det er plass.

WC leveres med fliser på gulv, malt gips på vegger og innredning fra Haven. Her er det også varmekabler og vegghengt toalett med krom betjeningspanel.

Vaskerom leveres med fliser på gulv og malt gips på vegger, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom

Hus 1 og 2 leveres med fire soverom, hvorav tre er plassert i loftsetasjen og ett i første etasje med egen en-suite-løsning.

Hus 3 og 4 leveres med tre soverom i underetasje. Hovedsoverom med en-suite-løsning. I tillegg vil hus 3 og 4 leveres med et praktisk kontor i første etasje.

Materialer

Gulv

Det leveres brede 1-stavs parkett fra Pergo, typen Lofoten Vanilla accent, eller tilsvarende. Fliser leveres av Bricmate. Det tas forbehold mot endringer i samme kvalitet.

Forslag til farger

Forslaget til fargepaletten for vegger består av 5 forskjellige nydelige farger fra Jotun som alle harmonerer fint sammen. Her kan man leke med sammensetningen av forskjellige farger til de ulike rommene. Merk at det er inkludert én farge som standard på veggene i huset. Flere farger kan velges som tilvalg.

Innerdører

Kompakt innerdører leveres for god støy-reduksjon. Alle dører leveres standard med ett speil (utskåret firkant).

Tilvalg

Tilvalg:

Kommer kjøper tidlig inn i prosessen, vil det være mulig å sette sitt personlige preg på boligen gjennom tilvalg og endringer i leveransen.

I dialog med utbygger og entreprenør vil kjøper kunne gjøre tilpasninger på en rekke punkter innenfor gitte frister, mot tillegg i pris. Tilvalgene kan blant annet omfatte:

. Fliser

. Lister

. Parkett

. Trapp

. Kjøkken

. Elektriske punkter

. Gulvvarme

. Varmekabler

. Baderomsinnredning

. Sanitærutstyr

. Fargevalg på overflater

. Innerdører

. Vedfyrt peis/gasspeis

Utbygger tar et administrasjonsgebyr på tilvalg. Valgene gjøres i samarbeid med entreprenør og/eller via digital tilvalgsportal.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist:

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.

Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Det stilles slik sikkerhet, og utbygger vil derfor kreve et forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten.

All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto.

Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse.

Elektroarbeid

EL-installasjoner leveres etter NEK 400. Sikringsskap med nødvendig overbelastningsvern, jordfeilbryter og nødvendige kurssikringer samt svakstrømskap.

Det leveres 1stk elektronisk dørlås på hoved-inngangsdør.

Elektroinstallasjonene utføres av godkjent elektroinstallatør og utføres i hovedsak som skjult anlegg. I betongvegg, lydvegg eller branncelle begrenset vegg og himling, kan det benyttes åpen kabelinstallasjon.

Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense og inn til svak strømskap, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

Brytere, dimmere og stikkontakter leveres i hvit utførelse, ELKO Plus/ SG innfelt eller tilsvarende. Alle stikkontakter leveres som doble m/barnevern, unntatt til fast utstyr (komfyr, kjøleskap etc.) og lampepunkter ved tak.

Det leveres 20 downlights per bolig fordelt på 4 ulike soner. Downlights plasseres etter eget ønske i møte med elektriker.

Det leveres smarthussystem fra Plejd (eller tilsvarende) som muliggjør smartstyring av lys og varme.

Det leveres ringeklokke montert ved hovedinngangen, dersom dette ikke er integrert i den elektroniske låsen.

Det inkluderes én lampe for utebelysning ved alle dører i yttervegg. Dette inkludere også terrassedører. I tillegg etableres det 2 stk. Spotter i tak for balkongene. Dette kommer i tillegg til de 20stk som er inkludert.

Parkering

Boligene leveres med parkering i garasje, carport eller på terreng i henhold til salgstegninger.

Det blir klargjort for 1 stk elbil-lader per seksjon (tomrør til sikringsskap) i garasjen. Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg.

Oppvarming

Det leveres varmekabler i entré, WC og bad. Vedfyrt peisovn av typen Visionline BLK 100 fra Peisselskabet (eller tilsvarende) leveres i hovedstuen. Det leveres varmefolie i hovedoppholdsrom (stue/kjøkken).

Hus 3 og 4 leveres med varmekabler i trapp og repos ved inngangsparti.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Kanaler må i noen tilfeller innkles med kasser. Ventilasjonsanlegget plasseres der entreprenøren finner det hensiktsmessig og blir besluttet under detaljprosjektering.

Byggemåte

I prinsippet er byggets form, konstruksjon, standard og kvalitet fastlagt, men det tas forbehold om nødvendige tilpasninger i forbindelse med detaljprosjektering og tekniske krav.

Grunnarbeider og utvendige arbeider

Huset vil bli fundamentert på egnet underlag. Innkjøring på egen tomt og parkeringsareal blir singlet hvis ikke annet fremkommer av offentlige krav.

Tomten for øvrig grovplaneres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå. Det anlegges ferdigplen på uteområdene som er egnet til det. Kjøper må selv pleie og vedlikeholde gress etter overtagelse og ivareta gode vekstforhold.

Det leveres ikke busker, trær eller planter. Rundt grunnmur/kjeller arronderes terreng med stedlige masser med fall ut fra huset der det lar seg gjøre. Grunnmurspapp og isolasjon leveres kappet til over terreng med grunnmurslister.

Konstruksjoner

Det leveres sprøytebetong på vegger under terreng og opp til etasjeskille (hus 3 og 4). Skjolder i sprøytebetong kan oppstå over tid. Huset over terreng vil bli oppført med bærende konstruksjoner i treverk og eventuelt stål der det er hensiktsmessig.

Forøvrig er huset planlagt oppført med precut eller prefabrikkerte elementer.

I øverste etasje kan nedlekting av himling forekomme for plassering av tekniske føringer samt mønedrager.

Balkonger og terrasser

Terrassegulv på balkong leveres i roaylimpregnert furu. Rekkverk på balkong leveres i stål eller aluminium. Markterrasse leveres ikke, men kan velges som tilvalg under tilvalgsprosessen. Det blir pukket opp og klargjort for dette innenfor området markert stiplet på tegning.

Vinduer. dører og listverk

Vinduer leveres sort eller gråmalt på inn- og ytterside. Konstruksjon i treverk. Takvindu leveres alltid hvite, uavhengig av farge på resterende vinduer. Ytterdører leveres sort- eller gråmalt. Innvendige dører leveres med ett speil fra Scanflex, av typen trend 1 eller tilsvarende i klassisk hvit.

Listverk langs gulv og rundt dører leveres som glattkant i farge klassisk hvit med dimensjon 12x58mm eller tilsvarende, med synlig spikerhoder. Sparkling og maling av lister for å skjule spikerhoder kan gjøres som tilvalg. Det leveres listefri overgang mellom vegg/himling. Boligene leveres med lister rundt vinduer, men kan oppgraderes til listefritt som tilvalg.

Yttervegger, tak og beslag

Kledning leveres som skråskåret kledning 19x173mm grunnet med ett strøk beis fra fabrikk. Farge etter arkitektens anbefaling. Kledning blir ikke overmalt på plassen. Sagsnitt behandles på plassen med grunning uten farge. Det gjøres oppmerksom på at endelig retning på kledning ikke bestemmes før husene er ferdig prosjektert.

Spiler over terrasser leveres iht. fasadetegninger. Utførelse/farge etter arkitektens bestemmelser. Endelig konstruksjonsmetodikk vil bli avklart i detaljprosjekteringen i samråd med entreprenør. Gesimsbeslag i farge grå eller sort.

Tak leveres med falt takstein av typen Carisma benders eller tilsvarende. Tak/baldakin leveres over hovedinngangsdøren der det ikke er annen overdekning.

Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet.

Trapp

Innvendig trapp leveres med hvitmalte furutrinn. Vanger, rekkverk og håndløper leveres i laminert hvitmalt furu. Trappen leveres åpne trinn hele veien.

Brannsikkerhet

Det leveres seriekoblete røykvarslere i alle etasjer samt et brann slukningsapparat. Brannstige av typen Sørlandsstigen vil bli montert om dette kommer frem under brannprosjektering.

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Sanitærutstyr / rørleggerarbeid

Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og vegger. Alle vannledninger leveres som "rør i rør"-system i plast. Endelig plassering av rørfordelingsskap bestemmes av rørlegger i forbindelse med detaljprosjektering. Fordelingsskapet kan plasseres utenfor våtrom der dette er hensiktsmessig.

Rørføringer mot yttervegg kan legges åpent på vaskerom/teknisk rom. Til varmtvannsbereder brukes synlige rør mellom vegg og bereder. Rør kan bli innkledd i synlig kasse.

Sanitærutstyr leveres iht. romskjema.

Ved behov for pumpekum til overvann vil denne bli koblet til felles måler. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.

Det rommet det er skissert vaskemaskin i leveres med sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin.

Varmtvannsbereder leveres på 200 liter og blir plassert der det er mest hensiktsmessig, etter utbyggers vurdering.

På kjøkken leveres opplegg for vask og oppvaskmaskin.

Utvendig leveres en frostsikker kaldtvannskran, montert på yttervegg, plassering etter entreprenørens anbefaling.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen tilknyttes offentlig vei, vann og avløp. Fra det offentlige tilknytningspunktet er eier ansvarlig for fremtidig drift og vedlikehold av private stikkledninger frem til egen bolig.

Det kan bli etablert drens- og pumpekummer, elektro- og svakstrømskap, samt andre installasjoner på eiendommen der entreprenøren finner det hensiktsmessig. Dette kan medføre at et hus får et ekstra skap på husveggen, som drifter strøm for sameiet. Plassering av skap vil ble bestemt av entreprenør, der hvor dette er hensiktsmessig. Kumlokk til evt. pumpekum, stakekum e.l kan også bli plassert på uteoppholdsarealene der det er nødvendig.

Ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse av prosjektet er Q4 2027 gitt oppstart ca. Q4 2026 men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Selger skal innkalle til overtagelsesforretning med minst 14 dagers varsel etter bustadoppføringslova.

Ved vedtatt byggestart estimeres et overtagelsesintervall på 3 måneder som ikke er dagmulktutløsende. Det vil gis informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen. Eventuell forsinkelse i forhold til endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. Bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til estimert overtagelse gir ikke krav på dagmulkt.

En senere oppstart av fysiske arbeider og/ eller lenger byggetid enn forventet kan medføre en senere overtagelse.

Partene kan etter kontraktinngåelse avtale en tidligere overtagelse. Dette anses da som ny sluttfrist.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfeller hvor det overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli rekvirert av selger når alle arbeider er fullført. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Selger skal overlevere boligen til kjøper i ryddig og bygg rengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele boligen leveres ledig for kjøper.

Kjøper er innforstått med at ferdigstillelse av felles /utearealer kan skje etter innflytting pga. klimatiske forhold.

Sameiet

Sameiet Kittel-Nielsens vei 53E har gnr. 183, bnr. 41 i Oslo kommune. Sameiet vil bestå av 4 boligseksjoner som hver utgjør 1/4 andel i sameiet.

Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute påhviler seksjonseierne i fellesskap. Vedlikehold av uteareal underlagt en eller flere seksjonseieres eksklusive bruksrett tas hånd om av den seksjon som disponerer arealet. Inn- og utvendig vedlikehold av egen seksjon besørges av den enkelte seksjonseier. Omfanget av den enkelte seksjons vedlikeholdsansvar for egen bruksenhet går så langt som det er tillatt etter eierseksjonsloven, herunder inkludert, men ikke begrenset til utskifting av seksjonens dører og vinduer.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Fellesutgifter som skal og kan fordeles, fordeles mellom seksjonene iht. eierbrøken. Eventuelle interne avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan for eksempel være intern snømåking m.m.

Faste kostnader

Det er per i dag ikke fastsatt fellesutgifter. Det blir opp til de nye seksjonseierne å eventuelt etablere dette gjennom et sameie.

Kjøper må påregne løpende kostnader til blant annet:

.          TV- og internettabonnement.

.          Kommunale avgifter.

.          Eget strømforbruk.

.          Eiendomsskatt (hvis aktuelt).

.          Innboforsikring og bygningsforsikring.

.          Løpende vedlikehold av egen bolig og eventuelle tilleggsarealer.

.          Service og drift av tekniske installasjoner knyttet til fellesanlegg (f.eks. strømfordeling eller pumpekum, der dette er aktuelt).

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på punktene over. Forbruk og utgifter vil variere ut ifra hver enkelts bruksmønster og boligtype.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og utomhusplan.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

KennethUdjusEiendomsmegler / Partner

Eiendommens registerbetegnelse

Boligene vil få seksjonsnummer før overtagelse.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer

bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12. I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens

regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet,

kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.

Selger/hjemmelshaver

Atlas Portefølje 8 AS org.nr. 836305442

Eierform

Eierseksjon

Tomt

eiet

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele [byggetrinnet eller prosjektet].

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Seksjonering

Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen.

Energimerking

Energiattest for leilighetene/boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Offentlig plan/regulering

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) - S-4220, vedtatt 15.03.2006, med endringer vedtatt 12.06.2013 og 17.03.2015.

Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for bebyggelse med småhuskarakter og samtidig sikre hensynet til landskap, eksisterende bebyggelse og grønne kvaliteter. Den overordnede målsettingen er å bevare områdets estetiske, funksjonelle og miljømessige verdier.

Eiendommen ligger i hensynssone H190-1, grunnet eksisterende T-bane/jernbanetrase. Sprengning og boring krever særskilt tillatelse. Området omfattes også av gul støysone, og nødvendige støytiltak er vurdert i søknadsprosessen.

Det er gitt midlertidig dispensasjon fra krav om opparbeidelse av vei etter plan- og bygningsloven § 18-1. Dispensasjonen er gitt under forutsetning av tinglyst erklæring som sikrer kommunens rett til å kreve veiopparbeidelse på et senere tidspunkt.

Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Forsikring

I byggeperioden er eiendommen forsikret av selgeren.

Selger er forpliktet til å holde borettslagets eiendom fullverdiforsikret frem til overtakelsesdagen.

Dersom eiendommen(e) før overtakelse blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon, odel

Boplikt

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Boligene har ikke separat utleieenheter.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.

Kjøpesum og omkostninger

Betalingsplan

Pris for parkeringsplass

Spesifikasjon av omkostninger

Totalpris

Oppgjør

Oppgjøret foretas av

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.  

Kjøpers avbestilling

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Kjøper er imidlertid innforstått med at selger i slike tilfeller vil kunne kreve erstatning jf. § 53.

Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Selger skal blant annet ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må også betales i sin helhet.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter§ 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter§ 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Transport av kjøpekontrakt

Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger.

Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert.

Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr. Ved eventuell transport av kontrakt fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på XXX,- + selgers merkostnader.

Eventuell endring krever utbyggers samtykke.

Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner.

Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke.

Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslava. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslava ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

. Leveransebeskrivelse

. Salgsoppgave

. Kontraktstegning

. Utkast til vedtekter

. Reguleringsplan med bestemmelser

. Grunnboksutskrift

. Servitutter

. Prosjektets standard kjøpekontrakt

Viktige opplysninger

Forbehold

Alle forbehold gitt i leveransebeskrivelse gjelder for kjøpet.

1.Selger tar forbehold om godkjent igangsettingstillatelse.

2.Selger tar forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg tilsvarende minst 50% av salgsverdien av boligene i byggetrinnet. Evt. avbestilte boliger regnes ikke som solgte.

3.Selger tar forbehold om en for selger tilfredsstillende finansiering av byggelånsbank.

4.Selger tar forbehold om en for selger tilfredsstillende kontrakt med entreprenør. Det følger av gitt rammetillatelse at det skal føres opp to parkeringsplasser for boligen. Ny parkeringsnorm vil åpne for at kravet til parkeringsplass reduseres til én plass per bolig. Selger står fritt til å vurdere innsendelse av en endringssøknad for å søke om å redusere antall

5.Selger tar forbehold om godkjent rammetillatelse

Generelle opplysninger

Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen. Generelt leveres boligen med tolleranseklasser iht NS-3420 med normalkrav for anliggende bygningsdeler.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er beregnet av arkitekt og er beregnet etter Veileder NS3940:2023

Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå sprekker på grunn av bevegelse i materialene uten at dette medfører rett til reklamasjon. Beskrevet oppbygning av konstruksjonene angir kun et generelt konstruksjonsprinsipp. Dette kan avvike avhengig av hvilken entreprenør eller husfabrikant som velges. Norske forskriftskrav gjelder.

Det tas forbehold om endringer med tilsvarende kvalitet.

Stiplet linje på plantegninger viser forslag til løsninger og innredning som ikke inngår i leveransen. Garderober medfølger ikke i standardleveranse, selv om dette kan være illustrert.

Ved tegning av eget kjøkken må kjøkkenleveransen inneholde vifte og kjøkkenvask. Det kan være begrensninger ved plassering av tekniske punkter ved omtegning av kjøkken. Ved uttrekk av kjøkken gjelder 70% av avtalt verdi i leveransebeskrivelsen.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for forekomst av skjeggkre i boligen samt fellesarealer.

Boligen overleveres byggrengjort. En byggvask er ikke en fullverdig rengjøring og øvrig vask av overflater må utføres av kjøper. Det må påregnes bygge- og /svevestøv i en god periode etter overlevering.

Terrenglinjer på tegninger er kun illustrerende og derfor ikke retnings givende.

Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

Skisser og illustrasjoner i salgsmateriell og annonser kan vise ting som avviker fra leveransen. Ved avvik gjelder denne leveransebeskrivelse.

Dataanimerte illustrasjoner er kun ment som en illustrasjon. Leveransen kan avvike fra dette både når det gjelder detaljer, materialvalg og farger. Illustrasjonene viser forslag til platting og pergola som ikke leveres, men kan velges I forbindelse med tilvalgsprosessen.

Plantegninger viser ikke alle sjakter og tekniske installasjoner, herunder bla soilrør, ventilasjon og varmtvannsbereder. Dette vil bli plassert på egnede steder etter entreprenørens vurdering. Det kan forekomme innkassinger som ikke er merket på tegning. Redusert areal på bakgrunn av dette må forventes.

På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det gjøres derfor oppmerksom på at alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige krav og godkjenninger.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift av 2017. Det gjøres oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet. Detaljprosjektering av byggets bæresystem, ventilasjons-sjakter, rørføringer med mer kan medføre mindre endringer i plassering og størrelser på vinduer. Det samme gjelder kjøkken og bad som vil kunne få endringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpasning mot sjakter. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen, og det kan derfor forekomme endringer av lengde og/eller bredde på disse.

Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon, sjakter etc. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre grunnlag for prisreduksjon eller prisavslag. Installasjoner på kjøkken og bad kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Selger har rett til å foreta endringer som nevnt ovenfor, men vil alltid tilstrebe at endringer utføres på en slik måte at boligens generelle bruksverdi og standard ikke påvirkes vesentlig. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene og kan foretas uten forhåndsvarsel til kjøperne. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Det tas forbehold om at illustrasjoner i tegninger, 3D, og i annonsen er kun ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan være møblering, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, manglende inntegning av sjakter/ innkassinger/ rør føringer/dragere/søyler, detaljer på fellesarealer, detaljer på leke apparater, materialvalg, beplantning etc.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Oppdragstaker

Privatmegleren Premium (Oslofjorden Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Kenneth Udjus

Eiendomstype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon