Veslefjorden

Nå lanseres det et nytt boligprosjekt på Fagernes ved vakre Veslefjorden. Her bygges et moderne leilighetsbygg med høy bokvalitet og fantastisk utsikt mot fjorden. Leilighetene kombinerer sentrumsnærhet med naturskjønne omgivelser - alt innen gang- og sykkelavstand til dagligvarebutikker, spisesteder, møteplasser og offentlig transport, samtidig som du bor rolig uten støy fra utelivet.

En gangbru gir direkte tilgang til Fagernes Park med aktivitetsområder, strandpromenade og sosiale møteplasser. Fra Veslefjorden kan man gå på tur rett fra inngangsdøra, rulle kajakken fra oppbevaringsrommet og ut på fjorden, eller ta med barn/barnebarn ut i kano. Benytte deg av by-badstua 350 meter unna, eller hva med å ta en el-sykkeltur. Gå noen runder på skøyter i parken eller ta en skitur, når oppkjørte løyper er kun 100m fra døra (om forholdene tillater det).

Veslefjorden AktivBo lanserer et nytt boligkonsept på Fagernes, som gir beboerne tilgang til felles utstyr (kajakk, sykkel, el-sykkel, golfbag) og løsninger som gjør det enkelt å være aktiv og nyte nærområdet - uten å måtte eie alt selv. Ved Veslefjorden, handler det ikke om alder eller ferdighetsnivå, det handler om å våkne hver morgen med muligheter rett utenfor døra - og endelig få brukt dem.

De 12 leilighetene i Veslefjorden får gjennomgående planløsninger og alle får egen romslig terrasse eller balkong, samt flott utsikt.

Kvaliteter:
- Flott utsikt mot Veslefjorden (del av Strøndafjorden)
- Store vindusflater og romslige balkonger
- Leilighetene får et moderne og stilrent uttrykk
- Norema kjøkken, modell Sol
- Oppvarmet parkeringskjeller, tilrettelagt for el-bil lader
- Heis til alle plan, trinnfri adkomst
- Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, gang, entré og bad
- Balansert ventilasjon
- Egen sykkelparkering og sportsbod for praktisk og ryddig oppbevaring.

Planlagt ferdigstillelse: Q4 2027 (forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg)

Det vil være mulighet for tilvalg og oppgraderinger ved kjøp.
Illustrasjoner er ment som veiledning og avvik kan forekomme.

Salgsstart er nå! Frist for innlevering av bud er 15.06.2026 kl. 15.00.
Kontakt megler for å avtale møte for å velge ut din drømmeleilighet.

Meglere:
Marit Nystuen
Ida Follinglo

Om prosjektet

Veslefjorden

Beskrivelse

Nå lanseres det et nytt boligprosjekt på Fagernes ved vakre Veslefjorden. Her bygges et moderne leilighetsbygg med høy bokvalitet og fantastisk utsikt mot fjorden. Leilighetene kombinerer sentrumsnærhet med naturskjønne omgivelser - alt innen gang- og sykkelavstand til dagligvarebutikker, spisesteder, møteplasser og offentlig transport, samtidig som du bor rolig uten støy fra utelivet.
En gangbru gir direkte tilgang til Fagernes Park med aktivitetsområder, strandpromenade og sosiale møteplasser.

Veslefjorden AktivBo lanserer et nytt boligkonsept på Fagernes, som gir beboerne tilgang til felles utstyr og løsninger som gjør det enkelt å være aktiv og nyte nærområdet - uten å måtte eie alt selv. Les mer om dette under "AktivBo"

AktivBo

Veslefjorden AktivBo introduserer konseptet «Bo sentralt - lev aktivt», som kombinerer moderne leiligheter med et mangfold av aktivitetstilbud rett utenfor døra, og gir deg en aktiv, sosial og komfortabel hverdag i hjertet av Fagernes.

Fra Veslefjorden kan man gå på tur rett fra inngangsdøra, rulle kajakken fra oppbevaringsrommet og ut på fjorden, eller ta med barn/barnebarn ut i kano. Benytte deg av by-badstua 350 meter unna, eller hva med å ta en el-sykkeltur. Gå noen runder på skøyter i parken eller ta en skitur, når oppkjørte løyper er kun 100m fra døra (om forholdene tillater det).

Alt dette kan du gjøre med fellesutstyret som er i AktivBo og BUA.

Vi designer et sted hvor aktivitet ikke er noe du må planlegge -det bare skjer naturlig. Når turstier, sykkelstier, aktivitetspark og kajakkturen starter ved inngangsdøra og strandlinja ligger 50 meter unna, blir det plutselig litt enklere.

Men det som virkelig gjør AktivBo unikt, er detaljene som viser at noen har tenkt på deg. Vi har med AktivBo prøvd å legge til rette, så det blir enklere å benytte seg av alle muligheter du har rett utenfor døra.

Ved Veslefjorden, handler det ikke om alder eller ferdighetsnivå, det handler om å våkne hver morgen med muligheter rett utenfor døra - og endelig få brukt dem.

Sameiet har tilgjengelig felles utstyr som beboerne kan bruke når det passer. Blant annet:

. Elsykler

. Kajakk/Kano med trillevogn

. Golfutstyr

. Gåstaver og Brodder

Bruken er helt uformell - uten booking, organisering eller forpliktelser.

Her er det lagt til rette for høy brukervennlighet, tilgjengelighet og fleksibilitet - uansett livsfase.

Se mer informasjon på prosjektnettsiden veslefjorden.no

Kort om eierseksjonssameiet

Om sameiet:

Veslefjorden Sameie er et eierseksjonssameie på gnr. 66 bnr. 14 i Nord-Aurdal kommune.

Sameiet er planlagt å bestå av 12 boligseksjoner.

Hver leilighet vil bli tildelt et eget seksjonssnummer.

Parkering

Det etableres parkeringskjeller med én biloppstillingsplass pr. leilighet, hvorav to plasser tilrettelegges som HC-plasser. I tillegg opparbeides gjesteparkering på terreng foran bygget med totalt 4 parkeringsplasser.

Det er totalt 16 parkeringsplasser i sameiet.

Av disse ligger  

. 12 i parkeringskjeller som til tilleggsareal til seksjoner

. 4 som fellesareal/gjesteparkering ute.

Parkeringsplass som er en seksjonert tilleggsdel kan bare selges sammen med hoveddelen.  Utleie av parkeringsplassen kan bare skje til andre seksjonseiere/beboere i seksjonssameiet.

Det etableres heis og trappehus med adkomst mellom parkeringskjeller og boligetasjer i henhold til prosjektets tegninger. Fri høyde i parkeringskjeller er minimum 2,2 meter.

Tilrettelagt for el-bil ladning i P-plass (kapasitet 11kW). Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Parkeringsplass for personer med nedsatt funksjonsevne:

Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen.

Sykkelparkering

Det legges til rette for sykkelparkering, totalt 6 plasser. Det etableres både sykkelplasser i sportsboder og felles sykkelparkering under tak med låsbare stativ.

Sportsboder

Alle leilighetene får en bod i parkeringskjelleren med god plass til oppbevaring. Bodene leveres med støvbundet betong på gulv og i tak (tak blir hvitmalt) i tillegg blir det nettingvegger, med låsbar dør.

Stikkontakt i hver bod.

Beliggenheten/området

Destinasjon

Fagernes ligger midt i Valdres og tilhører Nord-Aurdal kommune som er en av 6 kommuner i dalføret Valdres. Fagernes har et godt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud.

Asfaltert gangvei fra Fagernes og helt til Bjørgo, denne traseen er på ca. 18 km og går gjennom Leira som har kjøpesenter, større butikkjeder og andre servicetilbud.

Parken har mange fine utgangspunkt for fine turmål, blant annet med gangbro over til Vesleøya. I Parken kan man bade, spille fotball, skate eller være med barna i de mange lekestativene som er satt opp. Vinterstid er det isbane for bandy/ishockey/kunstløp. Det har vært større oppgraderinger av området, med pump track (sykkel), paddeltennis og en multisportbane. Virkelig flott tilrettelagt for hele familien.

Kviteberg og Valakamben er to populære turmål som garantert får opp pulsen. Premien er den flotte utsikten på toppen. Følg veien over Fagernes bru og gå opp Nesjordet. Merket sti herfra.

Hele Valdres er kjent for sitt sportslige engasjement og har mange aktive idrettslag. Fagernes har treningssentre både med og uten gruppetimer. Valdres Treningssenter ligger i samme bygg som Fagernes Hotel og tilbyr både svømmebasseng og badstue. Blåbærmyra har friidrettsarena og fotballbane. Storhallen på Leira kan tilby fotballbane med kunstgress, sportsgulv med muligheter for håndball/basketball/volleyball/innebandy, friidrettsbane samt klatrehall og aktivitetssal.

Fra eiendommen er det heller ikke langt til Leira. Leira er et veletablert tettsted med et godt utvalg av butikker og servicetilbud blant annet på Alti Valdres - og det etableres stadig nye butikker og tjenester. Noen av kjedene er Elkjøp, Bademiljø, Byggmakker, Hageland, Fargerike, Jysk, Clas Ohlson m.m.

Valdres videregående skole ligger på Leira. Skolen tilbyr et godt utvalg av studieretninger.

Gangveien ved E-16 tar deg til både Bjørgo og Fagernes.

Fra gangveien går det stier ned mot Fløafjorden, her er det gode fiskemuligheter.

På sommeren er Leirasanden en populær plass. Her er det fint opparbeidet med sandstrand og fine badeplasser.

Nord-Aurdal barne- og ungdomsskole: Fagernes

Valdres Montessori barne- og ungdomsskole: Ulnes

Barnehager i Nord-Aurdal: Fagernes, Leira, Vestringsbygda, Skrautvål, Ulnes og Ranheimsbygda (privat)

Videregående skole: Leira

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen. Ta gjerne kontakt med megler for nærmere veibeskrivelse.

Bebyggelse

Byggemåte

Beskrivelse under Byggemåte er hentet fra leveransebeskrivelse mottatt fra utbygger, 26.05.2026.

Bæresystem

Generelt

Gulv kjeller: Betonggulv.

Etasjeskiller: Hulldekker. Isolert med påstøp over kjeller, ellers trinnlydsplater og flytsparkel.

Balkong/svalgang: Massive betongelementer.

Tak: Lett-tak system.

Yttervegg: Kjellervegger i betong (isolert), ellers stålsøyler og ståldragere med ifyllende bindingsverk av tre i plan 1, 2 og 3

Innervegger mellom leiligheter: Massive betongvegger.

Trapperom: Yttervegger som sandwich betongelementer, innervegger massive betongelementer.

Utvendig overflater

Generelt

Yttervegger kjeller: Steinforblending og fasadekledning ihht tegning.

Yttervegger leilighet: Stående dobbelfals tre-kledning, farge Ædelbrun.

Skillevegger balkong mellom leiligheter: Synlig betong.

Balkong/ svalgang: Komposittflis Bergo Elite Grapite grey.

Terrasse plan 1: Betongheller, eller tilsvarende.

Yttertak: Båndtekking, farge sort.

Beslag og takrenner: Farge sort.

Vinduer: Aluminiums-beslåtte trevinduer, mørk farge. Forberedt for utv. screen mot øst og sør.

Ytterdører: Ytterdører i mørk farge.

Trapper og rekkverk:
Rømningstrapp svalgang: Spiraltrapp i stål.

Rekkverk svalgang: Spilerekkverk i stål og aluminium.

Rekkverk balkong: Glassrekkverk.

Topp støttemur: Flettverksgjerde med overligger.

Garasjeport: Isolert leddheiset port i aluminium, med fjernkontroll.

(Alle dører, vinduer og vegger utføres ihht krav til brann, lyd, sikkerhet og isolasjon. Ref. forskrift TEK 17)

Teknisk

Varmeanlegg

Leilighet: Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, gang, entre og bad, Panelovner på soverom.

Teknisk rom: Varmesentral med varmepumpe og energipark, EL-kjele som spisslast og backup. Felles varmtvannsberedning forvarmet av varmepumpeanlegg.

P-kjeller: Oppvarmes av vannbårne varmevifter.

Trapperom: Varmes av varmeanlegg med radiator varme.

Ventilasjon

Leilighet: Flexit Nordic S3 med integrert automatikk, roterende varmegjenvinner og elektrisk ettervarmebatteri. Styrepanel Nordic for plassering på vegg. Inntak/avkast på vegg. Innkassing av ventilasjonskanal kan forekomme.

Bodanlegg kjeller / trapperom: Flexit Nordic S4 med integrert automatikk, roterende varmegjenvinner og elektrisk ettervarmebatteri. Styrepanel for plassering på vegg. Inntak/avkast på vegg.

P-kjeller: 1 stk avtrekksanlegg med kapasitet 1.200 m3/h kanaler/ventiler/spjeld og lydfeller. Inntak/avkast i vegg.

Elektrisk

Generelt

Generell installasjon leveres i hvit utførelse i god kvalitet. Belysning i leiligheter og fellesareal leveres av Norlux, Aneta og SG.

El-anlegg leveres iht. NEK 400.

Leilighet: Stue, kjøkken og soverom er det medtatt enkel stikkontakt v/tak for belysning. Det er med nettverkspunkt for TV/nettverk i stue.

Det er med komfyrvakt til koketopp og Led-stripe under overskap. Entre og bad har downlights.

Gang og bod har Plafond taklampe

Fellesområder: Stikkontakt i hver bod. Tilrettelagt for el-bil ladning i P-plass (kapasitet 11kW). Taklamper av typen Norlux.

Utebelysning: Utelamper type Kube opp/ned-lys

Generelt

Fordelerskap: Fordelerskap til tappevann og varme plasser i vegg på bad.

Brannslukking: Bygget er sprinklet. I tillegg er det brannslangeskap i kjeller og brannslukningsapparat i leilighetene.

Brannalarmanlegg: Brannalarmanlegg fra Nortek i leiligheter og fellesareal, med sentral v/hovedinngang, tablå i trappehus med varsling til 110. O-Plan settes ved sentral.

Svarapparat: Porttelefon fra Fibex i hver leilighet. Porttelefonanlegg ved hovedinngang garasjeport.

(Synlige inspeksjonsluker må forventes)

Innvendige overflater:

Hvitmalte utforinger, listverk og innerdører

Bygninger

Leilighetsbygg med 12 leiligheter fordelt over 3 etasjer.

Oppvarmet garasje på første plan.

Innhold

Bygget vil inneholde 12 leiligheter fordelt over 3 etasjer, samt parkeringskjeller.

Leilighetene inneholder: entré, gang, innvendig bod, stue/kjøkken, bad og 2-3 soverom (avhengig av hvilken leilighet du velger).

Leilighet H0104, H0204 og H0304 har i tillegg et ekstra wc-rom.

Leilighetene H0101-H0104 har terrasse.

Leilighetene H0201-H0204, H0301-H0304 har balkong.

Alle leilighetene leveres med romslig terrasse/balkong, størrelsen varierer fra leilighet til leilighet. Viser til plantegninger som viser størrelsen på terrasse/balkong.

Alle leilighetene leveres med parkeringsplass og bod i oppvarmet parkeringskjeller.

Standard

Veslefjorden er et nytt boligprosjekt med 12 leiligheter i et moderne og attraktivt bygg, sentralt på Fagernes. Her bor du med nærhet til sentrum og det du trenger i hverdagen, samtidig som du kan nyte rolige omgivelser og flott utsikt mot Veslefjorden - en del av Strøndafjorden.

Alle leilighetene er planlagt med fokus på gode planløsninger, lys, funksjonalitet og komfort. Her er det lagt til rette for at det skal være enkelt og godt å bo - både i hverdagen og over tid.

Effektive og romslige løsninger gir god utnyttelse av arealet, mens store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper lyse og luftige rom. Gode balkonger/terrasser gir en naturlig forlengelse av boligen og fine uteplasser gjennom store deler av året.

Leilighetene får et moderne og stilrent uttrykk, med tidløse materialvalg og arkitektur som harmonerer godt med landskapet og området rundt.

Innvendig leveres leilighetene med gips på vegger og i himling, malt i delikate og harmoniske farger. I oppholdsrom, soverom og bod leveres laminatgulv. Entré leveres med gulvflis.

Badene får et lyst og delikat uttrykk. I dusjsonen leveres gulvflis i format 10x10 i matchende farge som resten av gulvet. Baderommene leveres med downlights i tak, hvit og tidløs innredning samt speil med integrert belysning. Toalett blir levert fra Villeroy & Boch veggskål, med hvit betjeningsplate. Dusj med Hansgrohe dusjtermostat og dusjsett. Dusjdører i klart glass. Det blir opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken leveres fra Norema med den stilrene modellen Sol Beige. Dette er et funksjonelt og tidløst kjøkken med laminat benkeplate, nedfelt vask og hvitevarer fra Electrolux - inkludert kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Avtrekksvifte med kullfilter og blandebatteri av typen Oras Saga inngår. Det leveres også komfyrvakt og LED-belysning under overskap. I plan 1 og 2 blir det tett felt over over- og høyskap mot himling, som gir en helhetlig og gjennomført finish.

Komfort gjennom hele året er en viktig del av bokvaliteten på Veslefjorden. Leilighetene får energieffektiv oppvarming med vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, gang, entré og bad. På soverommene leveres panelovner.

Prosjektet holder gjennomgående god standard, med praktiske løsninger som bidrar til en komfortabel og enkel hverdag. Alle leilighetene får tildelt parkeringsplass i parkeringskjeller, egen sportsbod, samt heis til alle plan med trinnfri adkomst. Det blir sykkelstativ og søppelhåndtering under tak.

Veslefjorden passer for deg som ønsker en enklere hverdag, moderne komfort og gode opplevelser rett utenfor døren.

Oppvarming/varmtvann og ventilasjon

Oppvarming og varmtvann:

Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, gang, entre og bad. Panelovner på soverom.

Varmesentral med varmepumpe og energipark, EL-kjele som spisslast og backup. Felles varmtvannsberedning forvarmet av varmepumpeanlegg.

Ventilasjon:

Flexit Nordic S3 med integrert automatikk, roterende varmegjenvinner og elektrisk ettervarmebatteri. Styrepanel Nordic for plassering på vegg. Inntak/avkast på vegg. Innkassing av ventilasjonskanal kan forekomme.

Leveransebeskrivelse

Kjøkken

Norema «Sol Beige»: https://www.norema.no/kjokken/home-collection/sol/

Håndtak: Lyra antikkbrun 200mm.

Benkeplate: 30mm høytrykkslaminat, med mønster 666 Appia beige.

Vask: Stålvask Intra Universe UNE 100D 1, for nedfelling.

Tett felt over overskap/høyskap mot himling i plan 1 og 2.

Hvitevarer

Electrolux: Kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Teknisk

Avtrekksvifte med kullfilter, og blandebatteri Oras Saga. Komfyrvakt til koketopp og Led-stripe under overskap.

Gulv:

1-stavs laminat, Farge Oak Beige

Vegger:

Sparklet malt gips, Farge Jotun 1876 Hvit Te

Tak/himling:

Sparklet malt gips, Farge Jotun 1453 Bomull

Elektrisk:

Stue, kjøkken og soverom er det medtatt enkel stikkontakt v/tak for belysning.

Det er med komfyrvakt til koketopp og Led-stripe under overskap

Baderom

Innredning:

Toalett: Villeroy & Boch veggskål, med hvit betjeningsplate

Servant: Foss bad servantskap i hvit utførelse, servant med Oras Saga blandebatteri og push-open servantventil, og speil med lys.

Dusj: Hansgrohe dusjtermostat og dusjsett.  Dusjdører i klart glass.

Forberedt for vaskemaskin og tørketrommel.

Belysning:

Downlights.

Gulv:

Flis: Rak Paleo, Anthracite 30x30

Vegger:

Flis: Rak Paleo, White 30x60,

Anthracite 10x10 i dusjsone

Tak/himling:

Sparklet malt gips, Farge Jotun 1453 Bomull

Oppholdsrom/stue

Gulv:

1-stavs laminat, Farge Oak Beige

Vegger:

Sparklet malt gips, Farge Jotun 1876 Hvit Te

Tak/himling:

Sparklet malt gips, Farge Jotun 1453 Bomull

Elektrisk:

Stue, kjøkken og soverom er det medtatt enkel stikkontakt v/tak for belysning. Det er med nettverkspunkt for TV/nettverk i stue.

Soverom

Gulv:

1-stavs laminat, Farge Oak Beige

Vegger:

Sparklet malt gips, Farge Jotun 1876 Hvit Te

Tak/himling:

Sparklet malt gips, Farge Jotun 1453 Bomull

Innredning: Det leveres ikke garderobeskap som standard.

Elektrisk:

Stue, kjøkken og soverom er det medtatt enkel stikkontakt v/tak for belysning.

Entré/gang

Entre Gulv:

Flis: Rak Paleo, Anthracite 30x30

Gang gulv:

1-stavs laminat, Farge Oak Beige

Vegger:

Sparklet malt gips, Farge Jotun 1876 Hvit Te

Tak/himling:

Sparklet malt gips, Farge Jotun 1453 Bomull

Innredning:

Det leveres ikke garderobeskap som standard.

Elektrisk:

Downlights.

Innvendig og utvendig bod

Innvendig bod

Gulv:

1-stavs laminat, Farge Oak Beige

Vegger:

Sparklet malt gips, Farge Jotun 1876 Hvit Te

Tak/himling:

Sparklet malt gips, Farge Jotun 1453 Bomull

Elektrisk:

Bod har Plafond taklampe.

Bod kjeller

Gulv:

Støvbundet betong

Vegger:

Nettingvegger, med låsbar dør

Tak/himling:

Støvbundet betong, hvit

Elektrisk:

Stikkontakt i hver bod.

Belysning i leiligheter og fellesareal leveres av Norlux, Aneta og SG.

Balkong/terrasser

Balkong/ svalgang: Komposittflis Bergo Elite Grapite grey.

Rømningstrapp svalgang: Spiraltrapp i stål.

Rekkverk svalgang: Spilerekkverk i stål og aluminium.

Rekkverk balkong/terrasser: Glassrekkverk.

Topp støttemur: Flettverksgjerde med overligger.

Terrasse plan 1: Betongheller, eller tilsvarende.

Utebelysning:

Utelamper type Kube opp/ned-lys

Underetasje/kjeller

Fellesområde parkering:

Gulv:

Støvbundet betong

Vegger:

Støvbundet betong, hvit

Tak/himling:

Støvbundet betong, hvit

Elektrisk:

Generell installasjon leveres i hvit utførelse i god kvalitet. Belysning i leiligheter og fellesareal leveres av Norlux, Aneta og SG.

El-anlegg leveres iht. NEK 400.

Tilrettelagt for el-bil ladning i P-plass (kapasitet 11kW). Taklamper av typen Norlux.

Ventilasjon:

1 stk avtrekksanlegg med kapasitet 1.200 m3/h kanaler/ventiler/spjeld og lydfeller. Inntak/avkast i vegg.

Landskapsplan/utomhusplan

Det henvises til vedlagte situasjonsplan som viser hvordan bygget blir plassert på tomten og hvordan hage/interne veier er planlagt.

Uteområdene ved Veslefjorden AktivBo opparbeides i henhold til situasjonsplan og med fokus på trivsel, tilgjengelighet og funksjonelle fellesarealer.

Det etableres felles lekeplass med lekeutstyr tilpasset mindre barn, sittemuligheter for voksne samt stativ til lagring av kajakk/kano. Uteområdene vil også inneholde grønne vegetasjonssoner, interne gangveger og oppholdsarealer.

Adkomstveier, gangarealer og parkeringsområder opparbeides med asfalt, grus og permeable dekker tilpasset terreng og klimaforhold. Det etableres støttemurer og terrengtilpasninger som vist på situasjonsplan og arkitekttegninger.

Endelig utforming av uteområder, beplantning og detaljer kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering og utførelse.

Endelig utforming av støyskjerming, uteoppholdsarealer og terrasser vil bli fastsatt i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Plantegninger

Kort om de ulike boligene

De 12 leilighetene er utformet med fokus på lys og funksjonalitet.

Enten du ønsker en en luftig og balansert 3-roms, eller en romslig 4-roms, finner du ditt perfekte hjem her. Her finner man generøse leiligheter mellom 71 og 88 kvadratmeter - moderne, åpne og med store vindusflater som slipper naturen og utsikten rett inn i stua.

Leilighetene leveres med god takhøyde som øker i de øverste etasjene, der skråtakene gir en luftig og åpen atmosfære.

Arealangivelser

BRA: fra 75,3 - 92,1 kvm jfr. vedlagte tegninger/arealoversikt.

BRA-i: fra 71,6 - 88,4 kvm jfr. vedlagte tegninger/arealoversikt.

BRA-e: 3,7 kvm jfr. vedlagte tegninger/arealoversikt.

TBA: fra 14,7 - 53,7 kvm jfr. vedlagte tegninger/arealoversikt

Arealbegreper er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:

BRA (boligens bruksareal).

BRA-i (boligens interne bruksareal).

BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.

TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA).

Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle arealet. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger. Det tas forbehold om avvik for endelig areal etter oppføring.

For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilke rom som inngår i arealet i hver enkelt leilighet, se vedlagte plantegninger. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Beskrivelse av sameiet

Sameiets navn er Veslefjorden Sameie.

Sameiet består av 12 boligseksjoner på eiendommen gnr. 66, bnr. 14 i Nord-Aurdal kommune.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang.  De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 2 - 4 andre medlemmer med inntil 2 varamedlemmer.

Sameiebrøkene bygger på hoveddelens BRA-i areal.

Generelt:

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23. Informasjon hentet fra utkast til vedtekter.

Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l

Forbehold / budsjett / serviceavtaler

Selger forbeholder seg retten til å organisere prosjektet annerledes med flere eller færre seksjoner i sameiet. Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for eierseksjonssameiet. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet.

Det foreligger forslag til budsjett for eierseksjonssameiet, som er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i normal drift.

Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende serviceavtaler som er nødvendige for drift av bygget. Det gjelder bl.a. for drift av heis, ventilasjon, sprinkleranlegg og andre tekniske installasjoner.

Forretningsfører

Utbygger har inngått en tidsbegrenset avtale med forretningsfører Ringbo.

Ved senere eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Vedtekter

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for Veslefjorden Sameie.

Dette er kun foreløpige vedtekter som ikke er endelige, og vil kunne være gjenstand for endringer.

Se utkastet i vedlegg til salgsoppgave, interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Trivselsregler

Det er utarbeidet utkast til trivselsregler for Veslefjorden sameie.

Trivselsreglene er til for å holde ro og orden i sameiet, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre.

Trivselsreglene ligger vedlagt salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser iht. vedtekter.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

Marit Nystuen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Ida Follinglo

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Eiendommens registerbetegnelse

Leilighetene er planlagt oppført på tomt gnr. 66 bnr. 14 i Nord-Aurdal kommune.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12.

I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.

Selger/hjemmelshaver

Hjemmelshaver: Finn Erik og Simen Gustavsen.

Selger: Veslefjorden AS

Eierform

Eierseksjon

Tomt

Felles eiet tomt på 1 381,20 kvm iflg. eiendomskart av Nord-Aurdal kommune.

Det er inngått avtale med naboeiendom (66/2) om kjøp av tilleggsareal, hvor det i utenomhusplan er inntegnet lekeplass og felles uteplass. I forbindelse med realisering av prosjektet, vil dette arealet blir overført til sameiet. Utbygger sørger for arealoverføringen og kostnadene i forbindelse med dette.

Vi gjør oppmerksom på at endelig tomteareal vil først fremkomme etter at dette tilleggsarealet er overført.

Selger tar forbehold om eiendommens størrelse og endelige grenser inntil evt. kart- og delingsforretninger gjennomført.

Bebyggelse/byggemåte

Fremdrift

Stipulert overtagelse

Selger tar sikte på overtagelse i 4.kvartal 2027, under forutsetning av at det fattes vedtak om at igangsetting skal skje innen 01.10.2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt, og overtakelse kan falle på et tidspunkt etter 4.kvartal 2027.

Byggestart betinger at selger kan heve sine forbehold som beskrevet i salgsoppgaven.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Cirka seks måneder før ferdigstillelse, skal selger meddele til Kjøper et dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall på inntil fire måneder. Overtakelsesforretning skal varsles med minst 30 dager.

Selger skal varsle overtakelsesmåneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som ble varslet i henhold til avsnittet over.

Selger kan kreve overtakelse inntil seks måneder før det opprinnelige ferdigstillelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum tre måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Tidspunkt, altså konkret klokkeslett i henhold til tidligere varsel overtakelsestidspunkt, for forhåndsbefaring og overtakelse varslet senest syv dager før.

Befaringen ledes av en representant for selger. Du bør delta i befaringen for å kunne komme med bemerkninger til overtakelsen, samt kontrollere dine tilvalg.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele prosjektet.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Det kan anbefales å gjøre et tilbakehold til ferdigattest foreligger.

Seksjonering

Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst.

Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen.

Det er utarbeidet utkast til seksjonering, som er vedlagt salgsoppgaven. Det tas forbehold om at det kan komme endringer på disse.

Energimerking

Energiattest for leilighetene/boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må ved overtakelse tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig».

Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Konsesjon, odel

Ingen konsesjon/ingen odel.

Boplikt

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Se beskrivelse av den enkelte leiligheten/boligen. Det er adgang til utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Begrensninger for korttidsutleie er regulert i eierseksjonsloven.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt.  Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Informasjon hentet fra utkast til vedtekter.

Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se nrpa.no for nærmere informasjon.

Kjøpesum og omkostninger

Leiligheter Fra kr. 5 550 000,- til kr. 7 200 000,-

Eksempel pris kr. 5 550 000,-

Omkostninger

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

2 550,- (Dokumentavgift 2,5% andel av tomteverdi)

6 000,- (Etableringskostnad sameiet)

12 500,- (Boligkjøperforsikring Nybygg (Valgfritt))

--------------------------------------------------------

22 140,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

5 572 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Eksempel pris kr. 7 200 000,-

Omkostninger

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

3 050,- (Dokumentavgift 2,5% andel av tomteverdi)

6 000,- (Etableringskostnad sameiet)

12 500,- (Boligkjøperforsikring Nybygg (Valgfritt))

--------------------------------------------------------

22 640,- (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------

7 222 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Se vedlagte prisliste for totalsum for de forskjellige enhetene.

Se den til enhver tid gjeldende prislisten for spesifikk informasjon om pris per leiligheter, omkostninger m.v. Det er prislisten som inneholder detaljert informasjon om f.eks. forskuddsbetaling.

Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Betalingsplan

Forskuddsbetaling 0 %. Utbygger kommer ikke til å innkreve forskudd i prosjektet. Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger og eventuelle tilvalg betales ved overtakelse. Det vil derfor ikke være behov for garanti etter bustadoppføringslova § 47, da vi ikke vil disponere kjøpers midler før overtakelse. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 vil bli stilt i samsvar med lovens krav. Selger mener dette er en svært fordelaktig modell for kjøper, da de ikke binder kapital i byggeperioden.

Sluttoppgjøret betales i god tid før overtakelsen og eventuelt pantedokument skal være mottatt av megler for at overtakelsen kan gjennomføres. Det innebærer at sluttoppgjøret i sin helhet skal være kreditert meglers klientkonto for at kjøper skal anses for å ha betalt med befriende virkning.

Ettersom utomhusarealene vil ferdigstilles suksessivt i henhold til utbyggingsplanen, samt at årstidene også vil påvirke når utomhusarealene kan ferdigstilles, vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Det samlede tilbakeholdte beløpet vil være under sameiets styre sin instruksjonsrett. Beløpet skal kun tjene som sikkerhet for uferdig fellesareal utomhus og kan ikke benyttes som sikkerhet for andre eventuelle feil/mangler i den enkelte bolig.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av :

Noroppgjør

Orgnr: 994303260

Postboks 199 Bogstadveien, 0323 OSLO

Tlf.: +47 22 70 15 80

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.

Tilvalg og endringer

Det vil være mulig å gjøre enkelte tilvalg innenfor gitte frister og mot et tillegg i prisen (med noen unntak).

Prosjektets fremdrift styrer muligheten for tilvalg.

I følge leveransebeskrivelsen vedlagt salgsoppgaven:

Det blir laget ferdige "pakker" for tilvalg når byggingen starter.

Generelt:

• Gulv i leilighet: Parkett kan velges mot et pristillegg.
• Fliser: Det kan velges fritt mellom noen type fliser, både med og uten priskonsekvens.
• Kjøkken: Overflatevalg etter gjennomgang med leverandør
• Appstyrt styring av gulvvarme: Tilrettelagt for dette

Tilvalgstilbud vil være tidsbegrenset. Alle kjøperne vil bli varslet om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.

Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.

Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Ved kontraktsbrudd/avbestilling fra Kjøpers side, vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomiske tap og merkostnader som følge av hevingen. Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslovas §§ 52-54. Ved avbestilling før varslet igangsetting skal Kjøper betale en normaltapserstatning til Selger som skal tilsvare 10 % av den avtalte kjøpesummen. Ved avbestilling etter varslet igangsetting vil Kjøper holdes ansvarlig for Selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.

1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter

2. At det er gitt igangsettingstillatelse.

3. Byggelånet er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av

byggearbeider.

Garantistiller: Valdres Sparebank.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold om igangsetting og gjennomføring av avtalen:

• Åpning av byggelån
• Endelig godkjennelse av rammesøknad og igangsettingstillatelse
• At det inngås 9 kjøpekontrakter av boligene i prosjektet iht. prisliste ved salgsstart.

Selger tar forbehold om at selger ikke er bundet dersom tilfredsstillende antall leiligheter ikke er solgt. Selger tar forbehold om at det blir inngått en entrepriseavtale for prosjektet som er på et tilfredsstillende kostnadsnivå, slik at prosjektet kan gjennomføres som planlagt. Dersom disse forbeholdene skal gjøres gjeldende, må selger varsle kjøper før 1. oktober 2026.

I tillegg tas det følgende forbehold:

• Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes. Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.
• Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om boligens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse, illustrasjoner og plantegninger. I slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som er retningsgivende.
• Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospektet for øvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten, beplantning og utsiktsforhold. Illustrasjoner er ikke retningsgivende for detaljer rundt leveranser og kan ha avvik. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger.
• Det tas forbehold om endring i foreløpige utarbeide seksjonstegninger.
• Selger forbeholder seg retten til å foreta fordelingen av sportsboder og carportplasser, samt plasseringen av disse.
• Det gjøres oppmerksom på at svinnsprekker og riss kan oppstå en tid etter overlevering. Spesielt gjelder dette i overgang mellom yttervegg og himling, og i hjørnet på gerikter. Dette er i utgangspunktet ikke reklamasjons - berettiget. Dette vil bli befart i forbindelse med ettårs-befaring, hvor det gjøres avtale om en eventuell utbedring.
• Det tas forbehold om endringer i planlagt organisering og antall leiligheter/seksjoner boligblokken.
• Selger skal ikke levere innredninger, lamper, løst belysningsutstyr, markiser, solavskjerming, tepper, møbler og tilbehør med mindre det fremgår av denne leveransebeskrivelse.
• Innredninger er definert i egen beskrivelse.
• Siden detaljplanlegging ikke er utført på det tidspunkt når denne beskrivelse er utarbeidet, tas det forbehold om endringer i fasadeutforminger/-uttrykk og at veggtykkelser kan bli endret for å tilpasse seg nødvendige fremføringer av sjakter og tekniske anlegg. I tillegg kan det vise seg nødvendig og kasse inn mindre vertikale og/eller horisontale tekniske føringer for fremføring av tekniske anlegg.
• Plassering av tekniske anlegg vil primært bli plassert på bad og i gangarealer, men detalj - prosjekteringen kan medføre at plasseringen vil måtte justeres noe.
• Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.
• Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved alle salg. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.
• Selger står fritt til å endre pris på usolgte enheter.

Transport av kjøpekontrakt

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Transport av kontraktsposisjon før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, men selger kan stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 100 000,- inkl. mva.

Ny kjøper trer inn i de samme rettigheter og forpliktelser som følger av denne kjøpekontrakt, og vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg og endringer.

Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for videresalg eller transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglers samtykke.

Det forutsettes at seksjonen registreres i kjøpers navn i henhold til bud og kjøpekontrakten. Ved eventuell endring av hjemmelsforhold internt i en familie før overtakelse påløper en kostnad på kr 30 000 inkl. mva. til selger. Navneendring krever selgers samtykke.

Kjøper er kjent med at handelen gjelder transport av kontraktsposisjon. I forbindelse med transporten og opprettelse av nytt skjøte skal det betales et administrasjonsgebyr til opprinnelig megler på kr 10 000,-. Beløpet forfaller til betaling ved oppgjør og belastes kjøper.

Dersom kjøper skulle ønske å bytte til en annen leilighet i prosjektet og dette aksepteres av selger må kjøper betale en kostnad på kr 50 000 inkl. mva.

Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg

Meglers provisjon: Kr 45 000,- pr. solgte enhet

Tilretteleggingshonorar: Kr 36 000,- for hele prosjektet

Visninger: Kr 2320,- pr. stk

Markedspakke: Kr 1900,- pr. enhet

Oppgjørskostnad: Kr 5700,- pr. enhet

Visning / Overtakelse (pr. stk): Kr. 2320,-

Alle beløp eks. mva

Utlegg som påløper i forbindelse med gjennomføring av oppdraget belastes oppdragsgiver. Herunder inngår bl.a. gebyr for panteattester, firmaattester, innhenting av offentlige opplysninger og andre lovpålagte opplysninger, markedsføring osv.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Se prisliste og budskjema for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Se ellers informasjon om anledning til avbestilling i henhold til Bustadoppføringslova, under punkt Kjøpers avbestilling, i salgsoppgaven.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Felleskostnader i Veslefjorden sameie er stipulert til:

fra kr. 3 101,- - kr. 3 541,-.

Dette varierer fra leilighet til leilighet. Se oversikt over felleskostnader vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader skal iht. utkast driftsbudsjett dekke forretningsførsel, brøyting, strøing, feiing, gressklipp, ekstern renholdstjeneste, løpende og langsiktig vedlikehold, garasje, HMS, internett*, byggforsikring, serviceavtaler, heis, brannvern, varme og oppvarming av varmtvann (for fellesanlegg og boliger), strøm for fellesanlegg, diverse adm.kostnader og andre driftsutgifter (med forbehold om endringer).

Kostnadene er stipulerte, og det tas forbehold om endringer.

Utbygger dekker felleskostnader for evt. usolgte enheter.

*Internett: Leverandør av fiber er Net2You som leverer 50Mps. Det er mulighet for å oppgradere linjen. Kostnad for oppgradering dekkes av den enkelte seksjonseier. Man betaler veiledende pris, men blir rabattert med kr 299,- (tas forbehold om endring).
Det er mulighet for å kjøpe TV-pakker etter eget ønske fra Net2You.

Det vil påløpe en oppstartskapital til sameiet, innbetaling oppstartskapital vil faktureres ved første faktura for felleskostnader.

Innbetaling oppstartskapital vil variere fra kr. 3 533,- - 4 099,-

Dette varierer fra leilighet til leilighet. Se oversikt over innbetaling oppstartskapital vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter: faktureres direkte fra kommunen og kommer i tillegg til felleskostnadene.

Vann fast del: kr 1 000,-

Avløp fast del: kr 700,-

Forbruk vann og avløp kommer i tillegg. Pris per 18.02.2026 for forbruk kloakk er kr 67,- per m3, og pris for forbruk vann per m3 er kr 80,-.

Boligrenovasjon: kr. 4 046,25.

Eiendomsskatt kommer i tillegg.

Forsikring: Sameiet får felles byggforsikring. Hver eier må selv ordne og bekoste innboforsikring.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Filter til ventilasjonsanlegg bekostes og bestilles av den enkelte seksjonseier.

Det tas forbehold om at overnevnte kostander kan bli endret.

Viktige opplysninger

Hvorfor kjøpe ny bolig/fritidsbolig

Hvorfor kjøpe nytt?

Her er noen av grunnene:

1. Lav dokumentavgift og lave omkostninger

Vi vet at ekstrakostnader kan være en stor belastning ved boligkjøp. Ved kjøp av ny leilighet i Veslefjorden er det lav dokumentavgift, som gir lave omkostninger, som gjør at du kan bruke pengene på det som virkelig betyr noe - ditt nye hjem og det du trenger for å komme i orden.

2. Personlig preg

Når du kjøper en ny leilighet i Veslefjorden, får du muligheten til å sette ditt personlige preg på boligen innenfor gitte rammer. Enten det er valg av farger, innredning eller små detaljer, vil du kunne skape et hjem som reflekterer din stil og personlighet.

3. Lavere energiforbruk

Alle leilighetene er bygget med fokus på energieffektivitet, noe som gir deg lavere energiforbruk sammenlignet med å bo i en eldre bolig. Du kan dermed nyte en mer bærekraftig livsstil med lavere strømregninger.

4. Bruk tid på å flytte ut av der du bor i dag

Vi forstår at en flytteprosess kan være tidkrevende og utfordrende. Ved kjøp av ny bolig som står ferdig om noen år, får du mer tid til å planlegge og gjennomføre flyttingen uten at du trenger å skynde deg. Du kan ta det i ditt eget tempo, uten stress frem til du skal flytte i ny leilighet i Veslefjorden.

5. Kvalitet og trygghet

Når du kjøper en ny bolig i Veslefjorden kan du være trygg på at du får høy kvalitet og gjennomgående god standard.

6. Vi hjelper deg gjennom kjøpet

Vi er med deg hele veien gjennom boligkjøpet. Vårt erfarne team gir deg råd og veiledning, og hjelper deg med alt fra finansiering til overtakelse, så du kan føle deg trygg på at du gjør et godt valg.

7. Alt er helt nytt - ingen historie i veggene

Når du kjøper en ny leilighet, er alt helt nytt. Det er ingen gamle historier i veggene - her kan du selv skape din egen historie og minner. Du får en bolig som er designet for moderne behov, og som har potensialet til å bli ditt perfekte hjem.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen og boligene er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse og arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå leveransebeskrivelsen, tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Oppdragstaker

PrivatMegleren Valdres (Wangensten & Partners AS)

Ansvarlig megler

Ida Follinglo

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Servitutter:

Servitutter i eiendomsrett:

Dagboknr. 900207, tinglyst 10.07.1915 - Bestemmelse om veg.

Dagboknr. 1520, tinglyst 23.12.1946 - Bestemmelse om kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt.

Dagboknr. 5863, tinglyst 03.12.1976 - Jordskifte. Grensegangssak. Gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknr. 2805, tinglyst 24.06.1982 - Bestemmelse om bebyggelse. Vegvesenets betingelser vedtatt.

Grunndata:

Dagboknr. 900084, tinglyst 25.06.1910 - Registrering av grunn. DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR:3451 GNR:66 BNR:2

Dagboknr. 5733, tinglyst 20.11.2003 - Sammenslåing. SAMMENSLÅING DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED: KNR:0542 GNR:66 BNR:102

Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei/vann/avløp

Vei: Adkomst fra E-16

Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Kommunen gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Leilighetene vil få egen vannmåler.

Reguleringsforhold

Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:

I følge Nord-Aurdal kommune har eiendommen treff kommuneplaner, kommundelplaner under arbeid og reguleringsplaner.

Kommuneplaner:

Navn: Arealdelen til kommuneplanen 2014-2024.

Plantype: Kommuneplanens arealdel.

Ikrafttredelse: 11.09.2014

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf

Delarealer:

Delareal 106 m2

KPHensynsonenavn 910_196

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 1 275 m2

KPHensynsonenavn910_077

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Kommunedelplaner under arbeid:

Id 2023014

Navn: Kommunedelplan for Fagernes-Leira

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Kommunedelplan

Reguleringsplaner:

Id 2022008

Navn: Tyinvegen 12

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 13.03.2025

Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/1051/Tyinvegen12_bestemmelser.pdf

Delarealer:

Delareal 34 m2

Formål: Kjøreveg

Feltnavn: KV3 2

Delareal: 50 m2

Formål: Lekeplass

Feltnavn: f_LEK 2

Delareal: 1 284 m2

Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn: BB

Delareal 1 049 m2

RPHensynsonenavnH220

Delareal: 2 323 m2

RPHensynsonenavnH210

Delareal: 13 m2

Formål Kjøreveg Feltnavn KV2

Tilstøtende reguleringsplaner i området:

Fagernes Sentrum

Neselva

E16 Elvegoto - Gamlevegen, Fortau

Fagernes Vest - Nes

Reguleringsplan forslag i området:

Nes

Områdeanalyse

Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner:

Aktsomhetskart for jord- og flomskred

Aktsomhetskart for snøskred

Faresonekart for skred i bratt terreng

FKB Tiltak

FKB-AR5

Flom - aktsomhetsområder

Løsmasser N50/N250

Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner

Naturtyper i Norge - landskap

Naturtyper på land (NiN)

Radon

Støykartlegging veg etter T-1442

Tettsteder

Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd

Veg senterlinje Elveg 2.0