Prosjekt Torvhusveien

OM PROSJEKTET

Eiendommen

Torvhusveien 45

Boligene skal fradeles 1/1 av gnr. 8, bnr. 843 i Eigersund kommune

Standard

Prosjektet i Torvhusveien ligger i et attraktivt og familievennlig område på Eigerøy i Egersund, med jevn tilflytting og et trygt bomiljø. Her får du moderne boliger i et rolig nabolag, med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og dagligvarebutikk. Alt du trenger i hverdagen er lett tilgjengelig til fots eller med sykkel. Området har en ny barneskole med flotte uteområder og trygge skoleveier, flere barnehager i nærheten, samt gode idretts- og fritidstilbud gjennom Eiger FK og Hålå fotballanlegg. Graudgramsen byr på badeplass om sommeren og skøyteis om vinteren, og både Skadbergstranden og Eigerøy Fyr er populære turmål med flott natur.

Prosjektet omfatter seks boliger + småhus på BK-område, utviklet av Mester Bolig AS. Boligene leveres med støpt plate på mark, høye murer på deler av underetasje og parkering på egen tomt (garasje/ carport er tilvalg). Det er ca. 2,4 m takhøyde i underetasje og skrå himling i 1. etasje. Fasaden har grunnet trekledning og store glassflater mot balkong og terrasse gir gode lysforhold. Boligene og tilhørende uteområder leveres i henhold til TEK17. Boligen selges "nøkkelkar", men uten hvitevarer og carport. Standard leveranse inkluderer hvit grunnet trekledning, sort papp på tak, terrasse med spaltebord, grovplanert hage og gruset gårdsrom. Innvendig får du gipsvegger klare for maling, listefritt mellom tak og vegg, og bad/ vaskerom med malt våtromssystem og fliser i dusjsone. Kjøkken leveres etter tegning fra Italia Kjøkken (uten hvitevarer), vinduer har sort aluminium utvendig og valgfri farge innvendig. Elektro leveres etter gjeldende regler. Oppvarming skjer via luft-luft varmepumpe og varmekabler i kjellerstue og bad. Ventilasjon er balansert med varmegjenvinning, og utomhus opparbeides med grus og plen med stedlige masser.

Planløsningen for Tomt 2, Torvhusveien 45, består av gang, bod, stue, tre soverom og to bad i underetasjen, samt gang, wc, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, garderoberom (leveres ikke innredning), vaskerom og soverom i 1. etasje.

Se vedlagt leveransebeskrivelse for nøyaktig leveranse.

Det kan også være muligheter for å gjøre egne tilpasninger og material endringer- ta kontakt med megler for mer informasjon om priser rundt ønsket endringer.

Beliggenhet

Prosjektet i Torvhusveien ligger i et svært attraktivt og familievennlig område på Eigerøy i Egersund- et område i sterk vekst, med jevn tilflytting og et trygt bomiljø som appellerer til både barnefamilier og etablerte husholdninger. Her får du kombinasjonen av moderne bolig, rolig nabolag og kort vei til alt man trenger i hverdagen. Det gir en svært praktisk hverdag der det meste kan nås både til fots og med sykkel.

Nærhet til skole, barnehage og idrett: Området har en helt ny og moderne barneskole med flotte uteområder, trygge skoleveier og et godt læringsmiljø. I tillegg finnes flere barnehager på Eigerøy med kort avstand fra boligen, noe som gir en praktisk og stressfri hverdag for småbarnsfamilier. Eigerøy har også et bredt tilbud av idrett og fritidsaktiviteter. Her finner du blant annet Eiger FK- et aktivt og inkluderende fotballmiljø for barn og ungdom. I tillegg ligger Hålå fotballanlegg like i nærheten, med fotballbaner og familievennlig badeplass. Graudgramsen er ett grunt og varmt tjern med liten sandstrand, flytebrygge og sitteplasser- på vinteren er det ett flott skøytevann.

Butikk og arbeidsplasser: Dagligvarebutikken Spar ligger kun få minutter unna.

Flotte turområder og natur: Eigerøy er kjent for sin vakre og varierte natur- fra kystlandskap til skogkledde områder og lune daler. Rett i nærheten finner du flotte turstier som passer både barnefamilier og de som ønsker lengre turer i variert terreng. En tur til majestetiske Eigerøy Fyr anbefales, en lavterskel tur på rundt 4 km i flott vestlandslandskap med glattskurte berg - det perfekte sted å nyte en solnedgang. En kjøre- eller sykkeltur unna ligger Skadbergstranden, en idyllisk badeplass med flott langgrunn finkornet sandstrand, lekeplass, kiosk, volleyballbane, frisbee golf mm.

Et attraktivt og levende område: Eigerøy oppleves som et av de mest attraktive boområdene i Egersund, mye takket være den rolige atmosfæren, det gode fellesskapet og nærheten til naturen. Her får man en sjelden kombinasjon av moderne bebyggelse, godt naboskap og kort vei til sentrum - samtidig som man bor i naturskjønne og trygge omgivelser.

Tomt

Tomt 2: Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det. Gårdsrommet leveres med grus, mens hage- og plenarealer grovplaneres med stedlige masser slik at kjøper selv kan ferdigstille og tilpasse uteområdet etter egne ønsker. Løsningen gir en god og fleksibel base for videre beplantning, plen eller andre utearealer.

Tomtens areal vil være ca 605 kvm. Oppmåling har skjedd via kart slik at det vil avvike når tomten endelig er oppmålt. Avvik vil ikke gi rett til prisavslag.

Prosjektet:

Prosjektet kan bli delt opp i ett eller flere salgstrinn hvorav salgstrinn 1 er tenkt å utgjøre 6 eneboliger og salgstrinn 2 er tenkt å utgjøre ca 4-5 leiligheter/ rekkehus/ eneboliger. På feltet vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/ tv/ telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Videre vil det bli felles lekeplass, Videre vil det også være en trafo stasjon på feltet, se vedlagt situaskpnskart område merket "EA" ENERGIANLEGG. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Arealer

Totalt BRA (bruksareal) består av for Torvhusveien 45:

BRA-i (internt bruksareall): 172,1 kvm.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,9 kvm.

Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/ sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Byggemåte

Prosjekteres og utføres iht. TEK17. Se vedlagt leveransebeskrivelse for fullstendig og bindende leveranse.

Teknisk beskrivelse:

Konstruksjon:

Boligen oppføres på støpt plate på mark, med solide og høye støttemurer langs deler av ytterveggene i underetasjen. Det planlegges en takhøyde på ca. 2,4 meter i underetasjen, mens 1. etasje får skrå himling som gir en romslig og luftig atmosfære. Fasaden leveres med grunnet trekledning og store glassfelt mot balkong som sikrer godt lysinnslipp og en moderne uttrykksform.

Material- og leveransebeskrivelse:

Fasade: Grunnet trekledning i hvit utførelse (toppstrøk må påregnes av kjøper). Tak: Sort takpapp. Terrasse: Terrasse utført med spaltebord.

Trapper:

Trappen leveres som Stryntrappa Fauna, med trinn i furu med eiketoning samt hvitmalte vanger og rekkverk.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning: SAVE VTR 250/ B.

Dører og vinduer:

Vinduer leveres ferdig behandlet fra fabrikk, med utvendig sort aluminium og valgfri hvit eller sort innvendig farge. Leverandør er Nor Dan. Løsningen kan også leveres listefritt for et moderne og rent uttrykk. De innvendige dørene leveres i malt utførelse med pakning i karm, mens inngangsdøren leveres ferdig malt.

Overflater og kledning:

De innvendige overflatene leveres med gipsvegger som står klare for maling i alle tørre rom, mens bad og vaskerom får et komplett malt våtromssystem. Boligen utføres listefritt mellom tak og vegg samt rundt vinduene, noe som gir et moderne og rent uttrykk. Himlingene leveres med gipsplater klare for sparkling, og også her fuges overgangene uten bruk av taklister. Som tilvalg kan boligen leveres med ferdig malte vegger og himlinger i tre valgfrie farger. På badet legges 60×60 cm fliser i serien Pro Beton Grey på gulv og i dusjsonen, samt mosaikk i dusjfeltet og sokkelflis langs gulvet. Det er også mulig å velge andre alternativer innen samme flisserie uten pristillegg. Innvendige dørlister leveres ferdig malt i hvitt, mens gulvlistene leveres som hvitmalte standardlister. Gulvene i tørre rom leveres klare for montering av gulv, med mulighet for tilvalg av laminat i typen Saga Grande Lyn K671D, 10 mm.

Kjøkken:

Kjøkken leveres av Italia Kjøkken. Leveres ekskl. hvitevarer.

Bad:

1. etasje leveres vaskerom med tilkobling for Oso dobbelmantlet bereder, fordelerskap for rør-i-rør-system, sluk, innvendig hovedstoppekran, vann- og avløpstilkobling for vaskemaskin, ekspansjonskar for varmtvann, tilkobling for vannmåler med tilbakeslagsventil, samt vannstopper med WiFi og app. Badet i samme etasje utstyres med veggmontert toalett med sete, hvit trykknapp for innbygningssisterne, 90 cm baderomseksjon med skuffer i hvit høyglans, speil med lys (90x60 cm), ettgreps servantbatteri, termostatstyrt dusjbatteri, dusjgarnityr og to dusjdører/ vegger i herdet glass (90 cm).

2. etasje leveres badet med veggmontert toalett med sete, hvit trykknapp for innbygningssisterne, 90 cm baderomseksjon med skuffer i hvit høyglans, speil med lys (90x60 cm), ettgreps servantbatteri, termostatstyrt dusjbatteri, dusjgarnityr og dusjdør/ vegg i herdet glass (90 cm). WC-rommet får veggmontert toalett med sete, hvit trykknapp for innbygningssisterne, veggservant og ettgreps servantbatteri.

Garderobe-fasiliteter:

Boligen har garderoberom, men det leveres ikke garderobeskap etc. Dette kan evt. kjøpes som ett tillegg.

KabelTV/ Bredbånd/ telefoni:

Boligen blir tilrettelagt for tilkobling til fiberbredbånd, slik at kjøper enkelt kan bestille ønsket leverandør. Selve tilkoblingen, etableringskostnader, abonnement og eventuelle løpende avgifter håndteres og bekostes av kjøper.

El-anlegg:

Alle el-punkter leveres i henhold til gjeldende normer. Boligen klargjøres med trekkerør og uttak for TV og nettverk, samt tilrettelegging for fiber. Belysningspakken for Torvhusveien omfatter LED-downlights, taklamper (Etled Arc 29 og 42), taklamper med bevegelsessensor (i noen rom), spottskinne med tre spotter, pendel over spisebord (Strap 48), og utelamper (Trio Mini). Dimmer er inkludert på relevante rom. Ytterligere informasjon om den elektriske installasjonen følger av egen leveransebeskrivelse fra elektriker.

Planlagt bebyggelse

Prosjektet:

Prosjektet kan bli delt opp i ett eller flere salgstrinn hvorav salgstrinn 1 er tenkt å utgjøre 6 eneboliger og salgstrinn 2 er tenkt å utgjøre ca 4-5 leiligheter/ rekkehus/ eneboliger.

På feltet vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/ tv/ telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Det blir felles lekeplass.

Videre vil det også være en trafo stasjon på feltet, se vedlagt situasjonskart område merket "EA" ENERGIANLEGG.

Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Parkering og sportsbod

Parkering på egen tomt. Det er avsatt plass til garasje. Garasje kan leveres som ett tillegg. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Oppvarming

Oppvarming:

Oppvarmingen består av en effektiv luft-luft varmepumpe av typen Daikin Moskus, som gir jevn og energieffektiv varme i hovedoppholdsrommene. I tillegg blir det installert varmekabler i kjellerstuen, samt på badene i både første og andre etasje, noe som sikrer god komfort og behagelige temperaturer gjennom hele året.

Energimerking:

Utbygger opplyser at energiberegningen blir gjort når boligen blir prosjektert, slik at det vil foreligge til overtakelsen.

Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Kjøper vil bli invitert av selger/ selgers representant til eget tilvalgsmøte. Selger utarbeider en tilvalgsmeny som angir muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/ eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/ endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/ selger.

ORGANISERING AV EIENDOMMEN

Kommunale avgifter

Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing.

Boligen vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk. Vann og avløp koster:

- Vannavgift - variabel del etter forbruk/ stipulert, pr. m3 14,71

-Avløpsavgift - variabel del etter forbruk/ stipulert, pr. m3 14,81

Feiegebyr 2026 vil være kr. 500,- for hus. Hvis eller når pipe kobles til.

Eiendomsskatt, se egen pkt. i prospektet "Info om eiendomsskatt".

Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for 2026. Totale kommunale avgifter faktureres over tre terminer i året.

Årsgebyr for renovasjon vil for 2026 være kr 5.625,-.

Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.

Eiendomsskatt

Faktureres via kommunale avgifter.

I Eigersund kommune er eiendomsskatt en kommunal skatt som gjelder for alle typer eiendommer. Skattesatsen for 2026 er satt til 2,63 promille for boliger og fritidsboliger, samt ubebygget tomt 1 promille. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendommens takst, som fastsettes av en sakkyndig nemnd. Skatten kreves inn sammen med andre kommunale avgifter og forfaller til betaling tre ganger i året: 20. mars, 20. juni og 20. oktober.

Pt. er det i kommune fritak for eiendomsskatt på nybygg i inntil to år. Dette betyr at nybygde boliger ikke vil bli ilagt eiendomsskatt i de første to årene etter ferdigstillelse. Dette fritaket gjelder for å lette byrden på nye boligeiere og stimulere til nybygging

OFFENTLIGE FORHOLD

Rettigheter og heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1101/ 8/ 843:

08.11.1837: - Dokumentnr: 900017 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1101 Gnr:8 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Denne avtalen er så gammel at den ikke ligger hos Statens Kartverk. Denne ligger tilgjengelig hos Digitalarkivet. Megler klarer ikke å tyde hva som står der. Se link: https:/ / media.digitalarkivet.no/ view/ 23226/ 373

24.03.1888 - Dokumentnr: 900024 - Utskifting Overført fra: Knr:1101 Gnr:8 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Denne avtalen er så gammel at den ikke ligger hos Statens Kartverk. Denne ligger tilgjengelig hos Digitalarkivet. Megler klarer ikke å tyde hva som står der. Se link: https:/ / media.digitalarkivet.no/ view/ 23253/ 17

07.02.1891 - Dokumentnr: 900025 - Bestemmelse om fiskerett Bestemmelse om strandlinje Overført fra: Knr:1101 Gnr:8 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Denne avtalen er så gammel at den ikke ligger hos Statens Kartverk. Denne ligger tilgjengelig hos Digitalarkivet. Megler klarer ikke å tyde hva som står der. Se link: https:/ / media.digitalarkivet.no/ view/ 23255/ 113

12.07.1947 - Dokumentnr: 600 - Rettighet Rettighetshaver: Sildinvest AS Org.nr: 928 803 317 LEIEAVTALE INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 8,000 RETT TIL VANN OG MED STEDSEVARENDE OPPDEMNINGSRETT I HÅLEVIKTJØRN Overført fra: Knr:1101 Gnr:8 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere --------- Transport Fra: Silfas Askøy AS

Org.nr: 915 833 063 Til: Sildinvest AS Org.nr: 928 803 317 Meglers kommentar: Denne avtalen er så gammel at den ikke ligger hos Statens Kartverk. Denne ligger tilgjengelig hos Digitalarkivet. Megler har funnet panteboken, men finner ikke dagboknr.

26.11.1949 - Dokumentnr: 1101 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:1101 Gnr:8 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Denne avtalen er så gammel at den ikke ligger hos Statens Kartverk. Denne ligger tilgjengelig hos Digitalarkivet. Se link: https:/ / media.digitalarkivet.no/ view/ 31515/ 286 Gjelder en utskiftsningsprotokoll av en gård på Hovland.

08.12.1967 - Dokumentnr: 2097 - Jordskifte Overført fra: Knr:1101 Gnr:8 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Jordskiftedom på avløsninger av bruksretter til tørkeplass for lakesnot. Ikke relevant for salget

03.12.1968 - Dokumentnr: 2242 - Jordskifte Avløsing av strandrettigheter Overført fra: Knr:1101 Gnr:8 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Gjelder skifte av Grønevigen, Tangen og Fuglodden. Ikke relevant for salget.

16.02.1970 - Dokumentnr: 356 - Best. om båt/ bryggeplass Overført fra: Knr:1101 Gnr:8 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Denne avtalen er dårlig kopiert. Megler sliter med å lese hva som står i avtalen. Gjelder fravikelse av Best. om båt/ bryggeplass.

22.12.1971 - Dokumentnr: 3189 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1101 Gnr:8 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Det er av eier av gnr. 8 bnr 32 gitt Eigersund Elverk rett til å bygge, drive og vedlikeholde en 15 KV høyspentlinje. Dette er en eiendom som ligger på Hovland og er ikke i nærheten av feltet som skal selges.

07.09.1973 - Dokumentnr: 2223 - Erklæring/ avtale Bestemmelse om naustplass. Rettighetshaver:KVÆRNER BRUG AS Overført fra: Knr:1101 Gnr:8 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tidligere eier av eiendommen har overdratt andel av sjøbu til til Kværner Brug AS. Ligger en plass på "Tangen". Ikke relevant for selgende eiendom.

04.08.1976 - Dokumentnr: 2701 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1101 Gnr:8 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: En erklæring om at det fravikes og overdras arealer til Eigersund kommune fra en privatpersoner.

09.06.1992 - Dokumentnr: 1661 - Jordskifte Rettsbok vedr.avløsing av gjenværende bruksretter og strandretter. Overført fra: Knr:1101 Gnr:8 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Jordskiftedom vedr. bruksretter og strandretter på Hovland. Ikke relevant for selgende eiendom.

21.01.1994 - Dokumentnr: 260 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Enida AS Org.nr: 918 312 730 Overført fra: Knr:1101 Gnr:8 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere --------- Transport Fra: Dalane Energi Iks Org.nr: 948 645 017 Til: Enida AS Org.nr: 918 312 730 Meglers kommentar: Kommunen har gitt Dalane Elverk (nå Enida AS) rett til å drive og vedlikeholde høgspentlinje. Det er i avtalen opplyst om koordinater for dette. Dette ser også ut til å være en plass på Hovland- hovlandsområde.

30.12.2002 - Dokumentnr: 4544 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1101 Gnr:8 Bnr:438 Bestemmelse om vann/ kloakkledning Overført fra: Knr:1101 Gnr:8 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eigersund kommune har gitt vei rett til gnr. 8 bnr. 438, samt rett til å legge V/ A. Dette har heller ikke noe innvirkning på salget.

23.10.2003 - Dokumentnr: 3536 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1101 Gnr:8 Bnr:150 Overført fra: Knr:1101 Gnr:8 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Kommunen har gitt eier av gnr. 8 bnr 150 veirett fra Hovlandsveien. Dette er en eiendom som ligger ett godt stykke fra selgende eiendom.

VÆR OPPMERKSOM PÅ: Overnevnte avtaler står på hovedbruket, disse vil følge når selgende felt blir utskilt. Disse avtalene kan fås på forespørsel.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan for "Vadlåsen - gnr. 8 bnr. 843", planid 1101_19820005-14, vedtatt 12.03.2026, saksnr. 007/ 26. Området er regulert til; Boligbebyggelse, konsentrerte småhus "BK", Energianlegg "EA" og Lekeplass. Ligger også i ett område med flomfare jf. reguleringskartet.

I kommuneplanen fremgård det at det er ett større område rundt boligfeltet som er avsatt til boligbebyggelse. Se en må påregne at det kan skje videre utbygging en gang i fremtiden. Se vedlagt utsnitt av kommuneplanen.

Der er ikke søkt om rammetillatelse for prosjektet, men dette er planlagt å bli sendt inn til kommunen raskest mulig etter signert kontrakt. Søknaden vil bli utformet iht. gjeldende reguleringsplan uten dispensasjon.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Se vedlagt reguleringskart.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

SÆRLIGE BESTEMMELSER

Overtagelse

Fremdriftsplan og ferdigstillelse:

Boligen planlegges ferdigstilt ca 360 dager etter offentlig godkjennelse. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold om igangsetting og gjennomføring av avtalen:

- åpning av byggelån

- igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad

Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest innen 3 mnd etter signert kontrakt.

Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende har Kjøper rett til å få innbetalt beløp samt opptjente renter på klientkonto tilbakebetalt. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakt på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer.

Utbygger forbeholder seg også retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/ sammenslåing av usolgte seksjoner. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/ de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr / etter nærmere avtale. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Detaljprosjektering

Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

Det må påregnes mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod, justering i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhus- / fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.

Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad "520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse". Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.

Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med tilvalgselementer og det tas forbehold om endringer og endelig detaljutforming. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom, og å gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning med mer. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra kommunen. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstilt samtidig med boligen.

Definisjon av arealer

BRA (bruksareal): Hele boenhetens måles og summeres i BRA.

BRA-i (internt bruksareal): boenhetens bruksareal innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører og/eller disponeres av denne/disse.

BRA-b (innglasset balkong): arealet av innglasset balkong som er tilknyttet boenheten.

TVB (terrasse-/balkongareal): arealer av terrasser og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger.

De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/ parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert, og partene er enige om at avvik opp mot XX % ikke medfører krav mot hverandre. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i og BRA. Ved angivelse av boligens ulike arealer, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Garantier

Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.

Dersom det er tatt forbehold om åpning avbyggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringsloven §12 foreligger.

Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Ferdigattest

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Transport av kjøpekontrakt

Videresalg av kontraktsposisjonen (transport av kontrakt) eller overdragelse av boligen før overtakelse er ikke tillatt.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI.

Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det atales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Energimerking

Selger har ikke energimerket bygningen enda, men energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Forsikring

Forsikret av utbygger i byggetiden. Ny eier plikter å forsikre bygget fra overtagelsen av.

Annen viktig informasjon

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Det gjøres interessenter særskilt oppmerksom på at kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.

Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Selgers sanksjoner

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/ eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.

Tvister

Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.

KJØPSVILKÅR

Priser og omkostninger

Trovhusveien kr 6 700 000,- + omkostninger kr 34 840,-.

Betalingsbetingelser

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.

20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell.

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/ 2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Selger

MESTER BOLIG AS

NO 913750721 MVA

Hjemmelshaver:

MESTER BOLIG AS |

Eiendomsmegler

EIE Egersund

Areneset 1, 4370 EGERSUND

NO 936 282 350 MVA

Oppdragsansvarlig:

Johnny Nicolai Olsen

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres avEIE økonomi AS, NO 990025983 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Prosjektets oppdragsnummer

61260051

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avtalebetingelser

Leilighetene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. Juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til kr 43.750,- per enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver kr 7.375,- i oppgjørstjenester pr enhet. Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/ offentlige instanser, ev. forretningsfører mv.: ca. kr. 4150,-. Selgers tinglysingskostnader: Kr. 585,-. Grunnboksutskrift kr 172,- per utskrift og firmaattest kr 77,- per utskrift.

Vedlegg

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende:

1) Leveransebeskrivelse datert: 12.02.2026

2) Beskrivelse rørlegger - ikke datert

3) Beskrivelse elektriker 2 stk. Datert: 29.01.2025

4) Plan og fasadetegninger datert 10.01.2025

5) Kjøkkentegninger datert 14.11.2025 6) Situasjonskart datert 15.02.2026 7) Reguleringskart datert 05.03.2026 8) Kart høyspent Eigerøy datert 28.04.2025

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer