Hestnestoppen

Moderne boliger på Hestnes - kun 5 min fra Egersund. Nær sjø, skog og flotte turområder. Velg mellom flere boligtyper med smarte planløsninger og gode uteplasser. Nøkkelferdig eller med tilpasninger etter behov. Ta kontakt for mer info!

OM PROSJEKTET

Eiendommen

Hestnestoppen

1/1 av parsell av gnr. 13, bnr. 903 i Eigersund kommune

Om prosjektet

Endelig i gang!

Forbehold om antall salg er oppfylt. Planlagt oppstart av gravering er i august 2026.

Hestnes- moderne boliger i naturskjønne omgivelser:
Bare fem minutter fra Egersund sentrum finner du Hestnes- et område med nærhet til hav, skog og flotte turstier, inkludert Hestnes-runden som er kåret til Rogalands beste turrute. Her tilbyr vi nøkkelferdige boliger med mulighet for tilpasninger og egeninnsats slik det passer deg og din lommebok.

Vipp- BRA-I: 151,1 kvm og BRA-E 7,2 kvm:

Vipp er en praktisk og fleksibel bolig med fire romslige soverom, hvor hovedsoverommet har eget bad for ekstra komfort. Den store entreen har walk-in garderobe, og vaskerommet med egen inngang fungerer som grovgarderobe - perfekt for aktive familier. Sportsboden ved carporten gir enkel tilgang til utstyr og verktøy. Hjertet i hjemmet er den åpne stue- og kjøkkenløsningen med store vinduer som slipper inn rikelig lys og gir nærhet til naturen. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med delvis overbygg, ideell for både sommer- og vinterkos. Et ekstra rom ved stuen kan brukes som kontor, hobbyrom eller lekerom, og veggen kan fjernes for større stue. Trapperommet og gangen er lyse og luftige med store vindusflater som gir en åpen og innbydende atmosfære. 1. etasje: entre, 2 bad, vaskerom, 4 soverom og gang/ trapp. BRA-E: Sportsbod. Carport (ikke målbart areal, men grunnflate ca 23,7 kvm.). 2. etasje: Stue/ kjøkken/ trapp, wc og kontor/ gang. Terrasse i 2. etasje på 59,8 kvm samt overbygget del på 25,1 kvm.

Dråpen Moderne- BRA-I: 139,8 kvm.

Med sitt flate tak, store glassflater og stramme, rene linjer får du en bolig i tiden. Soverommene, bad og loftstue plassert i andre etasje (evt. første etasje) slik at du får fellesrommene samlet på ett og samme plan. Spisestua og stua ligger på hver sin side av kjøkkenet, i en såkalt parallellform. Dette gir et stort, sammenhengende oppholdsrom, der hele familien kan gjøre hver sine ting og samtidig være sammen. Innhold: 1. etasje: Vindfang, sportsbod, gang, wc, spisestue, kjøkken og stue. 2. etasje: 3 soverom, gang, stue, bad og garderobe. Terrasse 21 kvm.

Kry- BRA-I: 62,5 kvm og BRA-E 6,1 kvm:
Boligen er tegnet med inngangsparti, gang og bad i midten slik at du får to soner, en for oppholdsrom og en for soverom. Dette gir en ryddig og praktisk inndeling av rommene i boligen. Gangen er romslig og det ligger godt til rette for gode og effektive garderobeløsninger. Den frittstående sportsboden er tegnet inn slik at du kan gå tørrskodd fra boligen. Innred med smarte hyller og skap, så er det utrolig hvor mye du får plass til. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er effektivt utformet, og med et stort hjørnevindu i full høyde, er dette med på å gi rommet en lysere og dermed større romfølelse. Her er det også dør ut til terrassen, som gjør det enklere å servere middagen, eller ettermiddagskaffen ute når godværet slår til. 1. etasje, BRA-I: Gang, 2 soverom, bad og stue med kjøkken. 1. etasje, BRA-E: Sportsbod. Terrasse på 15,9 kvm.

Alternative boligvalg:

Vi vet at behov og ønsker varierer fra kunde til kunde. Derfor er det mulig å velge andre boligtyper enn de som er vist i prospektet, tilpasset dine preferanser, behov og økonomiske rammer. Dersom du har spesifikke ønsker til boligtype, størrelse eller utforming, vil vi gjøre vårt beste for å finne en løsning som passer nettopp deg.

På flere av tomtene kan det også være mulighet for oppføring av andre typer boliger enn de som er illustrert. Ta gjerne kontakt med oss for nærmere informasjon om hva som er mulig på den aktuelle tomten, slik at vi sammen kan finne den beste løsningen.

Status-Solgt/reservert:

Bolig 1: Solgt

Bolig 2: Ledig

Bolig 3: Reservert

Bolig 4: Reservert

Bolig 5: Ledig

Bolig 6: Ledig

Bolig 7: Ledig

Bolig 8: Reservert

Bolig 9: Ledig

Bolig 10: Solgt

Bolig 11:Reservert

Bolig 12: Solgt

Bolig 13: Ledig

Bolig 14: Solgt

Bolig 15: Solgt

Bolig 16: Reservert

Bolig 17: Ledig

Bolig 18: Ledig

Bolig 19: Solgt

Bolig 20: Solgt

Bolig 21: Ledig

Bolig 22: Ledig

Bolig 23: Reservert

Bolig 24: Reservert

Se vedlagt romskjema og beskrivelse for hver bolig for ytterligere informasjon.

Ta kontakt i dag for visning eller nærmere innføring i prospektet!

Beliggenhet

Hestnes er et naturskjønt område bare fem minutter fra Egersund sentrum. Ligger like ved Nordsjøen og har et variert landskap av skog og kyst. Området har en blanding av løv- og barskog, og byr på et rikt dyre- og planteliv langs sjøen. Området byr på gode turmuligheter, blant annet Hestnes-runden - en rundløype på ca. 4,2 km som er kåret til Rogalands beste turrute. Her finner du rasteplasser og utsiktspunkter, og stiene knytter området til nærliggende steder som Ryttervik og Hyseberget.

Avstander og tilgjengelighet:

- Til sentrum: Ca. 4-5 km, tilsvarende 5-10 minutters kjøring.

- Skoler: Rundevoll skole ligger i nærheten, med turstier som starter ved skolen.

- Butikker: Joker Heien ligger innen gangavstand på Rundevoll. Rema 1000 Årstadalen og Coop Extra Årstadalen ligger innen kort kjøreavstand. Dagligvare og øvrige butikker finnes i Egersund sentrum, ca. 5 minutter med bil.

- Barnehager: Alle innen for ca. 1-5 km, Lykkeliten barnehage, Skattekisten kulturbarnehage, Rundevoll barnehage og Kiellandskogen FUS barnehage.

Turområder:

- Hestnes turrute er kåret til Rogalands beste turrute. Rundløype på ca. 4,2 km (1,5 timer), med flotte utsiktspunkter og rasteplasser.

- Flere stier knytter Hestnes til nærliggende områder som Ryttervik, Hyseberget og Løkkå

Tomt

Tomtene planeres. Høyder og terreng vist på tegninger er illustrasjon og ikke i samsvar med virkelige høyder og terreng. Dette vil bli tilpasset den enkelte bolig. Høyder, mengde og plassering justeres etter terreng. Tomten arronderes med stedlige masser. Gårdsrom blir gruslagt. 1 byggetrinn med 24 enheter.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse

Lekeplass vil være felles for feltet. Feltet er ansvarlig for drift og vedlikehold. Alle tomtene gis lik eierandel i den. Kostnader betales ved forfall ihht. eierbrøk.

På utbyggingseiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/ tv/ telefon og ev. andre ledninger. Disse felles ledningene vil kunne gå over eiendommen i dette byggetrinnet og andre eiendommer i senere byggetrinn, herunder Fellessameiet. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at den enkelte eiendom vil få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter for sameiet/ borettslaget dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Antatt ca. areal pr. tomt: Bolig 1: ca. 496,52 kvm. Bolig 2: ca. 514,3 kvm Bolig 3: ca. 512,01 kvm Bolig 4: ca. 457,37 kvm Bolig 5: ca. 401,38 kvm Bolig 6: ca. 369,18 kvm Bolig 7: ca. 344,09 kvm Bolig 8: ca. 359,29 kvm Bolig 9: ca. 377,13 kvm Bolig 10: ca. 448,62 kvm Bolig 11: ca. 348,79 kvm Bolig 12: ca. 313,62 kvm Bolig 13: ca. 318,25 kvm Bolig 14: ca. 410,69 kvm Bolig 15: ca. 500 kvm Bolig 16: ca. 463,63 kvm Bolig 17: ca. 433,21 kvm Bolig 18: ca. 521,74 kvm Bolig 19: ca. 310,62 kvm Bolig 20: ca. 310,68kvm Bolig 21: ca. 319,63 kvm Bolig 22: ca. 427,1 kvm Bolig 23: ca. 307,03 kvm Bolig 24: ca. 290,14 kvm

Tomtearealet som oppgis i salgsprospektet og annen markedsføring er basert på foreløpige eller anslåtte målinger. Endelig areal vil først bli fastsatt ved offisiell oppmåling. Utbygger tar forbehold om at faktisk tomtestørrelse kan avvike fra det oppgitte, uten at dette gir kjøper krav på prisavslag, pristillegg eller annen kompensasjon.

Arealer

Arealer pr bolig:

Vipp:

• Bra-i: 151 kvm
• Balkong/Terrasse (TBA): 85 kvm
• Bra-e: 7 kvm
• BRA totalt 158

Dråpen: Bra-i:

• Bra-i: 140 kvm
• Balkong/Terrasse (TBA): 21 kvm
• BRA totalt 140 kvm.

Kry: Bra-i:

• Bra-i: 63 kvm
• Balkong/Terrasse (TBA): 16 kvm
• Bra-e: 6 kvm
• BRA totalt 69 kvm.

Arealberegninger:

Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/ sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Byggemåte

Prosjekteres og utføres iht. TEK17. Se leveransebeskrivelse i prospektet.

Teknisk beskrivelse:

Konstruksjon:

Alle boligene har tradisjonell trekonstruksjon med solide materialvalg og moderne byggestandard.

Kledning:

Det benyttes dobbelfalset kledning (19 x 148 mm), hovedsakelig liggende og grunnet fra fabrikk. Enkelte bord kan leveres i ubehandlet impregnert utførelse. Utvendig bør huset males innen tre måneder etter overtakelse.

Tak:

Alle boligene har kompakttak tekket med Protan (en robust takmembran), og det leveres takrenner i metall. Taket er flatt eller har lav vinkel, i tråd med det moderne uttrykket.

Vinduer:

Vinduer leveres malt fra fabrikk, med utvendig aluminiumsbeslag i valgfri standardfarge (Nordan). Dette gir god holdbarhet og minimalt vedlikehold. Vindusløsningene er store og gir rikelig med lysinnslipp i alle boligene.

Fasade:

Dråpen Moderne og Kry har hovedsakelig liggende kledning, mens Vipp har en kombinasjon av stående og liggende kledning på enkelte partier.

Yttertak:

Dråpen Moderne og Vipp har flatt tak, mens Kry har tradisjonelt saltak med Skarpnes takstein sort med ru overflate.

Balkonger/ Terrasser/ uteplasser:

Vipp: Har stor terrasse med delvis overbygg, ideell for både sommer- og vinterbruk. Terrasse i 2. etasje er også tekket med Protan, og deler av rekkverket har spiler.

Dråpen Moderne: Har terrasse foran huset i impregnert utførelse uten rekkverk. I tillegg er det terrasse i 2. etasje, tekket med Protan og med rekkverk av glass.

Kry: Leveres med terrasse foran huset i impregnert utførelse uten rekkverk.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Dører og vinduer:

Alle boligene har store, fabrikkmalte vinduer med aluminiumsbeslag utvendig og hvite karmer innvendig, samt moderne ytterdører fra Nordan og slette, hvite innerdører. Dette gir et helhetlig, moderne og vedlikeholdsvennlig uttrykk både ute og inne.

Overflater og kledning:

Felles for alle boligene:

- Vegger og himling: Alle boligene har innvendige vegger og himlinger kledd med gipsplater eller panelplater, som sparkles og males hvite. Dette gir et lyst og moderne uttrykk.

- Gulv: Oppholdsrom har slitesterkt laminat eller vinylgulv, mens bad har belegg med oppbrett eller fliser.

- Lister og detaljer: Hvitmalte lister benyttes rundt dører og vinduer, med synlige spikerhull og skjøter.

- Innvendige dører: Slette, hvite innerdører med hvitmalt karm og moderne vrider.

Dråpen Moderne og Vipp: Har hovedsakelig gipsplater på vegger og himling, som sparkles og males hvite (0502y klasse K2). Dråpen Moderne har vinylgulv fra Kahrs i oppholdsrom, mens Vipp har både vinylgulv og fliser på badene.

Kry: Har panelplater (Focus MDF Skygge Hvit) på veggene og Tak-ess plater i himlingen. Gulv i oppholdsrom er laminat, mens bad har belegg med oppbrett.

Standard:

Kjøkken:

Vipp: Aubo kjøkken i modellen Sense med integrerte hvitevarer for inntil kr 167 000,-. Som hvitevarer menes kjøleskap, stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator.

Dråpen Moderne: Aubo kjøkken i modellen Sense med integrerte hvitevarer for inntil kr 138 000,-. Som hvitevarer menes kjøleskap, stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator

Kry: Aubo kjøkken i modellen Sense med integrerte hvitevarer for inntil kr 125 000,-. Som hvitevarer menes kjøleskap, stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator.

Bad:

Badet har et moderne uttrykk med belegg med oppbrett på gulvet og baderomsplater (Fibo Silver Slate) på veggene. Himlingen er malt gips, og det er skyggelist i taket. Her får du en romslig 120 cm baderomsinnredning med to skuffer i hvit matt utførelse, speil med LED-lys, ettgreps servantbatteri i krom, vegghengt toalett, 90x90 cm dusjhjørne med krom profiler og klart glass, samt termostatstyrt dusjbatteri og sluk med rist. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet. For ekstra komfort leveres badet med varmekabler i gulvet.

Vipp har to bad, begge med flislagte gulv og malt gips på veggene, samt fliser i dusjsonen. Himlingen er malt gips, og det er sokkelflis langs gulvet. Badene har moderne innredning med 100 cm baderomsinnredning med to skuffer i hvit matt utførelse, speil med LED-lys, ettgreps servantbatteri i krom, vegghengt toalett, 90x90 cm dusjhjørne med krom profiler og klart glass, termostatstyrt dusjbatteri og sluk med rist. Hovedbadet har også to servantbatterier. Begge badene har varmekabler i gulvet for ekstra komfort.

Badet i Kry har belegg med oppbrett på gulvet og baderomsplater (Fibo Silver Slate) på veggene. Himlingen er Tak-ess, og det er skyggelist i taket. Badet er utstyrt med 100 cm baderomsinnredning med to skuffer i hvit matt utførelse, speil med LED-lys, ettgreps servantbatteri i krom, vegghengt toalett, 90x90 cm dusjhjørne med krom profiler og klart glass, termostatstyrt dusjbatteri og sluk med rist. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet, samt varmekabler i gulvet.

Garderobe-fasiliteter:

Det leveres ikke garderobeskap eller innredning til garderoberom.

Planlagt bebyggelse

1 byggetrinn med 24 enheter.

Boligene er i varierende størrelser og bygges ihht. salg.

Parkering og sportsbod

Parkering skjer på egen tomt.

Oppvarming

Oppvarming Vipp:

Vipp har varmekabler på bad, i gang, entre, garderobe og vaskerom. Det er også stålpipe gjennom tak og etasjeskiller for fremtidig tilkobling av ildsted, slik at du kan installere vedovn etter eget ønske.

Dråpen Moderne:

Boligen leveres med varmekabler på bad, i gang/ entré, sportsbod og i stue/ kjøkken/ spisestue. Det er også stålpipe gjennom tak og etasjeskiller for fremtidig tilkobling av ildsted, slik at du kan installere vedovn om ønskelig.

Kry:

Kry leveres med varmekabler på bad, gang/ entré og i stue/ kjøkken. Det er også stålpipe gjennom tak for fremtidig tilkobling av ildsted, slik at du kan installere vedovn etter eget ønske.

Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg

Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringsloven § 9. Slike endrings-/tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringsloven § 42. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. jf. bustadoppføringslova § 44.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv.

Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 % eller mer. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt "Endringer") til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringer innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene.

Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.

Selger kan for merarbeidet med Endringene kreve et påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører.

Dersom endrings-/tilleggsarbeider eller tilvalg for kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.

Fellesarealer / Utomhusarealer

Lekeplass vil være felles for feltet. Feltet er ansvarlig for drift og vedlikehold. Alle tomtene gis lik eierandel i den. Kostnader betales ved forfall ihht. eierbrøk.

På utbyggingseiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/ tv/ telefon og ev. andre ledninger. Disse felles ledningene vil kunne gå over eiendommen i dette byggetrinnet og andre eiendommer i senere byggetrinn, herunder Fellessameiet. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at den enkelte eiendom vil få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter for sameiet/ borettslaget dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

ORGANISERING AV EIENDOMMEN

Kommunale avgifter

Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing.

Boligen vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk.

Vann og avløp koster:

- Vannavgift - variabel del etter forbruk/ stipulert, pr. m3 14,71

-Avløpsavgift - variabel del etter forbruk/ stipulert, pr. m3 14,81

Feiegebyr 2025 vil være kr. 500,- for hus. Hvis eller når pipe kobles til.

Eiendomsskatt, se egen pkt. i prospektet "Info om eiendomsskatt".

Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for 2025. Totale kommunale avgifter faktureres over tre terminer i året. Årsgebyr for renovasjon vil for 2025 være kr 5.375,-. Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.

Eiendomsskatt

I Eigersund kommune er eiendomsskatt en kommunal skatt som gjelder for alle typer eiendommer. Skattesatsen for 2025 er satt til 2,63 promille for boliger og fritidsboliger, samt ubebygget tomt 1 promille. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendommens takst, som fastsettes av en sakkyndig nemnd. Skatten kreves inn sammen med andre kommunale avgifter og forfaller til betaling tre ganger i året: 20. mars, 20. juni og 20. oktober.

Pt. er det i kommune fritak for eiendomsskatt på nybygg i inntil to år. Dette betyr at nybygde boliger ikke vil bli ilagt eiendomsskatt i de første to årene etter ferdigstillelse. Dette fritaket gjelder for å lette byrden på nye boligeiere og stimulere til nybygging.

OFFENTLIGE FORHOLD

Rettigheter og heftelser

Tomtene skal fradeles hovediendommen 1101/ 13/ 903, her er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1101/ 13/ 903:

08.11.1979 - Dokumentnr: 4094 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1101 Gnr:13 Bnr:716 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Tomten overdras fra Eigersund kommune til en privatperson. Kjøper overtar gjerdeplikt mot lekeplasser, friområder og vei, og må følge gjerdeloven for nabotomter. Kommunen kan utføre veiarbeid på tomten uten vederlag. Kommunen har førsterett til å kjøpe tomten tilbake hvis den selges før bolig er oppført, eller hvis bygging ikke er igangsatt innen to år. Det gis rett til å legge og vedlikeholde strøm-, telefon-, vann- og kloakkledninger over tomten.

16.11.1979 - Dokumentnr: 4199 - Erklæring/ avtale Plikt til å kjøpe tilleggsareal Overført fra: Knr:1101 Gnr:13 Bnr:716 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Eier av gnr. 13 bnr. 882 forplikter seg, samt fremtidige eiere, til å kjøpe det arealet som ifølge reguleringsplanen skal tillegges parsellen fra den tilgrensende eiendommen, når eieren av denne eiendommen ønsker å selge arealet.

12.05.1998 - Dokumentnr: 1355 - Best. om vann/ kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1101 Gnr:13 Bnr:2287 Overført fra: Knr:1101 Gnr:13 Bnr:716 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Eier av gnr. 13 bnr. 716 har erklært, bindende for seg selv og fremtidige eiere, at gnr. 13 bnr. 2287 har rett til å ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger samt kabler over eiendommen frem til offentlige ledninger.

12.01.2017 - Dokumentnr: 38001 - Jordskifte Jordskiftesak 16-018859RFA-JSTA Hestnes 02 Overført fra: Knr:1101 Gnr:13 Bnr:924 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Det foreligger en rettskraftig jordskiftedom fra Sør-Rogaland jordskifterett (sak 16-018859RFA-JSTA Hestnes 02, tinglyst 12.01.2017), som fastsetter og dokumenterer grensene for eiendommen gnr. 13, bnr. 666 i Eigersund kommune. Grensene er nøyaktig beskrevet med GPS-koordinater og godkjente grensemerker, og det følger med grensekart datert 27.10.2016. Kostnadene for jordskiftesaken er dekket av Eigersund kommune. Saken er avsluttet og tinglyst på de aktuelle eiendommene.

20.06.2017 - Dokumentnr: 653645 - Jordskifte Sak 15-199222REN-JSTA Hestnes 36 Overført fra: Knr:1101 Gnr:13 Bnr:924 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Det foreligger en rettskraftig jordskiftedom fra Sør-Rogaland jordskifterett (sak 15-199222REN-JSTA Hestnes 36, tinglyst 20.06.2017), som fastsetter nye eiendomsgrenser og servitutter for flere eiendommer i Eigersund kommune (gnr. 13, bnr. 24, 297, 670, 834, 884, 924, 926 og 2429). Det er gjort makebytte mellom eiendommene, og servitutten er endret slik at eiendommene kun kan benyttes til friluftsformål for allmennheten uten samtykke fra staten v/ Miljødirektoratet. Det er også etablert rett til parkering og tilrettelagt adkomst til friområdene for allmennheten. Saken er avsluttet og tinglyst på de aktuelle eiendommene.

Fullstendige avtaler kan fås på forespørsel til megler.

Legalpant Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Reguleringsforhold

Feltet er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan: Boligområde Rundevoll-Hestnes. Planid: 20090009.

Se vedlagt reguleringskart og utsnitt av reguleringskart. Sør for feltet er det regulert til offentlig bebyggelse- barnehage.

I kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse-nåværende.

Vei, vann og kloakk

Offentlig vann og avløp stikk ligger frem til feltet. Det gjøres det oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private felles ledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Se vedlagt vann- og avløpskart.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei frem til feltet. Se vedlagt reguleringskart.

Kommunen opplyser at de skal bygge en trykkøkningsstasjon og gjennomføre en sammenkobling av vannledninger for å ivareta trykknivået på hele området. Det er startet prosess på dette i kommunen.

Utleie

Eiendommen har bare én boenhet og ingen separat utleiedel.

SÆRLIGE BESTEMMELSER

Overtagelse

Boligene planlegges ferdigstilt 365 dager etter av forbehold er oppfylt. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold

elger tar følgende forbehold om igangsetting og gjennomføring av avtalen:

- Igangsettingstillatelse for byggearbeidene i samsvar med søknad. Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest innen 31.08.2026.

Innbetalinger skjer ikke før forbehold er oppfylt.

Selger forbeholder seg retten til å kunne tilby andre boliger eller løsninger i prosjektet enn de som fremgår av markedsføringsmaterialet. Slike endringer kan medføre justeringer i prosjektets utforming og omgivelsene rundt den aktuelle boligen.

Tomtearealet som oppgis i salgsprospektet og annen markedsføring er basert på foreløpige eller anslåtte målinger. Endelig areal vil først bli fastsatt ved offisiell oppmåling. Utbygger tar forbehold om at faktisk tomtestørrelse kan avvike fra det oppgitte, uten at dette gir kjøper krav på prisavslag, pristillegg eller annen kompensasjon.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell som er vedlagt denne kontrakt på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer.

Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører felles lekeplass.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av selger. Videre forutsetter selger at skjøte tinglyses på den/ de kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til selger kr / etter nærmere avtale. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

Detaljprosjektering

Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

Det må påregnes mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod, justering i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhus- / fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.

Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad "520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse". Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.

Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med tilvalgselementer og det tas forbehold om endringer og endelig detaljutforming. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom, og å gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning med mer. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra kommunen. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstilt samtidig med boligen.

Definisjon av arealer

BRA (bruksareal): Hele boenhetens måles og summeres i BRA.

BRA-i (internt bruksareal): boenhetens bruksareal innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører og/eller disponeres av denne/disse.

BRA-b (innglasset balkong): arealet av innglasset balkong som er tilknyttet boenheten.

TVB (terrasse-/balkongareal): arealer av terrasser og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger.

De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/ parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert, og partene er enige om at mindre avvik ikke medfører krav mot hverandre. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i og BRA. Ved angivelse av boligens ulike arealer, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Garantier

Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.

Dersom det er tatt forbehold om åpning avbyggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringsloven §12 foreligger.

Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Ferdigattest

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Transport av kjøpekontrakt

Videresalg av kontraktsposisjonen (transport av kontrakt) eller overdragelse av boligen før overtakelse forutsetter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke.

Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr som avtaltes i hvert enkelt tilfelle avhengig av hvor langt i prosessen man har kommet. I tillegg kommer kostnader til bruk av eiendomsmegler for selve salget.

Selger/eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke.

Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av en profesjonell aktør med hensikt om ikke å overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova. Videreselger vil ha et selvstendig oppfyllelsesansvar etter Bustadoppføringslova, noe som også medfører full garantistillelse.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI.

Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det atales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Energimerking

Selger har ikke energimerket bygningen enda, men energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Forsikring

Utbygger har bygget forsikret frem til overtakelsen. Ny eier plikter å ha eiendommen forsikret fra overtakelsen av.

Annen viktig informasjon

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Det gjøres interessenter særskilt oppmerksom på at kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.

Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Selgers sanksjoner

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/ eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.

Tvister

Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.

KJØPSVILKÅR

Priser og omkostninger

Pris: fra - til:
Kr. 3 930 000 - kr. 6 630 000

Omkostninger fra - til:

Kr. 21 590 - kr. 35 590

Totalpris fra - til:

Kr. 3 951 590 - kr. 6 660 340

Omkostninger:

Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,-

Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 545,-

Panteattest kr 260,-

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte enhet. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Total omkostninger pr. bolig jf. informasjon over:

Bolig 1: verdi tomt kr. 1 380 000,- = omkostning kr. 35.590,-.

Bolig 2: verdi tomt kr. 1 380 000,- = omkostning kr. 35.590,-.

Bolig 3: verdi tomt kr. 1 380 000,- = omkostning kr. 35.590,-.

Bolig 4: verdi tomt kr. 1 170 000,- = omkostning kr. 30.340,-.

Bolig 5: verdi tomt kr. 1 170 000,- = omkostning kr. 30.340,-..

Bolig 6: verdi tomt kr. 960 000,- = omkostning kr. 25.090,-.

Bolig 7: verdi tomt kr. 960 000,- = omkostning kr. 25.090,-.

Bolig 8: verdi tomt kr. 960 000,- = omkostning kr. 25.090,-.

Bolig 9: verdi tomt kr. 960 000,- = omkostning kr. 25.090,-.

Bolig 10: verdi tomt kr. 1 170 000,- = omkostning kr. 30.340,-.

Bolig 11: verdi tomt kr. 960 000,- = omkostning kr. 25.090,-.

Bolig 12: verdi tomt kr. 820 000,- = omkostning kr. 21.590,-.

Bolig 13: verdi tomt kr. 820 000,- = omkostning kr. 21.590,-.

Bolig 14: verdi tomt kr. 1 170 000,- = omkostning kr. 30.340,-.

Bolig 15: verdi tomt kr. 1 380 000,- = omkostning kr. 35.590,-.

Bolig 16: verdi tomt kr. 1 170 000,- = omkostning kr. 30.340,-.

Bolig 17: verdi tomt kr. 1 170 000,- = omkostning kr. 30.340,-.

Bolig 18: verdi tomt kr. 1 170 000,- = omkostning kr. 30.340,-.

Bolig 19: verdi tomt kr. 1 170 000,- = omkostning kr. 30.340,-.

Bolig 20: verdi tomt kr. 820 000,- = omkostning kr. 21.590,-.

Bolig 21: verdi tomt kr. 820 000,- = omkostning kr. 21.590,-.

Bolig 22: verdi tomt kr. 820 000,- = omkostning kr. 21.590,-.

Bolig 23: verdi tomt kr. 820 000,- = omkostning kr. 21.590,-.

Bolig 24: verdi tomt kr. 820 000,- = omkostning kr. 21.590,-.

Prisinformasjon:

Boligene selges til fastpris etter førstemann til mølla-prinsippet.

Betalingsbetingelser

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.

20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell.

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/ 2 R.

Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Innbetalinger skjer ikke før forbehold er oppfylt.

Selger

Nh Eiendom Egersund AS

NO 923823360 MVA

Hjemmelshaver:

EIGERSUND KOMMUNE |

Eiendomsmegler

EIE Egersund

Areneset 1, 4370 EGERSUND

NO 936 282 350 MVA

Oppdragsansvarlig:

Johnny Nicolai Olsen

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres avEIE økonomi AS, NO 990025983 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Prosjektets oppdragsnummer

61260053

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avtalebetingelser

Boligene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. Juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til kr 38 750,- ink. mva. per solgte enhet.

Vedlegg

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende:

1) Prisliste datert: 27.01.2026

2) Dråpen; romskjema og beskrivelse datert 19.01.2026, kjøkken tegninger datert: 18.08.2022, plan- og fasadetegninger datert 16.08.2022

3) Kry; romskjema og beskrivelse datert 19.01.2026, kjøkken tegninger datert: 13.12.2023, plan- og fasadetegninger datert 17.10.2023

4) Vipp; romskjema og beskrivelse datert 19.01.2026, kjøkken tegninger datert: 17.03.2025, plan- og fasadetegninger datert 29.04.2025

5) Utsnitt av reguleringskart datert 09.12.2025

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer

Finansering nybygg

Søk finansiering hos Flekkefjord Sparebank!

Vi kjenner lokalsamfunnet:

Hos oss møter du rådgivere som kjenner lokalmiljøet og hjelper deg å finne løsninger tilpasset din livssituasjon. Ved vårt kontor i Areneset 1 får du lån, forsikring og sparing på et sted. Som en lokal og selvstendig sparebank, har vi korte beslutningsveier og tilgjengelige rådgivere. Kom gjerne innom oss for en uforpliktende samtale.

Vi kan nybygg finansering:
Vi er spesialisert på nybygg finansering - ta kontakt med finansiell rådgiver Kay E. Litsheim tlf. 479 52 971 .