Hestnesveien 253

Moderne, nøkkelferdig bolig i attraktive Hestnes! Stilrene materialvalg, moderne kjøkken, delikat bad og god planløsning. Stor terrasse, carport og bod. Nær natur, skole og sjø - kort vei til Egersund sentrum. Lav dokumentavgift!

OM PROSJEKTET

Eiendommen

Hestnesveien 253 A

1/1 av parsell av gnr. 13, bnr. 2626 i Eigersund kommune

Skal fradeles eller seksjoneres ut fra overnevnte eiendom.

Standard

Bad:
Leveres med beleggsgulv, dusjhjørne (90×90 cm) med klart glass og kromprofiler, vegghengt toalett, 50 cm baderomsinnredning med skuffer og speil med LED-lys, ettgreps servant- og dusjbatteri (krom), samt varmekabel i gulv. Opplegg for vaskemaskin og 200 liter varmtvannsbereder følger med.

Kjøkken:

Kjøkken leveres etter tegning med ettgreps kjøkkenbatteri. Hvitevarer er ikke inkludert, men kan kjøpes som tilvalg.

Innvendige dører og lister:

Slett hvite dører med hvitmalt karm og vrider. Lister i 10×58 mm, hvit skyggelist i himling.

Vinduer og ytterdør:
Nordan N-tech vinduer, malt fra fabrikk. Hoveddør: Nordan Linjalen 835G. Utvendige aluminiumsbeslag kan bestilles som tilvalg i dempet sort.

Gulv og vegger:
Vegger og himlinger er sparklet og klare for maling. Gulv leveres ikke ferdig - gulv- og malerpakke kan kjøpes som tilvalg. Tarkett iD Click vinylgulv inngår i pakken.

Oppvarming og ventilasjon:
Balansert ventilasjon. Varmekabel på bad. Stålpipe gjennom tak er klargjort for fremtidig ildsted (vedovn/peis følger ikke med).

Terrasse og uteplass:
Terrasse i impregnert terrassebord (28×120 mm). Balkong i 2. etasje med rekkverk i grå/sort liggende lekt. Betongplatting ved inngangsdør (1,5×1,5 m).

Carport og bod:
Carport på betongplate med tilhørende bod følger med. Kledning i grå/sort dobbelfals, liggende.

Kledning:

Første etasje får liggende, dobbelfals kledning (19×148 mm) i grå/sort. Andre etasje får stående hvit kledning. Carport følger samme stil som 1. etasje med liggende grå/sort kledning. Kledningen leveres av furu/gran, grunnet med mellomstrøk.

Tak:

Pulltak (flatt tak) tekket med Protan-membran. Takrenner i sort metall.

El-anlegg:

Standard installasjon etter gjeldende forskrifter. Stikkontakter, brytere, komfyrvakt og utendørsbelysning er inkludert.

Ikke inkludert Hvitevarer, vedovn/peis, garderobeskap, gardiner, gulv- og malerpakke, og utvasking. Mye av dette kan kjøpes som tilvalg.
Standard installasjon etter gjeldende forskrifter. Stikkontakter, brytere, komfyrvakt og utendørsbelysning er inkludert.

Beliggenhet

TUROMRÅDER:

Hestnes er kjent for sine flotte turmuligheter. Du kan blant annet gå turen fra Hestnes til Rundevoll og Ryttervik langs sjøen, som gir vakker utsikt og frisk sjøluft. Området har også flere stier og grøntområder som er perfekte for både korte og lange turer, samt byr på en kombinasjon av skog- og kystterreng. Ikke langt unna prosjektet ligger Rosshagen dagsturhytte idyllisk til på et høydedrag med utsikt over havet. Hytta er et populært turmål både på varme sommerdager og stormfulle vinterdager. På vei til hytta finner du også bunkersen"Erna" er en historisk kanonstilling fra krigens dager.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON:

Hestnes har god tilgang til offentlig kommunikasjon. Det er bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til og fra Egersund sentrum, som ligger kun ca. 5 minutters kjøring unna. Togstasjonen i Egersund gir også gode forbindelser til andre byer og tettsteder i regionen.

SKOLE OG BARNEHAGER:

Området har flere barnehager. Lykkeliten barnehage som ligger idyllisk til med store grøntområder og gode lekeplasser. Rundevoll barnehage er en kommunal barnehage med seks avdelinger som åpnet sommeren 2021 og har flotte uteområder med lekeapparater, sandbasseng og ballbinge. Den ligger nær Kiellandskogen, som gir gode muligheter for naturopplevelser og turer. Rundevoll skole er en grunnskole som ligger i samme område.

BUTIKK:

Innen kort kjøreavstand ligger det Joker butikk på Rundevoll samt Rema 1000 og Coop Extra i Årstaddalen.

Tomt

Sameiets tomt er totalt på ca. 4919 kvm. Felles områder slik som: Grøntområder, fellesområder, gangveier og lekeplasser er opparbeidet og overleveres slik det er i dag.

Rundt boligene som selges opplyser utbygger følgende: Grøntområde med plen rundt ved terrasser, asfalt og betong ved inngang.

Arealer

Totalt BRA (bruksareal) består av:

BRA-i (internt bruksareall): 109 kvm.

BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm.
BRA totalt: 114 kvm.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm.

Innhold:

1. etasje: Entre, to soverom, bad og trapp/gang. Utenfor inngangen er det en liten betongplatting.

2. etasje: Stue/kjøkken med tilknyttet balkong, ett soverom, bod og trapp/gang.

Utendørs: Terrasse og carport med tilhørende bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger.

Byggemåte

Boligene er bygges som rekkehus i to etasjer. Fundamentet består av ringmur med isolasjon, betongstøp og radonsikring, mens carport støpes som plate på mark. Veggene er oppført i bindingsverk av tre med 100 mm isolasjon og 2 lag gipsplater på begge sider, og oppfyller TEK17-krav til lyd og brann. Taket er et pulltak tekket med Protan-membran.

Se vedlagt leveransebeskrivelse for mer detaljert informasjon.

Planlagt bebyggelse

Byggetrinn 1 er nylig utsolgt!

Byggetrinn 2 er nå for salg med 4 eneboliger i rekke samt carporter.

Sameiet:

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 9 stk. boligseksjoner i BT1 (eksisterende bygg) samt 4 seksjoner i BT2 (selgende prosjekt). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. For mer informasjon se prospektets pkt. "Sameiet".

Parkering og sportsbod

Det medfølger en stk. bod og en stk. parkeringsplass i carport anlegg. Utover det er det en felles søppelbod.

El-bil parkering/ ladestasjon vil ikke leveres av selger, men det legges opp til trekke rør for fremtidig montering.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringsanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett.

Bodløsninger Utvendig bod i carport på ca. 5 kvm. Innvendig bod/ teknisk rom i 2. etasje.

Oppvarming

Boligen har varmekabel på bad og er klargjort for fremtidig ildsted med stålpipe gjennom tak. Vedovn eller peis følger ikke med, men kan installeres senere. Det er ikke inkludert øvrige oppvarmingskilder som elektriske ovner.

Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg

Ikke inkludert Hvitevarer, vedovn/peis, garderobeskap, gardiner, gulv- og malerpakke, og utvasking. Mye av dette kan kjøpes som tilvalg.
Standard installasjon etter gjeldende forskrifter. Stikkontakter, brytere, komfyrvakt og utendørsbelysning er inkludert.

Tilvalg:

Boligen leveres med god grunnstandard, men det er også mulighet for å tilpasse den etter egne ønsker gjennom tilvalg. Alle tilvalg må bestilles senest fire uker etter kontraktsinngåelse, så det er viktig å være tidlig ute med ønskene sine.

Ta gjerne kontakt med selger eller megler for en full oversikt over tilgjengelige tilvalg og priser - de hjelper deg gjerne med å skreddersy boligen til dine behov.

Generelt om tilvalg:

Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringsloven § 9. Slike endrings-/tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringsloven § 42. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. jf. bustadoppføringslova § 44.

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv.

Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 % eller mer. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt "Endringer") til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringer innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene.

Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.

Selger kan for merarbeidet med Endringene kreve et påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører.

Dersom endrings-/tilleggsarbeider eller tilvalg for kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.

Fellesarealer / Utomhusarealer

Hver bolig leveres med en terrasse på mark i impregnert terrassebord, samt en åpen balkong i 2. etasje med rekkverk i grå/sort liggende lekt. Mellom boligene er det skillevegg i 2 meters høyde for å sikre privatliv. Ved inngangsdøren leveres en stedstøpt betongplatting på 1,5×1,5 meter.

Rundt boligene opplyser utbygger følgende: Grøntområde med plen rundt ved terrasser, asfalt og betong ved inngang.

ORGANISERING AV EIENDOMMEN

Sameiet

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Vedtekter/ husordensregler:

- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

- Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Husordensregler og vedtekter er under utarbeidelse.

Forretningsfører

Det er ikke inngått noe avtale med forretningsfører pt. Dette kan naturligvis sameiet bestemme etter hvert som det er behov for det. Dette kan medføre økning i felleskostnader.

Fellesutgifter

Det er laget budsjett for sameiet. Det er stipulert med en kostnad kr 12,- pr kvm. pr. mnd.

For selgende bolig utgjør dette kr. 1.296,- pr mnd.

Inneholder: Drift og vedlikehold hage, parkering og utvendige fellesområder og forsikring av bygg.

Kommunale avgifter

Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Boligene vil få installert egen vannmåler og kostnaden for vann og av avløp vil avhenge av reelt forbruk. Vann og avløp koster:

- Vannavgift - variabel del etter forbruk/ stipulert, pr. m3 14,71,-. Fast del kr. 2 745,-.

-Avløpsavgift - variabel del etter forbruk/ stipulert, pr. m3 14,81,-. Fast del kr. 3.598,75,-.

Feieavgift kr 580,- pr år for de som vil installere vedovn.

Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Skattesats 2,63 promille på bolig.

Tallene er hentet fra kommunens hjemmeside og gjelder for 2025/ 26. Totale kommunale avgifter faktureres over tre terminer i året.

Årsgebyr for renovasjon vil for 2026 være kr 5.625,-.

Det tas forbehold om endringer i de oppgitte satser.

OFFENTLIGE FORHOLD

Rettigheter og heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Hovedeiendom 1101/ 13/ 2626 er seksjonert. Ingen heftelser/ avtaler registrert pt.

Grunndata er seksjoneringen tinglyst på hver enhet: 2025/ 1122850-1/ 200 22.09.2025 SEKSJONERING MEGLERS KOMMENTAR: Seksjonering viser hvordan sameiet er oppdelt.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse (BK). PlanID: 1101-20090009. Navn på reguleringsplan: Reguleringsendring for Rundevoll - Hestnes, gnr. 13 bnr. 2626.

Området rundt er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse med frittliggende eneboliger eller småhus bebyggelse.

Kommuneplanen opplyser om at eiendommen og området er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Området er under utbygging slik at det er en del ubebygget tomter- det må i den forbindelse påregnes byggeaktivitet.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger / vei vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger / vei er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Utleie

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

SÆRLIGE BESTEMMELSER

Overtagelse

Boligen planlegges ferdigstilt 10-12 mnd. etter alle forbehold er oppfylt. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold

Selger tar følgende forbehold om igangsetting og gjennomføring av avtalen:

- At prosjektet får offentlig godkjenning uten vesentlige endringer.

- At rammetillatelse evt. igangsettingstillatelse blir innvilget.

- Godkjenning av seksjonering.

Selger er bundet av kontrakten dersom han ikke gjør forbehold for gjennomføring gjeldende senest innen 6 mnd. etter signert kontrakt.

Detaljprosjektering

Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

Det må påregnes mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod, justering i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhus- / fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.

Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.

Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad "520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse". Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.

Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.

Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med tilvalgselementer og det tas forbehold om endringer og endelig detaljutforming. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom, og å gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning med mer. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra kommunen. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstilt samtidig med boligen.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg rettet til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.

Definisjon av arealer

BRA (bruksareal): Hele boenhetens måles og summeres i BRA.

BRA-i (internt bruksareal): boenhetens bruksareal innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.

BRA-e (eksternt bruksareal): bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører og/eller disponeres av denne/disse.

BRA-b (innglasset balkong): arealet av innglasset balkong som er tilknyttet boenheten.

TVB (terrasse-/balkongareal): arealer av terrasser og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger.

De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/ parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert, og partene er enige om at mindre avvik ikke medfører krav mot hverandre. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i og BRA. Ved angivelse av boligens ulike arealer, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.

Garantier

Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.

Dersom det er tatt forbehold om åpning avbyggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringsloven §12 foreligger.

Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.

Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Ferdigattest

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.

Transport av kjøpekontrakt

Videresalg av kontraktsposisjonen (transport av kontrakt) eller overdragelse av boligen før overtakelse forutsetter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke.

Ta kontakt med megler eller selger for mer informasjon om dette skulle være aktuelt. Utbygger vil i hvert enkelt tilfelle vurdere ett transportgebyr.

Selger/eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke.

Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av en profesjonell aktør med hensikt om ikke å overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova. Videreselger vil ha et selvstendig oppfyllelsesansvar etter Bustadoppføringslova, noe som også medfører full garantistillelse.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI.

Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det atales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Energimerking

Selger har ikke energimerket bygningen enda, men energiattest vil foreligge senest ved overtakelse. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst). De aller fleste boliger vil ikke få toppkarakter. Nye boliger som tilfredsstiller byggeforskriften i dag, vil normalt få C eller D.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.

Forsikring

Utbygger vil ha bygget forsikret fremt il overtakelsen.

Annen viktig informasjon

Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.

Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.

Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene.

Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Det gjøres interessenter særskilt oppmerksom på at kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.

Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.

All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.

Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Selgers sanksjoner

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/ eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.

Tvister

Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.

KJØPSVILKÅR

Priser og omkostninger

Prise kr 3 995 000,- + omkostninger og evt. tilvalg.

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

-Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi = kr 25 000,-

-Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545,-

-Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 545,

Totalt: 26 090,-.

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være kr1 000 000,- pr bolig. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget og om endring i offentlige gebyr. Den eventuelle merutgift som følge av forhøyet tinglysningsgebyr og/eller dokumentavgift vil bli belastet kjøper.

Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte enheter uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende. Det vises for øvrig til prislisten som ligger tilgjengelig på prosjektets hjemmeside. Prislisten viser også stipulerte felleskostnader og omkostninger.

Betalingsbetingelser

10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12.

20 % dersom kjøper er å regne som profesjonell.

Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/ 2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Selger

Hahå 255 AS

Hestnesveien 253 A, 4372 EGERSUND

NO 932995859 MVA

Eiendomsmegler

EIE Egersund

Areneset 1, 4370 EGERSUND

NO 936 282 350 MVA

Oppdragsansvarlig:

Johnny Nicolai Olsen

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres avEIE økonomi AS, NO 990025983 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Prosjektets oppdragsnummer

61260059

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avtalebetingelser

Leilighetene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43. I tillegg gjelder lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 nr. 65.

Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.

Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Meglers vederlag

Iht. Eiendomsmeglerloven § 6-7 andre ledd er det avtalt følgende vederlag og utlegg for dette aktuelle oppdraget (satser og beløp er inkludert mva): Avtalt type vederlag: Oppdragsgiver har valgt type fastpris og meglers vederlag er avtalt til 37.500,-. Andre vederlag:- Oppgjørshonorar kr. 4.062,50,-.- Tilrettelegging kr. 8.125, Utlegg:- Grunnboksutskrift og tinglyste avtaler kr 240,- pr stk- Finn annonse pr mnd 1.700, Selger betaler også for Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 2000. Ved oppsigelse, hevning og utløp av oppdrag, har oppdragstaker krav på vederlag for tilrettelegging, visninger, markedsføring og utlegg. Ved oppsigelse av oppdraget betales i tillegg et honorar kr. 25 000. Dersom handel kommer i stand innen tre mnd. etter at oppdragstiden er ute, med noen som oppdragstaker har forhandlet med eller som etter forespørsel har fått opplysninger fra oppdragstaker i oppdragstiden. Dersom eiendommen overdras til slektning, arving i boet, fraseparert ektefelle, samboer eller registrert partner, betaler oppdragsgiver fullt vederlag.

Vedlegg

Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med de dokumenter og vedlegg som følger kjøpet ved kontraktsinngåelse.

Følgende vedlegg signeres på lik linje sammen med kjøpekontrakt:

• 1) Leveransebeskrivelse datert 08.04.2026
• 2) Plan- og Fasadetegninger datert 10.03.2026
• 3) Situasjonskart datert 09.03.2026 4) Reguleringskart datert 16.09.2025
• 5) Kjøkkentegninger datert 02.03.2026

Salgsdokumentasjonen er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All dokumentasjon er godkjent av selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer