Jonsokveien 7A+B

Moderne og innholdsrike eneboliger på attraktive Stabekk
Velkommen til Jonsokkveien - et eksklusivt prosjekt bestående av to moderne eneboliger med gjennomtenkte planløsninger, høy kvalitet og et stilrent uttrykk. Her får du en familievennlig bolig med attraktive oppholdsarealer, integrert garasje og en sentral beliggenhet på populære Stabekk. Boligene er utviklet med fokus på komfort, funksjonalitet og tidløst design, levert av en utbygger med dokumentert solid gjennomføringsevne.

Høydepunkter:
- Listefri utførelse mellom tak og vegger, samt rundt vinduer for et moderne og eksklusivt uttrykk
- Integrert garasje + egen p-plass på gårdsplass
- Ferdig opparbeidet tomt med ferdigplen
- Lys og romslig stue med utgang til terrasse og privat hage
- 4 gode soverom
- Hovedsoverom (mastersuite) med eget bad
- TV-stue/ungdomsstue som gir fleksible oppholdsarealer
- Kjeller med egen inngang og komplett bad
- Separat vaskerom
- Eksklusivt JKE-kjøkken med moderne løsninger
- 1-stavs parkett i alle oppholdsrom
- Store 60x60 fliser på bad
- Gjennomgående høy standard og kvalitetsmaterialer
- Oppført av en erfaren utbygger med solid gjennomføringsevne og fokus på kvalitet
- Gamle epletrær er bevart i hagen
- Godt med bodplass

Dette er boliger som kombinerer moderne arkitektur, funksjonelle løsninger og attraktive kvaliteter for den moderne familien. Her kan du flytte inn i en ny og lettstelt bolig hvor både innvendige og utvendige kvaliteter er nøye ivaretatt.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadet er ikke estimert. Felles driftsutgifter vil være opp til sameiene å bestemmer. Summen på disse vil komme an på ønskede ytelser.

Bygningsforsikring og innboforsikring opprettes pr seksjonseier.

Kostnad ifm drift av eventuelle pumpekummer etc vil tilkomme.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, bredbånd, etc kommer i tillegg

Kjøkkenbeskrivelse

Kjøkken fra JKE leveres som standard, tilvalg kan gjøres. Utrekk pris kr 150 000,-.

Baderomsbeskrivelse

Bad/dusj/WC/vaskerom
Utstyr i henhold til tegning i målestokk 1:100 kan være:

Vannbesparende dusj, komplett med dusjbatteri, slange og veggholder.
Servant med vannlås og blandebatteri.
Vannlås og blandebatteri (Leveres til baderomsinnredning med heldekkende servantplate).
Vannbesparende klosett med sete og lokk.
200 | varmtvannsbereder med skoldingssikring.
Vegghengt klosett med lekkasjesikringskasse og overløp. Ved montasje i andre rom enn våtrom skal det leveres fuktføler og magnetventil i vegger med innebygde sisterner.
Til vaskerom leveres også:
1 stk. blandebatteri med kobling for vaskemaskin til separate vaskerom.
1 stk. skyllekar i rustfritt stål til separate vaskerom.
1 stk. kran til vaskemaskin til kombinert bad/vask.
1 stk. avløp for vaskemaskin.

Til bad, dusj og vaskerom leveres:
1 stk. sluk til gulv ved trebjelkelag.

Tappekran for hagevanning
Frostsikker. 1 stk tappekran for hagevanning leveres til hver boenhet

Hus A:
Plan under etasje - Teknisk
Bereder 200 Itr.

Plan underetasje - Bad/Vask
LinnBad Hilde hvit matt innredning 100 cm
LinnBad Hilde speil med sidelys 100 cm
Oras Safira servantbatteri
Villeroy & Boch O'Novo veggskål med sete (180 mm bolteavstand)
Geberit Sigma01 betjeningsplate hvit
VikingBad Tiril rainshower, rund
VikingBad Mats 90*90 dusjhjørne
Opplegg vaskemaskin

Plan under etasje - Bad
LinnBad Hilde hvit matt innredning 60 cm
LinnBad Hilde speil med sidelys 60 cm
Oras Safira servantbatteri
Villeroy & Boch O'Novo veggskål med sete (180 mm bolteavstand)
Geberit Sigma01 betjeningsplate hvit
VikingBad Tiril rainshower, rund
VikingBad Mats dusjløsning med fast glassfelt og dør
Opplegg vaskemaskin
Plan 1. etasje - WC
Gustavsberg Artic Small vegghengt servant (6020328)
VikingBad Eva 40 speil med lys
Oras Safira servantbatteri
Villeroy & Boch O'Novo veggskål med sete (180 mm bolteavstand)
Geberit Sigma01 betjeningsplate hvit

Plan 1. etasje - Kjøkken
Tapwell RT2 984 kjøkkenarmatur, krom

Plan 2. etasje - Masterbad
LinnBad Hilde hvit matt innredning 100 cm
LinnBad Hilde speil med sidelys 100 cm
Oras Safira servantbatteri
Villeroy & Boch O'Novo veggskål med sete (180 mm bolteavstand)
Geberit Sigma01 betjeningsplate hvit
VikingBad Tiril rainshower, rund
VikingBad Mats dusjløsning med fast glassfelt og dør

Plan 2. etasje - Bad
LinnBad Hilde hvit matt innredning 80 cm
LinnBad Hilde speil med sidelys 80 cm
Oras Safira servantbatteri
Villeroy & Boch O'Novo veggskål med sete (180 mm bolteavstand)
Geberit Sigma01 betjeningsplate hvit
VikingBad Tiril rainshower, rund VikingBad Mats 90*90 dusjhjørne

Utvendig
Frostfri utekran med kaldt vann

Hus B:
Plan under etasje - Teknisk
Bereder 200 Itr.

Plan under etasje - Bad/Vask
LinnBad Hilde hvit matt innredning 120 cm
LinnBad Hilde speil med sidelys 120 cm
Oras Safira servantbatteri
Villeroy & Boch O'Novo veggskål med sete (180 mm bolteavstand)
Geberit Sigma01 betjeningsplate hvit
VikingBad Tiril rainshower, rund
VikingBad Mats 90*90 dusjhjørne
Opplegg vaskemaskin

Plan under etasje - Bad
LinnBad Hilde hvit matt innredning 60 cm
LinnBad Hilde speil med sidelys 60 cm
Oras Safira servantbatteri
Villeroy & Boch O'Novo veggskål med sete (180 mm bolteavstand)
Geberit Sigma01 betjeningsplate hvit
VikingBad Tiril rainshower, rund
VikingBad Mats dusjløsning med fast glassfelt og dør
Opplegg vaskemaskin
VikingBad Tiril rainshower, rund
VikingBad Mats dusjløsning med fast glassfelt og dør
Opplegg vaskemaskin

Plan 1. etasje - WC
Gustavsberg Artic Small vegghengt servant (6020328
VikingBad Eva 40 speil med lys
Oras Safira servantbatteri
Villeroy & Boch O'Novo veggskål med sete (180 mm bolteavstand)
Geberit Sigma01 betjeningsplate hvit

Plan 1. etasje - Kjøkken
Tapwell RT2 984 kjøkkenarmatur, krom

Plan 2. etasje - Masterbad
LinnBad Hilde hvit matt innredning 80 cm
LinnBad Hilde speil med sidelys 80 cm
Oras Safira servantbatteri
Villeroy & Boch O'Novo veggskål med sete (180 mm bolteavstand)
Geberit Sigma01 betjeningsplate hvit
VikingBad Tiril rainshower, rund
VikingBad Mats dusjløsning med fast glassfelt og dør

Plan 2. etasje - Bad
LinnBad Hilde hvit matt innredning 100 cm
LinnBad Hilde speil med sidelys 100 cm
Oras Safira servantbatteri
Villeroy & Boch O'Novo veggskål med sete (180 mm bolteavstand)
Geberit Sigma01 betjeningsplate hvit
VikingBad Tiril rainshower, rund
VikingBad Mats 90*90 dusjhjørne

Utvendig
Frostfri utekran med kaldt vann

Balkonger/terrasser/uteplasser

Plattinger på terreng leveres med trykkimpregnert trevirke.

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert villaområde på Stabekk i Bærum kommune. Boligen ligger med nærhet til flere barnehager og skoler, og en trygg skolevei til Stabekk skole og
Stabekk ungdomsskole. Beliggenheten er super, med kort gangavstand til Stabekk sentrum, som tilbyr et variert utvalg av dagligvarebutikker, bakeri, restauranter og ulike
forretninger.

For den aktive og idrettsglade er det mange gode muligheter i området. Evo treningssenter ligger få 100 meter unna, eller du kan ta turen til Sats
Bekkestua som er ca. 1,6 km unna. Det er ikke mangel på golf muligheter i området, nærmeste golfbane er Ballerud golf med golfbane og drivingrange. Eller du kan ta turen til Toppgolf, Haga Golf eller Grini Golfklubb, som ikke er så alt for langt unna.

Videre har du Stabekk tennisklubb med innendørs hall og uteanlegg. Jarhallen, Frembanen, Nadderud Idrettspark og Nadderud arena byr på
gode fasiliteter for fotball, svømming, ishockey og håndball blant annet. Shoppingturen kan tas på Bekkestua senter som ligger ca. 3 minutter unna med bussen. Det er også gode kollektivforbindelser som gjør shoppingturen til Sandvika Storsenter, Oslo sentrum eller Fornebu S veldig enkel.

Det er gode offentlig kommunikasjonsmuligheter med både buss og tog. Når det gjelder kollektivtrafikk har man Stabekk Togstasjon 200 m unna, hvor linjene L1, L2, R21 og FLY2 går. Det går tog hvert 10. min til Oslo S, turen tar ca 13 minutter. Eller du kan ta toget andre veien og komme til Sandvika på ca 7 minutter med toget L1. Bussholdeplassen Stabekk stasjon ligger like utenfor døra med linjene 145, 150 og 214. Her kan du
blant annet ta bussen til Nationaltheatret eller Fornebu. Stabekk er et spennende område i stor utvikling og det er blant annet planlagt at Gamle Drammensvei 37-39 skal utvikles som to bymessige og vakre kvartaler som passer godt inn på Stabekk. Det er planlagt
næringslokaler på gateplan som skal romme "nærsenterfunksjoner" og vil kunne supplere den eksisterende nisjehandelen på Stabekk.
Næringslokalene skal bli attraktive i første etasje ut mot offentlige rom. Det legges også opp til servering, cafe og/eller restaurant med mulighet for uteservering i parkaksen her. Dette er tenkt å bli et flott tilskudd i
nabolaget!

Tomt

Tomten leveres planert med stedlige masser og et lag med harpet matjord. Det blir lagt ut ferdigplen. Dette vil bli komplettert og utbedret til våren. Plattinger på terreng leveres med trykkimpregnert trevirke.

Vei og gangareal iht. Utomhusplan leveres med singel. Noe avvik kan forekomme dersom tilpasninger på tomten er nødvendig.

Overvann fra takrenner føres ned på terreng.

Det leveres ikke beplantning, men de gamle epletrærne på eiendommen er bevart.

Tomten er felles og ikke seksjonert. De tre boligene på tomten har vedtektsfestet rett til bruk av deler av tomten. Se kart med grenser.
Adkomsten er fellesareal + deler av gårdsplassen.
De utvendige arealene er ikke seksjonert som tilleggsdel grunn. Avtalen om eksklusiv bruk gjelder i maks 30 år fra inngåelsen. Det kan ved utløp av avtalen lages ny avtale, men det kan ikke på forhånd avtales plikt/krav om forlengelse av eksisterende avtale.

Utearealer opparbeides, planeres og ferdigstilles med ferdigplen i henhold til utomhusplan og godkjente tegninger. Atkomstveier, gårdsplass og biloppstillingsplasser gruses i henhold til kommunens krav til gjennomtrengelige flater.

Takrenner og nedløpsrør leveres i plastbelagt stål eller aluminium med utkaster. Overvann og vann fra taknedløp dreneres til terreng. Det etableres overvannshåndtering i form av nedgravd kammerkum.

Fasadetegninger som ligger til grunn for godkjenning i Bærum kommune viser planering av terreng rundt bygningene. Det må påregnes justeringer av terreng avhengig av stedlige forhold og masser som benyttes.

Oppvarming

Boligen leveres med elektrisk oppvarming bestående av panelovner, og gulvvarme.
Peisovn i stuen.

Varmekabler i rom med flis og varmefolie i stue kjøkken
5 panel ovner per enhet

Stålpipe og D Visionline s40-3 peisovn eller lignende.

Ventilasjon

Det leveres separat balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatets endelige plassering avklares under detaljprosjektering. Utkast fra kjøkken går direkte ut i vegg og er en del av kjøkkeleveransen.

Balansert ventilasjon leveres i henhold til teknisk forskrift. Vi tar forbehold om at det i enkelte tilfeller ikke er mulig å nå frem med kanaler til alle rom, eller at det blir nødvendig med nedforede himlinger eller synlige innkassinger av kanaler. Ekstra frisklufttilførsel kan være nødvendig ved bruk av kraftig kjøkkenventilator og ildsted. Dette kan være å sette vindu i luftestilling.
Ventilasjonsanlegget må vedlikeholdes i henhold til leverandørens anvisninger.

Garderobe-fasiliteter

Garderober, badekar, glassdører m.m. medfølger ikke i standardleveranse selv om dette kan være illustrert.

Fasade

Som standard vil boligen bli levert med systembehandlet hvit liggende utvendig panel 148x19 dobbelfals med spor med ett strøk grunning og et ekstra strøk systembehandlet.

Yttertak

Tak med betongtakstein, utvendig sorte takrenner og tak nedløp.

Utvendige takrenner og nedløpsrør samt øvrige beslag leveres i plastbelagt stål. Ventilasjonshatter på tak med gjennomføringsbeslag leveres i utførsel tilpasset taktekking. Vannbrett på vinduer leveres i sort farge.

Taket vil ha en moderne flat og mørk takstein som står i stil til husets helhetlige utrykk.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er 1. kvartal 2027. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 7 dager før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Regulerings og arealplaner

Kommuneplaner:
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022.2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023
Delarealer:
Delareal: 2 502 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal: 1 798 m2
KPAngitt: Hensyn Bevaring kulturmiljo
K PHensynsonenavn: H570

Reguleringsplaner:
Id: 2012024 Navn: GAMLE DRAMMENSVEI FRA HOVIKVEIEN TIL GAMLE
RINGERIKSVEI
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.04.2016
Delarealer:
Delareal: 2 502 m2
RP Hensynsonenavn: H570_1
Sone med angitte sarlige hensyn: Bevaring kulturmiljø
Delareal: 88 m2
Formal: Veg
Delareal: 2 413 m2
Formal: Boligbebyggelse.frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn: B3.6
Om reguleringsplanen: Planens hensikt er å bevare Gamle Drammensvei med bevaringsverdige
bygninger og hageanlegg slik at veiens særpreg og autentisitet som gammel landevei opprettholdes. Helt gjennomsiktig flettverksgjerde i metall i inntil 120 centimeters høyde kan tillates i nabogrense og mot vei. Øvrige
gjerder er søknadspliktige.

Eksisterende bebyggelse som er regulert til bevaring tillates ikke revet. Ved tiltak på verneverdige bygninger skal bygningens karakter og særtrekk opprettholdes. Arkitektoniske detaljer på byggets ytre skal bevares. Bygninger med autentiske fasader som vender ut mot Gamle Drammensvei tillates ikke endret. Byggets form og volum, fasadenes proporsjoner, material og fargebruk og dør- og vindusutforming skal bevares. Eksisterende bygninger som skal bevares er regulert med nåværende plassering og høyde. Grad av utnytting skal ikke overstige %
BYA = 15%. Se fiere reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.

Pågående byggesak på tomten: Eiendommen er seksjonert i seksjon 1, 2 og 3. Seksjon 1 er det eksisterende hovedhuset. Dette har rett til å bygge dobbel garasje på avsatt plass. Rammetillatelse ble gitt 06.12.2024. Arbeidet må være satt i gang innen 3 år regnet fra rammetillatelsen ellers bortfaller den. Det samme gjelder hvis arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år. Videre oppfordres interessenter til a kontakte PBE dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.

Garasje / parkering

Integrerte garasjer i boligene. Egen oppstillingsplass på fellesareal i tilknytning til boligen.
Seksjon 1 (hovedhuset) har tinglyst parkering og rammetillatelse på å bygge dobbel garasje på avsatt plass på tomten.

Garasje leveres med sort tett leddport med elektrisk motor og fjernkontroll.
Garasjen leveres med betongdekke på gulv samt malt og sparklet gips på vegger og tak.
Det leveres belysning i tak og trekkerør for elbillader.

Konstruksjon

Boligprosjektet vil bygges etter teknisk forskrift 2017 (TEK 17).

Organisasjonsform

Sameiets navn er Sameiet Rudheim. Sameiet består av 3 boligseksjoner på eiendommen gnr. 14 bnr. 186 i Bærum kommune.
Sameiet består av 3 eierseksjoner, som alle er boligseksjoner.
Seksjon 1, sameiebrøk 271/719
Seksjon 2, sameiebrøk 224/719
Seksjon 3, sameiebrøk 224/719

Sameiet er ikke organisert eller har forretningsfører.
Det foreligger vedtekter.

I forbindelse med opprettelse av sameiet vil styret i sameiet bestå av representanter fra selger. Etter innflytting holdes møte hvor det velges styre blant kjøperne.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal betale et forskudd på 10% av avtalt kjøpesum ved kontraktsinngåelse, når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47. Forskuddet på 10% av avtalt kjøpesum må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i eiendommen som sikkerhet for kjøpers forskudd.

Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av forskuddet.

Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse.

Renter av resterende del av kjøpesummen tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter med kart over tomtegrenser følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i disse, da de sier noe om kjøpers forpliktelser overfor sameiet.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3201/14/186:
18.11.1910 - Dokumentnr: 900101 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3201 Gnr:14 Bnr:167


01.01.2020 - Dokumentnr: 49199 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0219 Gnr:14 Bnr:186


01.01.2024 - Dokumentnr: 29035 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3024 Gnr:14 Bnr:186


05.09.2025 - Dokumentnr: 1052177 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 271/719
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 224/719
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 224/719
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adgang til utleie

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Ansvarlig megler

Eirik Lande