Tanem Hage

Vi har nå gleden av å kunne annonsere dette flotte leilighetsprosjektet, Tanem Hage, som ligger i landlige og flotte omgivelser i et etablert boligområde på Tanem i Klæbu.

Tanem Hage består av totalt 18 selveierleiligheter fordelt på to etasjer med tilhørende parkeringskjeller. Her blir det leiligheter som kan passe for noen og enhver, da prosjektet har en variert boligmiks med både 2-, 3- og 4-roms leiligheter, men med de samme gode kvalitetene.

Her er alt tilrettelagt for å kunne bo og trives fra første stund, og hva slår vel følelsen av å kunne flytte rett inn i en helt ny og ubrukt bolig hvor både snømåking og plenklipping er aktiviteter som er historie?

Leilighetene bygges rundt et felles tun som vil bli opparbeidet med internveier, grøntarealer og lekeplass. Alle enhetene får private uterom i form av terrasser og balkonger.
I forbindelse med parkeringskjelleren vil det også bli etablert boder til hver enkelt enhet.

Leilighetene utformes med en moderne og innbydende standard med tidsriktige farge og materialvalg. Det er også lagt stor vekt på å utforme leilighetene med praktiske og funksjonelle planløsninger.

For mer detaljert informasjon om prosjektet og leveranse henvises det til komplett salgsoppgave og leveransebeskrivelse.

Beliggenhet

Vi ønsker deg velkommen til Tanem Hage og dette spennende boligprosjektet som bygges sentralt på Tanem.

Tanem er et populært boområde ved foten av Vassfjellet, og som i løpet av de siste 10 - 15 årene har vært i betydelig vekst. Området preges av få utskiftinger, noe som bekrefter at trivselsfaktoren er høy i området.

Det er ca. 150 meter trygg og bilfri gangvei fra Tanem Hage og bort til Tanem oppvekstsenter som består av barneskole, barnehage og SFO. Her ligger også Tanemshallen, en flerbrukshall som ble oppført i 2015 og som er et flittig brukt anlegg for både unge og voksne i grenda.

Er man glad i å være ute og i aktivitet, byr nærområdet på et rikt og nydelig helårs turterreng med merkede stier både på fjellet og langs Nidelva, og et flott oppkjørt løypenett vinterstid.

Klæbu og Tanem er perfekt for de som er interesserte i natur og friluft, men allikevel ønsker en sentral beliggenhet. Her er det et rikt utvalg av naturskjønne områder for utfart, fiske og rekreasjonsmuligheter like i nærheten.
Fra Skillingsvegen er vegen kort til oppkjøre skiløyper, nyere kunstgressbane, fiske i Nidelva og ikke minst Vassfjellet skisenter som er regionens største alpinanlegg med løyper og heiser som passer for alle aldre og alle ferdighetsnivåer.
I sommerhalvåret er parken tilrettelagt for terrengsykling med ulike sykkeltraséer, og det er mulig å ta stolheis opp til fjellet å gå på merkede turer på toppen av Vassfjellet.

Dagligvarehandel og shopping
I Klæbu sentrum finner man et godt og variert tilbud av butikker, spisesteder, dagligvare og øvrige servicefunksjoner. Her tilbys blant annet dagligvarebutikker, tannlege, Nidaros Sparebank, frisør, apotek, bensinstasjon, restauranter, bakeri, bruktbutikk, og legekontor m.m.
Leilighetene ligger ca. 10 min kjøring fra Tiller-området, som har et bredt utvalg av utsalgssteder fordelt på flere kjøpesenter, bl.a. City-Syd, StorM og Tiller-Torget. Det er omtrent lik kjøreavstand (ca. 6 km / 8 min) til de nærmeste dagligvarebutikkene, som er Coop Extra Klæbu, Bunnpris Klæbu og Bunnpris på Sandmoen. Trondheim sentrum når du i bil på ca 20 min.

Kollektivtilbudet
Bussholdeplass ligger få minutters gange fra Tanem Hage, hvor buss nr. 47 frekventerer ofte mot Trondheim sentrum. Rutetabeller kan ses på atb.no

Trygg gangvei til barnehage og barneskole
Barnehagen og skolen du finner du like nærheten ved Tanem oppvekstsenter som har barnehage- og SFO-tilbud tilknyttet skolen. Her er det elever fra 1-7. Trinn. Skolen ligger ca. 150 meter fra boligen, og det er bilfri gangvei helt frem. Klæbu ungdomsskole ligger ca. 5 km unna og nås med skolebuss.

Klæbu - et bredt utvalg av fritidsaktiviteter for både store og små
Det er et aktivt idrettsmiljø for alle aldersgrupper i kommunen. Her tilbys fotball, håndball, badminton, orientering, ski, golf og bryting.
Klæbu har også et rikt kulturliv, med stor allsidighet og bredde i tilbudet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Beskrivelse av tomt

Prosjektet omfatter gnr. 539 bnr. 7 i Trondheim kommune. Eiendommen skal seksjoneres. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjonering.

Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring/sameievedtekter. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det kan forekomme avvik mellom landskapsarkitekttegninger/ situasjonsplan og det som blir bygget.

Tomten vil opparbeides med nedkjøring til p-kjeller, internveier, beplantning, plenareal og biloppstillingsplasser. Se forøvrig situasjonsplan/utenomhusplan som følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Utomhusarealer blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet.

Konstruksjon

Det henvises til leveransebeskrivelse fra utbygger/selger for informasjon om byggemåte. Leveransebeskrivelsen er vedlagt i prospektet som er utarbeidet for prosjektet.

Oppvarming

Boligene har elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv i del av entre og på bad.

Vedtekter/husordensregler

Forslag til budsjett og vedtekter fra forretningsfører ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Kjøper er kjent med at utkastene kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse opplysninger i prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget, endring i stipulerte inntekter og utgifter, og at nytt styre kan endre budsjettet på en måte som vil tilføre andre eller større kostnader.

Adgang til utleie

Boligen har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet i mer enn 90 døgn i året. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Budgivning

Bud kan legges inn via "gi bud"-knappen i nettannonsen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Budskjema finnes i salgsoppgaven. Megler kan også kontaktes for oversendelse.

All budgivning må foregå skriftlig. Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Hvitvaskingsloven

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Garderobe-fasiliteter

Det medfølger ikke garderobeskap, men i alle enhetene er det avsatt plass for garderobe og oppbevaring i henhold til gjeldende krav.

Generell orientering

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger, vvs-føringer o.l. er ikke endelig tegnet inn.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Garasje/parkering

Inkludert i kjøpesummen følger en p-plass i garasjekjeller.

Det vil bli etablert handicapplass i parkeringsanlegget i henhold til offentlige krav. Det gjøres oppmerksom på at kjøper av leilighet med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass. Jfr. eierseksjonslovens §26.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Parkeringsplassene tildeles av utbygger. Utbygger tar forbehold om annen organisering av parkering dersom det skulle vise seg nødvendig eller hensiktsmessig. Det blir opp til sameiet å evt. gå videre i forbindelse med å etablere bildelering.

Organisasjonsform

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i prosjektet. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herundersørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunaleavgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet". Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Det er utarbeidet forslag til budsjett 1. driftsår for sameiet. Budsjett er vedlagt i prospektet for prosjektet. Sameiet er ikke etablert og satt i drift. Det foreligger dermed ingen regnskap for sameiet.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i forslag til vedtekter og budsjettutkast utarbeidet av forretningsfører. Vedtekter og budsjettutkast er vedlagt i prospektet som er utarbeidet for prosjektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Energimerking

Energiattest vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Utenlandske statsborgere :
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.