Viulsrødåsen - Trinn 1

Velkommen til Viulsrødåsen rett ved nye Horten Stasjon.

- Leilighetene selges etter "førstemann-til-mølla" - prinsippet.

Her får du en god mulighet til å sikre deg en ny, funksjonell og effektiv bolig med moderne uttrykk, gjennomtenkte løsninger og en pris som gjør boligdrømmen tilgjengelig for både førstegangskjøpere og deg som ønsker en enklere, smartere hverdag.

- Prisgunstige leiligheter med moderne standard til en attraktiv pris.
- Effektiv planløsning på 56 kvm BRA-I med maks utnyttelse av hver kvadratmeter.
- Leilighetene leveres med 2 soverom.
- Komplett kjøkken med integrerte hvitevarer (kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr fra AEG eller tilsvarende merke).
- Privat terrasse og utvendig sportsbod.

Hver leilighet er utformet for å være både funksjonell og innbydende med lyse flater, store vinduer og smarte løsninger.

Du får:
- Entré med plass til oppbevaring.
- Åpen stue- og kjøkkenløsning med godt lysinnslipp.
- 2 lyse og behagelig soverom.
- Stilrent bad med moderne løsninger.
- Solrik terrasse og praktisk, utvendig sportsbod på ca 6kvm.

Prosjektet er planlagt gjennomført i flere salgs- og byggetrinn og vil totalt bestå av 40 boliger. Denne salgsinformasjon omhandler 8 leiligheter i en åttemannsbolig, som inngår i prosjektets byggetrinn 1.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Ferdigstillelse av boligen er anslått til 1. kvartal 2027, men dette er et foreløpig og ikke-bindende estimat. Selgers frist til å ha boligen klar for overtagelse avtales ved bud/aksept. Den avtalte datoen gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagbøter.

Selger har rett til å fremskynde avtalt overtagelse. Overtagelsen kan fremskyndes maksimalt 4 måneder. Selger må varsle Kjøper skriftlig om dette så fort det er åpenbart for Selger at overtagelsen kan fremskyndes, og senest 2 måneder før ny overtagelsesdato. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved en eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Hver bolig disponerer én parkeringsplass på felles utendørs biloppstillingsplass, samt én utvendig sportsbod på ca 6 kvm.

Sportsbodene er samlet i eget bygg ved siden av boligene. Se situasjonsplan for planlagt plassering.

Selger planlegger å organisere parkeringsplassene med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år) og sportsbodene som tilleggsdel til seksjon. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av parkeringsplasser og boder vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Selger tar forbehold om å fordele parkeringsplasser og boder.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at lading av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av flere boligselskap. Byggetrinn 1 og dette salgstrinnet omfatter åttemannsboligen benevnt som bolig 10 på situasjonsplan. Det er planlagt at denne, sammen med åttemannsboligen benevnt som bolig 9, skal inngå i ett eierseksjonssameie med totalt 16 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Selger tar forbehold om den endelige organiseringen av prosjektet Viulsrødåsen. Selger tar forbehold om at antall boligselskap og seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Selger forbeholder seg videre retten til å organisere bebyggelsen i ett eller flere seksjonssameier/boligselskap, slik selger finner hensiktsmessig, herunder å endre hvilke bygg og seksjoner som inngår i det enkelte sameie/boligselskap.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme, termostatstyrt i gang og stue/kjøkken unntatt bad og soverom. Bad er levert med termostatstyrt elektrisk varmekabel.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til Sameiets styret med opplysning om hvem som er leietager.

Beliggenhet

Eiendommen har en rolig, solrik og attraktiv beliggenhet i et nytt boligfelt på Viulsrødåsen, og som nærmeste nabo til etablert og barnevennlig boligfelt. Her bor du fredelig, men med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Kun få minutter unna nye Horten Stasjon, ca 7 min kjøring til Horten sentrum og 2 min kjøring til E18. Det etableres ny sykkel og gangvei til Horten som ferdigstilles sommeren 2026.

Området gir en ideell kombinasjon av landlig ro og nærhet til sentrale funksjoner. Det er kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, nærbutikker og gang-/sykkelveinett. For studenter og ansatte ligger også USN Campus Vestfold innenfor en praktisk avstand. Turterreng og lysløype finnes i nærområdet, noe som gjør Viulsrødåsen attraktivt for friluftsinteresserte.
Fra Skoppum er det også rask adkomst til E18, som gir gode bilforbindelser både nordover mot Oslo og sørover mot Vestfoldbyene. Området ligger i et vekstområde med betydelig kommunal og statlig satsning, særlig knyttet til moderniseringen av Vestfoldbanen.

Viulsrødåsen ligger i Horten kommune, like utenfor bykjernen. Området er kjent for sitt rolige og trygge bomiljø, med gang- og sykkelveier, lekeplasser og grønne omgivelser. Terrenget er småkupert og omkranset av skog og åser. Viulsrådåsen er et område i vekst, der det legges vekt på natur, kvalitet og trivsel. Her har man flotte turområder og stier i umiddelbar nærhet. Området passer perfekt for barnefamilier, pendlere og for dem som ønsker å bo landlig men samtidig nært til servicetilbud og byliv.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 48, bnr 234 i Horten kommune. Eiendommen skal sammenslås/fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for prosjekteiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 9629 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, herunder felles trappeganger, rømningsveier, felles bodanlegg, samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utearealene er planlagt opparbeidet i henhold til situasjonsplan, herunder med interne veier og parkeringsarealer. Felles utomhusarealer vil bli arrondert og opparbeidet, og grøntarealer vil bli beplantet. Felles avfallsplass er planlagt etablert som vist på utomhusplanen.

Renovasjonsløsningen med felles avfallsplass for de tre sameiene er planlagt plassert på eiendommen til sameiet med åttemannsboligene. Gjesteparkering vil bli etablert på tomten til ett av de øvrige sameiene. Det er planlagt 7 gjesteparkeringsplasser i prosjektet Viulsrødåsen. Drift og vedlikehold av både renovasjonsløsningen og gjesteparkeringsplassene er planlagt ivaretatt som et fellestiltak i samarbeid mellom sameiene. Selger tar forbehold om at organisering kan bli justert i forbindelse med prosjektering og utbygging.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Det er planlagt at boligene i 1. etg. (8 seksjoner) har enerett til bruk av hagen ut for sin markterrasse iht vedtekte. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Endelig adresse foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.

Ansvarlig megler

Bård Johnson