Bjerkehageveien 12A og B

Attentus har gleden av å presentere Bjerkehageveien 12A og B på Langhus. Prosjektet består av 2 innholdsrike boliger i en hel, vertikaldelt tomannsbolig med en moderne arkitektur tegnet for utbygger av anerkjente Liv Harr, Att arkitektur AS. Det er en tidsriktig bruk av materialer som glass og liggende, mørk kledning i fasaden. De store, åpne vindusflatene, listfrie overganger mellom vegg og vindu og mønet himling i stue/spisestue gir en nesten sømløs overgang mellom ute og inne.

Boligene er plassert slik at de gir gode kvaliteter med romslige utearealer som oppleves som lune.

Boligene ligger i et landlig og sentralt boligområde på Langhus i Nordre Follo kommune, med nærhet til skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. På tross av sin landlige beliggenhet er det kort vei til påkjøringen til E6 og god offentlig kommunikasjon til blant annet Oslo med buss og tog. Follobanen gir reisetid fra Ski stasjon til Oslo S på ca 11 minutter. Lokaltog fra Langhus stasjon.

Høydepunkter:
- Innholdsrike boliger med åpne løsninger mellom stuer og kjøkken
- Det er blant annet 4 soverom, 3 bad samt egen kjellerstue i boligene
- Hovedsoverom med eget en-suite bad og plass til skyvedørsgarderobe
- Moderne peisovn i stue
- Kvalitets kjøkkeninnredning fra Kvik med modellen COMPOSE - dansk design i fargen arizona beige
- Integrerte hvitevarer fra Bosch
- 1-stavs, lystonet laminat
- Utstrakt bruk av varme i gulvene
- Mulighet for parkering i dobbel garasje til hver bolig på 30 m² (tilvalg)
- Naturskjønt beliggende eiendom i grønn og frodig omgivelser
- Vestvendt tomannsbolig med fin utsikt

Hvorfor nybygg?
- Gode og moderne løsninger
- Tidsriktig, funksjonalitet og kvalitet
- Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist
-Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid
- Lave kjøpsomkostninger

Dersom det skulle være ønskelig med en verdivurdering av egen bolig, er vi selvsagt behjelpelig med dette. Nærmere avtale kan gjøres ved å kontakte Attentus Eiendomsmegling ved undertegnede Vetle Just Kvammen (tlf. 982 39 605).

Vi er behjelpelig med finansiering gjennom vår samarbeidspartner Eiendomsfinans AS. Kontaktperson er Kjetil Rognerud (tlf. 907 61 631).

Beliggenhet

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktiviteter - utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Det er kort vei til lekeplass, flott idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, flere golfbaner, idrettshall, svømmehall, badeplass på Breivoll med deilige sandstrender, tennisanlegg, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m.

Boligene har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, for eksempel Nøstvedtmarka som ligger nordvest for Ski sentrum og byr på et stort nett av turstier og veier. Området har også mange interessante kulturminner. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommer.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos Langhus senter, som det er gangavstand til. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Ski Storsenter 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og det er 1600 gratis parkeringsplasser.

Nærmeste bussholdeplass ligger ca 7 min unna boligene. Med bil tar det (ca tall) 7 min til Ski, 12 min til Vinterbro, 9 min til Oppegård, 12 min til Kolbotn, 20 min til Oslo S, 24 min til Drøbak og 45 min til Oslo Lufthavn.

Langhus har gode gang- og sykkelstier og trygge skoleveier. Fra boligen er det kort gangavstand til Langhus barneskole og Haugjordet ungdomsskole.

Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligene. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

1 453,00 m² felles eiet tomt for sameiet, iht. eiendomskart. Arealet rundt boligene vil planeres og klargjøres for opparbeidelse med plen, o.l. Etablering av plen, o.l. er kjøpers ansvar.

Oppvarming

Boligene har elektrisk gulvvarme med termostat i entré, stue/spisestue/kjøkken, kjellerstue og på badene. Peisovn i stue/spisestue.

Garderobe-fasiliteter

Det er avsatt plass til garderobeskap, selve garderobeskapene medfølger ikke.

Diverse

Arealer er hentet fra arkitekttegninger. Det tas forbehold om skrivefeil i salgsoppgave/annonse. Dersom det er avvik mellom oppgitte arealer i salgsoppgave/annonse og arealer fra arkitekttegninger, er det arealene oppgitt i arkitekttegninger som er gjeldende.

Generell orientering

1. etasje: Entré, kjellerstue, 3 soverom, 2 bad og isolert bod med utvendig adkomst.
2. etasje: Stue/spisestue, kjøkken, soverom og bad.

Garasje/parkering

Mulighet for parkering i en dobbel garasje til hver bolig på 30 m² (tilvalg). Garasjene er praktisk og trygt plasser rett ved siden av inngangsdørene til boligene. Motorisert leddheisport.

Hvis garasje ikke velges som tilvalg, etableres biloppstillingsplasser etter gjeldende krav fra kommunen.

Konstruksjon

Liggende trekledning. Mørk takstein. Boligene leveres iht. Byggeteknisk forskrift (TEK17), sist endret 11. juni 2018. Vedlagt salgsoppgaven følger utbyggers leveransebeskrivelse med nærmere beskrivelse av byggemåte.

Organisasjonsform

Prosjektet vil bli organisert som et eierseksjonssameie, som er en trygg og god boform som de fleste kjenner til. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av det sameiet som vil etableres av de respektive eiere. Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å følge lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.

Adgang til utleie

Boligene kan leies ut til boligformål.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er anslått av kommunen til å være kr 26 597,- i 2026 basert på et forbruk av vann/kloakk på 150 m3. Det vil installeres vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert/avsatt etter gjeldende reguleringsplan for Bjerkehagen på Langhus, ikrafttredelse 21.11.1977 og etter gjeldende kommuneplan for perioden 2023-2034, ikrafttredelse 03.05.2023. Eiendommen er her godkjent utnyttet til frittliggende småhusbebyggelse. Hensynsone H110 og H220 er definert i kommuneplanen, konferer megler for betydningen av dette. Reguleringsplanen og kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi

Da boligene er under oppføring, foreligger det ikke formuesverdi for boligene.

Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for beregning av formuesskatt og fastsettes ved første skattemelding etter overtakelse. For inntektsåret 2023 settes formuesverdien av primærbolig til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Prosentandelen skal likevel være 70 prosent for den del av den beregnede eller dokumenterte markedsverdien som overstiger 10 000 000 kroner.

For sekundærbolig settes formuesverdien til 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Beregnet markedsverdi vil utgjøre enten en verdi basert på statistikk fra SSB (boligverdi) eller en verdi basert på dokumentert markedsverdi (i de tilfeller der eier av eiendommen har krevd formuesverdien nedsatt).

Vann, vei og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk. Private stikkledninger inne på tomten må påregnes.

Energimerking

Energimerking er ikke utført for prosjektet, men utbygger garanterer at boligene har minimum energikarakter C .

Hvitvaskingsloven

Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (Bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og evt §47 dersom selger ønsker at kjøpers første innbetaling skal tjene som reelt forskudd.

Garanti etter Bustadoppføringslova §12 vil bli stilt ved åpning av byggelån og når igangsettingstillatelse er gitt fra kommunen og når 1 av prosjektets 2 boliger er solgt.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. Bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, vil avtalen bli regulert av avhendingslova.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Legalpant

Sameiet har legalpant for inntil 2G i alle seksjoner for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet - f.eks. for forfalte felleskostnader.

Finansiering

Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt.

Betalingsbetingelser

Selger forutsetter at kjøper innbetaler fullt oppgjør (kjøpesum + omkostninger) til meglers klientkonto slik at disse står på konto senest dagen før overtakelse. På samme tidspunkt skal kjøpers eventuelle pantedokument være megler i hende. Det betales ikke forskudd.

Viktig informasjon

Selger har rett til å gjøre mindre endringer konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enheter.

Alle 3D presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det må påregnes at detaljprosjekteringen vil føre til avvik i forhold til 3D bildene.

Plantegninger i prospektet kan vise forhold som ikke er med i leveransen, så som møblering, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. vindusplasseringen i den enkelte leilighet kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova § 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i prosjekt og byggearbeid.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Det tas i forbehold om endringer som følge av offentlige behandling.

Flere av de tekniske installasjonene krever inspeksjonsluker, som for eksempel rør-i- rør system, fordelerskap, klosett og elektroskap. Slike dører og luker vil i størst mulig grad bli plassert i bod, gang og bad. I enkelte tilfeller kan det bli nødvendig å plassere dem i oppholdsrom.

I nye bygg vil det normalt oppstå noe svinnriss, sprekker i sammenføyninger/ skjøter i tapet, maling, bygningsdeler mv. på grunn av bl.a. uttørking av materialer. Mindre sprekker i slike overganger og mellom himling og vegg kan ikke forlanges utbedret med mindre disse innebærer avvik fra vanlig godt håndverk.

Arealene oppgitt i salgsoppgaven er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. Arealene oppgitt i salgsoppgaven er også angitt i primærromareal (P-ROM). Vær oppmerksom på at det er bruken av rommene som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette innebærer at et
rom kan klassifiseres som P-rom selv om rommet ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold etter byggeforskriftene. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer.

Mål på tegningene er veiledende, mindre avvik kan forekomme som følge av detaljprosjektering og målavvik. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

20.02.1961 - Dokumentnr: 543 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

14.06.1962 - Dokumentnr: 1629 - Bestemmelse om veg
BESTEMMELSER OM KLOAKK
KOMMUNENS BETINGELSER VEDTATT.

I tillegg skal det/kan det tinglyses bestemmelser som vedrører seksjoneringen, sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene før overtagelse. Konferer megler for hvilke disse er.