Linjeveien 21

Velkommen til attraktive Høybråten og Linjeveien 21.

Prosjektet består totalt 4 boliger, to eneboliger og en tomannsbolig.

Boligene er arkitekttegnet med gjennomtenkte løsninger og en meget god planløsning, Det gir muligheter for individuelle tilpasninger.
Alle husene får hage, carport og bod.

Høydepunkter eneboligene:
- 5 soverom
- 2 bad, separat toalett og vaskerom
- Stort privat kjøkken fra Svane med god plass til spisestue.
- Stor stue og loftstue
- Hovedsoverom med walk-in-closet og eget bad
- Vannbåren gulvvarme i deler av boligen

Høydepunkter tomannsboligene:
- 4 soverom
- Stor stue og loftstue
- Stort lukket kjøkken fra Svane med god plass til spisestue
- Vaskerom
- Stor entré med plass til garderobe
- Vannbåren gulvvarme i deler av boligen

Prosjektet ligger i et attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde. Boligen ligger skjermet til fra veien uten innsyn fra naboer, og har en fantastisk beliggenhet med flott utsikt og gode solforhold. Boligen sokner til Høybråten barneskole.

Velkommen til Linjeveien 21

Et lite håndplukket boligprosjekt bestående av kun 4 boliger i et veletablert boligområde i hjerte av Høybråten.

I Linjeveien 21 bor du i et populært og meget barnevennlig område. Tilbaketrukket og trafikkstille område med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Boligene sokner til velrennomerte Høybråten skole.

For barna og den aktivitetslystne kan området by på fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, svømmehall, skiløyper, skaterampe, alpinanlegg, golfbane og treningssenter. Dette gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. I gangavstand fra eiendommen finner du idrettsplassen på Høybråten, som har fått helt nytt kunstgressdekke. Idrettsplassen består av 5ér baner, 7ér baner og 11ér bane, noe som er perfekt for fotballinteresserte barn.

Beskrivelse

Velkommen til Linjeveien 21.

Prosjektet består totalt 4 boliger, to eneboliger og en tomannsbolig.

Boligene er arkitekttegnet med gjennomtenkte løsninger og en meget god planløsning, Det gir muligheter for individuelle tilpasninger.

Alle husene får hage, carport og bod.

Høydepunkter eneboligene:

- 5 soverom

- 2 bad, separat toalett og vaskerom

- Stort privat kjøkken fra Svane med god plass til spisestue.

- Stor stue og loftstue

- Hovedsoverom med walk-in-closet og eget bad

- Vannbåren gulvvarme i deler av boligen

Høydepunkter tomannsboligene:

- 4 soverom

- Stor stue og loftstue

- Stort lukket kjøkken fra Svane med god plass til spisestue

- Vaskerom

- Stor entré med plass til garderobe

- Vannbåren gulvvarme i deler av boligen

Innhold:

Enebolig A

1 etasje:

Hall, soverom, toalett, vaskerom/teknisk

2 etasje:

Stue, kjøkken, bod/grovkjøkken.

3 etasje:

4 soverom, 2 bad, TV-stue og bod.

Annet:

Carport og utebod

Enebolig B

1 etasje:

Hall, soverom, toalett, vaskerom/teknisk

2 etasje:

Stue, kjøkken, bod/grovkjøkken.

3 etasje:

4 soverom, 2 bad, TV-stue og bod.

Annet:

Carport og utebod

Tomannsbolig C

1 etasje:

Hall, toalett og vaskerom/teknisk

2 etasje:

Stue og kjøkken,

3 etasje:

4 soverom, stue, bad/wc og bod.

Annet:

Carport og utebod

Tomannsbolig D

1 etasje:

Hall, toalett og vaskerom/teknisk

2 etasje:

Stue og kjøkken,

3 etasje:

4 soverom, stue, bad/wc og bod.

Annet:

Carport og utebod

Arealer:

Enebolig A

BRA-i 172 m²

Bra-e 5 m² (Bod)

Enebolig B

BRA-i 172 m²

Bra-e 5 m² (Bod)

Tomannsbolig C

BRA-i 165 m²

Bra-e 5 m² (Bod)

Tomannsbolig D

BRA-i 165 m²

Bra-e 5 m² (Bod)

Linjeveien 21 - Salgsoppgave

Linjeveien 21

Hovedoppdragsnr:

304-26-004

Kontaktpersoner:

Navn: Øyvind Meaas

Tittel: Eiendomsmegler

Mob.: 971 71 833

Privatmegleren Nyeboliger AS

Adresse: Grundingen 6, 0250 Oslo

Navn: Steinar Gundersen

Tittel: Eiendomsmegler

Mob.: 905 59 643

Privatmegleren Lillestrøm

Adresse: Jernbanegata 8, 2004 Lillestrøm

Prosjektet er et samarbeidsprosjekt mellom Privatmegleren Nyeboliger Oslo AS og Privatmegleren Lillestrøm. Interessenter og budgivere samtykker til at deres personopplysninger deles mellom meglerforetakene.

Ansvarlig megler:

Øyvind Meaas

Tittel: Eiendomsmegler

Oppgjørsansvarlig:

Megleroppgjøret AS

Selger/hjemmelshaver:
Selger og hjemmelshaver er Weenbo AS, org.nr. 996409589.

Lovanvendelse:

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven i tilfeller hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12. I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven. Prosjektets standard kjøpekontrakt skal legges til grunn for avtale med forbruker. Kontrakten ligger som vedlegg til prospektet.

Generelt om Linjeveien:
Boligprosjektet i Linjeveien 21 består av 4 boliger, to eneboliger og en tomannsboliger.

Hver bolig er over tre plan, har egen hage og har carport i tilknytning til boligen.

Det er i felles adkomst og gjesteparkering.

Boligene passer naturlig inn på Høybråten og følger den etablerte boligstrukturen i området.

Attraktiv, barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet.

Adresse/eiendomsbetegnelse/organisering:

Gnr. 106 bnr. 55, snr. 1 - 4 i Oslo kommune.

Eiendommen er seksjonert, men det kan skje en fradeling og reseksjonering av ovennevnte eiendom, og endelig eiendomsbetegnelse/matrikkelnummer vil fastsettes av kommunen. Eiendommen vil bli seksjonert iht. eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65. Endelig adresse og seksjonsnummer fastsettes av kommunen innen overtakelse.

Eierform:
Eierseksjon.

Det er ikke tillatt å erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Såkalt indirekte eierskap rammes også av ervervsbegrensningen i eierseksjonsloven § 23.

Tomt:
Antatt tomteareal for hele prosjektet vil være på ca. 1 754 kvm., ifølge. selger.

Hver enhet har eksklusiv bruksrett til en definert del av utearealet. Bruksretten har en varighet på 30 år. Dette arealet disponeres fritt av den enkelte seksjonseier, som selv har ansvaret for daglig skjøtsel og vedlikehold av sin del. Illustrasjonsplanen viser hver enkelt tomt og tomtearealet tilhørende de ulike boligene.

Tomtearealet for øvrig er fellesareal, og sameiet samarbeider om drift og vedlikehold av adkomst, postkasser, renovasjon, gårdsplass og øvrige felles utearealer.

Hagen vil bli opparbeidet med sådd plen og noe hekkbeplantning. Opparbeidelsen skjer når årstiden tillater det.

Det kan bli justeringer på tomtearealet og andel av tomtearealet for eierseksjonssameiet vil eventuelt fastsettes i forbindelse med endelige tomtedelinger og seksjoneringsplaner som skal fastsettes på et senere tidspunkt.

Byggemåte:

Boligbyggene oppføres med støpt plate på mark og sokkel mot terreng.

Ved inngangspartiet i 1. etasje og i carport leveres betonggulv.

Boligene bygges i bindingsverk, og fasadene kles med stående kledning. Malte flater leveres ferdig grunnet og fabrikkmalt. Hovedfasaden på byggene får en moderne fargepalett med mørk grå som hovedfarge. Ved inngangspartiet benyttes stående kledning på vegg og himling i carport, behandlet i fargen Ædelgul Natur eller tilsvarende, for et naturlig preg.

Takene på bolighusene tekkes med sort takstein samt sorte beslag og nedløp.

Trapper og rekkverk utføres i en kombinasjon av tre og stål, med trinn i stål og øvrige deler i treverk.

Terrasseplattinger leveres med impregnert terrassegulv. Gulv utvendig ved terrassedør i 2. etasje leveres også med impregnert terrassegulv.

Ytterdører, vinduer og terrassedører leveres i sort utførelse utvendig.

Sportsbod blir levert ferdig isolert med ubehandlet gips på vegger og himling, og betong på gulv.

Innhold:
Lekre arkitekttegnede boliger med gode planløsninger. Boligene har gjennomgående god standard og blir bygget etter TEK17. For øvrig se leveransebeskrivelse for detaljert informasjon.

Boligene er tegnet av Vårdal Arkitekter

For innhold i den enkelte bolig henvises det til plantegning av den enkelte bolig. Avvik kan forekomme på tegningene.
Garderobe, vaskeromsinnredning, inventar, løsøre og annen stiplet innredning som fremgår av plantegningene leveres ikke.

Arealer:
Arealer oppgitt i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale følger arealberegningsreglene i NS3940:2023.

BRA-i:
Internt bruksareal er boenhetens bruksareal innenfor omsluttende vegger.

Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. 
Sjakter, skorsteiner, innvendige søyler og lignende inngår i BRA-I og skal måles selv om de ikke har gulv- eller tilkomst. Dersom sjakter ikke er synlige (eksempelvis i skille mot nabo eller fellesareal), inngår de i BRA-I dersom det fremlegges tegninger som viser sjaktene.

BRA-e:
Eksternt bruksareal er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

Eksempler: Arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom, og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e skal legges til i BRA-e hvis disse ligger vegg-i-vegg.

BRA-b:

Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan. Veggearealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal legges til i arealet for innglasset balkong.

TBA:

Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innsiden av rekkverk, brysting, parpet skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytre begrensninger, som rekkverk o.l.

BRA:

Summen av bruksarealet for hele boligen (BRA-i, BRA-e og BRA-b).

De oppgitte arealene er å betrakte som omtrentlig areal og mindre arealavvik utgjør ingen mangel. 

Parkering:
Hver bolig har carport i tilknytning til boligen.

Det vil være mulig å bestille ladestasjon til elbil som tilvalg.

I tillegg vil det være to ekstra felles parkeringsplasser.

Fremdrift:
Ettersom eiendommen skal bygges ut med 4 boliger, kan eiendommen måtte reseksjoneres. Alle seksjonseiere er forpliktet til å samtykke til eventuell reseksjonering, samt medvirke for å få gjennomført prosjektet som forutsatt.

Det tas forbehold om endring i ovennevnte plan om oppdeling og organisering av byggene dersom kommunen ønsker det annerledes, eller dersom dette av andre grunner fremstår som hensiktsmessig for selger.

Tomtens utomhusarealer etableres og ferdigstilles suksessivt med hver bolig. Kjøper aksepterer at endelig ferdigstillelse av fellesareal først skjer samtidig med ferdigstillelse av den siste boligen.

Selger forplikter seg til å gjøre ferdig utomhusareal tilhørende det enkelte boligen, så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig utbygget. Avhengig av årstiden kan ferdigstillelse av fellesareal bli utført etter overtakelse av boligene. Blir ferdigstillelse på høsten er det naturlig at beplantning og plen blir ferdigstilt våren etter.

Fellesarealene overtas formelt når man overtar boligen. Beboerne av de 4 boligene eller et styre vil ha fullmakt til å gå ferdigbefaring av fellesarealene samt fullmakt til å frigi eventuelt tilbakeholdt beløp som tjener som sikkerhet for uferdig arbeid. Det gjøres oppmerksom på at eventuelt krav om retting av fellesarealer må fremsettes av samtlige kjøpere (seksjonseiere) eller av styret.

Stipulert overtakelse:
Hver bolig har en antatt byggetid på ca. 12 måneder. Byggestart betinger at selger kan heve sine forbehold som beskrevet i salgsoppgaven.

Antatt ferdigstillelse er 3. kvartal 2027, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Forventet oppstart er 3. kvartal 2026, en senere oppstart på fysiske arbeider og/eller en lengre byggetid enn forventet, kan medføre en senere overtagelse, uten at dette utløser krav på dagmulkt.

Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Når Selgers forbehold om realisering av boligen er bortfalt skal Selger skriftlig meddele til Kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall.

Selger vil senest ved igangsettelse av tømmerarbeider, fastsette en overtagelsesperiode som ikke skal være lenger enn 4 måneder.

Siste datoen i 4 måneders perioden vil være dagsmulktutløsende. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtagelsesperioden begynner og slutter.

Senest 5 uker før ferdigstillelse av boligen, skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato.

Dato for overtagelse skal være et tidspunkt som ligger innenfor de oppgitte 4 måneder. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse:
Brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele prosjektet.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, også selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Se nærmere om betalingsbetingelser under.

Oppvarming:
Enebolig: Det leveres vannbåren gulvvarme i gang, vaskerom, gjesterom, wc, kjøkken/stue og bad. Elektriske panelovner leveres for montering på soverom, disse monteres av kjøper.

Tomannsbolig: Det leveres vannbåren gulvvarme i gang, kjøkken/stue og bad. Elektriske panelovner leveres for montering på soverom, disse monteres av kjøper.

Ventilasjon:
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinningsanlegg etter dagens krav i gjeldende Teknisk forskrift. Aggregat for ventilasjon plasseres på bod eller vaskerom/teknisk. Endelig løsning avklares ved prosjektering.

Energimerking:
Energimerking av hver bolig utføres av selger før overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter.

Vann/avløp:
Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.

Offentlig planer/regulering:
Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger og inngår i reguleringsplanen S-4220. Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by, (Småhusplanen) datert 15.03.2006. Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.

Off./ettersyn 6.4-30.05.2022.

Midl. Forb. mot tiltak, REF 2026/02421.

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av prosjektet 06.10.2023, samt rammetillatelse for riving av eksisterende bolig.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser:
1927/920197-1/105 24.06.1927BESTEMMELSE OM VEG

Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 106 BNR: 55

1936/9441-1/105 21.08.1936 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 106 BNR: 55

1936/10409-1/105 16.09.1936 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 106 BNR: 55

1965/7372-1/105 02.06.1965 ERKLÆRING/AVTALE

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 106 BNR: 55

1968/6232-1/105 02.05.1968 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse ANG KJELLERROM

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 106 BNR: 55

1976/18703-1/105 03.08.1976 BEST OM GARASJE/PARKERING

Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

Midlertidig dispensasjon fra vegloven

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 0301 GNR: 106 BNR: 55

Kontakt megler for oversendelse av nevnte servitutter.

Eiendommen overdras fri for heftelser, med unntak av erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som følger av salgsoppgaven og som skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank får prioritet etter disse. Øvrige pengeheftelser skal slettes for selgers regning.

Selger tar forbehold om å tinglyse rettigheter og forpliktelser som er nødvendige for gjennomføring av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av denne type erklæringer/servitutter.

Forsikring:
Selger holder eiendommen fullverdiforsikret frem til overtakelsen. Kjøper må ved overtakelse tegne innbo- og fullverdiforsikring.

Eiendomsskatt:
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på alle typer eiendommer. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.

For boliger hvor kommunen har mottatt beregnet markedsverdi fra Skatteetaten, er eiendomsskattegrunnlaget for 2026 70 prosent av verdien. De fleste boliger har beregnet markedsverdi fra Skatteetaten.

For boliger som ikke har beregnet markedsverdi fra Skatteetaten og for fritidsboliger, er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av taksten fra kommunen for 2026.

Se kommunenes hjemmesider for mer informasjon om eiendomsskatt og regneeksempler.

Formuesverdi:
Formuesverdi er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon/odel:
Det er ikke konsesjonsplikt eller odel.

Boplikt:
Det er ikke boplikt.

Utleie:
Ingen begrensning i utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Begrensninger i korttidsutleie er regulert i eierseksjonsloven.

Organisering av sameiet:
Selger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisering av byggene.

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 4 boligseksjoner. Det legges opp til at felles uteareler vedlikeholdes og driftes i samarbeid mellom enhetene.

Eier av eneboligene har selv ansvaret for sin egen bolig både innvendig og utvendig. For tomannsboligen må seksjonseierne samarbeide om drift og vedlikehold av det utvendige av byggene.

Forsikringer må den enkelte seksjonseier stå for selv.

Utvendig skal de 4 enhetene til enhver tid ha samme fasadefarge. Endring av fargen skal enes om, hvor alle skal være enig.

Sameiet er ikke pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Men kostnadene for snøbrøyting/strøiing, gressklipping osv. av fellesareler dekkes likt mellom enhetene. Sameiet har ikke forretningsfører. Ellers følges eierseksjonsloven

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for sameiet. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter. Selger tar forbehold om endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige i perioden frem til overtakelse. Utkastet ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommens felleskostnader:
Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene.

Det er ikke lagt opp til månedlige fellesutgifter. Fellesareal driftes og vedlikeholdes i fellesskap. Kostnadene fordeles likt mellom enhetene.

Selger kan på vegne av sameiet inngå avtale om forretningsførsel og andre drifts- og serviceavtaler m.m. på inntil fem år.

Eier av boligene har selv ansvar for drift og vedlikehold av sine egne boliger.

Forbruk av strøm, varmt tappevann og oppvarming avregnes etter forbruksmåler pr. leilighet og kommer i tillegg til stipulerte felleskostnader. Kostnader til avlesning kommer i tillegg.

Vann/avløpskostnader/renovasjon faktureres den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen.

Kjøpesum og omkostninger:

Se den til enhver tid gjeldende prisliste.

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift til staten

av andel tomteverdi                          2,5 %

Tinglysningsgebyr for skjøte            kr 545

Tinglysningsgebyr pr.

panterettsdokument                         kr 545

Dokumentavgift pr. BRA beregnes p.t. til ca. kr 510,-

Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Kjøpesum og omkostninger:
Se prislisten for spesifikk informasjon om pris per bolig, omkostninger m.v. Det er prislisten som inneholder detaljert informasjon om f.eks. forskuddsbetaling.

Kjøper skal innbetale et forskudd for boligen i forbindelse med kontraktsinngåelsen.Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter bustadoppføringsloven § 47.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest tre virkedager før overtakelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av Kjøpesummen oversittes slik at oversittelsen betraktes som vesentlig kontraktsbrudd, har Selgeren rett til å heve kjøpet etter bustadoppføringslova § 57.

Selger har ved vesentlig mislighold fra Kjøper som gir rett til å heve kontrakten, rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte påførte kostnader gjennom dekningssalg. Ved heving som følge av kontraktsbrudd fra Kjøpers side vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomisk tap og merkostnader som følge av hevingen. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i Kjøpers eventuelle innbetalinger.

Betalingsplan:

Forskudd kr 100 000,- betales i forbindelse med kontraktsinngåelsen, men ikke før selger har stilt garanti etter § 12.

For selskaper (aksjeselskap, etc) og profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 5 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter Bustadoppføringsloven §47. Restkjøpesum og omkostninger betales ved overtakelse mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tillsvarende beløp, jf. Bustadoppføringsloven § 47

Sluttoppgjøret betales i god tid før overtakelsen og eventuelt pantedokument skal være mottatt av megler for at overtakelsen kan gjennomføres. Det innebærer at sluttoppgjøret i sin helhet skal være kreditert meglers klientkonto for at kjøper skal anses for å ha betalt med befriende virkning.

Ettersom utomhusarealene vil ferdigstilles suksessivt i henhold til utbyggingsplanen, samt at årstidene også vil påvirke når utomhusarealene anses ferdig, vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Det samlede tilbakeholdte beløpet vil være under sameiets styre sin instruksjonsrett. Beløpet skal kun tjene som sikkerhet for uferdig fellesareal utomhus og kan ikke benyttes som sikkerhet for andre eventuelle feil/mangler i den enkelte bolig (omgjøring av mangler).

Tilvalg:
Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøperne vil bli varslet om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum jf. buofl. § 9.

Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilleggene vil bli oppgitt i forbindelse med tilvalgsprosessen. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å regne på om det er mulig å utføre endringsønskene, og hva merkostnaden vil bli.

Videresalg og endring i eierskap/navnendring:

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg/transport av kjøpekontrakt før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på

kr 75.000 inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer.

Det er en forutsetning at kjøper er å anse som forbruker for at kontraktsposisjon kan transporteres. Dersom kjøper er næringsdrivende må ev. leiligheten videreselges. Det gjøres særskilt oppmerksom på at transport (salg) av kjøpekontrakten kun kan skje der avtalen ikke omfattes av bustadoppføringsloven § 1 første ledd bokstav b, se også avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Det vil være avgjørende om selgeren av kontrakten blir vurdert til å gjøre avtalen som "ledd i næringsvirksomhet", og terskelen for dette er relativt lav.

Selgeren kan ikke motsette seg videresalg av boligen, da slikt videresalg ikke berører utbygger. Det gjøres derfor særskilt oppmerksom på at kontrakten med utbygger i sin helhet skal gjennomføres, selv om boligen videreselges. Ved kjøpers videresalg av boligen, får kjøperen et selvstendig oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper. Utbygger tillater ikke gjenbruk av prosjektets salgsmateriell, herunder også 3D-illustrasjoner m.v.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overtakelse påløper et gebyr på kr 15.000 inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke.

Avbestilling:
Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringslova § 53, slik at Selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Ved avbestilling før igangsetting belastes Kjøper avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 54. Påbegynte endrings- og tilleggsarbeider, som ikke øker salgsverdien for Selger, må betales i sin helhet.

Garanti etter bustadoppføringsloven:
Det stilles garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. buofl. § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt jf. buofl. § 12 niende ledd.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti:

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter buofl. § 47.

Selgers forbehold:
Selger tar følgende forbehold:

• Offentlig godkjenning av boligprosjektet og nødvendige infrastruktur, inklusive igangsettingstillatelse er gitt.
• Byggelånsfinansering er sikret.
• Entreprisekontrakt innenfor prosjektets økonomiske rammer er inngått.
• Godkjenning i utbyggingselskapets styrende organer er gitt.

Det tas forbehold om at minst tre av fire boliger blir solgt for at prosjektet i sin helhet skal gjennomføres. Selger kan likevel velge å igangsette bygging av én eller flere boliger før dette oppfylles, og vil i så fall frafalle forbeholdet for den/de aktuelle boligen(e).
For de øvrige boligene opprettholdes forbeholdet til forbeholdsfristen den 31. mars 2027 utløper.

Når det gjelder forbehold knyttet til selve gjennomføringen av prosjektet (kvaliteter, utforming, m.m.), vises det til leveransebeskrivelsen i prospektet.

Det tas forbehold om justering og endringer av fasader og utomhusplan.

Selger forbeholder seg rett til endring av prislisten uten varsel på usolgte boliger.

Selger må senest innen 31. mars 2027 varsle kjøperen dersom prosjektet ikke skal gjennomføres, slik at kjøpekontrakten kanselleres.

Dersom selger må kansellere kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av eventuelle påløpte renter på meglers klientkonto. Utover dette har partene ingen krav mot hverandre.

Salgsbetingelser:

Boligene selges til fastpris iht. den til enhver tid gjeldende prisliste og etter prinsippet «først til mølla».

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Kjøper gjøres oppmerksom på at detaljprosjektering av bygget ikke er gjennomført ved salgsstart.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli plassert fellesinstallasjoner som kummer, stakeluker, koblingsbokser etc. på den enkeltes del av eiendommen uten at det kan gjøres krav som følge av dette.

Det kan forekomme mindre avvik mellom seksjoneringsgrenser og faktisk anlagte skiller mellom seksjonene (kantstein, gjerder, hekker og lignende). Videre kan det forekomme avvik mellom byggesakens situasjonskart/utomhusplan og faktisk opparbeidet tomt.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelsen, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger og illustrasjoner.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller som er pålagt av myndighetene.

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplanting og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er kun ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen.

Det gjøres oppmerksom på at arealene på plantegning i prospekt, kan avvike fra leveransen som følge av at detaljprosjektering av Innseilingen ikke er ferdigstilt. Eksempelvis kan rombenevnelse og arealangivelser (P-rom) endres som følge av plassering av ventilasjonsaggregat, føringsveier for VVS-installasjoner m.v. Dette gir ikke kjøper krav på prisavslag.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid hos kommunen.

Selger kan endre vedtektene i sameiet samt utarbeide nødvendige vedtekter/vedtektsbestemmelser i tråd med den endelige organiseringen i prosjektet.

Selger har ikke ansvar for insekter/smådyr som maur og skjeggkre/kre som kan forekomme i boligen.

Boligene vil bli levert byggrengjort. Det vil si at boligen ryddes for avfall, gulv og innredninger støvsuges. Utearealer leveres som beskrevet i leveransebeskrivelsen. Eventuelle gjerder, trær, busker, boder, bebyggelse eller annet som står i eller ved nabogrense, helt eller delvis på en naboeiendom vil ikke bli fjernet før overtagelse.

Følgende dokumenter utgjør en del av prosjektets salgsoppgave:

• Prospekt med tilhørende salgsoppgave og leveransebeskrivelse og romskjema
• Salgstegninger
• Utkast til vedtekter
• Reguleringsbestemmelser
• Situasjonskart og utomhusplan
• Snitt- og fasadetegninger
• Grunnboksutskrift
• Selgers standard kjøpekontrakt
• Bustadoppføringsloven

Grunnboksutskrift, reguleringskart med bestemmelser og pantattest med servitutter er tilgjengelig hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgaven kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til alltid å ta utgangspunkt i den digitale utgaven av salgsoppgave og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside.

Ved avvik i salgsdokumentasjonen er det leveransebeskrivelsen som er førende for hva selger skal levere.

Meglers vederlag og utlegg som dekkes av selger:

Meglers vederlag utgjør 1,5% eks. mva. pr. enhet.I tillegg betaler selger kr 9.875 eks. mva. i tilrettelegging per enhet, og kr 5.000 eks. mva. i oppgjørshonorar, samt visninger 2.500,- per stk.. Utlegg dekkes av oppdragsgiver fortløpende.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking, m.m.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforhold og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud:

Boligene selges til fastpris. Se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget kjøpeskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Kjøpetilbudet skal inngis på Privatmegleren Nyeboliger AS sitt kjøpetilbudsskjema påført din signatur.

Samtidig med at du inngir kjøpetilbud må du legitimere deg. Kjøpetilbud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Finansiering:

Selger vil kreve bekreftelse på finansiering. Finanseringsbevis må være vedlagt kjøpstilbudet, alternativt navn og direkte telefonnummer/epost til kontaktperson som kan bekrefte at finansieringen er i orden. I tilfeller der kjøpet planlegges 100 % finansiert med egenkapital vil selger kreve dokumentasjon på hvordan egenkapitalen fremkommer.

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

Privatmegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning:

Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfrist, men mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.

Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.

Oslo, 29. mai 2026

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Eiendommens registerbetegnelse

Eierform

Eierseksjon

Tomt

eiet

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Konsesjon, odel

Boplikt

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Oppdragstaker

PrivatMegleren Nyeboliger Oslo (PrivatMegleren Nyeboliger AS)

Ansvarlig megler

Øyvind Meaas

Eiendomstype

Enebolig og tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon