Bjerkekvartalet

Bjerkekvartalet blir et moderne og gjennomført boligprosjekt bestående av totalt 44 nye selveierleiligheter sentralt på Flateby. 13 leiligheter er allerede solgt i forbindelse med forhåndssalget. Her legges det til rette for en enkel, komfortabel og sosial hverdag i helt nye omgivelser med heis, parkeringskjeller, vannbåren gulvvarme (fra jordvarme) og store, solrike uteplasser.

Prosjektet er spesielt tilrettelagt for voksne kjøpere som ønsker en enklere boligtilværelse uten å gi avkall på kvalitet, komfort eller beliggenhet. Mange har allerede sikret seg bolig før prosjektet er offisielt annonsert, noe som understreker den store interessen og attraktive plasseringen.

Leilighetene får moderne planløsninger med store vindusflater, gode lysforhold og gjennomgående høy standard. Flere av boligene har romslige terrasser og balkonger med flotte solforhold, og prosjektet får et stilrent og moderne uttrykk med vedlikeholdsvennlige materialer og arkitektur.

Om prosjektet

Bjerkekvartalet

Beskrivelse

Bjerkekvartalet blir et moderne og gjennomført boligprosjekt bestående av totalt 44 nye selveierleiligheter sentralt på Flateby. Her legges det til rette for en enkel, komfortabel og sosial hverdag i helt nye omgivelser med heis, parkeringskjeller, vannbåren gulvvarme og store, solrike uteplasser.

Prosjektet er spesielt tilrettelagt for voksne kjøpere som ønsker en enklere boligtilværelse uten å gi avkall på kvalitet, komfort eller beliggenhet. Mange har allerede sikret seg bolig før prosjektet er offisielt annonsert, noe som understreker den store interessen og attraktive plasseringen.

Leilighetene får moderne planløsninger med store vindusflater, gode lysforhold og gjennomgående høy standard. Flere av boligene har romslige terrasser og balkonger med flotte solforhold, og prosjektet får et stilrent og moderne uttrykk med vedlikeholdsvennlige materialer og arkitektur.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass ute for samtlige leiligheter i prosjektet bortsatt fra 2-roms leilighetene. For alle som har en parkeringsplass inkludert vil det være mulig å kjøpe en garasjeplass for kr. 150.000,-. For 2-roms leilighetene som ikke har en medfølgende utvendig parkeringsplass koster innvendig garasjeplass kr. 200.000,-.  2-roms leilighetene kan velge å kjøpe en utvendig parkeringsplass for kr. 50.000,-. Da det er overdimensjonert med antall parkeringsplasser i prosjektet kan enkelte leiligheter kjøpe 2 garasjeplasser eller ha en innvendig og en utvendig plass. Konferer megler ved spørsmål.

Prosjektet får en romslig og praktisk parkeringskjeller med enkel adkomst direkte inn i bygget med nedkjøring inn i bygget fra østsiden (mot Øyeren). Her legges det til rette for en komfortabel og lettvint hverdag med heisforbindelse mellom garasjeanlegget og boligetasjene. Spesielt attraktivt for voksne kjøpere som ønsker enkel tilgjengelighet året rundt.

Det etableres totalt 40 parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg, i tillegg til gjeste- og HC-plasser. Garasjeanlegget får støpt betonggulv med fall til sandfang, god belysning samt luftavfukter for å holde et stabilt og tørt klima i kjelleren.

Det legges også opp til elbillading ved parkeringsplassene. Selve ladeboksen bestilles av den enkelte kjøper via prosjektets leverandør, og strømforbruk avregnes individuelt.

I tilknytning til garasjeanlegget etableres private sportsboder til leilighetene, noe som gir praktisk oppbevaring av blant annet sesongutstyr, sykler og annet lagringsbehov. Det blir etablert et avhuk til venstre for garasjeporten (sett fra utsiden) for motorsykler. Parkering av motorsyklene har førstemann til mølla-prinsippet.

Garasjeanlegget blir organisert som en næringsseksjon der eier av plassen vil få tinglyst en ideell andel av seksjonen.

Sportsboder

Alle leilighetene får tilhørende privat sportsbod plassert i byggets garasjekjeller. Bodene gir praktisk og lett tilgjengelig oppbevaringsplass for blant annet sykler, sesongutstyr, verktøy og øvrige eiendeler man ikke ønsker å oppbevare i selve leiligheten.

Det etableres totalt 44 sportsboder i prosjektet, og bodene er planlagt med gode størrelser (5 kvm) og enkel adkomst fra både garasjeanlegg og heis.

Den direkte tilgangen mellom bod, parkeringskjeller og bolig gjør hverdagen både enkel og komfortabel - spesielt for kjøpere som ønsker en lettstelt og praktisk boligtilværelse.

Beliggenheten/området

Adkomst

Bjerkekvartalet får en sentral og lett tilgjengelig beliggenhet i Hauglia på Flateby i Enebakk kommune. Eiendommen ligger med enkel adkomst fra offentlig vei, og området oppleves oversiktlig, rolig og etablert. Bygget ligger innerst i en blindvei slik at det ikke vil forekomme gjennomkjøringer på eiendommen.

Fra Oslo og Lillestrøm følger man hovedveinettet mot Flateby, og prosjektet ligger svært sentralt til i nærheten av Coop Extra og øvrige servicetilbud i området. Det vil bli tydelig skiltet til prosjektet i forbindelse med visninger.

Vei, vann, avløp/kloakk

Eiendommen vil få adkomst via offentlig vei frem til tomten. Prosjektet tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett i henhold til kommunale krav og godkjennelser.

Interne adkomstarealer, gårdsplass og uteområder opparbeides som en del av prosjektet. Det leveres blant annet asfalterte kjøre- og gangarealer samt ferdig opparbeidede uteområder med beplantning og grøntarealer.

Vann vil leveres via Flateby vannverk.

Leveransebeskrivelse

Kjøkken

Kjøkkenene leveres med moderne og stilrene innredninger tilpasset den enkelte leilighets planløsning. Det legges vekt på funksjonelle løsninger, god skapplass og et tidsriktig uttrykk som harmonerer med leilighetenes øvrige standard.

Kjøkkenet blir et naturlig samlingspunkt i boligen, med åpne løsninger mot stue som gir en sosial og luftig romfølelse. Flere av leilighetene får store oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter og plass til både spisegruppe og sofaseksjon.

Det leveres integrerte hvitevarer bestående av:

• Oppvaskmaskin
• Kombinert kjøl/frys
• Stekeovn
• Induksjonstopp

Kjøkkenene kombinerer moderne design med praktiske løsninger og gir et helhetlig kvalitetsinntrykk som passer prosjektets gjennomførte standard.

Baderom

Baderommene leveres med moderne og delikate materialvalg som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Det legges vekt på både funksjonalitet og komfort, med løsninger tilpasset en enkel og behagelig hverdag.

Badene leveres med store gulvfliser i størrelse 60x60 cm samt lyse veggfliser som bidrar til et moderne og eksklusivt preg. Det etableres vannbåren gulvvarme på badene som gir lun og komfortabel oppvarming året rundt.

Videre leveres badene med:

• Baderomsinnredning med speil
• Dusjløsning med dusjdører
• Innfelte spotlights i himling
• Moderne sanitærutstyr
• Membranløsninger iht. gjeldende forskrifter

Flere av de større leilighetene får enten ekstra WC eller kombinerte bad-/walk-in-closet-løsninger, noe som gir ekstra komfort og fleksibilitet i hverdagen.

Baderommene får et moderne helhetsinntrykk med fokus på kvalitet, komfort og en stilren utførelse som harmonerer med prosjektets øvrige standard.

Oppholdsrom/stue

Stuene i Bjerkekvartalet er utformet med fokus på lys, romfølelse og gode møbleringsmuligheter. De åpne løsningene mellom stue og kjøkken skaper sosiale oppholdsrom som oppleves moderne, luftige og innbydende.

Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Flere av leilighetene får også direkte utgang til romslige balkonger eller terrasser som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

Det leveres moderne gulvoverflater med  klikkvinyl kombinert med vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken som gir høy komfort og et ryddig uttrykk uten synlige varmeovner.

Vegger og himlinger leveres i lyse og moderne fargetoner som gir et tidløst preg og gode muligheter for individuell innredning. Vinduer utføres med listeløs løsning som understreker det moderne uttrykket i leilighetene.

Soverom

Leilighetene i Bjerkekvartalet får lyse og trivelige soverom med gode møbleringsmuligheter og gjennomtenkte planløsninger. Det er lagt vekt på å skape rolige og komfortable rom som gir en behagelig atmosfære og gode forutsetninger for hvile og trivsel.

Prosjektet består av flere ulike leilighetstyper med varierende antall soverom, noe som gjør at både par, enslige og de som ønsker ekstra gjesterom eller hjemmekontor vil finne løsninger som passer sine behov.

Hovedsoverommene er planlagt med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger, mens øvrige rom egner seg godt som gjesterom, kontor eller hobbyrom. Flere av de større leilighetene får også tilknytning til walk-in-closet eller ekstra oppbevaringsmuligheter.

Vegger og himlinger leveres i lyse, moderne fargetoner som skaper et tidløst uttrykk og gjør det enkelt å innrede etter egen stil. Store vindusflater sørger samtidig for gode lysforhold og en luftig romfølelse.

Privat uteplass/private uterom

Alle leilighetene i Bjerkekvartalet får private uteplasser i form av balkong eller terrasse, noe som gir gode muligheter for å nyte rolige dager og hyggelige sosiale sammenkomster utendørs.

Uteplassene er planlagt som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene, med god plass til sittegrupper, beplantning og øvrig utemøblement. Flere av leilighetene får romslige terrasser med svært gode solforhold og fin utsikt over nærområdet. Balkongene mot øst for en voldsom utsikt mot Øyeren.

Terrasser og balkonger leveres med royalimpregnerte terrassebord eller betong som gir et moderne uttrykk og minimalt vedlikehold over tid. Rekkverk leveres som kombinasjon av glass og aluminium eller med moderne spilerekkverk, avhengig av plassering i bygget.

Leilighetene i første etasje får terrasseløsninger med nærhet til bakkeplan og grøntområder, mens leilighetene høyere opp i bygget får luftige balkonger med gode utsiktsforhold og skjermet beliggenhet.

Landskapsplan/utomhusplan

Prosjektet vil få et pent opparbeidet uteområde med fokus på et ryddig, moderne og trivelig bomiljø. Det legges vekt på å skape grønne og hyggelige fellesområder som harmonerer med byggets arkitektur og omkringliggende bebyggelse.

Tomten opparbeides med blant annet asfalterte adkomstarealer, gangsoner, beplantning og grøntområder som bidrar til et innbydende helhetsinntrykk.

Mellom bygget og nærområdene legges det til rette for en enkel og oversiktlig ferdsel, samtidig som uteområdene får et pent og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Prosjektet er utviklet med tanke på en komfortabel og lettstelt hverdag, og uteområdene vil derfor være tilpasset voksne kjøpere som ønsker en enklere boligtilværelse med mindre vedlikehold.

Det etableres gode forbindelser mellom inngangsparti, parkeringskjeller, fellesarealer og private uteplasser. Samtidig vil beplantning og grønne soner bidra til å skape et rolig og hyggelig bomiljø rundt prosjektet.

Plantegninger

Kort om de ulike boligene/fritidsboligene

Bjerkekvartalet består av et variert utvalg moderne leiligheter med gjennomtenkte planløsninger og størrelser tilpasset ulike behov. Prosjektet er utviklet med fokus på komfort, tilgjengelighet og lettstelt bokvalitet, og leilighetene passer spesielt godt for voksne kjøpere som ønsker en enklere hverdag i helt nye omgivelser.

Leilighetene leveres med gjennomgående moderne standard, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, store vindusflater og private uteplasser i form av balkong eller terrasse.

2-roms leiligheter

Prosjektet inneholder effektive og lettstelte 2-roms leiligheter med åpne stue- og kjøkkenløsninger, romslige bad og praktiske oppbevaringsmuligheter. Disse boligene passer perfekt for enslige eller par som ønsker en moderne og enkel bolig med høy komfort. Leilighetene får gode balkonger eller terrasser med plass til utemøbler.

3-roms leiligheter

De populære 3-roms leilighetene får svært gode planløsninger med to soverom, luftige oppholdsrom og moderne kjøkkenløsninger. Boligene får romslige stuer med store vindusflater og direkte utgang til balkong eller terrasse. Dette er leiligheter som kombinerer lettstelt bokvalitet med god plass og fleksibilitet.

Store familie- og hjørneleiligheter

Prosjektet inneholder også større leiligheter med flere soverom, ekstra bad/WC og svært romslige oppholdsarealer. Enkelte av boligene får løsninger med walk-in-closet, ekstra bodplass og store terrasseflater. Disse leilighetenene passer godt for kjøpere som ønsker god plass, samtidig som man får fordelene ved en moderne og lettstelt leilighet.

Felles for alle boligtypene er fokus på moderne komfort, gode lysforhold, kvalitetsmaterialer og praktiske løsninger som gir en behagelig og enkel hverdag. Det er mulighet for hybelløsning for enkelte av leilighetene i prosjektet. Konferer megler for spørsmål.

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Vedtekter

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet.  Se vedlegg for utkast. Det er styret i sameiet som vil foreslå endelige vedtekter som behandles under sameiets første årsmøtøe.

Felleskostnader

Det er satt opp et budsjett for felleskostnader fra utbygger.

I budsjettet er det lagt opp til at følgende inkluderes i felleskostnadene:  Forsikring på bygget, oppvarming/varmt vann (a-konto), kabel tv/bredbånd, driftskostnader og vedlikeholdskostnader for sameiet, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styrehonorar.

Det er estimert Følgende:

kr. 1.000.000,- pr. år som fordeles likt på seksjonene.

kr. 300.000,- pr. år som fordeles etter sameiebrøk (str. på leiligheten)

kr. 450.000,- pr. år. for varmtvann og oppvarming. Dette avregnes a-konto.

kr. 264.000,- pr. år for kabel tv/internett.

kr. 100.000,- pr. år for kostnader for sameiet.

kr. 79.200,- for parkeringsplass/garasjeanlegg.

Dette utgjør mellom kr. 3.500-4.600,- pr. mnd. i felleskostnader, avhengig av størrelse på leiligheten. Se prisliste for mer presist estimat.

Det kan forekomme avvik på hvilke poster som faktisk blir inkludert i felleskostnadene. Det er opp til styret å vedta endelige kostnader og det kan komme økninger av kostnader som følge av prisendringer.

I tillegg faktureres ca. kr. 6.000,- pr. år fra Flateby Vannverk for vannforbruk (avregnes faktisk forbruk).

Enebakk kommune fakturerer ca. kr. 12.000,- pr. år for renovasjon og avløpsgebyr.

Faktisk forbruk av strøm i leiligheten tegnes det egen personlig avtale på av den enkelte seksjonseier. Strømkostnaden vil variere ut ifra forbruk.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

Lars Espen Storebø Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Eiendommens registerbetegnelse

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12. I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.

Eierform

Eierseksjon

Tomt

Eiet tomt.

Bebyggelse/byggemåte

Bjerkekvartalet oppføres som et moderne leilighetsbygg med solide og gjennomførte konstruksjoner, utviklet etter gjeldende tekniske forskrifter (TEK17). Det er lagt stor vekt på kvalitet, energieffektivitet, lydisolering og komfortable løsninger som gir høy bokvalitet og lave vedlikeholdskostnader over tid.

Bygget oppføres med bærekonstruksjoner i betong og hulldekker mellom etasjene, kombinert med isolerte yttervegger i trekonstruksjon. Det leveres ekstra fokus på lyd- og brannisolering mellom leilighetene med doble gipslag og isolerte veggkonstruksjoner.

Fasadene utføres med moderne og vedlikeholdsvennlig royalimpregnert trekledning kombinert med betongplater, noe som gir bygget et stilrent og moderne uttrykk. Terrassebord leveres også i royalimpregnert utførelse for økt holdbarhet og minimalt vedlikehold.

Vinduer leveres som energieffektive 3-lags passivvinduer med aluminiumsbekledning utvendig og lydglass for økt komfort. Leilighetsdører leveres med brann- og lydklassifisering.

Takene utføres som flate tak med moderne terrasse- og membranløsninger. Balkonger og terrasser får rekkverk i glass og aluminium som understreker prosjektets moderne arkitektur.

Prosjektet får vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og varmepumpeløsning vann-vann som bidrar til energieffektiv drift og høy bokomfort.

Fremdrift

Estimert overtakelse av boligene er beregnet til 4. kvartal 2026 og 1. kvartal 2027. Den estimerte overtakelsesfristen er ikke bindende og gir ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Estimert byggetid er 18 måneder.

Når Selgers forbehold i punkt 3 er bortfalt skal Selger skriftlig meddele til Kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall på inntil seks måneder.

Selger skal varsle overtakelsesmåneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som ble varslet i henhold til dette punkt 10 annet avsnitt.

Selger har imidlertid krav på tilleggsfrist etter bustadoppføringslova § 11, se punkt 11 nedenfor.

Før overtakelse kan Selger innkalle til en forhånds-/ferdigbefaring hvor det føres protokoll.

Dersom Kjøperen ikke stiller til overtakelsesforretning, vil Selger gjennomføre overtakelsen alene og Boligen vil etter dette anses som overtatt jf. bustadoppføringslova § 15. Kjøper kan kreve ny overtakelsesforretning dersom det foreligger gyldig grunn for uteblivelse. Dette forutsetter at Kjøper, så snart han eller hun får kjennskap til uteblivelse, varsler Selger og Megler om dette.

Under overtakelsesforretningen skal Partene sammen gjennomgå Boligen og Selger skal påse at det føres overtakelsesprotokoll som underskrives av begge Parter. Kjøper er forpliktet til, under befaringen, å fremme eventuelle reklamasjoner på synlige feil eller mangler, se punkt 11. Ved overtakelse, herunder når Kjøper har overtatt bruken av Boligen, går risikoen over fra Selger til Kjøper, reklamasjonsfristene starter å løpe, eventuell dagmulkt stanser og Selger har krav på sluttoppgjør, jf. bustadoppføringslova § 14. Overtar Kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos Kjøper, har Kjøper risikoen fra det tidspunktet Boligen kunne vært overtatt. Kjøper svarer fra overtakelsen for alle Boligens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere Boligen i byggerengjort stand.

Kjøper kan kun nekte overtakelse dersom Boligen på overtakelsestidspunktet har vesentlige feil eller mangler, jf. bustadoppføringslova § 15 tredje ledd. Overtakelse kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, herunder på utomhus- og fellesarealer, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele seksjonen kan bebos. Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringsvedtaket ikke er tinglyst.

Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til Boligen ved overtakelsesbefaringen, såfremt sluttoppgjør jf. punkt 1, 2 og 4 er bekreftet innbetalt, eventuelt deponert.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele prosjektet.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper har rett til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen til ferdigattest foreligger.

Seksjonering

Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen.

Oppvarming og ventilasjon

Leilighetene i Bjerkekvartalet leveres med moderne og energieffektive oppvarmingsløsninger som gir høy komfort og et behagelig inneklima gjennom hele året.

Det etableres vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang og bad, noe som gir en lun og jevn varmefordeling uten behov for synlige panelovner. Hvert rom med gulvvarme leveres med egen termostat for individuell temperaturstyring.

Oppvarmingen baseres på bergvarme med flere brønner som henter varmt vann og distribuerer videre til leilighetene. Dette gir en energieffektiv og moderne løsning som bidrar til lavere energiforbruk og god bokomfort.

Prosjektet leveres også med balansert ventilasjon til hver leilighet, noe som sikrer god luftkvalitet og et behagelig inneklima året rundt.

Energimerking

Energiattest for leilighetene/boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest.

Forventet energimerke på bygget og leilighetene er A eller B.

Offentlig plan/regulering

Eiendommen inngår i detaljreguleringsplan 469 Bjerkekvartalet fra 27.11.2018, senere revidert 21.03.2022. Reguleringsbestemmelsene for området heter Bjerke kvartalet og ble vedtatt etter 2. gangs behandling i det faste utvalg for plansaker 05.05.2022.

Det foreligger rammetillatelse til leilighetsblokk datert 01.1.2025 fra Enebakk kommune.

Det foreligger igangsettingstillatelse i henhold til PBL. §21-4 datert 19.02.2026 fra Enebakk kommune.

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Det foreligger følgende servitutter på eiendommen:

2023/20215-1/200 06.01.2023 21:00

BESTEMMELSE OM NETTSTASJON

Rettighetshaver: NORGESNETT AS ORG.NR: 980 234 088

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

1968/4815-1/6 26.10.1968

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

RETTIGHETSHAVER: KNR: 3220 GNR: 5 BNR: 3 Bestemmelse om veg

Forsikring

Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet vil eiendommen forsikres gjennom sameiets/borettslagets fellesforsikring. Kjøper må ved overtakelse tegne innboforsikring.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Enebakk kommune pr. 20.05.2026. Det er en risiko for at eiendomsskatt innføres og kjøper må kunne påregne kostnader forbundet med dette.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Konsesjon, odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Det er adgang til utleie av hele boligen under ett til boligformål.

Begrensninger for korttidsutleie er regulert i eierseksjonsloven.

For enkelt av leiligheten er det tilrettelagt for utleie av deler av leilighetene.

Kjøpesum og omkostninger

Totalpris

Se den til enhver tid gjeldende prislisten for spesifikk informasjon om pris per bolig, p-plass, omkostninger m.v. Det er prislisten som inneholder detaljert informasjon om f.eks. forskuddsbetaling.

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Dokumentavgift til staten av andel tomteverdi 2,5 %

Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545

Tinglysningsgebyr og attestgebyr pr. panterettsdokument kr 545

Dokumentavgift pr. BRA-i regnes til kr 270.

Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.

Etablering av sameiet:

Oppstartskapital pr. seksjon 5x felleskostnader,-

Beløp kreves inn av megler når sluttoppgjøret skal innbetales.

Betalingsplan:

Kjøper skal innbetale et forskudd for leiligheten på 10% av kjøpesummen og ev. garasjeplass i forbindelse med kontraktsinngåelsen, men ikke før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 12.

Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Frem til garanti etter bustadoppføringslova § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. bustadoppføringslova § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger et halvt rettsgebyr. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest fem virkedager før overtakelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Sluttoppgjøret betales i god tid før overtakelsen og eventuelt pantedokument skal være mottatt av megler for at overtakelsen kan gjennomføres. Det innebærer at sluttoppgjøret i sin helhet skal være kreditert meglers klientkonto for at kjøper skal anses for å ha betalt med befriende virkning.

Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes slik at oversittelsen betraktes som vesentlig kontraktsbrudd, har selgeren rett til å heve kjøpet etter bustadoppføringslova § 57.

Selger har ved vesentlig mislighold fra kjøper, som gir rett til å heve kontrakten, rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte påførte kostnader gjennom dekningssalg. Ved heving som følge av kontraktsbrudd fra Kjøpers side vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomisk tap og merkostnader som følge av hevingen. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i Kjøpers eventuelle innbetalinger.

Ettersom utomhusarealene vil ferdigstilles suksessivt i henhold til utbyggingsplanen, samt at årstidene også vil påvirke når utomhusarealene kan ferdigstilles, vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Det samlede tilbakeholdte beløpet vil være under sameiets styre sin instruksjonsrett. Beløpet skal kun tjene som sikkerhet for uferdig fellesareal utomhus og kan ikke benyttes som sikkerhet for andre eventuelle feil/mangler i den enkelte bolig.

Oppgjør

Oppgjøret foretas av Privatmegleren Lillestrøm.

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen. 

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøperne vil bli varslet om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle

valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.

Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.

Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

I dette prosjektet er det ingen forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Transport av kjøpekontrakt

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.

Transport av kjøpekontrakten krever selgers samtykke. [Selger betinger seg også å godkjenne ny kjøper.] Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 75.000,- inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer. Det gjøres særskilt oppmerksom på at transport (salg) av kjøpekontrakten kun kan skje der avtalen ikke omfattes av bustadoppføringsloven § 1 første ledd bokstav b, se også avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Det vil være avgjørende om selgeren av kontrakten blir vurdert til å gjøre avtalen som "ledd i næringsvirksomhet", og terskelen for dette er relativt lav.

Selgeren kan ikke motsette seg videresalg av boligen, da slikt videresalg ikke berører utbygger. Det gjøres derfor særskilt oppmerksom på at kontrakten med utbygger i sin helhet skal gjennomføres, selv om boligen videreselges. Ved kjøpers videresalg av boligen, får kjøperen et selvstendig oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper. Utbygger tillater ikke gjenbruk av prosjektets salgsmateriell, herunder også 3D-illustrasjoner m.v.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring av hjemmelsforhold internt i en familie før overtakelse påløper en kostnad på kr 15.000,- inkl. mva. til selger. Navneendring krever selgers samtykke.

Navneendring som følge av videresalg av boligen før ferdigstillelse kan kun skje etter utbyggers samtykke, og det vil påløpe kostnader for dette.

Dersom kjøper skulle ønske å bytte til en annen leilighet i prosjektet og dette aksepteres av selger må kjøper betale en kostnad på kr 15.000,- inkl. mva.

Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg

Meglers vederlag er satt til 1% av kjøpesummen. I tillegg honoreres kr. 5.900,- pr enhet i oppgjørskostnader. Alle direkte utlegg faktureres oppdragsgiver.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning

Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

. Leveransebeskrivelse

. Salgsoppgave

. Kontraktstegning

. Utkast til vedtekter

. Reguleringsplan med bestemmelser datert

. Grunnboksutskrift datert

. Servitutter

. Prosjektets standard kjøpekontrakt

. Bustadoppføringsloven

Bustadoppføringsloven og Servitutter er tilgjengelig hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av prospekt med

salgsoppgave og leveransebeskrivelse kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til alltid å ta utgangspunkt i den digitale utgaven av prospekt og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside.

Viktige opplysninger

Forbehold

Da prosjektet fortsatt er i en prosjekteringsfase, er alle opplysninger i teknisk beskrivelse gitt med forbehold om rett til, uten forutgående varsel, å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige. Eksempelvis pga. offentlige pålegg, byggesakskrav og lignende, så lenge den planlagte generelle standarden/funksjon ikke forringes i nevneverdig grad.

Videre kan størrelse på sjakter og veggtykkelse bli justert. Omfang av nedforede himlinger eller innkassinger kan justeres ettersom detaljprosjekteringen gjennomføres. Plassering av vinduer og dører, samt form på disse kan avvike noe fra plantegninger og fasadetegninger i den enkelte leilighet, som følge av valg av leverandør, behov for tilpasninger og arkitektoniske utforminger av bygget. Detaljprosjektering vil også avklare plassering og omfang av søyler.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir Kjøper rett til endring av avtalt Kjøpesum.

Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger tar forbehold om eiendommens størrelse og endelige grenser inntil evt. kart- og delingsforretninger gjennomført.

Det tas videre forbehold om justering av eiendomsgrenser for eiendommen ved fradeling på bakgrunn av eventuelle krav fra offentlige myndigheter.

Tegninger og bilder i markedsføringsmateriell er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til plan - og fasadetegninger som vedlegges. Selger leverer ikke: Innredninger, garderobe, lamper, øvrig belysningsutstyr, markiser/solavskjerming, tepper, møbler og annet tilbehør, med mindre det fremgår av romskjema. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger.

Hvorfor kjøpe ny bolig

Hvorfor kjøpe nytt?

Her er noen av grunnene:

1. Lav dokumentavgift og lave omkostninger

Vi vet at ekstrakostnader kan være en stor belastning ved boligkjøp. Ved kjøp av ny leilighet i Bjerkekvartalet er det lav dokumentavgift, som gir lave omkostninger, som gjør at du kan bruke pengene på det som virkelig betyr noe - ditt nye hjem og det du trenger for å komme i orden.

2. Personlig preg

Når du kjøper en ny leilighet i Bjerkekvartalet, får du muligheten til å sette ditt personlige preg på boligen innenfor gitte rammer. Enten det er valg av farger, innredning eller små detaljer, vil du kunne skape et hjem som reflekterer din stil og personlighet.

3. Lavere energiforbruk

Alle leilighetene er bygget med fokus på energieffektivitet, noe som gir deg lavere energiforbruk sammenlignet med å bo i en eldre bolig. Du kan dermed nyte en mer bærekraftig livsstil med lavere strømregninger.

4. Bruk tid på å flytte ut av der du bor i dag

Vi forstår at en flytteprosess kan være tidkrevende og utfordrende. Ved kjøp av ny bolig som står ferdig om noen år, får du mer tid til å planlegge og gjennomføre flyttingen uten at du trenger å skynde deg. Du kan ta det i ditt eget tempo, uten stress frem til du skal flytte i ny leilighet i Bjerkekvartalet.

5. Kvalitet og trygghet

Når du kjøper en ny bolig i Bjerkekvartalet kan du være trygg på at du får høy kvalitet og gjennomgående god standard.

6. Vi hjelper deg gjennom kjøpet

Vi er med deg hele veien gjennom boligkjøpet. Vårt erfarne team gir deg råd og veiledning, og hjelper deg med alt fra finansiering til overtakelse, så du kan føle deg trygg på at du gjør et godt valg.

7. Alt er helt nytt - ingen historie i veggene

Når du kjøper en ny leilighet, er alt helt nytt. Det er ingen gamle historier i veggene - her kan du selv skape din egen historie og minner. Du får en bolig som er designet for moderne behov, og som har potensialet til å bli ditt perfekte hjem.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Oppdragstaker

PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Lars Espen Storebø

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Beskrivelse

Beliggenhet

Bjerkekvartalet får en attraktiv og sentral beliggenhet i Hauglia på Flateby i Enebakk kommune. Et område som er svært populært blant kjøpere som ønsker en roligere og mer komfortabel hverdag med nærhet til både natur og servicetilbud.

Prosjektet ligger svært praktisk til med Coop Extra som nærmeste nabo, samtidig som det er kort gangavstand til barnehage, kollektivtransport og øvrige servicetilbud i området. For mange vil dette gi en enklere og mer bekvem hverdag hvor de fleste daglige gjøremål kan nås uten bil.

Flateby er kjent for sitt hyggelige og etablerte bomiljø med nærhet til vakker natur og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Området byr på flotte turstier, skogsområder og kort vei til Øyeren med bade-, fiske- og friluftsmuligheter. I tillegg finnes populære aktivitetsområder som Streifinn med skiløyper, aktivitetspark og øvrige fritidstilbud.

For den aktive finnes det også gode tilbud innen idrett og trening, blant annet Flatebyhallen, idrettsanlegg, treningssenter og ulike aktivitetstilbud i nærområdet. Samfunnshuset på Flateby fungerer samtidig som et naturlig samlingspunkt med flere sosiale og kulturelle aktiviteter.

Området har gode forbindelser mot både Lillestrøm, Ski og Oslo. Det går kollektivtransport i området med bussforbindelser til blant annet Lillestrøm og Oslo, samtidig som man enkelt kommer seg til omkringliggende byområder med bil.

Beliggenheten passer spesielt godt for voksne kjøpere som ønsker å flytte til en moderne og lettstelt leilighet uten å gi avkall på nærhet til natur, servicetilbud og det etablerte nærmiljøet de kjenner fra før.

Standard

Bjerkekvartalet utvikles med en gjennomført og moderne standard hvor det er lagt stor vekt på kvalitet, komfort og varige materialvalg. Leilighetene får løsninger og kvaliteter som normalt forbindes med langt dyrere prosjekter, samtidig som det er fokus på praktiske og lettstelte løsninger tilpasset en moderne hverdag.

Prosjektet oppføres etter gjeldende TEK17-forskrifter og får en kombinasjon av energieffektive løsninger, moderne materialvalg og høy teknisk standard.

Blant kvalitetene som leveres i prosjektet fremheves blant annet:

• Vannbåren gulvvarme
• Passivvinduer med aluminiumsbekledning
• Lydglass i vinduer
• Balansert ventilasjon
• Ekstra trinnlydisolering
• Bergvarme
• Listløse vindusløsninger
• Royalimpregnerte fasader og terrassebord
• Sprinklingsanlegg
• Luftavfukter i garasjeanlegg

Gulv

Det leveres moderne gulvoverflater med klikkvinyl avhengig av leilighetstype og leveransevalg. Gulvene kombineres med vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang og bad som gir høy komfort og et stilrent uttrykk uten synlige varmeovner.

Bad leveres med store gulvfliser i størrelse 60x60 cm.

Vegger og himlinger

Vegger leveres sparklet og malt i lyse og moderne fargetoner. Det gis mulighet for to valgfrie veggfarger, hvor rommene får samme fargevalg for et helhetlig uttrykk.

Himlinger leveres hvitmalte som standard, og flere steder benyttes listløse løsninger rundt vinduer og overgang mellom vegg og tak som understreker det moderne uttrykket i leilighetene.

Kjøkken

Kjøkken leveres med moderne kjøkkeninnredning etter prosjektets tegninger. Det leveres integrerte hvitevarer bestående av:

• Oppvaskmaskin
• Kombinert kjøl/frys
• Stekeovn
• Induksjonstopp

Flere av leilighetene får moderne nedtrekksventilator integrert i koketoppen.

Kjøkkenene får moderne og åpne løsninger mot stue som skaper luftige og sosiale oppholdsrom.

Bad

Badene leveres med moderne og delikate materialvalg:

• Gulvfliser 60x60 cm
• Veggfliser 60x30 cm
• Vannbåren gulvvarme
• Baderomsinnredning med speil
• Dusjdører
• Innfelte spotlights i himling
• Membranløsninger iht. forskrift

Flere større leiligheter får også ekstra WC eller bad/walk-in-closet-løsninger.

Vinduer og dører

Det leveres moderne 3-lags passivvinduer fra H-vinduet med aluminiumsbekledning utvendig og svært gode isolasjonsegenskaper. Vinduer leveres også med lydglass som gir økt komfort og redusert støy.

Leilighetsdører leveres som kompaktlaminatdører med brann- og lydklassifisering B30/35db. Balkongdører leveres i samme utførelse som vinduene med aluminiumsbekledning utvendig.

Innerdører leveres som hvitmalte slette dører med dempelist og flate terskler i eik.

Ventilasjon og oppvarming

Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima og effektiv luftutskiftning.

Oppvarmingen baseres på bergvarme med påfølgende vannbåren gulvvarme i sentrale rom. Hvert rom med gulvvarme får egen termostat for individuell temperaturstyring.

Balkonger og terrasser

Terrasser og balkonger leveres med royalimpregnerte terrassebord eller betong som gir et eksklusivt og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Rekkverk utføres i glass og aluminium eller med moderne spilerekkverk avhengig av plassering i bygget.

Garasje og tekniske kvaliteter

Parkeringskjelleren får:

• Støpt betonggulv
• Luftavfukter
• God belysning
• Opplegg for elbillading
• Heisadkomst til boligetasjene

Prosjektet får i tillegg sprinklingsanlegg, røykvarslingssentral og moderne brannsikringsløsninger som bidrar til økt trygghet og sikkerhet.