Nye, innfllytningsklare leiligheter i rekkebebyggelse

Prosjektbeskrivelse

Om prosjektet

Prosjektet består av 8 nye 2-roms leiligheter klare for innflytting. Boligene er organisert som et borettslag og ligger i et rolig, barnevennlig og populært boligområde på Skorkeberg i Frogn kommune, ca. 3 km fra Drøbak sentrum. Umiddelbar nærhet til store skogsområder med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Korte avstander til barnehager, skoler, dagligvareforretninger, kjøpesenter, samt idrettsanlegg.

Borettslaget er spesielt tilrettelagt for unge i etableringsfasen (førstegangsetablerere) og det er derved satt en spesifikk aldersbegrensning i laget. Ingen kan kjøpe en andel i borettslaget etter fylte 35 år (jf. Kommunestyrets vedtak i sak 90/25).

Standard

Boligene holder god standard med bl.a. flislagte bad.

Badene leveres med vask (Voss), skap (Voss), speil (Voss), WC (Geberit), dusjgarnityr (Oras) og VVB (Oso 200) og dusjvegger (1904 Sonja). Rørføring er i vegg av typen rør i rør. Lekkasjesikring er montert. Gulvvarme.

Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken. Det er avsatt plass til kombiskap, komfyr og oppvaskmaskin. Bankeplate i laminat. Ventilator.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Pipeløp med mulighet for installasjon av ildsted.

Se for øvrig prosjektets leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven

Arealer

Totalt BRA (bruksareal) fra 64 kvm til 78 kvm som består av:

BRA-i (internt bruksareall): fra 59 kvm  til 73 kvm

BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): fra 7 kvm til 9 kvm

Eiere av andel nr. 2, 4, 6 og 8 har enerett til trapp/trapperom som er direkte tilkomst til respektive andeler beliggende i 2.etasje eller underetasjen. Arealet i trapp/trapperom er inkludert i arealbeskrivelsen for BRA-i og BRA for den enkelte andel.

Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

Leveransebeskrivelse

Følgende er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse:

Konstruksjon:

Byggene er oppført som tradisjonelle trebygg med bærende trekonstruksjoner og moderne bygningsfysiske løsninger, inkludert nødvendige tiltak for fukt-, brann- og lydkrav i henhold til gjeldende forskrifter. Leilighetene er levert med moderne standard og materialvalg tilpasset boligformålet.

Leilighetene er bygget ovenpå eksisterende grunnmur, som stod igjen etter brann. Platen den nye bygningsmassen er satt på er oppgradert iht. TEK 17 (teknisk forskrift 2017, som er gjeldende myndighetskrav).

Bærekonstruksjonene er i treverk, supplert med enkelte ståldragere. Leilighetene er bygget med isolert bindingsverk. Bygget er oppført iht. TEK 17 mtp. konstruksjon, brann, lyd, isolering etc.

Utvendig kledd med tre-kledning og med terrasser, balkonger og ramper (inngangsparti) i trykk impregnert virke.

Yttertak:

Saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein.

Dører og vinduer:

Ytterdør med sidefelt er levert av Gilje. Balkong og terrassedører er av typen H-dør og levert av Fjerdingstad.

Vinduer er av typen H-vindu, levert av Fjerdingstad.

Innvendige dører er av typen Swedoor Easy GW, malt slett.

Trapper:

Innvendige trapper er av lakkert tretrapp av typen Stryntrappa.

Innvendige overflater :

Innvendige overflater består hovedsakelig av malte gipsflater i himling i plan 1, samt Tak-ess himling i plan 2. Badene er fullstendig flislagte med keramiske fliser på gulv og vegger, og øvrige rom er levert med slitesterke laminatgulv. Overflater, installasjoner og materialbruk er valgt med tanke på varig kvalitet, enkel rengjøring og normalt vedlikeholdsbehov.

Kjøkken og garderobeskap:

Kjøkken er levert av Drømmekjøkken. Hvite, glatte fronter. Laminat benkeplate. Ventilator. Plass for kombiskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Garderobeskap er levert av Swedoor, Snappwall Hvit 2 dørs garderobe.

Bad:

Badene er fullstendig flislagte med keramiske fliser på gulv og vegger,

Badene leveres med vask (Voss), skap (Voss), speil (Voss), WC (Geberit), dusjgarnityr (Oras) og VVB (Oso 200) og dusjvegger (1904 Sonja). Rørføring er i vegg av typen rør i rør.

Lekkasjesikring er montert.

Oppvarming og ventilasjon:

Leilighetene er levert med elektrisk oppvarming via panelovner (Solar Plus) og varmekabler på bad.

Ventilasjonsanlegg er levert av Systemair (Save VTR 150/B R) og avtrekk styres ved kjøkkenhette (alt. kan det avtrekk styres via Save Connect 2.0 mibilapp). Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Pipe:

Det er bygget pipe for alternativ oppvarming. Pipene er ført til hver leilighet og forberedt for installasjon av ildsted. NB! Montering av ildsted skal utføres av autorisert fagpersonell.

Leveransebeskrivelsen angir hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift.

Fullstendig leveranse beskrivelse følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Oppvarming

Leilighetene er levert med elektrisk oppvarming via panelovner (Solar Plus) og varmekabler på bad.

Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det er bygget pipe for alternativ oppvarming. Pipene er ført til hver leilighet og forberedt for installasjon av ildsted.

NB! Montering av ildsted skal utføres av autorisert fagpersonell.

Fellesarealer

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med boligselskapets styre og selger i fellesskap, etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at styret representerer alle kjøpere ved gjennomgang av fellesarealene. Kjøper er informert om at overtakelse av boligen kan finne sted før fellesarealer er ferdigstilt.

Tomt

1 412,6 kvm felles eiet tomt.

Parkering og bodplass

Alle leilighetene har en parkeringsplass.

Det er 7 parkeringsplasser på borettslagets areal og en på nabotomt med tinglyst rett til parkering.

Hver leilighet har sin utvendige sports-bod.

Leilighetene i 1. etasje har sin sports-bod ved inngang til leiligheten og de øvrige (u. etg. og 2. etg.) har sine plassert på vestsiden av bygget.

Området

Beliggenhet

De helt nye boligene ligger i et rolig, barnevennlig og populært boligområde på Skorkeberg i Frogn kommune, ca. 3 km fra Drøbak sentrum. Umiddelbar nærhet til store skogsområder med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Korte avstander til barnehager, skoler, dagligvareforretninger, kjøpesenter, samt idrettsanlegg.

Nærhet til bussholdeplasser med gode forbindelser i retning Ås, Ski og Oslo.

På Seiersten finner du idrettsanlegg, Bølgen Bad og aktivitetssenter, og området er et fint utgangspunkt for turer innover i Seierstensmarka. Om vinteren prepareres lysløypa for langrenn. Drøbak golfbane med sine 18-hull ligger på Belsjø. Banen åpner normalt i april og stenges en gang i september/oktober.

Ca. 3 km til Drøbak sentrum hvor du finner kino, vinmonopol, restauranter, samt div. koselige forretninger. Drøbak kan også by på et spennende akvarium, flere gallerier, båthavn, badeplasser og ikke minst Badeparken i Drøbak er en perle. Her er det sandstrender, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det lett å komme seg rundt. Området har også et fint lekeanlegg for barn med husker, sklier og springvann.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan bl.a. Follo museum og Julehuset anbefales. Drøbak har spennende akvarium, båthavn og flere interessante gallerier. Det går også rutebåt til ærverdige Oscarsborg festning.

Økonomi

Borettslaget

Boligene er organisert i et borettslag - Svaleveien 3 Borettslag, orgnr. 937 809 069, som reguleres iht. Borettslagslova, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen og hver leilighet som inngår i borettslaget vil utgjøre en andel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av borettslagets fellesarealer.

Borettslagets vedtekter og budsjett følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at bare fysiske personer kan være andelseier i laget. Ingen fysiske personer kan eie  mer enn en andel, dog unntak i vedtektenes bestemmelse 2-1(3). I tillegg kan Frogn kommune eie inntil 20 % av andelene.

Borettslaget er spesielt tilrettelagt for unge i etableringsfasen (førstegangsetablerere) og det er derved satt en spesifikk aldersbegrensning i laget. Ingen kan kjøpe en andel i borettslaget etter fylte 35 år (jf. Kommunestyrets vedtak i sak 90/25).

Alle andelseiere forplikter seg til respektere borettslagets rettigheter og plikter - herunder styrevedtak, ordensregler, vedtekter m.v.

Eventuelle ønsker om endringer kan foreslås på senere generalforsamlinger.

Forretningsfører

Selger har inngått forretningsføreravtale med Boligbyggelaget Usbl. Avtalen løper til en av partene sier den opp.

Fellesutgifter

Kjøper vil etter overtakelse være forpliktet til å betale sin andel av felleskostnadene. Selger vil ha ansvaret for å dekke de løpende fellesutgiftene for alle usolgte enheter i prosjektet.

Fellesutgifter fra kr. 4 005,- til kr. 4343,- pr. mnd. avhengig av hvilken enhet du kjøper.

Fellesutgiftene er ment å dekke bl.a. vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg, kommunale avgifter, velavgift, forretningsførsel, eventuell betjening av fellesgjeld og andre driftskostnader.

Det er estimert fellesutgifter for det første driftsåret, men dette er kun stipulert og basert på erfaringstall. Det vil være fremtidige generalforsamlinger, samt beslutninger gjort av styret som avgjør hva de endelige fellesutgiftene vil bli.

Det er eiendomsskatt i Frogn kommune. Eiendomsskatten blir fastsatt basert på den enkelte andelsleilighets formuesgrunnlag. Kommunen fakturerer Borettslaget som videre fakturerer den enkelte andelseier 2 ganger pr. år. Eiendomsskatten blir først gjeldende fra 1/1-27.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

I tillegg til fellesutgiftene, må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:

- Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.

- Kostnader knyttet til innboforsikring

- Kostnader knyttet til kabel-tv og internett utover grunnpakke.

Budsjett

Forslag til budsjett og vedtekter fra forretningsfører ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap. Dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. Det er planlagt at borettslaget skal tilknyttes en sikringsordning som vil dekke borettslagets tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine fellesutgifter.

Offentlig forhold

Regulering

Eiendommen er uregulert og Kommuneplanen 2023-2035 gjelder.

Vei, vann og avløp

Privat vei.

Offentlig vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

-Bestemmelse om veg

23. jan. 2026

Dok. nr. 85706

3214-11/266/0/0

26. mai 2026

Bestemmelse om vedlikehold

-Bestemmelse om parkering

10. apr. 2026

Dok. nr. 388711

3214-11/266/0/0

26. mai 2026

Bestemmelse om vedlikehold

Følgende servitutt med følgende tekst skal tinglyses på eiendommen av Frogn kommune:

Frogn Kommune gis rett til å ha liggende kommunale ledninger langs grensen på gnr. 11 bnr. 266 i Frogn kommune. Plasseringen av ledningene fremkommer av vedlagt kartutsnitt.

Videre gis Frogn kommune rett til å utføre nødvendig drift, vedlikehold og fornying av de kommunale ledningene med adgang til mindre justering av traseen. I denne forbindelse gis Frogn Kommune rett til uhindret adkomst for ettersyn, vedlikehold, eventuelle reparasjoner og fornying av ledninger og installasjoner på eiendommen.

Det etableres et restriksjonsbelte på 4 meter til hver side målt fra ledningstraseens ytterkanter. I restriksjonsbeltet kan det ikke uten samtykke fra Frogn kommune utføres byggetiltak eller andre arbeider som kan utsette ledningsanlegget for skade eller vanskeliggjøre fremtidig ettersyn, vedlikehold, eventuelle reparasjoner eller fornying av ledninger og installasjoner.

Eventuelle skader som måtte oppstå ved eventuell vedlikehold- og reparasjonsarbeider erstattes av Frogn kommune etter overenskomst eller rettslig skjønn etter ekspropriasjonsrettslige prinsipper.

Denne erklæringen tinglyses som servitutt på eiendommen gnr. 11 bnr. 266 og kan ikke slettes uten Frogn kommune sitt samtykke.

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres videre oppmerksom på at dersom offentlig myndighet krever det, kan det bli tinglyst rådighetsinnskrenkinger. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for endring av kjøpesum. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter.

Særlige forhold

Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 18.11.2025.

Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg

Boligene er ferdig bygget. Det er derfor ikke anledning til å bestille endrings- og tilleggsarbeid, ei heller tilvalg.

Energimerking

Boligene blir energimerket iht. TEK 17, og energiattesten vil vedlegges boligmappen for den enkelte leilighet.

Energimerking sier noe om hvor energieffektiv boligen er, og karakterskalaen strekker seg fra A (best) til G (dårligst).

Boligene har fått energimerke B - Lys grønn.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt for denne eiendommen. Skatteetaten har en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier).

Formuesverdi for primærbolig er p.t. 25% av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner.

Formuesverdi for sekundærbolig er p.t. 100% av beregnet markedsverdi.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtakelsen vil eiendommen være forsikret gjennom en fellespolise som er etablert av forretningsfører. Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.

Annen viktig informasjon

Selger har rett til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, dersom selger finner dette hensiktsmessig.

Nye boliger leveres meget tette, og det brukes miljøvennlige malingstyper hvor det er fare for at støv og sot kan feste seg. For å unngå dette, anbefales det at man holder bruk av levende lys og gass til et minimum, samt ventilerer boligen godt det første året.

Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.

Kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvaret for å lese og sette seg inn i komplett salgsoppgave med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, reguleringsplaner og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at kjøpers eventuelle ubesvarte spørsmål er endelig avklart før kjøpetilbud inngis og eventuell bindende avtale om kjøp inngås.

Om oppdraget

Eiendommen

Svaleveien 3 A-H

11/266/0/0 i Frogn

Selger

Frogn Kommune

Eier

Frogn Kommune

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 9-26-00037

Ansvarlig megler:

ASK Foss Kolbotn

Foss & Co Eiendomsmegling AS

NO 937 205 139 MVA

Samarbeid med og tilknytning til andre foretak

Foss & Co Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.

Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss & Co Eiendomsmegling AS levert markedsføringstjenester fra Studio Eik AS. Foss & Co Eiendomsmegling AS kan også formidle boligselgerforsikring via Söderberg & Partners AS og boligkjøperforsikring for HELP Forsikring AS.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på opplysninger mottatt fra det offentlige og selger. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste. Interessenter oppfordres til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:

• Leveransebeskrivelse
• Kartutsnitt
• Kopi av ferdigattest
• Vedtekter
• Budsjett

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

Øvrige kjøpsforhold

Totalpris inkludert omkostninger

Totalpris utgjøres av kjøpesum og kjøpsomkostninger ifm. stiftelse av borettslaget, samt tinglysing av hjemmelsdokumenter og pantedokumenter..

For komplett prisinformasjon, samt totalpris inklusive omkostninger, henvises til prisliste vedlagt i salgsoppgave. Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget.

Hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personvern

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres avStender Oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.

Budgivning

Se egne dokumenter for prisliste og budskjema/kjøpsbekreftelse. Selger og megler kan fritt endre prisliste uten varsel. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende.

Boligene i prosjektet selges til fastpris og iht. "førstemann til mølla"-prinsippet. Å inngi kjøpetilbud tilsvarende prisantydning er allikevel ikke ensbetydende med å få aksept på tilbudet. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpetilbud uten nærmere forklaring.

Megler har mottatt fullmakt fra selger til å akseptere bud som tilsvarer prisantydning. Kjøpsbekreftelser som overleveres megler anses følgelig også som mottatt av selger, og kan ikke tilbakekalles. Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.

Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

Lovanvendelse

Boligene er ferdig bygget og ferdigattest av 18.11.2025 foreligger for boligene.

Boligene selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, leveransebeskrivelse og informasjon i salgsoppgaven for øvrig. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva. per solgte enhet.