Jarlsø Brygge

Generell informasjon om prosjektet

Beskrivelse av prosjektet

I vannkanten nord på øya skal Jarlsø Eiendom bygge 28 nye leiligheter i et langstrakt bygg som trappes opp til fire etasjer.

Alle leilighetene får sjelden nærhet til fjorden og flott sjøutsikt. Utsikten både inne fra leilighetene, balkongene og terrassene blir vid. Rett utenfor

leilighetene ligger Husviksundet, med den gamle sjarmerende trehusbebyggelsen på Husvik i bakkant. Mange får også utsikt ut over Oslofjorden mot

Vallø, Torgersøya med klokketårnet, og Ytre Oslofjord med skipstrafikken og Østfoldlandet i bakkant. Ved kaia foran bygget kommer et nytt bryggeanlegg

med badstue og badeplass.

Størrelsene vil variere fra den minste leiligheten på 64 kvm, til den største på 185 kvm. Hovedvekten vil ligge på tre-roms med areal i overkant av 100 kvm.

Innredningen og løsningene i leilighetene er nennsomt utvalgt, med kvaliteter som god takhøyde, enstavs parkett med gulvvarme, raus og pen

kjøkkeninnredning, store vinduer i stuene, og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Mot nord får alle innglassede balkonger. Utover i prospektet følger detaljerte beskrivelser.

Individuell smak kan realiseres med tre valgfrie interiørstilpakker, og eventuelt tilvalg.

Jarlsø Brygge kan også by på en rekke felles fasiliteter, med to store takterrasser med panorama sjøutsikt og sol hele dagen, "gjestekabin" og felleshus.  Arkitekt Thorvald Bernhardt forteller mer om dette i sin tekst "Arkitektens ord".

Utearealene rundt bygget vil bli utviklet med pene hageområder, med mye og variert botanikk, flotte trær, blomster, lekeapparater primært i treverk, og gangstier.  Summa summarum - dette blir et særdeles innholdsrikt boligbygg, med en sjelden nær kontakt med det flotte og underholdende livet på sjøen.

Jarlsø Brygge blir det åttende byggetrinnet Jarlsø Eiendom AS utvikler.

Det niende og siste byggetrinnet blir to punkthus på den ubebygde tomten nord for Jarlsø Fjordpark. Vi nærmer oss med andre ord ferdigstillelse av boligøya Jarlsø.

Uten beskjedenhet mener vi at øya blir flottere for hvert nye byggetrinn som blir realisert. Jarlsø får også stadig flere felles fasiliteter og tidligere visjoner som blir realisert. Til glede for både beboere og besøkende.

Beliggenhet

Jarlsøs beliggenhet er unik.  Omgitt av Oslofjorden,  Nøtterøy-skjærgården og Færder nasjonalpark - det mange kaller Norges vakreste skjærgård.

Mot Nord

Både inne fra leilighetene, og fra terrassene og balkongene blir det her en sjelden idyllisk og nær fjordutsikt. Her blir det alltid mye å følge med på.  Sjøen varierer fra silkemykt lyseblått og rolig havblikk, til temperamentsfulle stormer med skummende bølgetopper. I sommersesongen er det et yrende liv på vannet, med både store og små båter, kajakker, vindsurfere og badende. Det blir også etablert en offentlig badstue på det nye bryggeanlegget som skal etableres nord for Jarlsø Brygge.

I bakgrunnen ser man rett over på Husvikåsens gamle trehusbebyggelse. En fryd for øyet både i den varme kveldssolen om sommeren, og på gnistrende kalde vinterdager med røyk fra pipene

Mot Øst

Her vil man skue ut over fjorden mot Vallø Havn, Torgersøya med klokketårnet, og Ytre Oslofjord med skipstrafikken og Østfoldlandet i bakkant. Dette er begynnelsen på innseilingen til Tønsberg, og Norges mest trafikkerte fritidsbåtled. Vallø huser i tillegg Norges største havn for fritidsbåter. Dette blir virkelig et eldorado for alle som liker å betrakte båttrafikken på fjorden.

Mot Syd

Her vil man fra alle gjennomgående leiligheter se ut over et pent opparbeidet hageområde, med variert beplantning av høy kvalitet, lekeapparater, felleshus og pergola. I bakkant ligger de gamle renoverte industrihallene, som i dag huser diverse lettere næring, inklusive Joker-butikk, treningssenter, fysioterapeut, cafe og frisør. Mot sydøst vil man se Jarlsø Marina, med en virksomhet som i seg selv er underholdende for alle båtinteresserte

Mot Vest

Alle gjennomgående leiligheter får balkong med utsikt mot sydvest. Mot vest vil alle, i varierende grad, få utsikt mot Jarlsøsundet og trehusbebyggelsen på Husvik og Husøy. Noen vil også få sjøgløtt mot øst og Ormøya herfra.

Standard

Leilighetene i Jarlsø Brygge vil få god standard i materialvalg og tekniske løsninger. De tre stilpakkene legger til rette for å velge sin personlige stil. I tillegg er  valgt entreprenør Veidekke erfarne og proffe på rådgivning ved eventuelle ønsker om tilvalg og ytterligere personlige løsninger.

Planløsningene

.       Plantegningene er utformet med fokus på praktiske og arealeffektive løsninger.

.      Stuene vil preges av store vindusflater med tanke på å oppnå god utsikt.

.       I de fleste av leilighetene er det eget privat beliggende gjesterom med tilgang til gjestebad.

Interiørkvaliteter

Kjøkkenet leveres av Svane, med integrerte hvitevarer fra Siemens/Gaggenau.

Svane leverer også baderomsinnredning og garderober.

Fliser leveres av Fagflis.

.       Gulv i oppholdsrom får enstavs parkett av god kvalitet.

.       Leilighetene blir varmet opp med vannbåren gulvvarme, som legger til rette for et godt inneklima året rundt. Gulvvarmen og varmtvann kommer fra øyas eget nærvarmeanlegg.

.      Balansert ventilasjonsanlegg.

.      Leilighetene får god takhøyde, og nedforet tak med dimmbare LED-spotter i stue, soverom, gang og baderom.

.      Klargjort for taklampe i stue, plassering kan avklares med Veidekke.

.      Bredbåndtilgang, TV og ip-telefoni via fibernett

.       Porttelefon med video

.       Alle gjennomgående leiligheter får benkventilator integrert i induksjonstopp, samt helt kjøleskap og halvt fryseskap under benk. For de største og minste leilighetene se beskrivelse av den enkelte leilighet.

Terrasser og balkonger

Terrasser og uteplasser har høy prioritet når omgivelsene er som de er på Jarlsø. På Jarlsø Brygge får alle leiligheter rause innglassede balkonger. I første etasje får leilighetene i tillegg markterrasser mot nord. I 3. og 4. etasje ligger de tre største leilighetene med unike atriumer/takterrasser, inntrukket i leiligheten.

Innglassingen (uisolert) sørger for at man kan bruke terrassen store deler av året. Den innglassede delen er forberedt for terrassevarmere. Alle de innglassede terrassene får vedlikeholdsvennlige tregulv, og de fleste får utebod. Gjennomgående leiligheter får i tillegg en solrik balkong mot syd.

Garasje, bod,  parkering og heis

Til hver leilighet følger en parkeringsplass og en sportsbod i kjelleren. Fra garasjeanlegget vil det bli adkomst via heis og trapp til alle etasjene. Ekstra parkeringsplass kan kjøpes etter tilgjengelighet.

Energivennlige miljøløsninger

Vi har valgt en rekke gode tekniske løsninger i leilighetene som understreker vår miljøprofil. Energien til oppvarming av leilighetene på Jarlsø kommer fra sjøen rett utenfor. Øyas eget nærvarmeanlegg er dimensjonert til å varme opp 415 leiligheter, samt næringslokalene.

Både vannbåren gulvvarme og oppvarming av tappevann vil forsynes med energi fra fjorden. Alle leilighetene får LED-spotter med godt og varmt lys som grunnbelysning. Fasadene får materialer valgt med tanke på minimalt vedlikeholdsbehov i fremtiden.

TRE ULIKE STILPAKKER

Alle som kjøper leilighet i Jarlsø Brygge vil, innen gitte frister, kunne velge fritt blant våre tre stilpakker. Disse inneholder ulike parketter og utvalgte fargekombinasjoner på vegger, kjøkkeninnredning og baderomsfliser.

SETT DITT PERSONLIGE PREG PÅ LEILIGHETEN

Leilighetskjøpere kan velge alt i en pakke, eller plukke og mikse elementer. Valgene i de tre interiørstilene kan den enkelte foreta med våre leverandører, uten ekstra kostnad. Alle som kjøper leilighet vil få tilsendt en egen brosjyre med all informasjon om valg- og tilvalgsprosessen, stilpakker, og andre mulige tilvalg. Alle valg utenom standardpakken, som er interiørstil 1 "Kontinental glød", må gjennomføres skriftlig med de enkelte leverandørene.

Se forøvrig prospekt og leveransebeskrivelse

Arkitektens ord - KB Arkitekter

På øyas nordside ligger JARLSØ BRYGGE, det 8. byggetrinn i Jarlsø Eiendoms oppbygging av lokalsamfunnet Jarlsø.

Omkranset av kai og bryggeanlegg mot nord, grønn lunge mot syd, gunstige solforhold og glitrende siktlinjer til sjøen, er bebyggelsen en videreføring av de kvalitetene man presenterte i Innseilingen 1 og 2, samt Fjordparken.

JARLSØ BRYGGE er et 4 etasjers øst-vest orientert bygg som trappes ned til 3 etasjer mot vest og 2 etasjer mot øst. Bygget er delt i 3 forskjøvete moduler som dreier utsikten i retning Valløbukta.

JARLSØ BRYGGE inneholder 28 leiligheter av ulik størrelse, fra kompakte 3-roms til den største 5-roms leilighet. I tillegg kommer en felles gjesteleilighet plassert på bakkeplan.

Leilighetene er gruppert omkring 3 trapperom som nås fra syd. Inngangspartiene får et naturlig lysinnslipp via perforert tegl i kombinasjon med glass. Sammen med en trespilevegg i eik på alle etasjeplan gjør dette tilkomsten til leilighetene luftig og imøtekommende.

To av trapperommene leder til hver sin felles takterrasse som vender henholdsvis mot øst og vest med 180 graders sikt. Den vestvendte terrassen er utrustet med badstue med tilhørende utedusj.

Den østvendte utstyres med utekjøkken. De gir begge anledning til sosiale treff, enkel kokkelering og variert rekreasjon. Terrassene vil bli møblert med tilpassete møbler og grønne vekster.

Syd og øst for inngangene, på bakkeplan, ligger et felleshus bestående av møterom med tilhørende fasiliteter, pergola og uteplass, samt lagringsmuligheter for kajakk. Fra syd anlegges en enkel felles nedkjøring til en sammenhengende parkeringskjeller som også inneholder sykkelparkering, tekniske rom og rommelige sportsboder.

De 3 leilighetene som ligger på toppen i 3 og 4 etasje er komponert omkring et eget privat utvendig atrium som gir en helt egen opplevelse av himmel, utsikt, uterom og romlighet.

Balkongene mot nord er utrustet med innglassingssystemer slik vi kjenner dem fra de foregående byggetrinn.

JARLSØ BRYGGE har en arkitektur som spinner videre på materialiteten fra de 3 foregående trinn. Her er det anvendt en lun, lys teglsten i flere valører, generøse balkonger, store glasspartier i kombinasjon med et værbestandig grånende panel.

Med JARLSØ BRYGGE har vi arbeidet ekstra med tegl. Denne tidløse byggestenen knytter bygget til historien på Jarlsø. Den er fremhevet både i fasadene, i sokkel relieffet og i de perforerte veggene. Dette skaper en harmonisk rytme i fasadene og gir bygget et unikt uttrykk og en rolig karakter. Taket tekkes med et øvre sjikt av sedumgress.

JARLSØ BRYGGE tilbyr en boligform som treffer mange ulike behov. Den er godt plassert nær øyas ulike attraksjoner, møysommelig orientert mot sol og utsikt.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass til hver boenhet i felles parkeringskjeller.

Parkeringsplass vil bli tilleggsareal til den enkelte seksjon. Usolgte parkeringsplasser på tidspunktet for seksjonering av eiendommen vil bli lagt til én eller flere næringsseksjoner. Selger forbeholder seg retten til å endre planlagt organisering av garasjeanlegget til garasjesameie (næring) der hver plass utgjør en ideell andel av sameiet (realsameie), alternativt at boligseksjonen på annen måte får vedtektsfestet rett til parkering på sameiets fellesareal.

Parkeringsplass overtas samtidig med boligen. En parkeringsplass vil kunne leies eller lånes ut til andre seksjonseiere i prosjektet. Ekstra parkeringsplass kan kjøpes etter tilgjengelighet - disse vil da få eget seksjonsnummer. Det kan da tilkomme ett mindre tillegg i felleskostnader pr. ekstra plass. Se prisliste eller ta kontakt med megler for mer informasjon.

Selger vil innen overtakelse utarbeide plantegning med nummerering av parkeringsplasser. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser per overtakelse.

Ladestasjon for el-bil kan bestilles som tilvalg.

HC-plasser vil bli etablert i tråd med reguleringsplan.

Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte

parkeringsplass, dersom behovet kan dokumenteres. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i

sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert

behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med

nedsatt funksjonsevne.

Parkeringsplassene anses som fullt ut funksjonelle for standard bilbredder og lengde, som definert av Statens Vegvesen. Kjøpere med spesielle behov hva angår parkering oppfordres til å ta dette opp med selger før kjøpetilbud inngis.

Se for øvrig leveransebeskrivelse, tegninger og utkast til vedtekter for sameiet