Kapellveien 19A

Boligprosjektet består av en enebolig med en meget familievennlig planløsning og med en fleksibel løsning om en ønsker en utleiedel/hybel. Dette nye hjemmene blir levert nøkkelferdige med en moderne og tidsriktig standard, men det er også gode muligheter for personlig tilpasning gjennom tilvalg og endringer.

Tomten rundt huset blir opparbeidet med plen, hekk og asfaltert adkomst/gårdsplass.

I boligens første etasje er det entré, trappegang, 3 soverom, tv-stue, 2 bad og vaskerom. Deler av denne etasjen kan enkelt gjøres om til enten en 2-roms hybel eller en 1-roms hybel. I andre etasje er det romslig stue/kjøkken med utgang til veranda og et hovedsoverom med eget bad og omkledningsrom.

Topp beliggenhet i et populært og barnevennlig boligområde nær Kolbotn sentrum. Kapellveien har kun beboertrafikk og ligger med adkomst fra Kolbotnveien. Området består av småhusbebyggelse. Meget barnevennlig med kort gangavstand til Kolbotn barneskole og en rekke barnehager.

Beliggenhet

Topp beliggenhet i et populært og barnevennlig boligområde nær Kolbotn sentrum. Kapellveien har kun beboertrafikk og ligger med adkomst fra Kolbotnveien. Området består av småhusbebyggelse. Meget barnevennlig med kort gangavstand til Kolbotn barneskole og en rekke barnehager.

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Kolbotn Torg som er det naturlige knutepunktet i nordre del av kommunen. Her finnes omkring 60 forretninger, servicetilbud og ulike restauranter. I tillegg til Kolben Kulturhus hvor det er et rikt kulturliv med konserter, kino og bibliotek. Grøntareal, gågaten, torget og strandsonen mot Kolbotnvannet skaper en lun og hyggelig atmosfære.

Få minutter gangavstand til Kolbotn Jernbanestasjon. Ca. 1,5 km til Rosenholm stasjon med Oslotakst på toget. Ellers god bussforbindelse til Oslo, Tårnåsen, Sofiemyr, Greverud og Ski.

Fine turområder sommer som vinter på Rikeåsen rett øst for boligen. På sommeren er det fine badeplasser langs Gjersjøen og i Oslofjorden på blant annet Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog. Ellers omkring 10 minutter med bil til 18-hulls golfbane på Oppegård. Tennisanlegg, slalåmbakke og turterreng ved Gjersjøen.,

Beskrivelse av tomt

Tomtene leveres ferdig opparbeidet med gressplen på egnede områder rundt boligene. Det vil plantes hekk der hvor det er naturlig og topografien tillater dette.

Det gjøres oppmerksom på at noe av plenarealene kan skråne, evt. planeres for å møte eksisterende terreng mot naboeiendommer. Gangvei og gårdsplass blir ferdig opparbeidet og asfaltere. Øvrige deler av tomtene vil være naturtomt med vegetasjon.
Plen, finplanering og hekk foretas av anleggsgartner som engasjeres av byggherre i forbindelse med byggeprosjektet. Eventuelle tilvalg/endringer utover denne leveransebeskrivelsen knyttet til grunnarbeider og opparbeidelse av utvendige arealer avtales med byggherre og evt. pristillegg faktureres direkte fra anleggsgartner og graver.

Det presiseres spesielt at grunnarbeider og opparbeiding av uteområder kan avvike fra det som er vist i tegninger, utomhusplan og grafiske illustrasjoner.
Dette kan skyldes forhold knyttet til bl.a. underlagets beskaffenhet, sprekkdannelser i fjell, og manglende nøyaktighet/detaljgrad i offentlige kart samt at digitale illustrasjoner ikke vil kunne ta høyde for alle høydeforskjeller, tekniske detaljer etc.

Oppvarming

Gulvvarme på bad. Stål, sort pipe. Ildsted medfølger ikke, men kan kjøpes som tilvalg.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap som standard. Men det er avsatt plass til dette.
Kan kjøpes i ABC hus sin tilvalgsbutikk.

Diverse

Gulv:
60x60, lys grå i entre, wc, bad. Gulvflis i dusjsonen 5x5, lys grå. På vaskerom er det 30x30 flis, lys grå. For øvrig 3-stavs parkett, lys hvitpigmentert

Vegger:
Fliser på baderom, 30x60, lys grå. For øvrig sparklet og malt gips i farge: washed Linen (NCS 2303-Y14R)

Himling:
Malt og sparklet gips i farge: Klassisk hvit (NCS S0500-N). Listefritt i overgangen mellom vegg og tak.

Diverse: Innvendig furutrapp med åpne trinn og rekkverk innludert håndløpere i klassisk hvit. Det leveres slette innerdør med farge Klassisk hvit (NCS S0500-N)

Se øvrige detaljer i vedlagte leveransebeskrivelse fra utbygger datert 17.06.2025

Generell orientering

Forsinket levering: Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Dersom det er avvik mellom illustrasjoner, plantegninger og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen datert 25.06.2025 som gjelder. Tegninger utarbeidet av Follohus er gjeldende byggetegninger.
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men kun en illustrasjonsskisse. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.

Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger mm. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke ansees som endelig leveranse. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsyn, beliggenhet, utomhusarealer) ift faktisk terreng og omkringliggende bygningsmasse før budgivning.

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt, leveransebeskrivelse og prisliste.

Overflater og kledning

Oppbygging av utvendig vegg:
Kledning
Utlekting for lufting av kledning
Vindtettplate og vindsperreduk
Bindingsverk 36x198mm
200mm mineralull

Komplettering av innsiden på utvendig vegg:
Plastfolie som innvendig diffusjonssperre
50mm utlekting med mineralull
Gipsplate

Garasje/parkering

Opparbeidet parkeringsplass på egen tomt. Se vedlagt situasjonskart i salgsoppgaven.

Konstruksjon

Leveres iht. byggteknisk forskrift (TEK17), sist endret 11.juni 2018.
Alle støpte plater og grunnmursløsninger prosjekteres og utføres i henhold til gjeldende forskriftskrav, med tanke på energikrav, radon og bæresystemer. Plassering av nødvendige fundamenter for bærevegger, søyler etc. prosjekteres og konstrueres på bakgrunn av gjeldende arbeidstegninger.

Hus med plate på mark gjelder følgende:
Fundament for bærende bygningsdeler
Støpt betonggulv med isolasjon og radonsikring mot grunn iht. forskriftskrav
Fiberplate over terreng
Isolerte ringsmurselementer

Balkonger/terrasser/uteplasser

Veranda og rekkverk leveres iht. tegning. Konstruksjonen leveres med impregnerte materialer.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.

Budgivning

Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.

I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.

Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter fastsettes etter at boligene er ferdigstilt og blir fakturert eier.

Formuesverdi

Kjøper må påregne å selv melde inn formuesverdiene i forbindelse med innlevering av skattemelding. Interessenter oppfordres til selv å gjøre seg kjent med beregningsreglene via www.skatteetaten.no og formuesverdi/bolig. I følge skatteetaten er formuesverdi av primærbolig 25 % av markedsverdien og for sekundærbolig er satsen 100 % av markedsverdien (forbehold om endringer).

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Vann, vei og avløp

Boligene vil være tilknyttet offentlig vann, vei og avløp. Private internveier og stikkledninger.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (Bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og
kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og evt §47 dersom selger ønsker at kjøpers første innbetaling skal tjene som reelt forskudd.

Garanti etter Bustadoppføringslova §12 vil bli stilt ved åpning av byggelån og når igangsettingstillatelse er gitt fra kommunen og når 50% av prosjektets bruttoverdi er solgt.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. Bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, vil avtalen bli regulert av avhendingslova.

Arealberegning

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger.
Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn påtegningene.
Arealene er å betrakte som omtrentlige ca. areal hvor avvik kan forekomme på sluttproduktet.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen innbetales ved kontraktsinngåelse. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. Kjøper skal ikke betale inn noen del av kjøpesummen før § 12 garanti er stillet.

Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Viktig informasjon

Garantier:
Selger stiller de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslova § 12 og eventuelt § 47.

Kjøpers undersøkelsesplikt:
Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler før avtale om kjøp av bolig inngås.

Informasjon til salgsoppgaven:
Salgsoppgaven er utarbeidet på grunnlag av opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger.
Selger og megler tar dog forbehold om små trykkfeil i prospekt og prisliste.

Annen info:
Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk.
Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert bud uten å måtte begrunne det.
Selger forbeholder seg retten til å justere prisen på usolgte enheter.
For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på nye eier.
Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Forbehold fra utbygger

Forsinket levering: Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Dersom det er avvik mellom illustrasjoner, plantegninger og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen datert 25.06.2025 som gjelder. Tegninger utarbeidet av Follohus er gjeldende byggetegninger.
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men kun en illustrasjonsskisse. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.

Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger mm. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke ansees som endelig leveranse. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsyn, beliggenhet, utomhusarealer) ift faktisk terreng og omkringliggende bygningsmasse før budgivning.

Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt, leveransebeskrivelse og prisliste. Selger forbeholder seg retten til å justere prisen på usolgte enheter.

Det presiseres at det ikke aksepteres egenleveranse fra kjøper i prosjektet.

Det tas forbehold om de nødvendige godkjennelser fra Nordre Follo kommune.

Servitutter

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes nye servitutter/erklæringer/avtaler/bestemmelser som måtte bli påkrevd, deriblant erklæring som vedrører/regulerer sameiet, naboforhold, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi nettverk eller forhold pålagt av myndighetene.