Svebrotet 32

Velkommen til Svebrotet 32 A og B et moderne og gjennomført boligprosjekt bestående av en attraktiv tomannsbolig med gode kvaliteter og smarte planløsninger. Boligene er utviklet med fokus på komfort, stilrene materialvalg og en praktisk hverdag, og vil passe perfekt for familier eller kjøpere som ønsker en ny og energieffektiv bolig i et etablert område.

Hver enhet byr på romslige boliger med parkering i garasje. Det er lagt til rette for en funksjonell og moderne livsstil, med gode uteområder og takterrasse.

Boligene oppføres i henhold til TEK17 med fokus på energieffektivitet, inneklima og lave driftskostnader, og er estimert med energikarakter B. Dette gir en trygg og fremtidsrettet bolig med gode isolasjons- og lydkrav som sikrer komfort i hverdagen.

Utvendig får prosjektet et moderne uttrykk med en kombinasjon av stående og liggende kledning i en lun brun tone, med stilrene detaljer i sort. Området rundt boligene opparbeides med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer, samt grøntarealer og naturtomt som gir en fin overgang til omgivelsene.

Innvendig leveres boligene med gjennomgående gode materialvalg og løsninger, blant annet balansert ventilasjon, gulvvarme i utvalgte rom og ildsted som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Kjøkkenet leveres fra Aubo med moderne design og gode valgmuligheter, slik at du kan tilpasse boligen etter egen smak.

Boligene organiseres i et sameie hvor fellesarealer og vedlikehold deles mellom beboerne, og gir en enkel og oversiktlig driftsform.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en ny og moderne bolig med gode kvaliteter, gjennomtenkte løsninger og attraktiv beliggenhet perfekt for deg som ønsker en lettstelt og fremtidsrettet bolig.

Beliggenhet

Den prosjekterte tomannsboligen får en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Strusshamn på Askøy. Området oppleves som svært trygt, med et stabilt bomiljø som passer godt for både barnefamilier, etablerere og eldre. Fra barnefamilien kan det være verdt å trekke frem snarveien like ved huset som brukes av skoleelever ved Strusshamn skole.

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Samtidig er det kort avstand til sjøen og det maritime miljøet som kjennetegner Strusshamn, noe som bidrar til et ekstra attraktivt bomiljø.

For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig med flere barnehager og skoler i nær avstand. Nærmeste barneskole ligger kun en kort spasertur fra boligen, og det er også gode alternativer for både ungdomsskole og videregående skole innen kort kjøretid.

Daglige gjøremål håndteres enkelt med dagligvarebutikker, servicetilbud og senterfunksjoner i nærområdet, samtidig som Strusshamn sentrum ligger innen kort avstand. Området har også gode trenings- og aktivitetstilbud, samt idrettsanlegg og lekeområder i nærheten.

Kommunikasjonsforholdene er gode med kort vei til bussholdeplass, og med bil er det enkel adkomst til Bergen sentrum og øvrige deler av Askøy.

Prisinformasjon

Svebrotet 32A:
191 kvm BRA-i
36 kvm BRA-E
227 kvm BRA
Pris: 9.490.000,- + omkostninger

Svebrotet 32B:
191 kvm BRA-i
36 kvm BRA-E
227 kvm BRA
Pris: 9.190.000,- + omkostninger

Beskrivelse av tomt

Tomten for øvrig blir et sameie mellom boligeierne, hvor bruk og vedlikehold etc. av dette området avtales av hensyn til de øvrige. Det vil si at det fastsettes formål i form av vedtekter i sameiet som setter grenser for bruk etc.

Diverse

Søppelspann må fraktes til felles henteplass som benyttes av nabolaget. Beboer bestiller selv søppelspann av renovasjonsselskap før innflytting.

Kjøreveier og parkeringsplasser opparbeides og asfalteres. Det tilsåes plen i hage parti utenfor etg. 3, og resterende eiendom beholdes som naturtomt. Fremtidige utgifter og vedlikehold for felles arealer deles enhetene imellom.

Hver boenhet blir nødvendig skiltet for adressering.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming

Boligen oppføres iht. TEK 17. Dette innebærer blant annet strenge krav til varmeisolasjon og tetthet.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg. Det leveres gulvvarme i 1/U. etasje: Entre, vaskerom og bad. 2. etasje: Bad. 3. etasje: WC. Det leveres ildsted i etasje. 2. En flott støpejerns ovn i typen Dovre Leon Leg med et stilrent og moderne uttrykk. Den store glassdøren gir et godt innsyn til flammebilde og sideglassene gir optimal glede av flammene. Toppmontert stålpipe og gulvplate i klart glass.

Garasje/parkering

Parkering i garasje.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Forbehold fra utbygger

Som følge av detaljprosjektering og/eller offentlige krav kan det forekomme endringer i forhold til prosjektbeskrivelse og prosjekt tegninger. Spesielt kan dette gjelde tekniske føringer, valg av løsninger og material typer samt uteområder. Romstørrelser kan også fravike noe.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. bustadoppføringslova § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Utbygger tar et påslag på 15% ved endringer/tilvalg utover det som er inkludert som standard i leveransen.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper.

Det skal betales inn forskudd kr. 100.000,-

Ansvarlig megler

Aleksander Lenning