Erik Børresens Allé 1

Erik Børresens allé 1 ligger i et attraktivt og levende område som byr på det beste Drammen har å tilby. Her vil du bo bare noen få minutters gange fra både elvepromenaden og Bragernes torg.

Området har kort avstand til butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud, og med nærhet til kollektivtransport og Drammen stasjon er dette også et ideelt sted for pendlere. Bydelen er i vekst, og preges av positiv byutvikling. Samtidig har du flotte tur- og rekreasjonsområder like i nærheten, fra grønne elveparker til marka som strekker seg bak byen.

Prosjektet består av 39 leiligheter, fordelt på to bygg med henholdsvis fem og seks etasjer. 2-, 3- og 4-roms leiligheter i varierende størrelser fra 40 til 164 kvm BRA-i. Alle får balkong eller takterrasse. Garasje i underetasje.

Byggenes uttrykk kombinerer moderne design med klassiske referanser - en lys beige fasade harmonerer naturlig med områdets historiske murgårder, mens balkonger og elegante fasadestrukturer gir hvert bygg karakter.

Mellom byggene åpnes det opp et lyst og trivelig torgområde, hvor en luftig og diskret paviljong plasseres ved den verneverdige Brettgården. Denne integreres som en naturlig del av prosjektet, og bevarer koblingen mellom nytt og gammelt på en respektfull måte.

Erik Børresens Allé er en av de fineste gatene i Drammen sentrum og representerer en viktig byreparasjon i sentrumskjernen i Drammen. Næringslokalene som vender ut mot torget kan åpne for publikumsrettet virksomhet, eksempelvis servering dersom dette blir aktuelt, og slik styrke det eksisterende tilbudet. De tilfører liv og variasjon til området, og skaper et aktivt og attraktivt byrom gjennom dagen. Tilbud som kafé og servering bidrar til å senke terskelen for opphold og bruk, og gir deg som bor her
mulighet til å ta del i et lokalt hverdagsliv - som å møtes over en kaffekopp rett utenfor din egen bolig.

Boligprosjektet utvikles i samarbeid mellom J.B.Ugland og Vedal.

For mer informasjon gå inn på hjemmesiden til prosjektet https://www.eba1.no/ eller trykk på knappen prosjektets hjemmeside.

Leveranse/ Kjøkken

Det leveres kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet eller tilsvarende i beige utførelse.

Integrerte hvitevarer fra Siemens (eller tilsvarende), koketopp med integrert benkeventilator (omluft). Spesifisert tegning og beskrivelse av kjøkken vil bli utarbeidet for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Bad

Baderommene leveres med delikate 60 x 60cm fliser på vegg og på gulv. Bad leveres som prefabrikkerte badekabiner. Baderomsinnredning inntil 80 cm bredde med skuffer og heldekkende hvit servant i samme bredde som innredningen. Utenpåliggende ovalt speil med skjult innfesting i samme bredde tilpasset baderomsinnredningen.

Garasje/Parkering

Leilighetene selges uten rett til å kjøpe garasjeplass. Kjøp av garasjeplass er forbeholdt leiligheter større enn 80 kvm BRA-i, og muligheten for kjøp må benyttes samtidig som leiligheten kjøpes. Pris pr. garasjeplass er kr. 500.000,-. I tillegg kommer dokumentavgift på 2,5% av kjøpesummen som kan utgjøre ca. kr. 15 000,-. Kjøper har risiko for endringer i omkostningsbeløpene. Estimert felleskostnad pr garasjeplass er ca. kr. 300,- pr mnd. En løsning for lading av elbil vil presenteres, og kan bestilles i forbindelse med tilvalg.

Det opprettes egen kjøpekontrakt mellom kjøper og selger for kjøp av garasjeplass. Selger disponerer til en hver tid usolgte parkeringsplasser.

Selger forbeholder seg retten til å kunne fordele garasjeplasser.

Boder

Det medfølger én sportsbod pr. boenhet iht. gjeldende tekniske krav. Disse varierer i størrelse avhengig av bl.a. type boenhet de tilhører. I hovedsak vil leiligheter over 50 m² bli tildelt boder på minimum 5 m². Leiligheter under 50 m² blir tildelt boder på minimum 2,5 m². Arealet for sportsbodene fremgår av kontraktstegningene for den enkelte leilighet. Bod blir tildelt av selger i forbindelse med overlevering av boligene. Det vil bli felles sykkelrom.

Oppvarming

Oppvarming og varmt tappevann planlegges via fjernvarme.
Leiligheter oppvarmes med viftekonvektor plassert i tak i entré med utblåsing i stue/kjøkken alternativt radiatorer. Individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Bad og WC blir levert med vannbåren gulvvarme eller varmekabler. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet.

Fremdrift og ferdigstillelse

Boligene forventes å kunne ferdigstilles i løpet av 1. halvår 2029. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og utløser ikke dagsmulkt Selger skal sende skriftlig varsel til Kjøper når grunnlaget for forbeholdene er bortfalt og kontrakten derved er endelig, sammen med angivelse av forventet tidspunkt for overlevering (Overtagelse). Selger skal senest 12 uker før ferdigstillelse skriftlig varsle Kjøper om bindende overtagelsestidspunkt (Overtagelse) og overtakelsesforretning iht. buofl. § 15. Overtakelsen er dagmulktsbelagt, jf. buofl. § 18. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har Selger likevel krav på fristforlengelse selv om skriftlig varsel om Overtakelse er gitt, jf. buofl. § 11.

Organisasjonsform

Leilighetene vil bli solgt som eierleiligheter og organisert som sameie og følger eierseksjonsloven av 16.juni 2017, nr. 65. Bygget er et kombinasjonsbygg med næring og bolig hvor man bl.a. har stemmerett etter eierbrøk. Næringsarealene vil hovedsakelig ligge i 1. etasje og kjeller. Eierseksjonsloven kan i sin helhet, fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Selger har engasjert USBL som forretningsfører for sameiet med bindingstid på 3 år. Selger vil også inngå vaktmesteravtale og andre avtaler som selger anser nødvendig for sameiet. Kostnaden for dette er tatt inn i budsjettet.

Eiendomsskatt

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Drammen kommune.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier). For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.
Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Ansvarlig megler

Ingrid Anne Fossli