Gulleråsveien 33E

Kort om eiendommen

I Gulleråsveien 33E utvikles fire eksklusive og arkitekttegnede villaer signert anerkjente Blokk Arkitekter AS. Boligene får en særdeles attraktiv beliggenhet på et høydedrag ved Vettakollen, med fantastisk fjordutsikt og vidstrakt utsyn over Oslo Vest og Bærum. Husene er sydvestvendt plassert i terrenget og nyter svært gode solforhold gjennom hele dagen.

Villaene kjennetegnes av moderne og tidløs arkitektur med store vindusflater, gjennomtenkte planløsninger og et stilrent uttrykk. Boligene er spesialtegnet for tomten i en modernistisk stil, uten å gå på kompromiss med klassiske kvaliteter, materialvalg eller funksjonalitet.

Et særtrekk ved boligene er de romslige etasjeplanene på ca. 85-99 kvm per plan, noe som gir luftige romforløp og åpne oppholdsarealer som oppleves svært attraktive i dagens boligmarked.
Boligene oppføres etter TEK17-standard og vil holde en gjennomgående høy kvalitet med nøye utvalgte materialer og eksklusive løsninger. Her kombineres moderne komfort med elegante detaljer og funksjonelle løsninger for en enkel og komfortabel hverdag.
Kvaliteter som fremhever boligene:

. Store og solrike uteplasser
. Eksklusiv bruksrett til romslig hage
. Vannbåren bergvarme
. Balansert ventilasjon
. God himlingshøyde
. Store vindusflater med rikelig lysinnslipp
. 1-stavs eikeparkett
. Eksklusivt kjøkken fra Kvänum
. Silestone benkeplater
. Lekre fliser fra Vitra Flakestone 60x60
. Mulighet for tilvalg og personlig tilpasning
.
Boligene får svært innholdsrike planløsninger med:

. Fire til fem soverom
. Hovedsuite med bad en suite og walk-in-closet
. Tre bad
. Separat toalett
. Vaskerom
. Tre stuer i hus 1, 2 og 3
. Fire stuer i hus 4
. Evt. hybel
. To parkeringsplasser til hver bolig
. Hus 1, 3 og 4 leveres i tillegg med privat basseng.

Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig område med kort avstand til både Slemdal og Vinderen, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, hyggelige kaféer og gode kollektivforbindelser. Marka ligger like ved med fantastiske tur-, ski- og rekreasjonsmuligheter året rundt.

Antatt ferdigstillelse er 1. kvartal 2028.

Garasje/Parkering
Alle boliger leveres med to parkeringsplasser.
Hus 1 og 2 leveres med to garasjeplasser integrert i boligen, med døradkomst direkte til boligen.
Hus 3 leveres med to parkeringsplasser integrert i boligen. Bilheis hus 3, type ST2127, leveres fra EF motor AS.
Hus 4 leveres med èn garasjeplass integrert i huskroppen, med døradkomst direkte til boligen. Hus 4 vil i tillegg ha tilgang til biloppstillingsplass utenfor boligen.

Garasjeplassene i hus 3 og hus 4 er ekstra store i forhold til standard størrelse. Garasjeplassen er 21,8 kvm med bredde på 3550 cm og lengde på 6150.

Areal
Fra 252,4 til 294,1 kvm BRA.

Antall soverom
4-6

Antall Stuer
3-4

Innhold

Hus 1 - snr. 2:
Totalt BRA-i: 252,4kvm
Totalt BRA-e: 0 kvm
Totalt BRA: 252,4 kvm

1.etasje:
BRA-i: 85,2 kvm.

Stor stue med peis, åpen kjøkkenløsning, spisestue, trappeløp.
Utgang til sydvestvendt hage fra stuen.

2.etasje:
BRA-i: 84, 8 kvm.

Gang, trappeløp, 2 baderom, 3 soverom (evt. 4 soverom), vaskerom og stue. Hovedsoverommet har bad en suite.

Underetasje:
BRA-i: 82,5 kvm.

Entre, trappeløp, wc og bod/teknisk rom. Garasje (36kvm) med plass til 2 biler.

Eventuell hybel:
Gang, bad og stue.

Hver bolig har hage som følger eksklusivt med eiendommen. Se vedlagte utomhusplan.

Hus 2 - snr. 3:
Totalt BRA-i: 252,4 kvm
Totalt BRA-e: 0 kvm
Totalt BRA: 252,4 kvm

1.etasje:
BRA-i: 85,1 kvm.

Stor stue med peis, åpen kjøkkenløsning, spisestue, trappeløp.
Utgang til sydvestvendt hage fra stuen.

2.etasje:
BRA-i: 84,8 kvm.

Gang, trappeløp, 2 baderom, 3 soverom (evt. 4 soverom), vaskerom og stue. Hovedsoverommet har bad en suite.

Underetasje
BRA-i: 82,5 kvm.

Entre, trappeløp, wc og bod/teknisk rom. Garasje (36kvm) med plass til 2 biler.

Eventuell hybel:
Gang, bad og stue.

Hver bolig har hage som følger eksklusivt med eiendommen. Se vedlagte utomhusplan.


Hus 3 - snr. 4:
Totalt BRA-i: 249 kvm
Totalt BRA-e: 40,9 kvm
Totalt BRA: 289,9 kvm

1.etasje:
BRA-i: 75,1 kvm.
BRA-e: 21,8 kvm.
BRA: 96,9 kvm

Entre, wc, trappeløp, åpen kjøkkenløsning med spiseplass, stue med peis og garasjeheis.
Utgang til sydvestvendt hage fra stuen.

2.etasje:
BRA-i: 99,1 kvm.

Gang, trappeløp, 4 soverom, 2 bad og stue. Hovedsoverommet har bad en suite.

Underetasje:
BRA-i: 74,8 kvm.
BRA-e: 19,1 kvm.
BRA 93,9 kvm

Gang, trappeløp, vaskerom, bod/teknisk rom på 30 kvm. og garasjeheis.

Eventuell hybel:
Gang, bad og stue.


Hver bolig har hage som følger eksklusivt med eiendommen. Se vedlagte utomhusplan.

Hus 4 - snr. 5:
Totalt BRA: 294,1 kvm
Totalt BRA-e: 0 kvm
Totalt BRA: 294,1 kvm

1.etasje:
BRA-i: 99,0 kvm.

Entre, trappeløp, wc, kjøkken med åpen løsning, spiseplass, stue med peis, bod og garasje.
Utgang til sydvestvendt hage fra stuen.


2.etasje:
BRA-i: 99,1 kvm.

Gang, trappeløp, 4 soverom, 2 bad og stue. Hovedsoverommet har bad en suite.

Underetasje:
BRA-i: 96,0 kvm.

Entre/gang, gang med trappeløp, 2 store boder på hhv. 16,2 kvm. og 19,9 kvm., vaskerom/teknisk rom.

Eventuell hybel:
Gang, bad, stue.


Hver bolig har hage som følger eksklusivt med eiendommen. Se vedlagte utomhusplan.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et svært attraktivt, veletablert og barnevennlig boligområde på Slemdal/Vettakollen. Her bor du i rolige og grønne omgivelser med gode solforhold og flott utsikt, samtidig som du har kort vei til både marka og byens fasiliteter.

Boligen har nærhet til både Slemdal og Vinderen som tilbyr et godt utvalg servicetilbud og butikker, blant annet dagligvare, bakeri, kaffebarer, klesbutikker og øvrige servicetjenester. Området har svært gode kollektivforbindelser med enkel tilgang til offentlig transport.

For den aktive familien finnes det et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter i nærområdet. Hemingbanen med tilhørende fasiliteter fra Heming IL, tennisbaner, idrettshall og Gressbanen - som vinterstid benyttes som skøytebane - ligger i kort avstand fra eiendommen.

Eiendommen sogner til populære skoler som Svendstuen barneskole og Midtstuen ungdomsskole, og det finnes flere gode barnehager i området.

Nærområdet byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Marka ligger rett i nærheten med flotte turstier, sykkelterreng og preparerte skiløyper. Det er også fine bademuligheter ved Båntjern. Tryvann skisenter og klatrepark, samt Holmenkollen nasjonalanlegg med tilbud innen hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, ligger kun en kort kjøretur unna. Norges Idrettshøgskole ved Sognsvann er også lett tilgjengelig.