Gamle Rødsvei 32

3 boliger over 2 plan i rekke.
3 og 4 soverom.
Gangavstand til skole, barnehage og butikker.
Utvendig bod.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint og landlig til ved Rød/Oksviken på Gressvik. Det er kort vei til barnehager og skole samt til dagligvarebutikkene Kiwi og Rema 1000 ved Ålekilen.
Inn til byen er det ca. 10 minutter med bil eller buss. Bussholdeplass er like i nærheten, og det er også kort vei til byfergen som gratis frakter deg til Fredrikstad sentrum, Kråkerøy eller Gamlebyen.
Fra boligen er det gang/sykkelavstand til hyggelige "Gressvik torg" med café, matforretning, apotek, skobutikk, gullsmed, frisørsalonger, legekontor og tannklinikk med mer.
Det er også kort vei til fine turområder i Gressvikmarka med mange turstier og café på Sprinklet. Små, fine badeplasser finner man i Faratangen, eller man kan besøke de mer kjente utfartsstedene Foten, Dypeklo og Mærrapanna i Onsøy.

Garderobe-fasiliteter

Det medfølger ikke garderobeskap.

Garasje/parkering

Det vil bli parkering på eiendommen i carport.

Konstruksjon

Boligene oppføres med plate på mark. Det er tenkt stålglattet betongplate på grunn. Fundamentet er prosjektert med stålpeler ned mot fjell.
Yttervegger av bindingsverk og innvendig overflate med gips.

Balkonger/terasser/uteplasser

Terrasse bygges av impregnerte materialer 2mx7m
Terrasse i 2 etg. bygges i impregnerte materialer med håndløper og spiler i 16mmx98mm

Organisasjonsform

Eierseksjon
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65 sist endret 01.01.2026. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA). Viser for øvrig til Eierseksjonsloven § 29. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.
Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medeier i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk
av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medeier i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 16.06.2017 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens § 31.
FORRETNINGSFØRER:
Selger har på vegne av sameie anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale med 6 mnd oppsigelse. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse ev. via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Prisinformasjon

4 990 000 - 5 290 000

Betalingsbetingelser

10% av kjøpesummen innbetales ved kontrakt, dog tidligst når det foreligger garanti etter bustadoppføringslova § 12. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. (Finansieringsbevis/bekreftelse på hele kjøpesummen skal innleveres senest 14 dager etter kontraktsignering).
Ved delinnbetaling av kjøpesummen kan beløpet fortløpende utbetales til utbygger/selger dersom han har stilt §47 garanti etter bustadoppføringsloven. Dette gjelder inntil 90 % av kjøpesummen. De siste 10% kan først bli utbetalt etter at overtakelsen er gjennomført.
Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Regelen om akseptfrist kl. 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke for profesjonelle. I de tilfellene prisen er fast vil normalt megler ha fullmakt fra selger til å akseptere tilbud som tilsvarer oppgitt pris uten noen forbehold. Det vil si at kjøpsbekreftelse som leveres megler anses mottatt av selger, og kan ikke trekkes tilbake. Dette avviker fra vanlige budregler. Kjøpsbekreftelse kan ikke inngis på GiBud funksjonen. Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen.

Tomt

Tomten er opparbeidet med adkomstveier som vil bli gruslagt eller asfaltert.
Det vil opparbeides gressplen rundt boligen foruten på inngangssiden.
Det kommer noe beplantning som f.eks. hekk på grensen mot naboeiendom.

Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Oppvarming

Vannbåren varme i 1 etg. og bad 2 etg.
Opplegg for panelovner i soverom og oppholdsrom i 2.etasje
Det er beregnet å benytte Alfa Mini varmesentral som oppvarming av boligene
Vi har lagt til grunn at varmebehovet er 35W pr m2 i boligen.
Beskrivelsen av varmeanlegget:
Alfa Mini 2,8kW varmesentral er komplett med fordelere, master/sentral, aktuatorer, sirk. pumpe, ekspansjonskar etc.
Varmesentralen har innbygget elektrokassett på 2,8kW som dekker boligenes varmebehov.
Hver sone har egen trådløs romtermostat for temperaturstyring, det er beregnet 4 soner med 4stk trådløse romtermostater (batteri drift)leilighet A og B.
Leilighet C får i 1-etasje 4 soner og 2-etasje har 1 sone. Det er beregnet trådløs romtermostat

Sentrale lover

Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på
lovdata.no. Dersom kjøper ikke har tilgang til internett, kan megler kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan kjøpe og erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Dette gjelder også indirekte erverv.

Boder

Utvendig bod til hver enhet.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Ved 2 solgte enheter vil det settes i gang bygging.

Kjøkken

Kjøkken som vist på tegning med malt/foliert overflate uten profil.
Hvitevarene er det beregnet fra Electrolux
Benkeplate:30cm Respateks Berg
Håndtak:Polly rustfritt stål Nibu
Ventilator: LFP536X montert under overskap.
Komfyr: EOK1B0K2
Platetopp: EH60KI2NC
Oppvaskmaskin: KEAF7200L
Kjøleskap KNS5LE18SSupra 500 Nibu
Stål kum540x500 mm Presset. Nedfelt i benkeplate, ikke planlimt.
Blandebatteri:Oras Saga kjøkkenkran med avstengningskran til oppvaskmaskin Vannstoppeventil med føler

Bad

1.etg:
PB Seven D klosett med sete, gulvmontert.
Linn Bad Hilde 80 cm servantskap med skuffer og servant (hvit).
Linn Bad Hilde 80 cm speil med lys.
90 x 90 cm dusjhjørne, rett klart glass.
Oras dusjbatteri med dusjsett inkl. stang, slange og hånddusj.
Oras Saga servantkran.
Vaskemaskinopplegg med avløp og kran.

2.etg:
PB Seven D klosett med sete, gulvmontert.
Linn Bad Hilde 80 cm servantskap med skuffer og servant (Hvit).
Linn Bad Hilde 80 cm speil med lys.
90 x 90 cm dusjhjørne, rett klart glass og blanke profiler.
Oras dusjbatteri med dusjsett inkl. stang, slange og hånddusj.
Oras Saga servantkran.

For ytterligere informasjon, se fullstendig salgsprospekt.

Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni

Det leveres klargjort for fiber fra Viken Fiber eller det som er i nærområdet. Tilkobling og bestilling av abonnement er kjøpers ansvar.

Fasade

Fasader av malt liggende panel
Nedløp føres ut og ned på terreng
Beslag i fra blikkenslager, takrenner og nedløp.

Yttertak

Takkonstruksjon i lette tre konstruksjoner.
Taktekking av papp eller tilsvarende.

Ventilasjon

Det blir montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Ansvarlig megler

John Arne Spernes