SVA - Visningsleiligheten er klar!

Velkommen til visning i vår lekre visningsleilighet - hver torsdag kl. 16-17.

Sjønære leiligheter på nydelige Ommen. På idylliske Fjellstrand skal det bygges 45 leiligheter og 25 småhus. Her har du muligheten til å bo i rolige og naturskjønne omgivelser skjermet fra storbyens stress og støy. Senk skuldrene, få ned pulsen, og nyt utsikten utover fjorden og la feriefølelsen gli litt inn i hverdagen.

Velkommen til et boligprosjekt for deg som vil bo moderne, med gjennomtenkte løsninger av høy kvalitet. Første byggetrinn består av 45 stilrene leiligheter fra 39 til 129 kvm, med planløsninger som er både funksjonelle og romslige. Flere av de ledige leilighetene ligger sørvendt, har hjørneposisjon, med optimale solforhold og en lys atmosfære.

Her finner du alt fra praktiske 2-roms til romslige 4-roms leiligheter med heis og direkte adkomst til garasje. Alle leilighetene har store, overbygde balkonger eller markterrasser, og for deg som vil ha det lille ekstra, finnes det en ledig toppleilighet med private takterrasser over to plan.

I interiøret på SVA-prosjektet får du en smak av moderne komfort og tidløs eleganse. Vårt fokus på funksjonell design og estetisk appell kommer til liv gjennom nøye utvalgte materialer og smarte løsninger. Utforsk våre realistiske 3D-bilde for å oppdage hvordan din fremtidige bolig kan se ut.

https://scandinavianpropertygroup.com/no/vare-prosjekter/sva-nesodden/til-salgs/boligvelger?y=317&p=16

*Kjøp av garasje etter avtale.
Ferdigstillelse våren 2027.

Velkommen til et hyggelig bomiljø på Nesodden!

Om prosjektet

SVA - Visningsleiligheten er klar!

Utomhus

Flott og solrikt beliggende med nydelig utsikt til fjorden er nøkkelord for det kommende boligprosjektet SVA NESODDEN på Fjellstrand. Med kyststi ned til sjøen og sin naturlige tomt blir dette et flott prosjekt og idyllisk prosjekt. Her blir det fine og gode 2- til 4 roms leiligheter fordelt på 3 hus. Alle leiligheter får gode uteplasser. Mulighet for kjøp av garasjeplass etter avtale. På idylliske Fjellstrand har du muligheten til å bo i rolige og naturskjønne omgivelser skjermet fra storbyens stress og støy. Senk skuldrene, få ned pulsen, og nyt utsikten utover fjorden og la feriefølelsen gli litt inn i hverdagen.

Prosjektet er planlagt utbygget i flere trinn med totalt ca. 70 boligenheter, oppdelt i 2 byggetrinn. Byggetrinnene vil bli solgt i flere salgstrinn. Byggetrinn 1 er planlagt med 45 andelsleiligheter organisert som et borettslag (Borettslaget). Byggetrinn 2 er planlagt med 25 småhus. Det er videre planlagt oppført ett felles underjordisk garasjeanlegg med parkeringsplasser og sportsboder. Det opparbeides et felles uteområde for borettslaget som består av område for lek og aktivitet, samt områder for opphold.

Denne beskrivelsen omhandler de 45 andelsleilighetene i byggetrinn 1.

Resterende enheter vil lanseres på et senere tidspunkt eller være beskrevet i eget salgsmateriell.

Tingsrettslige sameier vil kunne bli opprettet for fellesarealer og garasjeanlegg. Selger tar også forbehold om organiseringen, antall boligselskap, antall boliger, endelig organisering og omfang av det enkelte byggetrinn.

Kort om borettslaget

Boligene i byggetrinn 1 er planlagt organisert i et borettslag i henhold til lov om burettslag av 06.06.2003 nr. 39, borettslagsloven og er planlagt å bestå av totalt 45 andeler. Selger tar forbehold om at antall andeler og boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen.

Borettslaget vil bli stiftet av Selger som et frittstående borettslag, og det vil ikke påløpe kostnader knyttet til medlemskontingent.

Generelt om borettslag

Et borettslag er et boligselskap som eies av andelseierne og som organiseres og driftes av andelseierne i fellesskap. Til hver andel er det knyttet en bruksrett med tilhørende borett til en bolig og borettslagets fellesarealer. Hovedregelen er at kun fysiske personer kan eie en andel i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie.

Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndigheten i borettslaget. Borettslaget plikter å avholde minst en generalforsamling hvert år. På generalforsamlingen velges det et styre som skal ha ansvaret for den daglige driften og for å ivareta beboernes felles interesser. I tillegg behandles regnskap og budsjett og andre saker som styret finner nødvendig eller som andelseierne har sendt inn. Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med framleggs-, tale- og stemmerett.

Garasjekjeller

Det bygges en felles garasjekjeller for de tre byggene, og parkeringsplass kan kjøpes mot en tilleggskostnad. Noen av de fremtidige småhusene på tomten vil også kunne kjøpe parkeringsplass i garasjekjelleren. Se den til enhver tid gjeldende prisliste for nærmere informasjon. Selger står fritt til å fordele/omfordele plasser, og organisere eierskapet til garasjekjelleren, og kjøper plikter å rette seg etter de vedtekter som fastsettes for garasjekjelleren. Ta kontakt med megler for å avklare tilgjengelige plasser. Dersom kjøp av parkeringsplass i parkeringskjeller avtales etter inngått avtale vedrørende kjøp av leilighet, vil det påløpe et gebyr til selger på kr 15 000,- inkl. mva. i tillegg til kjøpesum for parkeringsplassen

I kjeller vil det etableres tekniske rom.

Det leveres motorisert garasjeport med automatisk åpning, med 1 stk. garasjeportåpner pr. parkeringsplass. Port kan også åpnes ved hjelp av mobiltelefonen. Innkjøring med plass til 1 bil i bredden. Snøsmelteanlegg i hjulspor i nedkjøringsrampe frem til garasjeport.

Alle parkeringsplasser er tilrettelagt for lademulighet til El-bil gjennom avtale med Lyse Smartly Charge. Alle som kjøper parkeringsplass vil få tilbud om etablering av ladeboks. Valg av ladestasjon vil kunne påvirke plassering av tildelt parkeringsplass.

Betongoverflater i garasjekjeller støvbindes. Skjolder kan forekomme. Asfalt- eller betongdekke i garasjekjeller og øvrige rom i kjeller. Ingen sluk. Garasjeanlegget blir avtrekksventilert uten oppvarming og drenering. Kondens på overflater og vannsøl etter biler vil kunne forekomme i garasjeanlegget under visse forhold. Vegger ved kjellerinnganger til trapperom, sykkelparkering og boder vil fargesettes i henhold til arkitektens fargevalg.

Fri høyde i parkeringsgarasje vil gjennomgående være ca. 2,2 meter med enkelte avvik enkelte steder på grunn av tekniske føringer mv. Parkeringsplassene vil variere i størrelse. Tekniske installasjoner / føringer blir synlige i himlingen, også inne i boder.

Parkeringsplassene er prosjektert og bygget etter TEK 17 og iht. veileder til parkeringsnormen som var gjeldende på prosjekteringstidspunktet, utarbeidet av SINTEF gjeldende før revisjon av 26. oktober 2023 (SINTEF-veileder av mars 2015 er lagt til grunn for utformingen). Det tas forbehold om mindre avvik på størrelsen.

I forbindelse med detaljprosjekteringen kan løsningen av parkeringsareal bli endret. Det tas forbehold om endelig organisering av parkering.

Beliggenheten/området

Destinasjon

Du skal ikke langt unna storbyen for å finne hvilepulsen. En kort ferjetur fra Oslo ligger Nesodden, en halvøy hvor livet leves med litt lavere skuldre. Her bor du tett på vakker kystnatur, solslikkede svaberg og frodig skog. På idylliske Fjellstrand skal det bygges et nytt boligprosjekt, SVA Nesodden, hvor det gode, langsomme livet i samspill med naturen er en bærende idé. Boligene her ligger høyt og fritt, med storslått utsikt over Oslofjorden. SVA Nesodden er et sted hvor man finner balanse, opplever ro og gleder seg over naturen.

SVA Nesodden ligger på Ommen i Fjellstrand, omtrent midt mellom Nesoddtangen og Fagerstrand. Herfra har du en storslått utsikt over Oslofjorden. Området har mange fine badeplasser og små, bortgjemte viker og «smultronställen» som føles som dine. Fra enden av boligområdet og rasteplassen «Oleanas utsikt» går det en kyststi ned til vannet og langs kysten, nordover og sørover.

Badeplassen på Ommen gir fine bademuligheter, med svaberg og en strand. Her er også to kystledhytter og brygge. Halvannen kilometer lenger sør finner du Paradisbukta, med sandstrand og stupetårn.

I sommerhalvåret går det ferje til og fra Ommen, med kurs for Aker brygge eller sørover til Drøbak og Son. Det er mange turmuligheter i området, også om høsten og vinteren. Den sørlige delen av Nesoddmarka har store områder med landbruk og skog, og her kan du gå på ski på jordene om vinteren. Det finnes også et stort nett av sykkelstier.

Å leve det gode liv betyr også å ha gode hverdager, hvor det er enkelt å få gjort det du trenger. På SVA Nesodden er det meste innen rekkevidde. Nærmeste bussholdeplass er bare fire minutter unna, og til Nesoddtangen kommer du på 20 minutter med buss. Derfra går det hyppige avganger til Oslo med ferje. Til Fjellstrand barneskole er det tolv minutter å gå. Området har flere barnehager, matbutikk og andre servicetilbud. Det er flere gode restauranter på Nesodden, som Annas Hybel hvor de byr på konserter og quiz, sjømatstedet Signalen på Nesoddtangen, Flasken på Flaskebekk, og View by Taste på Bjørnemyr

Leveransebeskrivelse

Kjøkken

Kjøkkeninnredning leveres fra HTH med hvitevarer fra Miele som standard. Kjøkkeninnredning leveres med minimum en skuffeseksjon med bestikkinnlegg, demping på skuffer og dører. Det leveres foring til tak i samme farge som vegg. For detaljer om kjøkkenleveransen, se romskjema.  Det presiseres at plantegningene i prospektet og vedlagt kontrakt kan avvike fra faktisk leveranse.

Baderom

Se romskjema for detaljer. Gulv i dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Resten av badet utenfor dusjsone bygges tilnærmet flatt gulv, mindre vannansamlinger kan forekomme ved vannsøl på disse områdene.

Landskapsplan/utomhusplan

Utomhusarealene vil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet. Utomhusplanen vil bearbeides videre i detaljprosjekteringen, og er ikke å anse som bindende for selger. Utforming og materialvalg vil bli levert i henhold til endelig godkjent utomhusplan.

Utearealene er planlagt med ulike sosiale soner og områder for lek, trening og rekreasjon. Områdene knytter seg på eksisterende turstier i området. Vest på tomten skal det opparbeides en ny aktivitetssti som leder til en ny utsiktsplass. Her planlegges det for badstue, badestamp og utedusj. Selger tar forbehold om at det gis nødvendige offentlige tillatelser for tiltakene.

For øvrig leveres utomhusarealene med en kombinasjon av gress, generell beplantning, ulike typer belegg, lekearealer, belysning mm. Det vil være kjørbar adkomst til gårdsrom. Gangsone til hovedinngangsdører leveres utført med belegningsstein. Brannoppstillingsplasser i gårdsrom leveres med armert gress. Det leveres snøsmelteanlegg foran inngangsparti og i nedkjøringsrampe framfor garasjeport.

Det leveres frostsikre utekraner på terreng for hvert bygg, samt individuell utekran tilhørende hver leilighet med takterrasse. Endelig plassering avklares under detaljprosjekteringen. Takterrasser leveres med tilrettelagt plassering for utendørs boblebad (vann, strøm og forsterket bærekonstruksjon). Plassering er angitt på salgstegning.

Nærmere om organiseringen av borettslaget

Vedtekter

Det er utarbeidet utkast til vedtekter for borettslaget og garasjesameiet og disse følger vedlagt. Merk at disse vil kunne bli endret frem mot ferdigstillelse av prosjektet.

Fellesareal/Utomhus/Infrastruktur

Hver Kjøper vil i tillegg til sin bolig også disponere over borettslagets utvendige- og innvendige fellesarealer. Deler av fellesarealet kan i henhold til vedtekter være avsatt til enkelte boliger/andeler.

Fellesarealene, herunder bl.a. felles trappeganger, heis, rømningsveier, felles bodanlegg, samt fasader, herunder balkonger, terrasser og felles adkomstveier, lekeareal, badstue, VA-grøfter og annet uteområde mv. ferdigstilles av Selger samtidig med boligene. Utomhusarealene tilhørende borettslaget ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av det enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Pr. lansering er det ikke planlagt opprettet en driftsforening eller tilsvarende som vil drifte flere sameier/borettslag på området, men Selger tar forbehold om slik organisering på et senere tidspunkt. På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Selger planlegger å lansere ytterligere 25 småhus som i reguleringsplanen er betegnet som BKS1 og BKS2. Disse småhusene vil ligge øst for Borettslaget som denne salgsoppgaven omhandler og er planlagt å inngå i et eget sameie/borettslag. Tomten gnr. 29, bnr. 940 vil fradeles og småhusene planlegges oppført på eget gnr./bnr. fradelt fra denne. Småhusene planlegges lansert sommeren 2026.

Kjøper gjøres også oppmerksom på det i tilknytning Prosjektet også er planlagt reist et nytt behandlingssenter på gnr. 29 bnr. 12, 146, 264, som er forventet å stå ferdig omtrent samtidig med leilighetene i byggetrinn 1.

Velforening

Selger er ikke kjent med pliktig medlemskap i velforening eller tilsvarende på området, men tar forbehold om at dette kan komme som et krav på senere tidspunkt.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

Ansvarlig megler

Anne Elisabeth Naper og Thor Vegard Bjørnerud

Eiendommens registerbetegnelse

Eierform

Andel i frittstående borettslag.

Borett

Selger har rett til å tinglyse boretter ved overtagelsen iht. borettslagsloven § 2-13. En borett gir kjøper full råderett over boligen/ andelen bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på Borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to år etter at første borett i Borettslaget er overtatt. Ved å overta borett vil Kjøper overta ansvaret for sin andel av felleskostnader og øvrige borettslagsforpliktelser, herunder andel fellesgjeld. Sluttoppgjør til Selger vil kunne gjennomføres før hjemmel til andelen er tinglyst mot at forskuddsgaranti iht. bustadoppføringslova § 47 tilsvarende hele kjøpesummen er fremlagt av Selger. Kjøper er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette. Kjøper er gjort kjent med at dersom boligen selges i løpet av perioden hvor Kjøper kun har borett, vil Kjøper ikke kunne påregne å få oppgjør for boligen før hjemmel til andelen er overført fra Selger.

Tomt

eiet

Eiendommen og borettslagsmodellen Prosjektet skal i hovedsak oppføres på eiendommen gnr. 29, bnr. 940 («Eiendommen») i Nesodden kommune. Eiendommen skal fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Tomten som borettslaget skal eie opprettes med eget matrikkelnummer, og antas å utgjøre ca. 7000 m2. Selger tar forbehold om det endelige tomteareal.

Eiendommen eies av Ommen Leiligheter AS. SPG Omsorgsbygg 2 AS eier aksjene i Ommen Leiligheter AS. Det skal etter planen gjennomføres en fisjon som innebærer at den delen av Eiendommen som borettslaget skal føres opp på legges i datterselskapet Ommen Leiligheter AS eller annet selskap i konsernstrukturen.

Borettslaget vil deretter få eiendomsretten til Eiendommen og bebyggelse overført fra utbygger. Utbygger kan velge å gjøre dette enten ved gjennomføring av den såkalte "borettslagsmodellen" eller  som ren overføring av eiendom fra utbygger til borettslaget.

«Borettslagsmodellen» innebærer at eiendomsretten til tomt og bebyggelse for det enkelte byggetrinn, blir overført til det aktuelle borettslaget ved fusjon. Borettslaget vil ved fusjonen overta eiendomsrett til boligene med tilhørende fellesarealer. Fusjonen gjennomføres til skattemessig og regnskapsmessig kontinuitet, som innebærer at Borettslaget overtar skattemessige inngangsverdier og regnskapsførte verdier på andel tomt og leilighetene slik det er i Selskapet på fusjonstidspunktet. Det nevnes for ordens skyld at skattemessig inngangsverdi på andel tomt og boenhetene i bygget er uten betydning så lenge Borettslaget beholder eiendommen.

Etter gjennomføringen av fusjonen, vil Borettslaget bli registrert som hjemmelshaver til Eiendommen. Borettslaget vil være gjeldfritt etter gjennomføring av borettslagsmodellen.

Borettslaget vil overta posisjonen som byggherre i kontrakten med entreprenøren ved gjennomføring av fusjonen. Som en del av borettslagsmodellen kan det også være aktuelt at deler av rettighetene under entrepriseavtalen overføres til Selger, men slik at boligkjøpernes posisjon sikres ved reklamasjonsrett overfor utførende entreprenører (ikke besluttet) og overfor Selger gjennom kjøpekontrakten og det selgeransvaret som vil påhvile etter bustadsoppføringsloven. Siden Borettslaget vil være byggherre, vil alle kontrakter og dokumentasjon knyttet til byggingen innehas av Borettslaget etter at fusjonen er gjennomført. Det forventes ikke at boligkjøperne eller styret i Borettslaget setter seg inn i dette materialet. Selger vil håndtere byggherrefunksjonen på vegne av Borettslaget frem til sluttoppgjøret med entreprenørene er gjennomført. Adresse Adressene på de tre byggene blir: - Ommenveien 12 - Ommenveien 14 - Ommenveien 16.

Bebyggelse/byggemåte

Innhold og standard

Prosjektet SVA vil bestå av 45 moderne leiligheter fordelt på 3 hus. Her blir det fine og gode 2- til 4 roms leiligheter, de fleste med flott utsikt mot fjorden. Alle leiligheter får gode og romslige balkonger eller markterrasser. Utvalgte leiligheter får mulighet til å kjøpe garasjeplass. Det vil være 6 toppleiligheter med private takterrasser i tillegg til balkonger/takterrasse over to plan. Leilighetene for god standard med bla. HTH-kjøkken med Miele hvitevarer eller tilsvarende, 1 stavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme. Store vindusflater og flotte uteareal.

Det henvises til romskjema og leveransebeskrivelse for nærmere beskrivelse om boligens innhold og standard.  

Arealangivelser

Arealer per bolig fremkommer i prislisten. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er samlet areal arealet innenfor boligens yttervegger samt eventuelle boder. BRA samlet består av:

. Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse.

. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kanvære for eksempel garasje, naust eller utvendig bod

. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninge

Parkering

Parkeringsplasser, boder og sykkelparkering

Det medfølger en innvendig sportsbod i felles bodanlegg til hver bolig i tillegg til felles sykkelparkering.

Kjøper av utvalgte leiligheter har mulighet til å kjøpe parkeringsplass i et felles garasjeanlegg. Se prislisten for nærmere informasjon. Parkeringsplasser selges fortrinnsvis til de største leilighetene, konferer megler om tilgjengelige plasser. Ekstra sportsbod utover standardleveranse vil kunne kjøpes ved tilgjengelighet. Det vil være omsetningsbegrensning på parkeringsplasser og ev. ekstra sportsboder, da disse kun kan selges til de som er kjøpere i Prosjektet.

Garasjeanlegget er planlagt etablert som egen eiendom med egen matrikkel (anleggseiendom) og søkes organisert som et tingsrettslig sameie driftet av et garasjesameie. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av garasjeanlegget med tilhørende parkeringsplasser og sportsboder vil bli.

Ved overskjøting av anleggseiendommen kan det påløpe dokumentavgift for de som har kjøpt parkeringsplass. Dokumentavgiften utgjør 2,5 %. Ved behov for eget skjøte påløper det også tinglysingsgebyr. Se prislisten for mer informasjon.

Kjøpere som skal ha rettighet til parkeringsplass kan også få rettigheten sikret gjennom vedtektsfestet bruksrett eller ved at den enkelte leilighetseier får tinglyst bruksrett i anleggseiendommen. Oversikt over parkeringsplasser og boder vil i så tilfelle fremgå av en bruksrettsplan som vil være vedlegg til garasjesameiets vedtekter

I påvente av at Prosjektet i sin helhet er ferdigstilt, kan Selger tinglyse midlertidige bruksretter for parkeringsplassene og bodene. Andel i garasjeanlegget anses som overtatt når parkeringsplass og bod er ferdigstilt og tatt i bruk, selv om hjemmel ikke er overført. Selger har i så fall rett til å viderefakturere eventuelle påløpte driftskostnader til garasjesameiet, eller fremtidige sameiere i garasjesameie, inntil hjemmel blir overført.

Parkeringsplassene er prosjektert og bygget etter TEK 17 med i utgangspunkt i Sintef Byggdetaljblad fra 2015. Det vil si at det er ikke det siste gjeldende byggdetaljbladet fra oktober 23 som er lagt til grunn for prosjekteringen.

Selger vil beholde eiendomsretten til eventuelle usolgte parkeringsplasser og sportsboder, og står fritt til å disponere over disse, herunder kunne gjennomføre utleie eller salg.

Lading for el-bil parkering/ladestasjon inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg. Selger anslår kostnad knyttet til kjøp av ladeboks til ca. kr 19 990, men tar forbehold om mindre endringer / justering av beløp. Et månedlig beløp knyttet til strømforbruk for lading kommer i tillegg, se avsnitt om felleskostnader for mer informasjon. Det tas forbehold om at lading av el-bil kan bli levert som et fleksibelt ladesystem som fordeler tilgjengelig effekt mellom flere brukere. Selger tar forbehold om at lading av elbil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at Kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet.

Gjesteparkering kan bli tidsbegrenset og avgiftsbelagt. Selger opplyser om at borettslaget sikres rett til tre gjesteparkeringsplasser på BKB1. Per lansering har BKB1 bl.a. matrikkel gnr. 29, bnr. 824, 12, 146, 264. Disse gjesteplassene planlegges tinglyst som bruksrett, men selger tar forbehold om endelig organiserin

Fellesareal

Fellesarealer vil være tilgjengelig for alle kjøpere av leiligheter i SVA Nesodden. I tillegg vil noen fellesarealer, som for eksempel garasjekjeller, være tilgjengelig for kjøpere av utvalgte småhus i Byggetrinn 2.

Fremdrift

Boligen ferdigstilles i perioden fra 1. januar til 30 april 2027. Dette gjelder som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder grunnlag for å kreve dagmulkt.

Senest ca. 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at Kjøper ikke overtar

Oppvarming og ventilasjon

Oppvarming og tappevann

Leilighetene varmes opp med vannbåren gulvvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Plassering av fordelerskap avklares under detaljprosjektering. Det leveres ikke oppvarming for bod. Elektrisk eller vannbåren varme leveres på bad/vaskerom/WC. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. Alle målere er tilrettelagt for fjernavlesing. Det planlegges for installasjon av energibrønner med varmepumper/el-kjele i prosjektet. Leverandør er ikke avklart.

Ventilasjon:

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres separate ventilasjonsanlegg plassert i hver leilighet, fortrinnsvis i bod eller entréens himling. Avtrekk fra kjøkken skjer via kjøkkenhette med kullfilter. Aggregatenes endelige plassering avklares under detaljprosjekteringen. Det leveres forskriftsmessig ventilasjon i kjeller/garasje, trapperom, fellesrom og boder.

Sanitær/rørlegger

Alle vannledninger til tappesteder er rør-i-rør system. Plassering av rør-i-rør koblingsskap til den enkelte leilighet besluttes av selger under detaljprosjekteringen. Luke leveres i hvitlakkert utførelse. Kjøper må være klar over at skapet må plasseres slik at det er lett tilgjengelig for avstengning av vann dersom en lekkasje skulle oppstå. Det monteres ettgreps blandebatterier på bad og kjøkken, opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og for vaskemaskin/tørketrommel på bad (forutsatt kondenstørketrommel). Vaskemaskin og tørketrommel leveres ikke.

Opplegg for frittstående badekar (fremføring av vann/avløp, samt

selve badekaret) leveres kun for leiligheter der dette er vist på salgstegninger (ikke stiplet). For øvrige leiligheter kan dette bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen på de bad hvor badekar er stiplet på plantegningen

Energimerking

Energimerking vil bli utført av Selger og skal foreligge før overtagelse.

Vann/avløp

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet. Det tas forbehold om etablering av pumpekum, samt pumpekum på grunn- og dreneringsvann. Dette kan være nødvendig på grunn av fallforhold, eller fordi det blir vesentlig mye dyrere å etablere selvfall sammenlignet med pumpekummer. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktleveranse. Avtale om service og vedlikehold for borettslaget må i så fall påregnes

Offentlig plan/regulering

Forholdet til endelige offentlige planer og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et område som er omfattet av detaljregulering for Sofienlund, planid 0216-20170121, vedtatt 19.06.2019. Området er regulert til boligformål og omhandler bl.a. blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse. For øvrig er eiendommen i reguleringsplanen regulert til turvei, annen veggrunn - grøntareal, kjøreveg, renovasjonsanlegg og gate med fortau. Reguleringsplanen inneholder rekkefølgebestemmelser og krav til innhold i rammesøknad. Planen inneholder også hensynssoner, herunder H320 Faresone og H570 Bevaring kulturmiljø. Det er inngått utbyggingsavtale/ gjennomføringsavtale med kommunen, men denne planlegges ikke tinglyst på eiendommen.

Rammetillatelse for prosjektet er mottatt 13.10.23. Kopi av rammetillatelsen kan fås ved henvendelse til megler.

Der det er søkt om rammetillatelse for flere bygg samlet, vil ferdigattest først utstedes etter at siste bygg er ferdigstilt. Overtagelser vil kunne skje mot midlertidig brukstillatelse og Kjøper har anledning til å kreve et forholdsmessig og nødvendig tilbakehold som sikkerhet for ferdigattest i tråd med bustadoppføringslovas bestemmelser

Rettigheter og tinglyste forpliktelser

Heftelser/tinglyste bestemmelser Boligen/Andelen selges fri for panteheftelser med unntak av borettslagets lovbestemte legalpant som utgjør inntil to ganger Folketrygdens grunnbeløp for hver andelseiers misligholdte forpliktelser, jf. lov om burettslag § 5-20.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som medfølger:

29/940: *04.05.1921 - Dokumentnr: 900326 - Erklæring/avtale Kommisjonsforlik ang.grensen mot Aspelund inngått 15/6-1920

Overført fra: Knr:3023 Gnr:29 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere

29.12.1954 - Dokumentnr: 6701 - Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver: Knr:3023 Gnr:29 Bnr:722

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Overført fra: Knr:3023 Gnr:29 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten omhandler tillatelse til å oppføre et skur (et lite uthus) nærmere Feriekoloniens tomt enn det som loven bestemmer. Avstanden fastsettes til 1 meter fra Feriekoloniens eiendom.

04.08.1978 - Dokumentnr: 6420 - Best. om vann/kloakkledn.

Kommunens betingelser vedtatt.

Overført fra: Knr:3023 Gnr:29 Bnr:17

Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten omhandler bestemmelser for tilknytning til vann- og kloakknett. Innehaver av heftelsen forplikter seg og senere eiere til å overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser og reglementer for vann- og kloakkarbeiders utførelse.

10.07.1989 - Dokumentnr: 6620 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:3023 Gnr:29 Bnr:2

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: Knr:3023 Gnr:29 Bnr:17

Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten omhandler bl.a. bestemmelser vedr. utbygging av «Sofienlund», herunder til trenings- og rehabiliteringssenter og serviceleiligheter. I den forbindelse skal det bygges eget rense- og avløpssystem. I forbindelse med avløp av renset vann til Oslofjorden skal det legges avløpsrør så langt det lar seg gjøre på egen eiendom.

20.12.2013 - Dokumentnr: 1112120 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Oslofjordens Friluftsråd Org.nr: 971 454 415

Sevituttavtale for friluftsformål, stiforbindelse og "Oleanas utsikt".

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om rydding av vegetasjon

Overført fra: Knr:3023 Gnr:29 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere

Servitutten omhandler at eier stiller del av eiendommen Sofienlund gnr. 29 bnr. 17 til rådighet for Oslofjordens Friluftsråd som offentlig friluftsområde. Avtalen gjelder stiforbindelse (ca 2 m bred) fra parkeringsplassen gnr. 29 bnr. 864 til friområde «Ommen» gnr 29 bnr 6, samt tilrettelagt utsiktsplass «Oleanas utsikt» (støpt platting i terrenget på ca. 70 m2) og turvei slik dette ligger i dag. Servitutten har også bestemmelser om forbud mot oppføring av byggverk som kan hindre eller vanskeliggjøre bruken av området som offentlig friluftsområde, samt rydding av vegetasjon, med flere bestemmelse.

29/12: 05.08.1968 - Dokumentnr: 3956 - Bestemmelse om vannledn.

Vegvesnets betingelser vedtatt Servitutten omhandler tillatelse til å legge vannledning under riksveg nr. 157 ved eiendommen gnr 29 bnr 12 i Nesodden kommune, med bestemmelser om vedlikehold, reparasjon med mer.

29/264: 04.08.1978 - Dokumentnr: 6421 - Best. om vann/kloakkledn.

Kommunens betingelser vedtatt

Servitutten omhandler bestemmelser vedr. tilknytning til vann og kloakknett, med tilhørende bestemmelser om varsling, rett til inspisering, vedlikehold, med mer.

09.08.1978 - Dokumentnr: 6543 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning

Rettighetshaver: Nordre Fjellstrand Vann og Kloakklag

Servitutten omhandler gravetillatelse over gnr. 29 bnr. 264. Nordre Fjellstrand Vann og Kloakklag gis tillatelse til å føre vann og kloakkrør i grøft over nevnte eiendom. Det forutsettes at grøften blir lagt i vegkanten langs den private stikkvegen fra riksveg 157, og at det oppgravde området blir satt i den stand det var da arbeidet ble påbegynt.

29/146: 27.12.1982 - Dokumentnr: 11404 - Best. om vann/kloakkledn.

Kommunens betingelser vedtatt.

Servitutten omhandler at denne og senere eiere skal overholde de til enhver tid gjeldende bestemmelser og reglementer for vann- og kloakkarbeiders utførelse, med videre bestemmelser om bl.a. ansvarsfordeling.

06.10.1988 - Dokumentnr: 10289 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse

Refusjonsplikt til kommunen

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Servitutten omhandler: Ved fremtidig opparbeiding av vei- og ledningsanlegg i samsvar med godkjent reguleringsplan for området forplikter fremtidig eier av gnr. 29 bnr. 146 seg til å betale refusjon etter pbl. § 50 av 14. Juni 1985 nr. 77, som om det omsøkte byggverk godkjent som sak 94188 ikke var bygd.

Ovennevnte heftelse markert med (*): Megler har innhentet kopi av den tinglyste bestemmelsen fra Statsarkivet. Etter foretatte undersøkelser fremstår denne som uklar. Selger har ikke kjennskap til at bestemmelsen kan ha betydning for eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Selger kan tinglyse nødvendige heftelser i borettslagets eiendom, herunder erklæringer/avtaler og rettigheter i forbindelse med opprettelsen av borettslaget og gjennomføring av prosjektet. I tillegg vil det bli tinglyst pant til byggelånsbank og megler som skal slettes etter at overtagelse av boligene har funnet sted. Selger vil også tinglyse rett til å ha varmesentral i garasjekjelleren/anleggseiendommen. Innskuddet pantesikres i Borettslagets eiendom til fordel for andelseierne.

Skolekrets

Ta kontakt med skolekontoret i kommunen for nærmere informasjon.

Forsikring

Borettslaget tegner boligforsikring fra overtagelse. Kjøper besørger selv å tegne egen innboforsikring. Selger er ansvarlig for å forsikre bygget frem til nye Kjøpere overtar

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt for boligeiendom i Nesodden kommune per 2026, men Selger tar forbehold om at kommunen kan innføre dette før overtagelse.

Formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Konsesjon, odel

Boplikt

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Utleie av boligen reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Andelseier kan leie ut boligen i opptil 30 døgn i året uten å søke om godkjenning fra styret.

Selger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden selger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtagelse.

Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn.

Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget

Utbygger har inngått en tidsbegrenset avtale med forretningsfører

Det er utarbeidet et foreløpig budsjett som omfatter ......

Eiendommens felleskostnader utgjør per BRA kr xxxx iht. budsjettutkastet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene ELLER faktureres direkte fra kommunen og kommer i tillegg til felleskostnadene.

Kjøpesum, omkostninger og betalingsplan

Boligene selges til fastpris etter førstemann/kvinne til møllaprinsippet i henhold til prisliste. Toppleilighetene selges ved budrunde ifm. salgsstart. Se gjeldende kjøpetilbudsskjema ved salgsstart for mer informasjon rundt gjennomføring av budrunde.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

Kjøpesummen for boligen består kun av innskudd uten fellesgjeld. I tillegg kommer omkostninger. Se prisliste for prosjektet som har kolonner for hver av disse elementene.

Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgave/prospekt kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave/ prospekt og prisliste som finnes på PrivatmeglerenPark/Nesodden og prosjektets hjemmeside.

Omkostninger

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

- Tinglysningsgebyr for hjemmelsdokument kr 545,-

- Tinglysingsgebyr pr. Pantedokument inkl. attestgebyr kr 545,-

- Andelskapital kr 5 000,-.

- Etableringsgebyr borettslaget 12 500,-

- Andel dokumentavgift av tomteverdien som påløper ved hjemmelsoverføring av eiendommen til Borettslaget. Tomteverdien er foreløpig anslått til ca. kr 25 000,- pr BRA-i, hvilket utgjør en dokumentavgift på ca. 625 NOK per BRA-i. Det gjøres også oppmerksom på at det vil bli krevet inn oppstartskapital til borettslaget som utgjør 2x månedlige felleskostnader. Beløpet blir fakturert av forretningsfører. Eventuelle kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes borettslaget.

Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer.

Betalingsplan Kr 100 000 av kjøpesummen (innskudd) forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at Selger ikke kan disponere over beløpet.

Restkjøpesummen (inkludert eventuelle tilvalg og endringer) + omkostninger betales ved overtagelse.

Renter på klientkonto tilfaller Kjøper frem til forskuddsgaranti jf. bustadoppføringslova § 47 er stilt, eller hjemmelsdokument er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.

Oppgjør og eventuelt deloppgjør til Selger vil kun skje mot tinglyst hjemmelsdokument eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova § 47.

Kjøpere er ansvarlig for å formidle avtalens forutsetninger som har betydning for overtagelse og oppgjør til sin bankforbindelse, og påse at banken tilrettelegger sine forutsetninger til dette.

Innskudd

Innskuddet er den del av kjøpesummen som Kjøper må finansiere på egenhånd. Innskuddet inngår som del av borettslagets finansieringsplan sammen med andelskapital. Det praktiseres ikke fellesgjeld i dette borettslaget. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger og parkeringsplasser uten forutgående varsling. Dersom Selger endrer prisene på usolgte enheter etter at borettslagets finansieringsplan er vedtatt, vil økningen ikke inngå som del av innskuddet, men omtales som kontantdel. Denne verdien vil ikke være sikret med pant i borettslagets eiendom.

Fellesgjeld/Kapitalkostnader

Borettslaget er ikke planlagt organisert med fellesgjeld/kapitalkostnader, og vil således ikke bestå av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld som kjøper må betale gjennom de månedlige felleskostnadene. Men andelseier er solidarisk ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Dette innebærer at andelseiere kan holdes ansvarlig for manglende betaling av felleskostnader fra øvrige andelshavere med mindre borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader (husleiegarantiforsikring).

Eiendommens faste løpende kostnader:

Felleskostnader:

Hver andelseier betaler månedlige felleskostnader til borettslaget. Felleskostnader består av drifts- og vedlikeholdskostnader internt i borettslaget. Foreløpige og stipulerte månedlige felleskostnader for første driftsår fremgår av prislisten. Det er lagt til grunn at slikt som kommunale avgifter, fiberaksess, forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, premie for husleiegarantiforsikring, kostnader knyttet til badstue, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, vedlikehold og andre driftskostnader er inkludert, men det tas forbehold om endelig omfang. Endelig budsjett fastsettes på generalforsamlingen. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som Borettslaget enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike fra anslagene angitt over.

Varmtvann, strøm og fjernvarme faktureres direkte til sluttbruker. Kaldtvann faktureres a-konto. A-konto er en uspesifisert delinnbetaling av en forventet kostnad i en periode. Den faktiske kostnaden avregnes senere.

Energikostnad kommer i tillegg til felleskostnadene og er estimert til ca. kr 124,- i måneden + forbruk. TV fra kr 299,-, internett fra 349,- eller en pakke med TV og internett fra 499,- kommer også i tillegg til felleskostnadene. Det tas forbehold om at prisene kan endres.

Driftskostnader til garasje-/parkeringsanlegget er stipulert til kr 300,- per måned pr plass for første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasje-/parkeringsanlegget. For de som har kjøpt ladeboks til elbil-parkering vil et månedlig beløp på ca. kr 49,- per måned påløpe. Selger legger opp til at beløpet kan fryses dersom lading ikke benyttes.

Selger har engasjert forretningsfører Usbl for borettslaget med bindingstid på 3 år og med 6 måneders oppsigelsestid. Kostnader knyttet til forretningsfører er inntatt i budsjett for felleskostnader.

Felleskostnader avhenger av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i borettslagets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på areal. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle andeler, eller etter forbruk.

Selger forbeholder seg retten til før overlevering å inngå nødvendige driftsavtaler med bindingstid på vegne av Borettslaget, herunder avtale om levering av signaler til internett til alle boligene, vaktmestertjenester for Borettslaget fellesarealer, drift- og vedlikehold av heis, ventilasjonsanlegg og garasjeport, avtale om bygningsforsikring, forretningsføreravtale (fakturering og inndriving av felleskostnader, bistand med årsregnskap, likningsrapportering mv), samt andre nødvendige drifts og serviceavtaler for felles installasjoner. Ovennevnte dekkes gjennom drifts- og vedlikeholdskostnadene. Det bemerkes at serviceavtaler kan være en forutsetning for Selgers reklamasjonsansvar.

Varmesentral:

Det planlegges at det vil være en varmesentral i borettslaget med brønner under garasjedekket i garasjeanlegget/anleggseiendommen. Varmesentralen skal forsyne boligene i Borettslaget med energi til vannbåren varmeanlegg og oppvarming av varmtvann. Varmesentralen skal eies av en ekstern aktør som skal eie, drifte og selge varme til Borettslaget. Det blir tinglyst en rett til å ha varmesentralen i garasjekjelleren/anleggseiendommen. Denne avtalen vil ha en avtaletid på 20 år som Borettslaget må forholde seg til. Alternativ organisering er at varmesentralen inngår i en egen seksjon som eies av den eksterne aktøren eller at eier av varmesentralen på annen måte blir sikret en rett til å ha en varmesentral i garasjekjelleren/ anleggseiendommen. Andelseierne i Borettslaget skal betale for forbruk av energi fra varmesentralen enten ved at det betales en pris pr. kwh eller ved annen forbruksavhengig betaling til eier av varmesentralen. Utbygger vil inngå avtale med eier av varmesentralen som regulerer disse forholdene og som forplikter Borettslaget/ andelseierne i avtaletiden.

Sikring av felleskostnader

Husleiegarantiforsikring Borettslagets krav på fellesutgifter vil bli sikret hos Klare Finans, forutsatt at USBL benyttes som forretningsfører. Borettslaget er, etter den til enhver tid gjeldende bestemmelser fastsatt av forsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at øvrige andelseiere unnlater å betale sine felleskostnader. Premien for forsikringen er hensyntatt i felleskostnadene og utgjør 0,6 % av totale felleskostnader for frittstående borettslag. Sikringsordningens varighet er frem til oppsigelse. En eventuell oppsigelse vedtas av generalforsamlingen. Forsikringsgiver kan til enhver tid si opp avtalen med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved førstegangsforsikring. Juridiske personer kan ikke være kjøpere utenom staten, fylkeskommune, kommune eller selskap/ stiftelse som er eid, har samarbeidsavtale eller er kontrollert av staten, fylkeskommune eller kommune.

Oppgjør

Oppgjøret foretas av:

Noroppgjør Postboks 199 Bogstadveien, 0323 OSLO Tlf.: +47 22 70 15 80

Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen. 

Tilvalg og endringer

Kjøper er kjent med at frister for tilvalg og endringer er utgått. Boligene leveres med standard iht romskjema i salgsoppgaven,

Kjøpers avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper etter bufl. § 52. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling, og dette reguleres av bufl. § 53. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bla. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.

1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter

2. At det er gitt igangsettingstillatelse.

3. Byggelånet er åpnet.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Selgers betingelser for igangsetting

Selger har løftet sine forbehold for igangsetting og gjennomføring av avtale.

Særskilte bestemmelser

Det tas forbehold om justering av eiendomsgrensene ved fradeling på bakgrunn av krav fra offentlige myndigheter.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet, uten at dette gir Kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder Selger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at Kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke Selger rett til endringer som fraviker de beskrivelser og illustrasjonsmateriell på en slik måte at Boligens standard objektivt sett forringes eller som objektivt svekker dens bruksverdi. Selger skal så langt det er praktisk mulig informere Kjøper om slike endringer.

Det gjøres oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Løsninger/ innredninger som ikke fremgår av leveransebeskivelse/romskjema leveres ikke, med mindre annet er avtalt. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved trykking/kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og forskrifter.

Selger kan tinglyse erklæringer/bestemmelser og rettigheter som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder bestemmelser som vedrører borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men kun en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere byggenes plassering på tomten. Endelig opparbeidelse fastsettes i forbindelse med detaljprosjekteringen

Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at området er under utvikling og det bygges i trinn og aksepterer de ulemper som dette vil kunne medføre. Byggearbeider, som blant annet bringer med seg støy, støv og redusert fremkommelighet, må påregnes i byggeperioden for utbyggingen av Prosjektet, herunder også utbyggingen av småhusbebyggelsen og behandlingssenteret.

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger og eventuelle parkeringsplasser.

Selger forbeholder seg retten til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.

Selger tar forbehold om antall andeler i borettslaget. Selger forbeholder seg også retten til å foreta endringer ved prosjektet knyttet til en eventuell deling/sammenslåing av usolgte andeler. Disse endringene kan medføre mindre endringer av fasaden og plassering av balkonger.

Det tas forbehold om etablering av pumpekum og tilsvarende, samt pumpekum på grunn- og dreneringsvann. Dette kan være nødvendig på grunn av fallforhold, eller fordi det blir vesentlig mye dyrere å etablere selvfall sammenlignet med pumpekummer. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktleveranse. Avtale om service og vedlikehold for borettslaget må i så fall påregnes.

Selger tar forbehold om å endre selskap som står som selger i prosjektet.

Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, kan nå tilby en god og  sikker sanering.

Kjøper plikter til å medvirke til at Selger kan gjennomføre Prosjektet og eventuelle endringer Selger finner hensiktsmessig å gjøre i Prosjektet. Medvirkningsplikten omfatter, men er ikke begrenset til, signering av eventuelle offentligrettslige søknader/erklæringer og privatrettslige erklæringer i forbindelse med fradelinger/seksjoneringer, grensejusteringer, organisering/reorganisering av arealer, tinglysing av dokumenter for riktig eierforhold og ved behov for gjennomføring av eventuelle korreksjoner av de tinglyste dokumentene.

Videresalg før overtagelse

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av Selger. Videre forutsetter Selger at skjøte tinglyses på den/de Kjøper(e) som har fått aksept på sitt bud. Kjøper har anledning til å be om samtykke til transport eller direkteoverskjøting, men Selger står helt fritt til å avslå eller akseptere en slik forespørsel. Kjøper er selv ansvarlig for å innhente et slikt samtykke før videresalg eventuelt igangsettes. Et eventuelt samtykke vil medføre gebyr til Selger kr 100 000. Gebyret forfaller samtidig med sluttoppgjør av boligen. Ved transport av kontrakt forutsettes det at standard transportavtale basert på kontraktsmal utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund benyttes. Kjøpere som ikke regnes som forbrukere iht. loven vil ikke ha anledning til å transportere kontrakten, og vil kun ha anledning til å videreselge iht. bustadoppføringslova. Eventuell bruk av prosjektets bilder og illustrasjoner krever samtykke fra Selger, og vil i tilfelle medføre gebyr til Selger etter nærmere avtale, som forfaller til betaling med sluttoppgjør av boligen.

Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg

*Oppstartshonorar kr 30 000  

**Salgshonorar pr. enhet: 0,8% av salgssum

***Oppgjørshonorar pr. enhet kr 7 000  

****Objektside pr. enhet kr 450  

*****Annonserte visninger: kr. 1 900 pr stk

*Inkl. bl.a. kundesjekk, AML, utarbeide egenoppgave for oppdragsgiver, innhenting av offentlige dokumenter, systemavgift, e-signeringsgebyr, opprette tilganger til rapporteringsverktøy. Forfaller til betaling med 30 dagers frist etter oppdragsinngåelse.  

** Megler har krav på Salgshonorar uavhengig av om det er Megler eller Oppdragiver som mottar bud. Beløpet forfaller til betaling ved budaksept med 30 dagers betalingsfrist.  

***Inkl. én utbetaling pr. enhet iht. buofl. § 47 (forskuddsbetaling), samt utbetaling av hovedoppgjøret (sluttoppgjøret). Dersom Oppdragsgiver krever flere inn-/utbetalinger, belastes dette med kr 700 per transaksjon pr. solgte enhet. Beløpet forfaller til betaling ved vedtak om byggestart.  

****Objektside obligatorisk gjennom Privatmegleren.no og forfaller først til betaling når prosjektet skal lanseres i det åpne markedet.  

Alle beløp er eks. mva.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktet art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.

Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende:

1) Prisliste datert 14.03.24

2) Romskjema

3) Leveransebeskrivelse

4) Plantegning i prospekt

5) Fasade-, snitt- og etasjetegninger

6) Situasjonsplan/Utomhusplan

7) Landskapsplan

8) Utkast vedtekter for Borettslaget

9) Utkast budsjett for Borettslaget

10) Utkast vedtekter for Garasjesameiet

11) Øvrig salgsprospekt

12) Standard kjøpekontrakt for prosjektet tilgjengelig på nettsiden

13) Reguleringsplan m/bestemmelser

14) Matrikkelbrev 1

5) Grunnboksutskrift og kopi av tinglyste heftelser 16) For bustadoppføringslova, se lovtekst på lovdata.no

Dokumenter som ikke fremgår av salgsmateriell fås ved henvendelse til megler. Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over. Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle ovennevnte dokumenter/vedlegg.

Salgsoppgavedato

Dette dokumentet er sist revidert dato: 15.05.2025 Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av salgsoppgave/prospekt kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til å alltid ta utgangspunkt i den digitale utgaven av både salgsoppgave/ prospekt og prisliste som finnes på PrivatmegerenPark/Nesodden og prosjektets hjemmeside

Om oppdraget

Oppdragsnummer

Oppdragstaker

PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Anne Elisabeth Naper

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Andel i frittstående borettslag