BRUFJELL

Prosjektet har egen hjemmeside hvor det er enklere å orientere mellom de ulike leilighetene, prisene, arealene og status på hva som til enhver tid er ledige. Hjemmesiden finner du på siden www.brufjellbo.no

Attraktivt boligprosjekt med sentral beliggenhet i Vennesla, ca. 900 meter fra sentrum. Kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivtransport gir en enkel hverdag.

Området passer for et bredt kjøpermarked, med barnehager, skoler og trygge gang- og sykkelveier i nærheten. Samtidig har du flotte rekreasjonsmuligheter med badeplasser, friområder og turterreng året rundt - en god kombinasjon av sentralt og rolig.

Prosjektet har en gunstig finansieringsmodell hvor 50 % av boligen er finansiert. Med IN-ordning kan du betale ned hele eller deler av fellesgjelden og dermed redusere månedlige felleskostnader. Dette gir stor fleksibilitet til å tilpasse økonomien etter livssituasjon. Bosør vil være forretningsfører.

Borettslagsformen er valgt for å sikre gode bomiljøkvaliteter og langsiktig vedlikehold, med begrensninger på spekulasjon og omfattende utleie. Borettslaget vil bestå av 12 boenheter med fokus på et stabilt og godt bomiljø.

Boligene får parkeringskjeller og er tilrettelagt for ulike behov og livsfaser. Utleie er tillatt i henhold til vedtekter, og dyrehold er godkjent.

Prisene er faste uten økning i byggeperioden, men selger forbeholder seg retten til å kunne endre priser på usolgte leiligheter. Kjøpesum, omkostninger og eventuelle tilvalg betales ved overtakelse.

Vedtekter/husordensregler

Kan fås ved henvendelse til megler

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. Borettslagsloven §5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. Borettslagsloven §§5-3 til 5-1.

I noen situasjoner er det ikke krav om botid, for eksempel hvis du skal være borte på grunn av arbeid, utdanning eller militærtjeneste. Godkjennelse fra styret er alltid en forutsetning for utleie i borettslag

I borettslag kan du leie ut eller låne bort boligen din i inntil 30 døgn per år uten godkjennelse fra styret.

Merk at ved utleie er det lovkrav om at utleier fremlegger radontest for leietaker.

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet i Vennesla.

Skoler og barnehager ligger i gangavstand, noe som gir en trygg og praktisk hverdag. Dagligvare, serveringstilbud og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig, og kollektivtilbudet er godt med bussholdeplasser i nærheten.

Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter med badeplasser, friområder og turterreng. Gang og sykkelveier gir trygg ferdsel til sentrum og omkringliggende områder.

Området oppleves som trygt og veletablert, med et godt bomiljø .

Det medfølger parkeringsplass i lukket garasjekjeller. Det vil være mulighet for kjøp av ekstra parkeringsplass til en gunstig pris så lenge det er tilgjengelige plasser. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Beskrivelse av tomt

Fellestomt på 2930 kvm. Tomten blir opparbeidet med plen / sandlekeplass samt enkel beplantning i henhold til utenomhusplanen og reguleringsvilkårene.
Tomten vil være i borettslagets eie, men de som har leilighet i første etasje vil få vedtektsbestemt en eksklusiv rett til bruk av det uteareal som naturlig vil være en del av leiligheten.

Diverse

Leilighetene fremstår med en gjennomgående god standard og moderne kvaliteter som gir et komfortabelt og lettstelt hjem. Det er lagt vekt på gode materialvalg, funksjonelle løsninger og en tidsriktig utførelse både innvendig og utvendig.

Boligene leveres med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, noe som gir en behagelig og energieffektiv oppvarming med jevn temperatur i hele leiligheten. Sammen med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning sikres et godt inneklima året rundt.

Innvendig får leilighetene et stilrent uttrykk med malte gipsvegger og listfrie overganger mellom tak og vegg. Det er mulighet for å velge farger innenfor et gitt spekter, slik at man kan sette sitt personlige preg. På gulvene leveres det parkett i oppholdsrom, mens hovedbadene får flislagte overflater med moderne format og mosaikk i dusjsone for optimal funksjon.

Kjøkken leveres fra Strai kjøkken med gode budsjettposter inkludert hvitevarer, og gir mulighet for tilpasninger etter egne ønsker. Kjøkkenet leveres med en romslig og attraktiv standardpakke, hvor det er avsatt kr 70.000 for leiligheter i 1. etasje og kr 100.000 for leiligheter i 2. etasje inkludert hvitevarer. Her får du gode muligheter til å skape et kjøkken som passer din stil og dine behov, med fleksibilitet til å gjøre tilpasninger og oppgraderinger direkte med kjøkkenleverandøren. Kjøkken fra Strai Kjøkken er kjent for kvalitet og moderne løsninger, og ved eventuelle endringer eller tilvalg gis det 20 % rabatt.

Badene utstyres med kvalitetsinnredning, dusjløsninger i glass og moderne sanitærutstyr. Badene leveres med stilrene og moderne 60x60 fliser, som gir et eksklusivt og tidløst uttrykk med rene linjer og en romslig følelse. De store flisformatene skaper et elegant helhetsinntrykk og bidrar til et minimalistisk preg som mange setter pris på. I dusjsonene leveres mosaikkfliser, som ikke bare tilfører et lekkert designelement, men også sikrer praktisk og forskriftsmessig fall mot sluk. Dette gir en gjennomført kombinasjon av estetikk, kvalitet og funksjonalitet.

Det er lagt vekt på moderne og gjennomtenkte belysningsløsninger, hvor hovedbad og lang gang leveres med integrerte spotter i tak. Dette gir et eksklusivt og stilrent uttrykk, samtidig som belysningen skaper en lun og innbydende atmosfære i boligen. En praktisk og estetisk løsning som løfter helhetsinntrykket.

Det er også lagt vekt på praktiske løsninger i hverdagen, med egen parkeringsplass i parkeringskjeller, sportsbod til hver enhet og tilrettelegging for elbillading. Byggene oppføres etter gjeldende forskrifter og med solide konstruksjoner i tre og betong.

Utvendig får boligene et moderne uttrykk med kombinasjon av fasadeplater og trekledning, samtidig som materialvalgene bidrar til redusert vedlikeholdsbehov de første årene. Fellesarealer leveres ferdig opparbeidet med beplantning, belysning og gode uteområder.

Samlet sett er dette leiligheter med en gjennomtenkt standard, gode tekniske løsninger og kvaliteter som gir et moderne og bekymringsfritt bomiljø.

For detaljert oversikt over leveranse henvises det til leveransebeskrivelsen i prospektet.

Generell orientering

Selger har valgt eierformen borettslag/andelsleilighet. Den moderne borettslagsformen med individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kalt IN-ordning. Ordningen gir deg som andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av din andel av borettslagets fellesgjeld. Du kan nedbetale din andel av fellesgjelden raskere enn det som er fastsatt av borettslagets nedbetalingsplan.

Ved å velge en slik løsning gis kjøperne en fantastisk fleksibilitet, hvor man kan tilpasse andel gjeld, herunder rente og avdragsdelen av fellesutgiftene, og dermed størrelsen på
fellesutgiften månedlig. Alt dette kan tilpasses av kjøper alt etter hvordan økonomien til familien måtte endre seg, eller hvor i livet man måtte være.

Godt voksne kjøpere som f.eks. selger sin enebolig med lite gjeld, vil normalt ha et mindre behov å benytte seg av felleslånet enn f.eks. førstegangskjøpere med begrenset
egenkapital.

En annen viktig beveggrunn for valg av eierform er at utvikler har tilstrebet kvaliteter som vi vet man verdsetter når hensikten med kjøpet er å bo. Eierformen gir de beste
forutsetningene for å kunne iverksette nødvendig vedlikehold i tidenes løp. Vi vet at et felleskap med 12 beboere vil fungere best når flertallet har den samme motivasjon ved kjøpet, nemlig å rendyrke det å bo.

Utstrakt spekulasjon og storslått utleievirksomhet er det begrensninger mot. En tilrettelagt og fremtidsrettet bosituasjon med
parkeringskjeller og vaktmestertjeneste vil passe de fleste behov og aldersgrupper. Vi har tilrettelagt for den beste forutsetning for å flytte inn i et harmonisk og hyggelig bomiljø.

Ingen familiesituasjoner er like, og de er stadig i endring. Derfor vil det også være mulig å leie ut leiligheten, eller overlate bruken til andre i familien innenfor det regelverket
som gjelder for andelsleiligheter. Konf. megler for ytterligere informasjon om dette.

Garasje/parkering

Det medfølger rett til parkeringsplass i garasjekjeller.

Organisasjonsform

Tilknyttet borettslag med salg av andeler

Stipulerte felleskostnader

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. Når borettslaget blir etablert, blir det opp til borettslaget å vedta hvilke tjenester man vil inkludere i fellesutgiftene.

Utvikler har valgt regionens mest erfarne forretningsfører -
Bosør. Bosø har utstrakt erfaring med forretningsførsel og drift av borettslag. Bosør anslår at det vil være tilstrekkelig å legge til grunn en driftsutgift for leilighetene som tilsvarer kr 30 pr. kvm BRA-i pr. mnd.

Det har vært et mål om at hver beboer skal ha betalt flest mulig av de løpende driftsutgiftene gjennom å betale fellesutgiften månedlig. I fellesutgiftene inngår bl.a. kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygningsmassen og eiendomsskatt.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Borettslaget blir forsikret i Borettslagenes Sikringsordning. Det innebærer bl.a. at andelseierne ikke blir ansvarlige for naboens eventuelle manglende betaling av felleskostnadene

Se oversikt i vedlagte prisliste for å se hva fellesutgiften er for den aktuelle leiligheten.

Oppvarming

Det er vannbåren varme som oppvarming.

Energimerking

Når en bolig selges før den er ferdig bygget, skal Selger opplyse om energi, og oppvarmingskarakter og lage energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes leveranse i energiklasse B, man
kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.

Lånebetingelser fellesgjeld

Annuitetslån med løpetid på 40 år hvor de 20 første er avdragsfritt. Renten er beregnet til 5,05%. Se prisliste for virkningen av avdrag etc.

Lovanvendelse

En forutsetning for handelen er bl.a at selger oppnår tilstrekkelig forhåndssalg innen den 31.12.26. Forhåndssalget må utgjøre ca 70% av den samlede salgsverdien av leilighetene i prosjektet.
For deg som kjøper betyr dette at ved kjøp er du forpliktet til å stå ved handelen inntil forhåndssalg er oppnådd og selger varsler byggestart, eller frem til den 31.12.26. Hvis man mot formodning ikke har varslet byggestart innen 31.12.26 vil kjøper være fri for sine forpliktelser.

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Megler gjør oppmerksom på
at en juridisk eier/selskap ikke kan eie andel i borettslag på innflytningstidspunktet.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende:

Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller
selger en garanti på 3 % av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % og står i 5 år etter overtakelsen. I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse, dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting. Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad dersom selger ikke har gitt beskjed om oppstart innen
31.12.2026.

Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.
Dersom det foreligger en mangel i henhold til lovens bestemmelser, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller
heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.
Loven finner du også på www.lovdata.no

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.