Gregers Grams vei 4

Byggingen har startet!
Velkommen til Gregers Grams vei 4 - et eksklusivt boligprosjekt bestående av fire moderne tomannsboliger, totalt åtte boliger, beliggende i et rolig og solrikt villastrøk på attraktive Ullernåsen. Her får du høy bokvalitet i kombinasjon med gjennomtenkt arkitektur og flott beliggenhet.

Prosjektet er tegnet av Rift Arkitekter og har en moderne og stilren utforming med rene linjer, enkle geometriske former og et elegant uttrykk. Fasadematerialene kombinerer lyse pussede flater med innslag av treverk som gir varme og karakter. Franske balkonger, sjalusier og en listefri utførelse rundt vinduer og i tak forsterker det stilrene uttrykket.

Alle boligene får takterrasse med panoramautsikt og svært gode solforhold. Flere av boligene har direkte adkomst fra ett av to underjordiske garasjeanlegg. Prosjektet har lav dokumentavgift og gjennomføres av en svært erfaren og solid utbygger, noe som gir trygghet for kvalitet og fremdrift.

Her har du også mulighet for flotte tilvalg, slik at du kan sette ditt eget preg på boligen.

Høydepunkter
8 boliger fordelt på 4 tomannsboliger
Utvalgte hus har egen gjeste- /praktikantdel med egen inngang og eget bad.
Arkitekttegnet av Rift Arkitekter
Moderne og rolig formspråk
Takterrasser med panoramautsikt og svært gode solforhold
2 underjordiske garasjeanlegg - noen boliger med direkte adkomst
Lav dokumentavgift
Listefritt mot himling og rundt vinduer
Fasader med kombinasjon av puss og treverk for en lun og elegant helhet
Franske balkonger og sjalusier som gir variasjon og dybde
Beliggende i et rolig og solrikt villastrøk på Ullernåsen
Trygg leveranse fra erfaren og solid utbygger
Mulighet for personlige tilvalg
Rammetillatelse foreligger
Ca 15 måneder byggetid

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader vedtas av sameiet.

Fellesutgifter skal dekke sameiets driftsutgifter, og vil blant annet avhenge av ytelsene sameiet rekvirerer. Fellesutgiftene fordeles i henhold til sameiets vedtekter, som i utgangspunktet angir fordeling etter sameierbrøken. Sameiet skal beslutte hvor mange ytelser som skal rekvireres. Det må påregnes kostnader til elektrisitet på fellesarealer som carport og varmekabler i innkjørsel, som minimum.

Kostnader med eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Utgifter som relaterer seg til fellesarealene slik som felles forsikring, snøbrøyting, gartner, vedlikehold og utbedring av felles uteareal skal betales etter sameiebrøk.

Kjøkkenbeskrivelse

Kjøkken er fra Studio OnA som leverer Italienske Miton Menta designkjøkken. Det leveres en hvitevarepakke fra Siemens som standard. Induksjonstopp med benkeventilator og kullfilter IQ500, innbygningsovn, helintegrert oppvaskmaskin og integrert kombiskap i serien IQ100.

Baderomsbeskrivelse

Delikate baderom med sanitærutstyr fra Dornbracht, Alterna, Binova og andre anerkjente leverandører. Baderom har fliser på gulv og vegg.

Flisene leveres fra Fagflis og kunder kan endre disse innenfor Fagflis sitt omfattende sortiment. Det leveres fliser ihht egen beskrivelse i standard og tilvalgs oversikt.

Andre oppholdsrom

Gulv:
Oppholdsrom, soverom m.m.: Det leveres 14mm 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Gulvet legges flytende med parkettunderlag. Mot tillegg kan gulvene endres til annen modell.
Baderom, vaskerom, teknisk rom og hall: Fliser. Se tilvalgsoversikt for type.

Vegger:
Tak og vegger levers ferdig hvitmalt. Det leveres 2 farger som er valgt ut av interiørdesigner; Sheer grey er en lun, lysere og matt gråtone, denne harmonerer nydelig med kjøkkenet som har en mørk brun farge og en lysere benkeplate.
Comfort grey, en lun, litt mørkere grå tone har vi valgt å ha på soverommene og entre som harmonerer nydelig med sheer grey.
Lister osv kommer ferdig malt fra fabrikk i farge NCS S 0502 Y og males ikke over. Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme bevegelser i treverk som kan gi noe sprekker. Dette danner ikke grunnlag for reklamasjon. Malerarbeid utføres i estetisk klasse K2 i alle boligens rom med unntak av boder, teknisk rom og vaskerom som leveres i estetisk klasse K1.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Det leveres royalimpregnerte terrassebord i fargen brun med skjulte skruer på takterrasse og plattinger.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Ullern med kort vei inn til sentrum, eller til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ullern ligger sørvest i Oslo, mellom Lysakerelven og Maridalen, og består av rolige villastrøk, supplert med leiligheter. Det er gangavstand til skoler, barnehager og et godt kollektivtilbud.

For den aktivitetslystne kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til lekeplass, idrettshall og treningssenter m.m.

Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp helt opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Man kan også gå på ski via Maridalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Etter nyåpningen i 2009 kan Oslo Golfklubb på Bogstad tilby en av Europas beste golfbaner.

Idylliske Vækerø park (ca. 3,8 km) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Ullern Dagligvare. Ønsker du ytterligere tilbud er det kort vei til CC Vest på Lilleaker. Senteret har en miks av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger som fremstår som moderne og trendsettende i en avslappende atmosfære. Røa senter, Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Ullerntoppen som ligger ca. 450 meter fra boligen. Med bil fra Gregers Grams vei 25 tar det ca. 10 min til Skøyen, 12 min til Majorstuen, 16 min til Oslo S og 50 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Lysejordet skole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Bjørnsletta skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Ullern videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Oslo International School har beliggenhet på Bekkestua.

Tomt

Gnr 28 Bnr 378 Hus 4E-H har et areal på 1226,8 kvm.
Gnr 28 Bnr 1278 Hus 4A-D har et areal på 1226,6 kvm.
Bruksrett til deler av tomtene. Tomten vil ikke bli seksjonert. Utomhusplan viser tilhørende vedtektsfestet uteareal pr boligseksjon.

Tomten er fellesareal. Alle bruksretter som blir omtalt i denne salgsoppgaven er vedtektsfestede: Varigheten av en eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden. Etter 30 år går bruksretten tilbake til sameiet som da vil disponere arealet og bruksretten kan ikke fornyes.

Hus1 Sør: 188 kvm uteareal.
Hus1 Nord: 152,9 kvm uteareal.
Hus2 Sør: 215,3 kvm uteareal.
Hus2 Nord: 179,7 kvm uteareal.
Hus3 Sør: 173,5 kvm uteareal.
Hus3 Nord: 171,2 kvm uteareal.
Hus4 Vest: 199,3 kvm uteareal.
Hus4 Øst: 171,9 kvm uteareal.

Utomhusarbeidene utføres ihht egen utomhusplan fra Rift arkitektur.
Felles kjøreadkomst, garasje og parkeringsplasser leveres med asfalt. Synlige murer skal leveres i betong eller i granitt.
Det leveres gjerder av galvanisert flettverkstype der hvor dette er påkrevet iht gjeldende forskrifter.

Franske balkonger og takterrasse leveres med spilerekkverk i sort aluminium. Trapp til takterrasse bygges i royalimpregnert treverk i trinn.

Oppvarming

Det leveres varmekabelanlegg på flislagte rom. Det leveres pipe i stål forberedt for ovn eller peis fra Peisselskabet. Peis eller ovn leveres som tilvalg.
Elektriker kan tilby ytterligere varme i form av varmekabler, varmefolie eller moderne panelovner som kan styres av en app.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon. Avtrekk fra kjøkken, vaskerom og alle bad.

Kanaler må i visse tilfeller kles inn i kasser. Utbygger forbeholder seg retten til å vurdere hvor dette er mest hensiktsmessig i forhold til funksjon og muligheter for å skjule kanaler. Ventilasjonsanlegget kan plasseres i dertil egnet bod. Tilluft legges frem til soverom og stue. Det leveres et høyeffektivt aggregat med gjenvinner og luftmengde ihht. teknisk forskrift.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres ikke garderobeskap som standard. Som tilvalg kan det tilbys garderobeskap fra Studio OnA.

Fasade

Fasaden leveres med bindingsverk og forskriftsmessig isolasjon, vindtette plater, utlekting og Sto-Ventec ventilerte fasadeplater. Platene monteres etter Sto-ventec detaljer og pusses med sluttpuss i ulike farger, etter arkitektens anvisning. Det leveres felter med fasadeplater i henhold til illustrasjon.

Yttertak

Det leveres tak ihht forskrifter med 2 lags SBS membran eller ett lags folietekking. Takene og terrasse ut i fra stue, leveres som kompakttak med innvendig nedløp. På boligenes tak leveres grønne tak av sedum i områder utenfor rekkverk på takterrasse. Beslag leveres i grå farge.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Forventet overtagelse er Q1/2 2027.

Selger forbeholder seg retten til å kunne overlevere tidligere dersom fremdriften tillater det og dette synes hensiktsmessig.

Arbeidet skal utføres av selger med rimelig fremdrift og uten unødige avbrudd. Selger vil holde kjøper løpende underrettet om fremdrift når overtakelsestidspunkt nærmer seg. Selger innkaller kjøper til overtagelsesforretning med minst 1 ukers varsel. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Denne datoen vil være å regne som frist iht. buofl. Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må det reklameres på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel - selv om overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av reklamasjonsrett, jf. foreldelse Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må det reklameres skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen.

Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring.

Dersom selger etter 14 dagers varsel hindres i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (kl. 07.00 til 16.30), vil forbrukeren kunne miste sin rett til utbedring.

Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til andre.

Regulerings og arealplaner

Det foreligger en rammetillatelse for hus 1 og 2, samt underjordisk parkeringskjeller med 8 parkeringsplasser datert 20.04.2024. Denne har varighet i 3 år. Saksnummer: 202200321-11. Se og les hele rammetillatelse og dens vilkår i salgsoppgaven.

Det foreligger en rammetillatelse for hus 3 og 4, samt underjordisk parkeringskjeller med 7 parkeringsplasser datert 06.05.2024. Denne har varighet i 3 år. Saksnummer: 202309850 - 8. Se og les hele rammetillatelse og dens vilkår i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-3812. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.

Denne eiendommen ligger i det planen betegner som FELT C.
"På tomter i delområder betegnet C tillates boligbebyggelse med gjennomsnittlig gesimshøyde opptil 6m og mønehøyde opptil
8 m over ferdig planert terreng, med et bebygd areal (BYA) på inntil 24% av netto tomt. Parkeringsplasser på terreng skal regnes med i BYA med 15 m2 pr. plass."

Reguleringsplaner:
Reguleringsbestemmelse: 38538
Saken gjelder: Regulering og utparsellering av Ullernåsens nordre del gnr.28 bnr.1 + 5.
Sakstype: Foreløpig plan
Vedtaksdato: 1938-07-05
Deler av tomten er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn

Kommunedelplan:
Plan: KDP-17
Saken gjelder: Kommunedelplan for torg og møteplasser.
Sakstype: Kommunedelplan
Vedtaksdato: 2009-04-22

Pågående plansaker:
Saksnr: 202007578
Saken gjelder: Silurveien 41
Sakstype: Detaljregulering
Saksnr: 202016424
Saken gjelder: Silurveien 45
Sakstype: Detaljregulering

Kommunedelplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Gregers Grams vei 2 B - Fasadeendring - Utskifting og endring av vinduer
- Gregers Grams vei 2 A - Det skal bygges nyboligprosjekt
- Gregers Grams vei 3 C - Åpning i betongvegg
- Vesteråsveien 3 - Oppføring av fem eneboliger med underjordisk garasjeanlegg
- Vesteråsveien 1 - Oppføring av fem eneboliger med underjordisk garasjeanlegg og riving av eksisterende bebyggelse
- Hoffsjef Løvenskiolds vei 52 - Utskifting av vinduer
- Vesteråsveien 11 - Oppføring av fem eneboliger

Garasje / parkering

Det blir to underjordiske garasjeanlegg.
Hver bolig får 1 medfølgende plass. Denne plassen seksjoneres til boligen.
Det er mulig å kjøpe ekstra plass.

Synlig betong skal støvbindes ved å spraymales hvitt. Søyler og hjørner skal markeres med kontrastfarger. Parkeringsplasser skal oppmerkes.
Nedkjørsel og gulv i parkeringskjeller skal asfalteres.

Murarbeider utføres forskriftsmessig og etter gjeldende forskrift. Det er opptil utbygger og prosjekterende å velge endelig betongløsning såfremt dette tilfredsstiller gjeldende forskrifter.

Konstruksjon

-Generelt-
Arbeidene leveres ihht TEK 17. Elektrikerarbeidene etter NEK 400:2018 Utbygger påtar seg plikter iht byggherreforskriften.
Det gjøres også oppmerksom på at trematerialer er ett levende materiale som beveger seg med forskjellige fukt- og temperaturforhold som det kan være i en bolig. Dette vil medføre noe sprekker i hjørner og overganger mellom tak og vegg. Dette danner ikke grunnlag for reklamasjon.

Rør og ventilasjon prosjektere i 3d for å gjennomføre krasjtester. Dette for å unngå unødvendige innkassinger. Underlaget skal godkjennes av utbygger.

-Utomhusarbeider-
Utomhusarbeidene utføres ihht egen grøntplan fra Rift arkitektur.

Felles kjøreadkomst, garasje og parkeringsplasser leveres med asfalt. Synlige murer skal leveres i betong eller i granitt etter utbyggers og arkitektens valg.

Det leveres gjerder av galvanisert flettverkstype der hvor dette er påkrevet iht gjeldende forskrifter. Utvendige trapper opp til boligene leveres i betong med varmekabler.

Trapper ned til underetasje i boliger leveres med vanger i impregnert treverk og trinn i gittermetall.

Det leveres belysning i form av pullerter på gangarealer og lysarmaturer iht gjeldende norm i garasje.

-Parkeringsanlegg-
Synlig betong skal støvbindes ved å spraymales hvitt. Søyler og hjørner skal markeres med kontrastfarger. Parkeringsplasser skal oppmerkes. Nedkjørsel og gulv i parkeringskjeller skal asfalteres. Murarbeider utføres forskriftsmessig og etter gjeldende forskrift. Det er opptil utbygger og prosjekterende å velge endelig betongløsning såfremt dette tilfredsstiller gjeldende forskrifter.

Organisasjonsform

Det blir to sameier i prosjektet.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til sameiets felles tomt/arealer.
Utomhusplan viser tilhørende vedtektsfestet uteareal pr boligseksjon.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om seksjoneringen ikke skulle være tinglyst på overtakelsesdagen. Kjøpesummen vil i så fall bli stående på meglers klientkonto inntil seksjonering er tinglyst og kjøper er sikret hjemmel, med mindre selger stiller garanti iht. bustadoppføringslova § 47.

Prisinformasjon

Vedlagt salgsoppgaven følger prisliste for prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter, parkeringsplasser og boder uten forutgående varsel.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal betale et forskudd på 10% av avtalt kjøpesum ved kontraktsinngåelse, når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47. Forskuddet på 10% av avtalt kjøpesum må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i eiendommen som sikkerhet for kjøpers forskudd.

Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av forskuddet.

Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse.

Renter av resterende del av kjøpesummen tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Vedtekter / husordensregler

Utkast til vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i disse, da de sier noe om kjøpers forpliktelser overfor sameiet/borettslaget. Vedtektene vil bli vedtatt i forbindelse med første årsmøte i sameiet/borettslaget, endringer kan dermed forekomme.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/28/1278:
22.08.1942 - Dokumentnr: 8050 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:378
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.1943 - Dokumentnr: 1455 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:378
Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.1949 - Dokumentnr: 10857 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:378
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2024 - Dokumentnr: 1417287 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:378
Gjelder denne registerenheten med flere

08.05.2024 - Dokumentnr: 1417303 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn
Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:378
Gjelder denne registerenheten med flere

27.01.2025 - Dokumentnr: 94881 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Vestoppgjør AS
Org.nr: 920 376 355
Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:378
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2022/1187511-1/200
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2026/52924-1/200

12.05.2025 - Dokumentnr: 524123 - Bestemmelse om vann/kloakk
Felles ledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

12.05.2025 - Dokumentnr: 524100 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:28 Bnr:378

12.05.2025 - Dokumentnr: 524123 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:378
Bestemmelse om grøfter/kummer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

Boligen overleveres byggrengjort. En byggvask er ikke en fullverdig rengjøring og øvrig vask av overflater må utføres av kjøper.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Ansvarlig megler

Eirik Lande