Brustugata 29 og 31

Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere to arealeffektive og økonomiske tomannsboliger på Dokka.

Boligene har en fleksibel planløsning med mulighet til å velge mellom 2 og 3 soverom. Videre har man en sosial sone med stue/kjøkken i åpen og romslig løsning. Kjøkkenet leveres av kvalitetsleverandøren Aubo og kan tilpasses egne ønsker. Stilrent bad av god størrelse og gang med plass til ønsket garderobe. Praktisk lagringsplass rett innenfor døren med innvendig bod / teknisk rom.

Det er naturligvis muligheter for å gjøre tilvalg i materialer og farger for de som kjøper før bygging. Her kan du gjøre individuelle tilpasninger for å skape din drømmebolig!

Boligene vil få en BRA på 83 m².
Byggetid er ca. 10 måneder byggestart - Noe som gir deg god tid til eget salg eller ytterligere oppsparing av egenkapital.

Noen av fordelene med å kjøpe ny bolig!
- Boligene bygges etter TEK-17 og oppfyller dagens energikrav.
- 5 års garanti - Avtalt 1 års befaring for oppfølging og kvalitetssikring.
- Økonomiske boliger med forutsigbare og lave vedlikeholdsbehov.
- Mulighet for individuelle tilpasninger i farger og materialer.
- Du har god tid til å forberede eventuelt salg av egen bolig.
- Lave omkostninger med dok. avgift kun av tomteverdi.

Se vedlagt leveransebeskrivelse og overflateskjema i salgsoppgave - Eller ta kontakt med megler for en uforpliktende boligprat!

Kjøkkenbeskrivelse

Kjøkkenet blir levert fra Aubo og får høytrykkslaminat på gulv, veggpanel og takplater. Kjøkkenet blir lyst og moderne og får godt med skap og benkeplass. Innredning av type Unik grå struktur fra Aubo, laminat benkeplate, grå struktur sokler og foringer, i tillegg til nedfellingsvask Franke SIRIUS 610N. Det medfølger blant annet oppvaskmaskin, kombiskap, stekeovn, ventilator og induksjonstopp fra Electrolux.

Baderomsbeskrivelse

Baderomsinnredninger blir levert fra Linn Bad og vil bestå av servant, speil med tilhørende belysning, dusjhjørne og GB Klosett 5500 Nautic. Overflatene består av lysgrå 60* 60 fliser på gulv, 5,5 x 5,5 mosaikk i dusj og baderomspanel på vegg. Varmekabler på gulvet.

Andre oppholdsrom

Stuen og soverommene blir levert med høytrykkslaminat fra Berry Alloc på gulv og Huntonit skygge kostmalt 5 bords Mist panel på vegg i gang, bod, soverom og kjøkken/stue. Hvite takplater i himling i alle rom. Det blir lagt varmekabler i gang og stue/kjøkken, samt bad.

Det blir montert vedovn i stue med stålpipe.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrasse på mark leveres ved inngang, og utgang fra stuen i henhold til tegning. Det blir lagt 28x120 mm impregnert terrassebord.

Tomt

Felles eiet tomt for de fire tomannsboligene med adresser Brustugata 21 til 35.

Oppvarming

Boligene vil få peisovn i stue/kjøkken, videre er det varmekabler i gang, bad og stue/kjøkken. Øvrig oppvarming via elektristet.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres og monteres. Synlige kanaler innkasses. Himling nedfores der dette er nødvendig.

Garderobe-fasiliteter

Garderober kan leveres som tilvalg. Inngår ikke i standard.

Fasade

På murkrone leveres svillmembran. Svillen forankres forskriftsmessig til mur sammen med kantplate/bjelke. Yttervegger består av 36 x 148 mm bindingsverk, 12 mm vindtettplate, museband, 23 x 48 mm luftelekt og 19 x148 mm liggende dobbelfals kledning.

I sportsbod består veggene av 98 mm bindingsverk, vindtettplate, utlekting og utvendig kledning.

Yttertak

De fleste tak bygges opp av prefabrikkerte takstoler eller taksperre. Påforing av takkonstruksjonen bestemmes av varmeisolasjonen i henhold til energiberegninger. Takkonstruksjoner og tilhørende limtredragere/ståldragere dimensjoneres etter gjeldende tekniske forskrifter, og etter stedlige krav til snølast.

Svart ru betongtakstein med mønepanner og stigetrinn til pipe. Nødvendige limtredragere leveres i ubehandlet glatthøvlet gran, tilsvarende med synlige søyler. Limtredragere under åpen balkong/terrasse og utvendige limtresøyler leveres impregnert. Synlige ståldragere innvendig kles inn.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Salgsstart 15.05.2026 og bygging vil igangsettes fortløpende etter salg av første enhet.

Det må påregnes ca. 10 måneders byggetid fra byggestart på den enkelte enhet. Salgstakten er således avgjørende for byggestart og ferdigstillelse av enhetene. Dersom igangsettingstillatelse gis på et senere tidspunkt vil dette kunne føre til en tilsvarende utsettelse av overtakelsestidspunktet. Overtakelsesmåned vil bli meddelt kjøper med ca. tre måneders varsel. Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest tre-fire uker før overtakelse. Det er denne konkrete datoen som er avtalt overtakelsesdato mellom partene. Ca. 14 dager før overtakelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaring hvor det føres protokoll. Hver kjøper vil i forbindelse med overtakelse få overlevert FDV-dokumentasjon.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål.

Garasje / parkering

Hver enhet vil få to parkeringsplasser på tomten. Det er mulighet for oppføring av carport / garasje.

Konstruksjon

Det leveres ferdig isolert plate og grunnmur i elementer som fylles med betong. Mengde isolering og utførelse vil variere noe fra stedlige forhold. Radonduk og radonbrønn er inkludert.

Organisasjonsform

Felles eiet tomt for fire tomannsboliger med adresse Brustugata 21 - 35.
Det er ingen felleskostnader pr. i dag. Seksjonene er selv ansvarlig for løpende kostnader etter egne behov.

Prisinformasjon

Boligene selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema innleveres til megler. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker (og det brukes kjøpsbekreftelse). Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.

Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to -2- seksjoner eies av en og samme juridiske person.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i én samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept). Full kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 dager før overtakelse.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Vedtekter / husordensregler

Standard vedtekter fra etablering/seksjonering følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligene. Kjøper er kjent med at slike ferdigattester normalt vil foreligge først en stund etter overtagelse og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhusområdene.

Dersom ferdigattester ikke foreligger ved overtagelsestidspunktet gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper har anledning til å holde tilbake penger på meglers klientkonto dersom gjenstående arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse. Felles uteareal vil kunne overtas av sameiet ved egen overtakelsesforretning.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut helt eller delvis i tråd med gjeldende lovverk.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.