Fjordhagen Panorama

Velkommen til Fjordhagen Panorama i Holmestrand - Her kommer det 5 unike boliger med panoramautsikt ytterst på kanten av fjellet!

Boligenes første etasje har romslige soverom, gode bad, vaskerom, egen stue og soverom med garderobe og terrasse/balkong. Alle boligene har svært romslig og åpen stue/ kjøkken i andre etasje. Dette skaper et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Alle boligene har solrike terrasser og balkonger med gode solforhold. Bolig 1 har garasjeplass + carport, Bolig 2 og 3 har garasjeplass + biloppstillingsplass, og bolig 4 og 5 har to garasjeplasser hver.

Boligene har nøye utvalgte materialer og moderne kvaliteter, samt stilrene bad med gjennomført design. Gode lysløsninger, romslige utearealer med solide materialvalg understreker den helhetlige kvalitetsfølelsen. Her er det lagt vekt på både estetikk, komfort og varige løsninger.

Boligene har blant annet:
- Romslige terrasser og balkonger med svært gode solforhold og panoramautsikt.
- Mulighet for 4 soverom
- Garasjeplasser til samtlige boliger.
- God lagringsplass i egen sportsbod i forbindelse med garasjen.
- To stuer i alle boligene.
- Eget vaskerom i 1.etg.
- Romslig hovedsoverom med egen garderobe og bad.
- Det er inkludert en elbillader per boligenhet.

Nærhet til heis rett ned til togstasjonen og bare 50 min til Oslo, kombinerer Fjordhagen Panorama det beste av to verdener: stillheten og utsikten fra høyden, og den raske tilgjengeligheten til storbyen.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Grunnarbeider er igangsatt og boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 2. kvartal til 3. kvartal 2027. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved inngåelse av kjøpekontrakt fastsette siste frist for overtagelse, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova.

Selger har rett til å fremskynde avtalt overtagelse. Overtagelsen kan fremskyndes maksimalt 4 måneder. Selger må varsle Kjøper skriftlig om dette så fort det er åpenbart for Selger at overtagelsen kan fremskyndes, og senest 2 måneder før ny overtagelsesdato. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før. Ved en eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Bolig 1 har garasjeplass + carport, Bolig 2 og 3 har garasjeplass + biloppstillingsplass, og bolig 4 og 5 har to garasjeplasser hver.

Parkeringsplassene er prosjektert etter TEK 17 og iht. veileder til parkeringsnormen som var gjeldende på prosjekteringstidspunktet.
Det er inkludert en elbillader per boligenhet.

Organisasjonsform

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 5 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Oppvarming

Det levers peisovn med stålpipe i henhold til romskjema. Varmekabler iht Elektro beskrivelse- På begge bad, vaskerom og inngangsparti. Panelovner i resten av boligen.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Boligen har ingen egen utleieenhet.

Utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører eller styret med opplysning om hvem som er leietager

Beliggenhet

For deg som ikke ønsker å bo midt i byen, er dette et perfekt alternativ. Her bor du i et etablert boligområde, og med kort vei til fjellheisen som fører deg direkte til togstasjonen - Kun kort vei fra bylivet med alt av fasiliteter og bredt kulturtilbud.

Fjordhagen Panorama ligger på toppen av fjellet - men likevel har du alt innen rekkevidde:
- Holmestrand sentrum nås på få minutter her finner du vinmonopol, matbutikker, spisesteder, apotek og kafeer
- Gode barnehager og både barne- og ungdomsskole like i nærheten
- Det er kort vei til idrettsanlegg og fotballbaner.
- Kort vei til strand, marina og vakre turområder i skog og mark

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Prosjektet er planlagt å bestå av 5 boliger fordelt på en 2-mannsbolig og 3 rekkehus. Det opparbeides et felles uteområde som består av område for lek og aktivitet, samt områder for opphold.

Prosjektet skal oppføres på eiendommen gnr 78, bnr 11 i Holmestrand kommune. Eiendommen skal sammenslås/fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen å være 2 535 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.

Fellesarealer, herunder boder og garasjer i bygget samt fasader, herunder balkonger og terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.

Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal utenfor rekkehusene i 1. etasje vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Diverse

Boligene levers med el-billader

Ansvarlig megler

Bård Johnson