Nye Stovner Torg - Oslobolig

20. mai er det duket for salgsstart for 24 varierte leiligheter i prosjektet Stovner Torg som kan kjøpes gjennom Boligspleis fra OsloBolig. Dette er en deleie-ordning som i korte trekk betyr at du kjøper minst 50% av boligen og betaler leie til OsloBolig for resterende andel. Senere kan du kjøpe større andel av boligen og målet er at du skal eie hele selv.

Leiligheten varierer fra nøye planlagte 1-roms leiligheter, praktiske 2- og 3-roms leiligheter, til romslige 4-roms leiligheter med plass til hele familien!

Sjekk også www.oslobolig.no for mer informasjon og vilkår for å kunne kjøpe en OsloBolig.

Det gjøres oppmerksom på at oppgitte priser er med 100% eierskap.

Viktig informasjon i forbindelse med salgsstart:
Det åpnes for innlevering av bud 20. mai 2026 for OsloBolig sin Boligspleis. Her vil OBOS medlemmer ha forkjøpsrett. I forbindelse med salgsstarten skal alle bud være innlevert innen 3. juni 2026 kl. 16.00 med akseptfrist 10. juni 2026 kl. 16.00.

Bud kan gis ved under "gi bud" knappen i boligvelger. Kontakt megler ved spørsmål.

I forkant vil aktuelle OsloBoliger (2-roms til 4-roms) markeres med lilla i boligvelgeren på utbygger sine sider.

Hvordan fungerer Boligspleis?
Med Boligspleis kjøper du en bolig sammen med OsloBolig. Du eier minst halvparten selv og leier resten av oss. Dette gjør at du trenger mindre egenkapital og lavere lån for å nøklene til ditt eget hjem.

Kriterier for å kjøpe bolig med Boligspleis:
- Du har fast arbeidsinntekt og betjene betjene bokostnadene og ditt eget banklån.
- Førstegangskjøper? OsloBoligs inntektsgrenser tillater årsinntekt på inntil kr. 740 000,- per person.
- Eier eller har eiet annen bolig tidligere? OsloBoligs inntektsgrenser tillater årsinntekt på inntil kr 890 000,- per person.
- Du har noe egenkapital: OsloBolig er et alternativ til foreldrebanken, men du må likevel ha spart minst 5 % av boligens totale kjøpesum for at vi kan spleise på boligen sammen.
- Ordnet privatøkonomi: Boligspleis passer for deg som orden på egen økonomi, med lite eller ingen kortsiktige lån.
- Du skal bo i boligen selv: du kan ikke leie ut boligen, dette skal være ditt hjem.

Sjekk vår boligkalkulator for å se om du kvalifiserer til Boligspleis: https://oslobolig.no/boligkalkulator/

Eksempel på 50 % Boligspleis med OsloBolig
Priseksempel 1-roms leilighet:
- Innskudd kr 560 000,-
- Fellesgjeld kr 840 000,-
- Totalpris kr 1 414 545,-

Minimum egen sparing (10 %) kr 140 000,-
Eget banklån - inntil kr 434 545,-

Månedlige bekostnader for dette eksempelet:
- Driftskostnad kr 925,-
- Rentekostnad fellesgjeld kr 3 535,-
- Leie til OsloBolig kr 6 000,-
Sum bokostnader per. mnd. 10 460,-

Renter og avdraq eget banklån (Serielån, løpetid 30 år, 5,2 % rente, 22% skattemessig fradrag, strøm og oppvarming, samt eget vannforbruk er ikke inkludert i fellesutgifter) kr 2 676,-)

Sum boutgifter, inkl. renter og avdrag på eget banklån kr 13 135,- (Hvor avdrag eget banklån (sparing) utgjør kr 1 207,-)

Merk:
* Kjøper du leilighet med OsloBolig må du betale din andel av felleskostnader hver mnd. Dette dekker driftskostnader i borettslaget og renter på fellesgjelden.
* For den andelen du ikke eier, men bor i; betaler du i tillegg leie til OsloBolig hver måned.
* I tillegg har du ansvar for utgifter til oppvarming, varmtvann og strøm.

Eventuelle rentekostnader på innskuddet kommer i tillegg og avhenger av hvilket tilbud du får på lån fra din bank.

Dersom du skal ta opp lån vurderer banken dine totale kostnader per mnd. når de gir finansiering til kjøp med OsloBolig. Dersom du har finansiering på total salgspris ( 100%) er det kun aksept fra banken om at de godtar kjøp med OsloBolig som må på plass. Har du finansiering som er lavere enn total pris på leiligheten (100%) vurderes din betjeningsevne på kostnader per mnd.

Om prosjektet:
På Nye Stovner Torg bygges et helt nytt og levende nabolag midt i hjertet av Stovner. Her kommer 277 moderne leiligheter med god variasjon i størrelse og utforming, fra smarte ettromsleiligheter til romslige fireromsleiligheter på opptil 99 kvadratmeter. Felles for alle er gjennomtenkte planløsninger, lyse materialvalg og en moderne standard som gjør det enkelt å trives fra første dag.

Prosjektet blir et viktig løft for bydelen, med nye boliger, møteplasser og trygge gangforbindelser som knytter området tettere sammen. Midt i kvartalet ligger et grønt og frodig gårdsrom - et naturlig samlingspunkt for store og små. Her kan barna leke trygt, naboer møtes til en prat i sola, og fellesskapet vokse i takt med nabolaget. På taket etableres flotte takterrasser med utsikt mot Groruddalen, tilgjengelig for alle beboere - perfekte for små sammenkomster eller et rolig øyeblikk i kveldssolen.

Som beboer får du mer enn bare en leilighet. Nye Stovner Torg får flere fellesfasiliteter som legger til rette for en sosial og enkel hverdag: en gjesteleilighet til familie og venner på besøk, et stort felles allrom med plass til både arbeid, bursdager og sosiale samlinger, og hyggelige soner for kaffe, samtaler og små pauser.

Arkitekturen på Nye Stovner Torg er moderne og funksjonell, med lyse fasader, varierte høyder og åpne byrom som inviterer til liv mellom husene. Både interiør og eksteriør er utviklet med fokus på kvalitet, trivsel og gode hverdager.

Prosjektet rommer 89 ettromsleiligheter; kompakte leiligheter med plassbygde løsninger og møblering inkludert i prisen. Her får du et gjennomtenkt hjem som er klart til bruk fra dag én, og som gir plass til både hygge og produktivitet i en fleksibel hverdagsrytme.

Uansett hvem du er - førstegangskjøper, familie, par eller alene - er det plass til deg på Nye Stovner Torg.

Her får du et hjem med kort vei til alt, gode møteplasser og et fellesskap som vokser i takt med bydelen. Et nytt, grønt og inkluderende sentrum på Stovner der folk skal trives, møtes og bo godt i mange år fremover.

Beliggenhet:
Stovner Torg ligger sentralt plassert rett ved Stovner Senter, der urbane bekvemmeligheter møter grønne omgivelser. Her får du kort vei til alt: shopping, kollektivtransport, servicetilbud og fantastiske rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.

Rundt deg finner du Stovnerskogen med sine fredelige turstier, Grorudparkens grønne lunger, og et rikt aktivitetstilbud som gir energi i hverdagen.

Med Stovner Senter rett utenfor døren har du alt du trenger i hverdagen. Her finner du over 80 butikker, spisesteder, bibliotek, helse- og velværetjenester.

Med T-banen noen få skritt unna, er du i Oslo sentrum på knappe 20 minutter, samtidig som du kan trekke deg tilbake til et rolig, grønt nabolag. Stovner Torg er ikke bare et leilighetsprosjekt, det er et samlingspunkt midt i et pulserende, mangfoldig område, perfekt for både store og små.

Oppdag gleden ved å leve sentralt samtidig som du har noe av den flotteste naturen Oslo har å by på som nabo.

Kvaliteter
Leilighetene vil ha åpen stue/kjøkken, bad og heis til alle etasjer. Alle 1-roms leiligheter leveres med skreddersøm og plassbygde møbler.

Kjøkken:
Kjøkkenet leveres fra HTH i fargen Glatt Beige, med mulighet for flere fargevalg.

Overskapene føres helt opp til himlingen med foring i samme farge, noe som gir et rolig og helhetlig uttrykk. Benkeplaten leveres i slitesterk laminat med Sandsten som standardvalg, men flere alternativer er tilgjengelig.

Integrerte hvitevarer fra Bosch og en diskret slimline-ventilator gir et moderne og funksjonelt arbeidsområde. Smarte detaljer som demping på skuffer og skap samt rene linjer gjør kjøkkenet brukervennlig og fleksibelt. En ren base som enkelt kan tilpasses din personlige stil.

Bad:
Badene er lyse og moderne med glassdusj og rene flater. Oppbevaringsplassene utnytter arealet effektivt, og overflatene er enkle å vedlikeholde. Belysningen gir godt lys fra morgen til kveld.

Boder
Det leveres heis til kjeller med sportsboder fra alle boligetasjer i tillegg til trapp. Sportsboder utføres med nettingvegger med tettfelt i dørhøyde mot kommunikasjonsvei. I hovedsak vil leiligheter over 50 m2 bli tildelt boder på minimum 5 kvm. Leiligheter under 50 kvm. blir tildelt boder på minimum 2,5 kvm.

Fremdrift
Antatt overtagelse for Borettslaget er 1. kvartal 2028. Dette er under forutsetning av byggestart for Borettslaget i april 2026. Ved senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes det tidspunkt byggearbeidene for Borettslaget faktisk igangsettes. Byggestart betinger at Selger kan heve sine forbehold som beskrevet i salgsoppgaven

Økonomi
FORSKUDD: Ved kontraktsinngåelse betales 100 000,- i forskudd. Om kjøper er juridisk person kan det stilles andre krav til sikkerhet.
Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og eventuelle tilvalg) innbetales én uke før overtagelse.

Kjøpsomkostninger
Dokumentavgift til staten vil utgjøre 2,5 % av andel tomteverdi.
Gebyr for andelskapital kr 5 000,-, overføring av andel i borettslag kr 545,-, gebyr for panterettsdokument kr 545, - og etableringsgebyr kr 12 500,-. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.

Se den til enhver tid gjeldende prisliste for spesifikk informasjon om pris per bolig, p-plass, omkostninger mv. Det er prislisten som inneholder detaljert informasjon om f.eks. forskuddsbetaling.

Lovgrunnlag
Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova til forbrukerkjøpere, herunder 5 års garanti iht. lovens §12. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette.

Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.
Effektiv oppvarming og lave felleskostnader

Lovanvendelse

Boligen selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova ettersom bygningen ikke er fullført når avtalen inngås, og fordi selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier iht. Bustadoppføringslova § 12 og at kjøper iht. lovens § 3 sikres rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er profesjonell/investor, eller etter at boligen er ferdigstilt (når brukstillatelse foreligger). Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Profesjonell kjøper/investor vil i disse tilfellene måtte innbetale forskudd uten at dette blir sikret ved garanti. Med profesjonell / investor menes her kjøper i form av AS / juridisk person eller som privatperson som handler utenfor forbrukerforhold.

Borettslagsloven regulerer reglene for borettslaget og driften av dette.

Ansvarlig megler

Tom Z. Bliksmark