Kjelsåsveien 160

Stilla Kjelsås - Salgsstart 5. mai! Luftige leiligheter på Kjelsås / Frysja.
Høybygget ved Brekkedammen skal transformeres fra kontorbygg til et lekkert boligbygg med 44 leiligheter. Her kommer 2-, 3- og 4-roms leiligheter med flott utsyn over nærområdet. Med utgangspunkt i Stilla Kjelsås i Kjelsåsveien 160, har du kort avstand til offentlig transport i form av tog, trikk og buss. Bygget ligger kun et steinkast fra Akerselva og Brekkedammen, med rikelige muligheter for både turer og bading. I tillegg er dette inngangsporten til Maridalen, et ideelt utgangspunkt for friluftsaktiviteter i Nordmarka året rundt.

I de nederste etasjene blir det matbutikk og øvrig næring som f.eks apotek, og en kort spasertur unna ligger nybygde Frysjaparken med mange spennende servicetibud.

Områdebeskrivelse

Med leiligheten som base på Stilla Kjelsås har du en fot i byen og den andre ved markagrensen. Akerselva renner like ved, og turstiene som fører innover mot Maridalsvannet og Nordmarka starter praktisk talt utenfor døren. Her kombineres det beste fra to verdener: roen fra naturen og den umiddelbare nærheten til alt du trenger i hverdagen.

Logistikken i hverdagen er enkel. Dagligvarehandelen gjøres unna på vei hjem fra jobb, og både Kjelsås skole og flere barnehager, som Stilla barnehage, ligger i kort gangavstand. For fritidsaktiviteter finnes både balløkke, treningssenter og sandvolleyballbane på Frysja innen noen få minutters gange. Området byr også på badeplasser langs elven, som blir et naturlig samlingspunkt på varme sommerdager.

Kollektivtilbudet er solid med buss, tog og trikk lett tilgjengelig. Busstoppet Stillatorvet er rett ved, og Kjelsås stasjon er kun en kort spasertur unna, noe som gir en effektiv reisevei til sentrum. Trikken fra Kjelsås er et annet godt alternativ. For et utvidet servicetilbud er det kort vei med bil eller kollektivtransport til Nydalen og Tåsen Nærsenter.

Leveranse/ Kjøkken

Kjøkken fra HTH leveres med integrerte hvitevarer og praktiske løsninger tilpasset den enkelte leilighet. Se romskjema og leveransebeskrivelse for spesifikasjoner.

Bad

Badene får flislagte overflater, vegghengt toalett og moderne innredning utformet med fokus på både funksjon og estetikk. Se romskjema og leveransebeskrivelse for spesifikasjoner.

Oppholdsrom

Alle leilighetene leveres med en gjennomgående god standard kvalitet, med enstavs hvitpigmentert tregulv, hvitmalte vegger og rene overganger mellom vegg og tak som gir et helhetlig og tidløst uttrykk. Store vindusflater slipper lyset inn og skaper en åpen og luftig atmosfære.

For leiligheter over 80 kvm leveres en egen kvalitetsøkning, med oppgradert kjøkken og et annet gulvvalg. Dette fremgår av romskjema og gir de større boligene et ytterligere løft i materialbruk og utførelse.

Garderobe

Det leveres ikke garderobe eller skyvedørsgarderobe som standard. Avsatt plass til garderobe er angitt med stiplede linjer på kontraktstegningene. I enkelte 4-roms leiligheter med vegghengte aggregater leveres skyvedørsgarderobe. Leiligheten leveres med bod med T-profil himling eller sparklet og malt betong.

Garasje/Parkering

Leilighetene selges uten rett til bruk av parkeringsplass. I kjelleren med innkjøring fra torget disponerer selger 12 garasjeplasser. Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i dette anlegget. Leiligheter over 80 kvm vil ha fortrinnsrett på kjøp av parkeringsplasser. Konferer megler ift. hvilke leiligheter som kan kjøpe garasjeplass. Garasjeplass kan kjøpe for kr. 500 000,-

Boder

Det medfølger én sportsbod pr. boligenhet. Sportsboder får en størrelse på ca. 2,5 kvm for leiligheter under 50 kvm og ca. 5 kvm for leiligheter over 50 kvm. Enkelte leiligheter, som har stor innvendig bod, disponerer ikke sportsbod. Den henvises til den enkelte kontraktstegning for informasjon om den enkelte leilighet har sportsbod eller ikke, samt hvor stor den er (BRA-e).

Tomt

Kjelsåsveien har et areal på ca. 4 483 kvm. Det tas forbehold om eiendommens størrelse inntil eiendommen er ferdig organisert. Tomten vil bli opparbeidet iht. utomhusplan.

Oppvarming

Det legges vannbåren gulvvarme i gang, stue og kjøkken. Det leveres ikke varme i soverom med unntak av 1 soverom i 4-roms leiligheter. Alle rom med gulvvarme leveres med trådløs justeringsmulighet for varmen i gulvet. I badegulv leveres det elektrisk gulvvarme med termostat. Varme fra sentralt anlegg, forbruket blir ikke målt per leilighet, men fordelt ut ifra en brøk fastsatt av borettslaget.

Organisasjonsform

Boligenhetene vil bli solgt som andelsleiligheter og organisert som et borettslag. Selger, eller et selskap utpekt av selger, vil tegne alle andelene i borettslag med foreløpig navn Kjelsåsveien 160 Borettslag. Borettslaget inngår som del av eierseksjonssameiet. Eiendommens øverste organ vil være eierseksjonssameiet.

Styret i borettslaget vil representere andelseierne i boligsameiet.

Eiendommen blir organisert som et eierseksjonssameie med ca. 4 seksjoner. Borettslaget er planlagt å bestå av 44 andeler, tilsvarende antall boliger i borettslaget og vil utgjøre snr. 1 i eierseksjonssameiet. Snr. 2 og 3 utgjør næringsseksjoner mot torget. Snr. 4 utgjør næringsseksjon (garasje) med nedkjøring fra torget og vil bli eid av garasjeeiere i borettslaget samt Sameiet Stillatorget. Selger forbeholder seg retten til endringer av vedtekter for borettslaget. Kjøper er forpliktet til å rette seg etter fastsatte vedtekter for borettslaget og eierseksjonssameiet.

Selger tar forbehold om endelig organisering av prosjektet, herunder endring av antall boligenheter og andeler i borettslaget.

Borettslagets bokførte verdi på tomt og bygningsmasse tilsvarer markedsverdi. For bygningsmassens del vil skattemessig inngangsverdi tilsvare markedsverdien etter overdragelse fra Attivo Næring Kjelsås AS. Borettslagets skattemessige inngangsverdi på selve tomten vil imidlertid være lavere enn markedsverdi per i dag. Dette skyldes at den skattemessige inngangsverdien er videreført med skattemessig kontinuitet ved fusjonen nevnt ovenfor. Differansen mellom markedsverdi på tomt og skattemessig kostpris på tomt betyr at det er en latent skatt på Eiendommen.

Eiendomsskatt

Oslo Kommune har eiendomsskatt. Borettslaget vil faktureres for eiendomsskatt som hjemmelshaver til eiendommen. Den enkelte andelseier er imidlertid selv ansvarlig for å dekke den andel av eiendomsskatten som knytter seg til dennes andel. Dette kommer i tillegg til budsjetterte fellesutgifter. Styret/forretningsfører vil viderefakturere eiendomsskatten til den enkelte andelseier.
Det tas forbehold om endringer i offentlige skatter og avgifter.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier). For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Lovanvendelse

Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Betalingsbetingelser

1) Det forutsettes at avtalt forskudd innbetales til meglers klientkonto ved signatur av kjøpekontrakt, samt at Buofl. § 12 garantien er stilt. Kontantinnbetaling må være fri egenkapital.
Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti i medhold av buofl. § 47.
2) Eventuelle endringsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger.
3) Resterende del av kjøpesummen betales innen 3 virkedager dager før overtagelse.
4) Det anbefales at alle kjøpers innbetalinger betales inn fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende forskuddsbeløp gjelder for de ulike leilighetskategoriene:
2-roms kr. 100 000,-
3-roms kr. 200 000,-
4-roms kr. 350 000,-

Ansvarlig megler

Andreas Øvsthus