Kronhaugtunet

Adresse

Austbøgeilen 30
4085 Hundvåg

Matrikkel

Gnr. 7 bnr. 1755 i Stavanger kommune

Beskrivelse

Kronhaugtunet - Hundvågs nyeste boligprosjekt!
Her vil det komme noe for enhver smak, vil vi tørre å påstå.

På en høyde der landskapet åpner seg, og historien sitter stille i jorden, vokser Kronhaugtunet frem.

Dette er ikke bare et nytt boligprosjekt - det er en videreføring av et sted som har båret liv, arbeid og tilhørighet gjennom generasjoner. Her slo mennesker seg ned for flere hundre år siden, med blikket vendt mot fremtiden og røttene godt plantet i landskapet.

Navnet bærer med seg historien. Kronhaugtunet er inspirert av utvandrerne fra Sør-Talgje som fant veien hit på 1700-tallet og skapte et hjem, et tun, et fellesskap. Det er denne arven vi ønsker å løfte frem - ikke som noe som ligger bak oss, men som noe som lever videre.

For hva er egentlig et tun?
Det er mer enn bygninger. Det er rommet mellom husene. Møtene. Hverdagen. Livet som leves tett på både naturen og menneskene rundt.

På Kronhaugtunet forenes det beste fra før og nå. Tradisjon møter moderne arkitektur. Historien får nye former, nye liv, nye øyeblikk.

Her skal det igjen skapes et sted å høre til.

Et nytt kapittel - på gammel grunn.

Fra leiligheter til rekkehus- i ulike prisklasser, for ulike faser i livet.

Vi tror på at et godt bomiljø skapes av en salig blanding av mennesker i ulike faser av livet. Her finner du boliger i forskjellige størrelser og prisklasser, tilpasset alt fra førstegangskjøpere til barnefamilier og de som ønsker å bo litt romsligere.
Det store fellesområdet opparbeides parkmessig med lekeplass, beplantning, gangstier og benker.
Her legges det til rette for grilling, ballspill og lek for hele familien.
Ønsker du å bli bedre kjent med naboene, er mulighetene gode. Eldhuset, bevarer sin form og sørger for at tunes identitet ivaretas, det er tilgjengelig for mindre sosiale samlinger. Fellesarealene inviterer til spontane møter og aktiviteter gjennom hele året.

Tunet vil består av 15 boenheter fordelt på leiligheter, rekkehus og en enebolig(den kommer for salg senere da den skal restaureres før salg).
Alle enheter med unntak av eneboligen vil bygges opp på nytt i moderne standard, iht. TEK 17.

Priser: Fra kr. 4 590 000 - 9 490 000,-
Størrelser: 70 - 205 m2
Eierform: Selveier
Forretningsfører: Bate
Utbygger: Haga Bolig
Arkitekt: Sans Arkitekter

Salget er nå i gang, og vi sikter oss inn på at du kan flytte inn i løpet av 2028.

Beliggenhet, adkomst

Se vedlagt kartlink.

Nærområdet

Prosjektet har en særdeles sentral beliggenhet like ved Hundvågkrossen - hjertet av Hundvåg. Her bor du med umiddelbar nærhet til dagligvarebutikker, servicetilbud, kollektivtransport og et godt utvalg av aktiviteter for barn. Området fungerer som et naturlig knutepunkt, med kort vei til Stavanger sentrum.

Type, eierform og byggeår

Rekkehus, tomannsbolig og tremannsboliger. Selveier.

Bygninger og byggemåte

Boligene bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon.

Tilvalg

Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Her kan det være muligheter for nettopp det, avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås. Kontakt gjerne megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Standard

Boligene leveres med kvaliteter som:
- Enstavs finert tregulv i utførelsen nordisk eik eller hvit kalk
- Smakfullt kjøkken fra Aubo inkl. hvitevarer
- 60x60 flis fra Modena Flis på gulv i våtrom, mosaikk på gulv i dusj, 30 x 60 flis på vegg i dusj
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Listefrie vindu

Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema

Parkering

Det finnes åtte faste parkeringsplasser og tre gjesteparkeringsplasser.

Syv faste parkeringsplasser kan medfølge boliger med bruksareal over 100 kvm. Det gjøres oppmerksom på at dette innebærer at kun syv av de ti boligene over 100 kvm vil få tildelt parkeringsplass.

Parkeringsplassene medfølger kostnadsfritt og tildeles de første syv kjøperne av boliger over 100 kvm. En parkeringsplass er reservert til eneboligen som kommer for salg ved et senere tidspunkt.

For enheter under 100 kvm medfølger ikke parkeringsplass.


Det legges opp til elbil-lading. Elbil-lader kan bestilles gjennom tilvalg.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 5 553 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomt og hage

Fellesområdet skal opparbeides parkmessig med lekeplass, beplantning, gangstier og benker.

Tomten eies i fellesskap og det er god plass til grilling, ballspill og lek for hele familien.

Uteområde leveres etter godkjent utomhusplan og i samråd med SANS arkitekter.
Tomten er ikke opparbeidet så boligens plassering og tomtens utforming kan avvike fra illustrasjonen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil bli tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes og driftes for kjøpers/eiers regning. Private fellesledninger er normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan

I kommuneplanen er 5446 kvm regulert til boligbebyggelse, 52kvm er regulert til friområde, 10 kvm til idrettsanlegg og 44 kvm til bebyggelse for off. eller privat tjenesteyting.

Gjeldene reguleringsplan er "Detaljregulering for Kronhaugtunet". Her er 2632 kvm regulert til "boligbebyggelse - konsentrert småhus", og 454 kvm til "boligbebyggelse - frittliggende småhus".

537 kvm av tomten er regulert til bevaring av "kulturmiljø", 817 kvm til "uteoppholdsareal", 392 kvm til "annen veggrunn, grøntareal", 465 kvm til "Gangveg, gangareal eller gågate", 30 kvm til "renovasjonsanlegg" og 478 kvm til "kjøreveg".

553 kvm av tomten er også regulert til "parsellhage".

Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1991/7811-1/102 Jordskifte
20.06.1991
GRENSEGANGSFORRETNING
SAK 1/1987 SØR-ROGALAND JORDSKIFTERETT.
RETTIGHETSHAVER INGVAR J. ØSTBØ
Overført fra: 1103-7/17
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/10978-2/102 Erklæring/avtale
02.09.1991
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:7 Bnr:598
RETTIGHETER IFLG. JORDSKIFTERETTS SAK NR. 1/1987
OVERDRAS TIL SISSEL ØSTBØ EIER AV 7-598
Overført fra: 1103-7/17
Gjelder denne registerenheten med flere

Prisantydning

5 290 000,- - 9 490 000,- (Fast pris) / Fellesutgifter: 1 449,- til 3 789 pr. mnd

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

BATE er forretningsfører i sameiet.

Den enkelte seksjonseier har rett og plikt til å være medlem av sameiet og følge lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 31 og sameiets til enhver tid gjeldende vedtekter.

Bate boligbyggelag ivaretar den daglige forvaltningen av sameiet. Dette inkluderer økonomistyring og regnskap, innkreving av felleskostnader, forsikringsadministrasjon, juridisk rådgivning samt teknisk oppfølging av eiendommen. Bate tilbyr også et digitalt styringsverktøy for styret, som gir god oversikt over sameiets drift.

Opplyste felleskostnader er basert på erfaringstall fra Bate, og kan betraktes som et estimat. Felleskostnaden beregnes etter en fordelingsnøkkel basert på enhetsstørrelse og boligtype.
Det er tatt utgangspunkt i en felleskostnad pr. kvm. BRA-i på kr 21 for enheter i B2 og B3, kr 18 for enheter i B1 og B4, og kr 8 for Eneboligen.I tillegg kommer kr. 99 pr. mnd. for Fiberaksess.

Estimert felleskostnad pr. enhet opplyses i prisliste og på Finn.no.

Felleskostnadene inkluderer:
Godtgjørelse styre, strøm i fellesareal, Altibox fiberaksess, reparasjon og vedlikehold (Se spesifikasjoner i vedtektene), vaktmestertjenester, forretningsførerhonorar og forsikringspremie.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold .
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. Eierseksjonsloven § 30.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. Eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Oppgjør

Det betales et forskudd på 10 % av kjøpesummen. Forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova § 12, med 14 dagers frist for betaling.

Resten av kjøpesum, eventuelle tilvalg og omkostninger betales i forbindelse med innflytting/overtagelse, senest to dager før.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Avvik kan forekomme.

Andre opplysninger

Eiendommen kan få tildelt annen adresse enn det som er oppgitt.

Selger tar følgende forbehold knyttet til igangsetting:
1. åpning av byggelån
2. igangsettelsestillatelse/offentlig godkjenninger av Prosjektet blir gitt uten endringer av vesentlig karakter for Prosjektet eller den enkelte bolig.
3. at det er solgt totalt 10/15 antall boligenheter

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold følgende:
- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse.
Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.
Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.

Budgivning

Alle bud/ kjøpetilbud skal inngis skriftlig til selger. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Det tas sikte på at boligprosjektet ferdigstilles rundt Q2/Q3 2028.