Langesund Bad Residence

Prosjektet "Langesund Bad Residence" vil få en unik beliggenhet i historiske omgivelser ved Langesund Bad. Her kan man bo i nye, flotte leiligheter med hotellservice. Her kan man benytte seg av fasilitetene til historiske Langesund bad, med både spa, restaurant, renholdstjenester, vaktmestertjenester mm.

Her skal det oppføres et nybygg med fire store selveierleiligheter på hhv. 115 og 130 kvm. som er tegnet av arkitektfirmaet Børve Borchsenius AS, og er utformet med en arkitektonisk form og et uttrykk som er tilpasset den eksisterende bebyggelsen på Langesund Bad.

Alle leilighetene vil inneholde bl.a. tre soverom og to bad. Store og flotte stuer og kjøkken på ca. 45-50 kvm. Leilighetene i 1. etasje får markterrasser, mens det blir to balkonger til hver av leilighetene i 2. etasje. Fine terrasser rundt boligen med sen kveldssol.

Alle leilighetene vil få bod og én garasjeplass hver i underetasjen, og det blir heis fra garasje og opp til leilighetsplan.

Fra eiendommen er det kort avstand til sjøen og leilighetene får en fantastisk utsikt. Det er en koselig sti ned til Krogshavn og Steinvika, og flotte turmuligheter i nærområdet. Akkurat passe sentralt til Langesund sentrum, men likevel ikke midt i byen. Langesund sentrum har koselige småbutikker, uterestauranter og spisesteder samt populære Wrightegaarden med konserttilbud på sommertid.

Historien:
Langesund bad ble etablert av byens apoteker, Fred hegge i 1898. Langesund bad har en innholdsrik og lang historie, og er godt besøkt av flere historiske skikkelser og kongelige høyheter opp igjennom årenes løp. Kjendisgjestene kom i stort antall med dampskipet som trafikkerte Kristiania- Kristiansand for årets badeferie på Langesund Bad. På dampskipsbrygga i Langesund ble de hentet med hest og vogn opp til Langesund Bad. I tillegg til rike investorer og industrieiere kom kunstnere, musikere og skuespillere. Her kom forfatteren Knut Hamsun og kunstneren Edvard Munch mange somre på rad, kjente skuespillere fra Den Nationale Scene i Bergen og Nationaltheateret som Joachim Holst-Jensen, Hauk Aabel og Alfred Maurstad bodde gratis på hotellet med familie mot å opptre for gjestene om kvelden. Alternativt kunne man lytte til kjente sangere som Kirsten Flagstad og Harald Steen i Societetens ballsal. Skipsreder og statsminister Gunnar Knudsen fra Borgestad gård tok med seg mange av sine gjester til Langesund Bad, blant andre kong Haakon, dronning Maud og kronprins Olav, som ble hans gode venner gjennom årene som statsminister. Kong Haakon sendte etter hvert et telegram hver sommer til den faste gruppen av badegjester med ønske om en hyggelig badeferie på Langesund Bad «med hilsen fra Det Kongelige Slott» Telegrammet ble trykket i Langesunds Blad, etablert av Langesund Bads første direktør, apoteker Fred Hegge. Polfarerne Fritjof Nansen og Roald Amundsen var også gode bekjente av statsminister Knudsen og begge trivdes godt på Langesund Bad med de ulike behandlingstilbudene på badehusene ved det medisinske kurbadet nede ved sjøen. I tillegg til å mingle med gjestene fra hovedstaden, kjøpte begge ski, sleder og kjelker til sine polekspedisjoner på Langesund Ski og trevarefabrikk. Henrik Ibsen kunne ta en kopp kaffe med den legendariske presten Gustav Lammers, som var hans rollefigur i skuespillet Brand, og Knut Hamsun ble inspirert av seilskute og fiskerbyen Langesund til å skrive novellen Om nabobyen . Han skrev forøvrig til sine venner om hvorfor han trivdes i Langesund: - Jeg reiser til Langesund Bad for at hvile ut . . . . . .

Gjør som Hamsun, kom til Langesund Bad for å hvile ut!

Her kan du lese mer om Langesund bad: www.langesundbad.no

Felleskostnader inkluderer

Se prislisten for stipulerte felleskostnader per leilighet.

Disse inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vask av fellesarealer, forretningsførerhonorar, og andre fellesutgifter som f.eks brøyting med mer.

Kostnadene er beregnet på gjeldende prisnivå i september 2025. Det må påregnes en justering av disse ved overtagelse. Felleskostnadene kan også variere som følge av beslutning om innkjøp av tjenester som bestemmes på konstituerende styremøte med kjøperne.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
- Strøm
- Innboforsikring for den enkelte bolig
- TV/internett
- Kommunale avgifter

Vedlagt salgsoppgaven følger utkast til driftsbudsjett.

Kjøkkenbeskrivelse

Kjøkkenet leveres ned stilren, delikat og klassiske innredning i modellen Pisa. Denne modellen har slette matte fronter i flere farger, og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer.

Gulv leveres med 1-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen eller lignende. Fotlister i tilsvarende hvitpigmentert lakk. Vegger leveres sparklet og malt, 3 alternative farger. Himling leveres sparklet og malt i hvit farge.

Baderomsbeskrivelse

Baderom leveres med flislagte gulv 30X60cm og 5X5cm i dusjsonen. Vannbåren gulvvarme. På vegger leveres det med fliser 30X60cm. Man kan velge mellom 3 typer flis. Himling leveres sparklet og malt i hvit farge. Ett greps blandebatteri av type Oras eller lignende, ett greps termostatbatteri med takdusj og hånddusj. Vegghengt klosett. Leveres med opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Innredning med slette fronter og servant i kunstmarmor.

Gjestetoalett/baderom 2 leveres med fliser 20X20 cm eller 30X30 cm med sokkelflis. Vannbåren gulvvarme. Vegger leveres sparklet og malt. 3 alternative farger. Himling leveres sparklet og malt i hvit farge. Ett greps blandebatteri av type Oras eller lignende, vegghengt klosett.

Andre oppholdsrom

Entré:
Gulv leveres med 1-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen eller lignende. Fotlister i tilsvarende hvitpigmentert lakk. Vegger leveres sparklet og malt, 3 alternative farger. Himling leveres nedforet, sparklet og malt i hvit farge. Leveres med porttelefon med calling og kamera.

Stue:
Gulv leveres med 1-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen eller lignende. Fotlister i tilsvarende hvitpigmentert lakk. Vegger leveres sparklet og malt, 3 alternative farger. Himling leveres sparklet og malt i hvit farge. Elektro: Leveres med uttak for TV/fiber og tilrettelegging for solskjerming.

Kjøkken:
Gulv leveres med 1-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen eller lignende. Fotlister i tilsvarende hvitpigmentert lakk. Vegger leveres sparklet og malt, 3 alternative farger. Himling leveres sparklet og malt i hvit farge.

Soverom:
Gulv leveres med 1-stavs eikeparkett, lamellparkett type Boen eller lignende. Fotlister i tilsvarende hvitpigmentert lakk. Vegger leveres sparklet og malt, 3 alternative farger. Himling leveres sparklet og malt i hvit farge. Elektro: Leveres med tilrettelegging for solskjerming.

Innvendig bod:
Gulv leveres med vinylbelegg med oppkant. Vegger sparket og malt på overflate av gips eller betong. Himling leveres nedforet, sparklet og malt i hvit farge. Alternativ T-profil eller systemhimling.

Bøttekott:
Vegger og himling leveres sparklet og malt på overflate av betong

Boder i fellesareal:
Gulv leveres med malt betonggulv i grå farge. Vegger leveres med støvbinding eller maling på ubehandlet betong i hvit farge. Eventuelt lecavegger som blir pusset. Skillevegg mellom boder bestående av netting. Vegg i fornt med robust dør. Himling leveres med støvbinding/maling i hvit farge. Lyd- og varmeisolert himling etter behov.

Parkeringskjeller:
Gulv leveres med støvbundet betong. Vegger leveres med støvbinding eller maling på ubehandlet betong i hvit farge. Himling leveres med støvbinding/maling i hvit farge. Lyd- og varmeisolert himling etter behov.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkonger og takterrasser leveres med tremmergulv av trykkimpregnert virke. Terrasser på bakkeplan leveres med trykkimpregnert tredekke eller tilsvarende. Rekkverk leveres i lakkert stål med glassplater og rundhåndløper.

Beliggenhet

Dette boligprosjektet har en meget idyllisk og sjønær beliggenhet, på pynten i Krogshavn skjærgård, i den fantastiske sommerbyen Langesund. Leilighetene blir beliggende på Langesund bad, rett ovenfor Langesund badehotell. Fra leilighetene vil det være fantastisk havutsikt, og særdeles gode solforhold på sydvestvendte terrasser (leil. 1 og 2) og balkonger (leil. 3 og 4) med sol til sen kveld. Leilighetene har enkel adkomst via heis fra parkeringsanlegg i kjeller. Det vil bli etablert flotte fellesarealer og hyggelige uteplasser.

Fra leiligheten er det nærhet til Langesund sentrum med mange tilbud og opplevelser, samt hyggelige spisesteder og restauranter. Kulturlivet i Langesund byr på konserter på Wrightegaarden. Rett utenfor døren har man populære Kyststien som er 9.8 km lang og strekker seg helt fra Fossingfjorden til Langesund. I tillegg har man landets vakreste skjærgård i umiddelbar nærhet.

Tomt

Dette prosjektets fellesarealer vil bli pent opparbeidet med grøntarealer med plen, kantstein, uteplasser med henholdsvis betongheller og flis. Oppføring av lekeplass er noe usikkert p.t. Asfaltert adkomst. Se vedlegg i salgsoppgaven for utkast til utenomhusplan.

Hver seksjonseier har enerett til å bruke sin boenhet, og bod samt rett til bruk av sameiets fellesarealer. Deler av fellesarealet kan være avsatt til enkelte boenheter/seksjoner. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon. Fellesarealer, herunder felles trappeganger, heis, rømningsveier, samt fasader, herunder balkonger, terrasser mv. ferdigstilles av Selger samtidig med boligene. Utomhusarealene tilhørende sameiet ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av bygget eller så snart årstiden tillater det.

Servitutter/Heftelser
Grunnboksutskrift på eiendommen er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:
- Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, bad og toalettrom

Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Ventilasjon

Ventilasjonsanlegg leveres som balansert ventilasjon.

Garderobe-fasiliteter

Leilighetene leveres med skyvedørsgarderobe i entré og på hovedsoverom.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Forventet ferdigstillelse er 12-15 mnd. etter besluttet byggestart, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter.Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesuke. Endelig overtagelsesdato vil så bli gitt med minimum 4 uker skriftlig varsel fra selger. Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noe krav på dagmulkt fra kjøper. Forsinket overtagelse etter at endelig overtagelsesdato er varslet, gir kjøper krav på dagmulkt på 0,75 promille av total kjøpesum, jamfør bustadoppføringsloven § 18. Selger kan kreve at overtagelse skjer tidligere enn forventet. Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringsloven § 11 er oppfylt. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Boligen kan også bli ferdigstilt før oppgitt ferdigstillelse dato.

Regulerings og arealplaner

Det er gitt rammetillatelse til nytt leilighetsbygg den 15.02.2024.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Langesund sør", datert 15.10.2020, og er regulert til boligbebyggelse, veg og bevaring naturmiljø.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, reguleringsplan skal fortsatt gjelde og bevaring naturmiljø, og er en del av kommuneplanen, datert 15.12.2022.

Det gjøres oppmerksom på at det er boplikt i Bamble kommune.

Garasje / parkering

Parkering i felles garasjekjeller, med ankel adkomst via heis og felles trapperom, opp til leilighetene.

I tillegg til én garasjeplass pr. leilighet medfølger ekstra parkeringsplass ute til hver leilighet. Disse er på tomten til hotellet Langesund Bad i Badeveien 5.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkeringen og bodene vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom (anleggseiendom) eller bli lagt som fellesareal med vedtektsfestet bruksrett. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene.

Selger fastsetter i vedtekter for parkeringsseksjonen, bestemmelser som er bindende for dem som kjøper andel i garasjeanlegget. Ladning for el-bil inngår ikke i leveransen fra selger, men kan bestilles som tilvalg. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Det tas forbehold om at ladning avel-bil kan bli levertsomet fleksibelt ladesystemsomfordeler tilgjengelig effekt mellomflerebrukere.

Strømforbruk og kostnader for ladning av el-bil betales av den enkelte seksjonseier. Selger tar forbehold om at ladning av el-bil kan bli levert og administrert av ekstern leverandør og at kjøper betaler leie for bruk til dette selskapet. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.

Etter eierseksjonsloven § 26 fremgår det at sameiet gjennom sine vedtekter er forpliktet til å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, også gjøres tilgjengelige for disse. Dette kan skje gjennom en midlertidig bytteordning eller på en annen egnet måte. Byttet gjelder så lenge beboeren har dokumentert behov. Styret kan gi nærmere regler om tildelingskriteriene. Videre fremgår det av den samme bestemmelsen at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass.

Konstruksjon

Innvendige vegger oppføres i bindginsverk av stål eller trevegger mellom enheter utføres av dobbelt stenderverk. Vegger platekles med gips som sparkles og males i k2 utførelse.

Organisasjonsform

Den daglige driften vil bli organisert som eierseksjonssameie med 4 seksjoner iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Sameiets planlagte navn: Langesund Bad Residence
Forretningsfører: Grenland Boligbyggelag

I forbindelse med opprettelse av sameiet vil styret i sameiet bestå av representanter fra selger. Etter innflytting holdes møte hvor det velges styre blant kjøperne.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet med tilhørende bod og evt parkeringsplass og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom detmedførerat flere enn toav boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Selger har på vegne av sameiet anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale.

Det er inngått avtale med Grenland Boligbyggelag. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre blir valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og ev. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse ev. via startkapital. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av GBBL og kan fås ved henvendelse til megler.

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal hovedsakelig fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken.

Prisinformasjon

Vedlagt salgsoppgaven følger prisliste for prosjektet. Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter, parkeringsplasser og boder uten forutgående varsel.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtakelse.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger, må hjemmel til eiendommen være overført kjøper eller selger har stilt forskuddsgaranti for hele kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 47.

Rentene av innestående på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter for sameiet vil bli etablert av forretningsfører. Vedtektene vil bli vedtatt i forbindelse med første årsmøte i sameiet, endringer kan dermed forekomme.

Heftelser / servitutter

Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med 106/342 i 1970, og sammenslått med gnr/bnr 106/1147 i 2022, i Bamble kommune («hovedbølet»).

På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene. Eiendommen skal fradeles og grunnboksutskriften foreligger dermed ikke.

Følgende heftelser er tinglyst på hovedeiendommen, og vil følge med til de nye matriklene:

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Tinglyst02.03.1971, dagboknr. 500784

Erklæring/avtale
Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Bestemmelse om veg
Tinglyst 14.05.2025, dagboknr. 538843

Opsjonsavtale - rett til kjøp av 4 parkeringsplasser
Tinglyst 14.05.2025, dagboknr. 538868

Selger har rett til å tinglyse nye heftelser eller rettigheter på eiendommen som følge av krav fra det offentlige eller som er nødvendig for gjennomføringen av prosjektet, herunder heftelser som gjelder vei, vann og avløp.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtekter kan inneholder begrensninger av eiers utleieadgang.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.