Klaus Hanssens vei 17 A-D

PROSJEKTBESKRIVELSE

Nybygg i klassisk arkitektur
Klaus Hanssens vei 17 blir et moderne nybygg oppført i klassisk stil med respekt for omkringliggende villabebyggelse oppført for mer enn 100 år siden. Resultatet er stilfull arkitektur hånd i hånd med moderne komfort og kvaliteter.

Boligene
Bygget vil inneholde 4 nye selveierleiligheter. Velg mellom 2-, 3- eller 4-roms bolig med gjennomgående gode kvaliteter og smarte planløsninger. Det blir også opparbeidet en flott og skjermet hage i bakkant av bygget. Toppleiligheten får også en romslig og privat takterrasse mot sørvest.

Beliggenhet
Her vil man bo i en rolig villavei med kort vei til alt du trenger.
Nyt morgenkaffen og utsikten fra din private balkong mot Store Lungegårdsvannet og byfjellene som bakgrunn, mens de første solstrålene titter fram over Fløien.

Område
Eiendommen ligger i Årstad, et attraktivt område med gangavstand til Haukeland sykehus, sentrum og store arbeidsplasser i Solheimsviken, Kronstad og Marineholmen. Det er også gangavstand til begge bybanelinjene.

Her får du:

• Meget gode kollektivtilbud (buss og bybane)
• Kort vei til skoler, barnehager og servicetilbud
• Nærhet til tur og rekreasjon i Nygårdsparken og rundt Store Lungegardsvannet. Det er også kort vei til byfjellene. Og den nye bystranden blir et flott tilskudd til Møllendal-området.
• Hver bolig leveres med privat balkong/uteplass og flott utsikt.
• Pent opparbeidet og skjermet fellesareal bak boligene mot sørvest. Her etablerer man et trivelig, felles tun sammen med nabobygget. Solrike uteplasser og grøntareal, tilrettelagt med frukt- og bærtrær, benker, pergolaløsning, m.m.

Et grønnere nabolag
Klaus Hanssens vei har som første gate i Bergen blitt sykkelprioritert gate. Den 1 km lange gaten har blitt merket med rød asfalt og et symbol i veibanen der det står "Bilen er gjest". Tiltaket er gjennomført av Bymiljøetaten i Bergen kommune, og er finansiert med statlige belønningsmidler gjennom Miljøløftet.

Spennende planer for nabolaget
Kommunen jobber med en positiv endring og transformasjon av nærområdet i Grønneviken der det skal legges til rette for:

• Utvikling av Grønneviken med innovative delingsløsninger inne og ute, gode bokvaliteter og mangfold i beboersammensetning, med særlig vektlegging av barnefamilier.
• Sanering av området og tilgjengeliggjøring for allmennheten, med nye og varierte byrom som kobles til omgivelsene.
• Fremtidige byggeprosjekter som vektlegger bærekraftige løsninger, kvalitet, variasjon og medvirkning.
• Prioritering av gange, sykkel og kollektivtransport fremfor bil.

Planforslaget legger til rette for et mangfoldig byområde med cirka 29.000 kvadratmeter bruksareal (BRA), rundt 300 boliger, nye byrom og møteplasser, samt en barnehage kombinert med nabolagshus for beboerne.

Fra før har man allerede på plass nærbutikker, spisesteder og kunsthøyskolen i Møllendal. Arbeidet med bystranden i Bergen er også påbegynt.

AREALANGIVELSE

BRA fra 37,8 kvm til 146,6 kvm
BRA-i fra 35,2 kvm til 139,9 kvm

Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er
oppmålt etter tegninger på grunnlag av NS3940(2023).

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Eventuelle mindre avvik i oppgitt areal gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

BRA-i
Står for internt bruksareal og er alt arealet innenfor boenheten. Her vil også sjakter være med i arealet hvis den ligger inntil enheten.

Eksempel på dette stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og gangareal.

Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i.

Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

BRA-e
Står for eksternt bruksareal. Det er bruksareal av alle rom som ligger utenfor selve boenheten, men som tilhører denne.

For eksempel kan dette være arealer som har inngang fra fellesareal eller utvendig inngang som f.eks. boder.

BRA-b
Står for innglasset balkong og er arealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten.

BRA
Totalt bruksareal er summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Åpent areal
Er arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten, målt til innsiden av rekkverket.

AHL (areal med lav himlingshøyde)
Er areal med lav himlingshøyde som måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra kravet til himlingshøyde. Dette arealet skal ikke opplyses alene, men sammen med korrekt målt BRA

GUA (gulv areal)
Dette er gulvareal som ikke er måleverdige på grunn av skråtak og lav takhøyde.

BRA og ALH er GUA.

STANDARD

Kjøkken:
Kjøkken leveres fra Sigdal med komplett hvitevarepakke bestående av kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og keramisk koketopp.

Bad:
Bad leveres med Linn Bad Hilde 80 cm baderomsmøbel, speil med sidelys og servantbatteri. Vegghengt toalett med Grohe sisterne og Laufen Pro Rimless toalett. Dusj leveres med dusjvegger og A-Collection Azur takdusj.
Det leveres opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder (OSO 200 liter).
Elektriske varmekabler leveres i gulv på bad.
Spotter i tak på bad.
Fliser LEA Intense Beige 60x60.

Ventilasjon:
Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Se vedlagte leveransebeskrivelse og romskjema for utfyllende info.

SAMEIET

Sameiet er planlagt å bestå av 6 boligseksjoner, hvorav 2 seksjoner i eksisterende bygg og 4 seksjoner i nybygg. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. Kostnader i sameiet fordeles per bygg, slik at de 4 seksjonene i nybygget detter kostnader for dette bygget, og de 2 seksjonene i eksisterende bygg dekker kostnader ved eksisterende bygg. Enkelte kostnader kostnader vil være felles og deles etter brøk.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har "tilknytning til hverandre". Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

FELLESAREAL / UTOMHUS

Utearealer opparbeides i henhold til illustrasjonsplan.
Det etableres felles oppholdsareal med benker og bord, samt beplantning bestående av frukttrær, bærbusker og plantekasser.
Sykkelparkering etableres med overdekning i henhold til illustrasjonsplan.

Utearealene vil være felles for alle de 6 boligseksjonene på tomten, med mindre annet fremgår av tegningene.

Utbygger kan også velge å gi enkelte boligseksjoner eksklusiv bruksrett til utearealer eller legge disse som tilleggsdel til seksjonene. Foreløpig er det tenkt inndeling av utvendige arealer som vist på tegningene.

Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at sameiets styre skal representere alle sameierne ved gjennomgang av fellesarealene.

Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen.
Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/ utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene.

Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

FELLESKOSTNADER

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Månedlige felleskostnader er stipulert til kr 15,- per kvm BRA-i for første driftsår, hvor man har lagt til grunn at bl.a. forsikring av bygningsmassen, avsetting til vedlikehold og strøm i fellesarealer, Det er ikke inkludert forretningsførsel, renhold eller vaktmestertjeneste. Endelig budsjett fastsettes på første årsmøte.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da dette er basert på erfaringstall. Fordelingsnøkkel for fordeling av kostnader reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk.

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader:
o Kostnader forbundet med Bredbånd/internett (fra ca. kr 500,- pr. mnd) fra leverandær valgt av utbygger og med bindingstid. Pris varierer etter type abonnement
o Kostnader forbundet med eget strømforbruk og oppvarming av leiligheten
o Innboforsikring for den enkelte sameier
o Kommunale avgifter, renovasjon og eiendomsskatt (faktureres direkte fra Kemneren i Bergen til den enkelte sameier)