Milåsveien 20

Innholdsrik enebolig med stor terrasse med flott utsikt.

Boligen vil få en familievennlig planløsning over to plan.

Bygging igangsatt og forventet ferdigstillelse er desember 2026/januar 2027

Garasje med trekkrør til el-billader
Flott soveromsavdeling i 1. etasje med tre soverom.
Hovedsoverom i egen avdeling i 2. etasje med egen garderobe og bad/wc
Fantastiske solforhold
Solrik terrasse på ca. 69 kvm
Stue/spisestue med utgang til stor terrasse.
Romslig og flislagt entré
Totalt 4 soverom (enebolig) og 2 bad + stort vaskerom
2 stuer
Fin hage

Området er meget barnevennlig. Sogner til Store Bergan skole.

Beliggenhet

Beliggende i det etablerte og rolige nabolaget Lofterød, kombinerer denne adressen nærhet til både skjærgården og skogen. Fra området kan du nyte synet av fjorden og de små øyene, samtidig som du bor tilbaketrukket fra byens støy. Dette er et område preget av eneboliger, med lite gjennomgangstrafikk.

Den daglige logistikken er enkel. Store Bergan skole ligger innenfor gang- og sykkelavstand, og det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Sole barnehage en kort kjøretur unna. For den aktive familien finnes Store Berganhallen og balløkker like ved. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Rema 1000 Thorøya eller Meny Granholmen, som begge er under fem minutter unna med bil.

For rekreasjon og fritid er mulighetene mange. Nærheten til skog og mark gir flotte turmuligheter rett fra dørstokken, enten for en løpetur eller en rolig søndagstur. Samtidig er veien kort ned til sjøen for bading og båtliv om sommeren. Sandefjord sentrum med Hvaltorvet Kjøpesenter og togstasjon er kun en ti minutters kjøretur unna, og for lengre reiser er Torp lufthavn lett tilgjengelig.

Garderobe-fasiliteter

Garderober leveres ikke. Kan leveres mot tilegg hvis ønskelig.

Overflater og kledning

Kledning leveres av royalimpregnert upigmentert bord i 3 ulike bredder. Stående
utførelse. Royal impregnert kledning krever mindre vedlikehold. Kledning vil gråne
over tid. Kan få noe ulikt uttrykk på de ulike veggene da kledningen farges av regn
og sol.

Garasje/parkering

Garasje leveres med gips på tak og vegger. Ferdig sparklet og malt. Grunnmur i bunn av garasje blir synlig.

Konstruksjon

Hus oppføres i bindingsverk av 148 + 48 mm. Bjelkelag blir bygd opp av i-bjelker og sponplater.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrasse i 2.etg leveres i Furu 28x120 impregnert terrassebord. Gårdsplasser og vei inn leveres med asfalt
Hage leveres ferdig sådd. Hekkplanter leveres ikke. Thujahekk mot syd blir
stående

Prisinformasjon

16 490 000

Tomt

Gårdsplasser og vei inn leveres med asfalt. Hage leveres ferdig sådd. Hekkplanter leveres ikke. Thujahekk mot syd blir stående.

Oppvarming

Det blir klargjort for stålpipe. Takhatt for dette leveres samt føringsvei. Slik at det er enkelt å etter montere en peis. Peis kan leveres mot et tillegg i prisen etter nærmere avtale.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Energimerking

Boligen vil bli energimerket av utbygger.

Radonmåling

Nyoppført bolig etter Tek 17, krav til radonsperre.

Sentrale lover

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.

Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3.

Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Ferdigattest / Brukstillatelse

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig datert 26.01.2026.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, med revisjoner datert 07.01.2026, 04.03.2026 og 14.04.2026.

Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at Milåsveien 18 også har planer om å bygge om huset.
Tegninger på dette kan fåes av megler.
Leveransebeskrivelsen ses i sammenheng med tegninger og renderinger. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger/ renderinger så er det alltid leveranse beskrivelsen som gjelder.

Kjøkken

Kjøkken leveres av Designa. Det medfølger kjøkken til 350 000 kr inkl mva på veil
priser hos designa inkl montering og hvitevarer. Vedlagte tegninger av kjøkken er
kun å regne som et forslag/ utkast.

Bad

Flislagte bad. Leveres med flis fra Glade Branco serien eller tilsvarende kvalitet. Flis på gulv og vegg leveres i 60x60. mosaikk eller annen mindre flis i dusjsone
- Dusjhjørner i krom av 90x90 cm
- Baderomsmøbel fra megaflis i 100 cm bredde. Lind Aura eller tilsvarende kvalitet.
med tilhørende rundt led speil i 80/90 cm diameter
- Bad i 1.etg er klargjort for badekar. Badekar leveres ikke. Kan leveres etter
nærmere avtale
- Blandebatterier og takdusj leveres i krom utførelse av god kvalitet.
- 200 liter varmt vannstank. Kan oppgraderes til 300 L
- Vaskerom leveres med grå benkeplate med plass for vaskemaskin og
tørketrommel under. Utslagsvask i benkeplate. Det leveres ikke overskap på
vaskerom

Andre oppholdsrom

Alle flater leveres med gips.
- Listtfritt mot vinduer og mellom tak/vegg
- Malerarbeidene leveres i klasse K2.
Vistorp bjellin gulv XXL. Kan leveres også i andre farger. Kvalitetes gulv av brede
og lange bord. Evt leveres annet gulv av tilsvarende kvalitet/pris
- Hvite formpressede innedører i slett utførelse. Karm med dempelist. Krom
håndtak
- Lister rundt innedører og mot gulv levers som 15x58 moderne glattkant list.
Alle tak males hvite. Vegger males i valgfrie farger. ( inntil 4 ulike farger i boligen )
Mørke farger kan utløse noe pris di??eranse da disse ofte krever et strøk ekstra.

Fasade

Beslager og fasadeplater leveres i sort.

Yttertak

Det blir flatt tak. Det blir kompakt isolasjon. Tak tekkes med papp/ folie

Ventilasjon

Balansert venetilasjons annlegg

Regulering

Eiendommen er uregulert.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. Hele eiendommen på 768 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B.

Eiendommen ligger i et område som i henhold til målinger fra Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) er definert som radonutsatt. Byggegrunn kan avgi radongass, og bygninger skal derfor oppføres med radonsperre. For måling av radonnivå i eksisterende bygg, kan man kontakte et firma som utfører slike målinger.

Det gjøres oppmerksom på at Milåsveien 18 også har planer om å bygge om huset. Tegninger på dette kan fåes av megler.

Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.