Valseverket

Et nytt og spennende boligprosjekt i Nydalen på 152 boliger i størrelse fra 36m2 - 139m2.

I Valseverket får du en attraktiv, sentrumsnær beliggenhet med boliger av høy kvalitet og flotte, grønne takhager og uteområder.

Dette boligprosjektet vil bestå av små og store leiligheter i varige kvaliteter, som passer folk i flere livsfaser.

Her legges det til rette for gode møteplasser og levende byrom, med fokus på kvalitetstid og de nære øyeblikkene i hverdagen.

Prosjektet leveres uten fellesgjeld, noe som gir deg full økonomisk kontroll samtidig åpnes det for utleie etter ferdigstillelse.

Valseverket vil benytte Heime som digital beboerplattform i prosjektet. Heime er en norskutviklet app som samler kommunikasjon, tjenester og fellesskap på ett sted. Her kan du kommunisere med styret og naboer, få viktig informasjon, følge aktiviteter og reservere fellesrom og deleløsninger som gjestehybel, lånebil eller elsykkel.

I Valseverket får du en perfekt kombinasjon av urban bekvemmelighet og naturskjønne omgivelser. Med Akerselva som nærmeste nabo, kort vei til kollektivtransport og et rikt utvalg av butikker, restauranter og treningsmuligheter, er dette stedet for deg som ønsker en aktiv og sosial livsstil. Enten du studerer, jobber eller bare vil nyte bylivet, finner du alt du trenger rett utenfor døren.

Felleskostnader inkluderer

Estimerte fellesutgifter per leilighet fremgår i boligvelger og budsjett for borettslaget. Borettslagets andel av Sameiets fellesutgifter vil inngå i fellesutgiftene for leilighetene. Hovedregelen i borettslagsloven er at fellesutgiftene fordeles forholdsmessig basert på areal/verdi. Når særlige grunner tilsier det kan fordeling gjøres basert forbruk eller nytte. Eksempler er der faktisk forbruk kan måles eller for TV/internett der kostnaden er lik uavhengig av leilighetens størrelse. For borettslag faktureres eiendomsskatt pt samlet fra Oslo kommune. Den enkelte andelseier belastes sin andel av eiendomsskatten fra Borettslaget.

De som kjøper parkeringsplass, vil bli belastet sin forholdsmessige andel av driftskostnadene for parkeringsanlegget. Driftskostnadene fordeles likt per parkeringsplass uavhengig av størrelse på parkeringsplassen. Estimerte fellesutgifter fremgår som kommentar i budsjett for borettslaget.

Kjøper tegner eget strømabonnement.

Selger vil stå ansvarlig for fellesutgifter for ferdigstilte usolgte leiligheter.

Kjøkkenbeskrivelse

Det leveres kjøkkeninnredning fra HTH eller annen anerkjent leverandør med overflater i henhold til interiørkonseptene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn fra Siemens eller tilsvarende. 20 mm laminert benkeplate i henhold til interiørkonseptene. Integrert avtrekkshette fra Røroshetta eller tilsvarende. Kjøkkenkum leveres som rustfri og blandebatteri er fra anerkjent leverandør. Se kjøkkentegning fra leverandør for kjøkkeninnredning som tilhører den aktuelle leiligheten, med forbehold om mindre endringer.

Baderomsbeskrivelse

Det leveres baderomsinnredning fra HTH eller annen anerkjent leverandør med overflater i henhold til interiørkonseptene. Bad leveres i henhold til tegninger, og inkluderer et vegghengt WC med skjult sisterne, servant og servantskap m/ skuff, og dusjvegger som skiller dusjsonen fra baderom forøvrig. Servant- og dusjbatteri fra anerkjent leverandør. Vanntilførsel til vaskemaskin føres fra under servant, og avløp er plassert til siden for vaskemaskinen. Fordelerskap for sanitæranlegg (kaldt-/ varmtvann) plasseres i leiligheten, mot entre eller på vegg/ himling i bad, og fortrinnsvis i samme skap som gulvvarme

Andre oppholdsrom

Det bygges etter siste gjeldende teknisk forskrift (TEK) av 2017. Alle materialer og produkter med synlig overflate leveres i en av leverandørens standardfarger.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkonger utføres som prefabrikerte betongdekker med integrert renne og med tremmegulv av impregnerte materialer. Hev-/senkdør ut til balkong eller balkongdør dersom dette er vist på salgstegning, som gir god kontakt mellom ute og inne. Spilerekkverk i henhold til fasadetegningene. Takterrasser leveres med tremmegulv av CU impregnerte materialer. Pergola leveres også med CU-impregnerte materialer der det på salgstegning er vist pergola.

Beliggenhet

Prosjektet har enkel adkomst med både offentlig kommunikasjon og sykkel. Det er også tilrettelagt for sykkel med felles sykkelrom i underetasje samt utvendig i første etasje i leilighetsbygget. Adkomst til parkeringsanlegget er fra Gullhaug Torg veien, som senere vil bli offentlig vei. Adkomst til gårdsrom er via trapp fra Gullhaug Torg veien og fra Gullhaugveien, som også vil bli offentlig vei.

Tomt

Felles uteområder for leilighetene blir levert opparbeidet plantet i henhold til utomhusplan. Ferdigstillelse av uteområdet vil bli utført når årstiden tillater det. Veier og plasser for leilighetenes adkomst vil bli ferdigstilt samtidig med leilighetene.

Trær og annen vegetasjon som er vist i prospektet er vist slik det antas å være som fullvokst.

Tegningene er ikke målsatt og mindre endringer kan forekomme.

Oppvarming

Boligene oppvarmes med vannbåren gulvvarme. Baderom har elektriske varmekabler i gulv, for komfortvarme gjennom året. Det legges ikke gulvvarme på soverom, men det kan ettermonteres panelovn av kjøper om ønskelig. Varmt forbruksvann leveres fra sentralisert anlegg, slik at det ikke vil være egne varmtvannsberedere i leilighetene. Det etableres fordelerskap til gulvvarmen i leilighetene. Leilighetene har individuell forbruksmåler for varmtvann og oppvarming som kan fjernavleses

Ventilasjon

Boligene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hver leilighet. Dette betyr at brukt luft som trekkes ut fra boligen passerer den friske luften på vei inn i boligen i en varmeveksler og gir fra seg varmen til den friske luften som dermed forvarmes før den sendes inn i boligen gjennom ventiler i sove- og oppholdsrom. Forvarming via elektrisk varmebatteri. Dette er en energieffektiv løsning. Kjøkkenavtrekk er tilkoblet leilighetens ventilasjonsanlegg, men styres og reguleres fra avtrekkshetten på kjøkkenet. Selve ventilasjonsaggregatet er plassert på vegg eller som himlingsaggregat i boligen. For enkelte leiligheter må det leveres veggmonterte aggregater pga liten tilgjengelig høyde. Ventilasjonsaggregat styres fra styrepanel plassert på vegg i nærheten av aggregat.

Garderobe-fasiliteter

Garderobeskap inngår ikke i standard leveranse, men kan bestilles som tilvalg. Avsatt plass er stiplet inn på leilighetsplan.

Fasade

Fasadene på boligetasjene skal utføres i ulike varianter av tegl, og det vil være en miljø- og tidsriktig kledning som krever lite rutinemessig vedlikehold. Vinduer og utvendige dører utføres i malt tre, utvendig kledd med pulverlakkert aluminium, eventuelt annen farge innvendlig og utvendig.

Yttertak

Takkonstruksjon bygges av betong, samt isoleres og dimensjoneres i henhold til energiberegninger. Det legges membran med fall til sluk. Harde flater på takterrasser opparbeides uten fall, membran med fall til sluk

Generell orientering

Eiendommen er planlagt med leilighetsbygg hvor det totalt er 152 leiligheter, næringsarealer og tilhørende fellesarealer, boder, sykkelparkering og parkering. Næringsarealene er i to underetasjer og første etasje. Det vil bli dagligvarebutikk i nederste underetasje (U2), for øvrig er innhold i næringsarealene ikke fastsatt per dd. Byggene vil bli på maksimalt 8 etasjer i tillegg til underetasjene. Selger forbeholder seg retten til å omdisponere areal, for eks. ved at leiligheter slås sammen eller deles, eller omdisponering av arealer i underetasjene.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Kjøper vil ha rett og plikt til å overta boligen før ferdigattest foreligger.

Estimert dato for overtakelse er 30.06.2029.

Dette antatte tidspunktet er kun veiledende og ikke å anse som avtalt overtakelsesdato, se kontrakt punkt 5.3. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. buofl § 11. Selger plikter i så fall å varsle kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje. Dersom Selger er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Garasje / parkering

Det er ca. 50 parkeringsplasser til de 152 boligandelene i Valseverket. Pris per parkeringsplass inkluderer opplegg for elbillader. Parkeringsplasser vil fortrinnsvis selges med de største leilighetene. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene slik Selger måtte ønske. Parkeringsplasser er plassert i nederste underetasje (U2). Mulig kjøp av p-plass må avklares sammen med kjøp av leilighet. Dersom man ikke tegner seg for p-plass ved kjøp av leilighet, har man ingen rett til å kjøpe p-plass
senere. Pris for parkeringsplass kr. 800.000,-.

Det vil være mulig for kjøpere i Valseverket å kjøpe parkeringsplass for lastesykkel, som planlegges med en bredde på 100 cm og lengde på 250 cm. Det er 36 slike plasser i prosjektet og kjøp må avklares sammen med kjøp av leilighet.

Konstruksjon

Bygget fundamenteres til fjell. Bygningene utføres med bærekonstruksjon i betongdekker med kombinasjon av betongvegger og stålsøyler/-bjelker. Stålkonstruksjoner brannisoleres og tildekkes med sparklet og malt gipsplate. Det kan forekomme enkelte synlige søyler og bjelker inne i leilighetene

Organisasjonsform

Boligdelen av Sameiet vil bli organisert som et borettslag. Selger, eller et selskap utpekt av Selger, har stiftet og har tegnet eller vil tegne alle andelene i Borettslaget Valseverket BRL, org. nr. 937 053 134.

Selger tar forbehold om endelig organisering av prosjektet, herunder endring av antall boligenheter og andeler i Borettslaget. Videre tar Selger forbehold om å etablere flere borettslag, eller at det etableres seksjoner som eies av andre privatpersoner, selskaper og/eller av andre borettslag.

Selger skal senest innen overtakelse sørge for at Borettslaget eier og har grunnbokshjemmel til boligseksjonen på Eiendommen.

Borettslagets skattemessige inngangsverdi på tomten vil være lavere enn markedsverdien på overtakelsestidspunktet. Dette skyldes at den skattemessige inngangsverdien vil bli videreført gjennom skattemessig kontinuitet fra selskapet som eide tomten før overføring til Borettslaget. Differansen mellom tomtens markedsverdi og skattemessig inngangsverdi medfører en latent skatt knyttet til boligseksjonen. Denne latente skatte vil kun komme til beskatning dersom Borettslaget på et senere tidspunkt realiserer boligseksjonen. Den påvirker ikke den enkelte andelseier ved ordinært salg av borettslagsandeler.
Valseverket vil være et kombinasjonssameie med én boligseksjon eiet av Borettslaget med 152 andeler og én eller flere næringsseksjoner. Se for øvrig utkast til vedtekter for Sameiet og Borettslaget som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene vil kunne være gjenstand for endringer før overtakelse, herunder i forbindelse med detaljprosjektering.

Borettslaget er pliktig til å avholde årsmøte hvor regnskap og budsjett skal fremlegges. Styret i Sameiet har ansvar for at Eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes på årsmøtet. Utbygger vil på vegne av kjøper/Sameiet/Borettslaget inngå avtaler, som f.eks. om:
- Forretningsførsel
- Strømleveranser
- Henting av avfall
- Levering av fjernvarme
- Avlesning av fjernvarme og varmtvann
- Drift av porttelefonanlegget
- Drift og vedlikehold av heiser
- Direkte varsling av Brannvesenet
- Lovpålagte serviceavtaler f.eks. i sammenheng med FDV-dokumentasjon
- Vaktmestertjenester
- Kabel-tv/bredbånd
- Skjøtsel av utomhusarealer
- Drift og vedlikehold av treningsfasiliteter
- Skifte av ventilasjonsfilter (muligens også for leiligheter)
- Evt. andre avtaler for fremtidig drift/service av Sameiet/Borettslaget
Utbygger tar forbehold om at det vil kunne gjelde bindingstid på enkelte av disse leveransene

Betalingsbetingelser

1) Det forutsettes at innskudd på hhv. kr. 100.000,- (2-roms), kr. 200.000,- (3-roms), kr. 300.000,- (4- og 5-roms) betales innen 30 dager etter signering av kjøpekontrakt/annmodning fra megler. Innbetalingen skal være fri egenkapital.
2) Selger kan kreve at kjøper betaler forskudd på vederlag for endringer eller tilleggsarbeider til Meglers oppgjørskonto, og kjøpekontraktens punkt 6 om Selgers rett til å disponere over innbetalte beløp gjelder tilsvarende. Alternativt kan Selger kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider. Kjøper skal i alle tilfeller innbetale tilleggsvederlag til Meglers oppgjørskonto før overtakelse.
3) Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger betales uoppfordret innen kl. 16 to dager før overtakelse.
4) Opptjente renter tilfaller kjøper frem til skjøte er tinglyst på kjøper, med mindre Selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. buofl. § 47. Kjøper aksepterer at utbetaling kan finne sted til Selger før overskjøting mot at buofl. § 47 garanti blir stilt. Totalprisen på boligen utgjør kjøpesum med tillegg av omkostninger spesifisert nedenfor

OMKOSTNINGER
Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og inkluderer:
- Andelskapital kr. 5 000,-
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr. 545,-
- Registering av avtale om borett kr. 545,-
- Panteattest kr. 260,-
- Andel dokumentavgift ved overskjøting av Eiendommen til Borettslaget

Andel dokumentavgift ved overskjøting av Eiendommen til Borettslaget utgjør 2,5 % av en forholdsmessig andel av tomteverdien (ikke bygningsmassen) for den enkelte andelshaver. Dokumentavgiften av tomteverdi utgjør ca. kr. 920 per kvm. BRA-i. Det tas forbehold om endringer av størrelsen på offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper har risiko for slike eventuelle endringer. Totale omkostninger for hver enkelt bolig fremkommer i boligvelger.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Vedtekter / husordensregler

Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende vedtekter for Sameiet og Borettslaget. Utkast til vedtekter ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven, og vil kunne være gjenstand for endringer før overtakelse, herunder i forbindelse med detaljprosjektering. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommen fra overtakelsestidspunktet. Budsjett for driftsutgiftene stadfestes av Borettslaget og Sameiet på ekstraordinært årsmøte i forbindelse med overtakelse

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/77/335:
09.10.1992 - Dokumentnr: 48426 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:334


18.08.1994 - Dokumentnr: 45389 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:338
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere


15.06.2000 - Dokumentnr: 33849 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


15.06.2000 - Dokumentnr: 33863 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening m.v.


16.06.2000 - Dokumentnr: 34263 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:398
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:284
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:334
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:349
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere


20.06.2000 - Dokumentnr: 34890 - Erklæring/avtale
Eksklusiv rett til utnyttelse av alle fiske-, fall-, vann-,
og kraftrettigheter i Akerselva.
Rettighetshaver: Avantor ASA
Gjelder denne registerenheten med flere


20.06.2000 - Dokumentnr: 34894 - Erklæring/avtale
Best vedrørende nødvendige kabler og kummer.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver Avantor ASA
Gjelder denne registerenheten med flere


29.04.2005 - Dokumentnr: 27120 - Best. om adkomstrett
"Allmenheten skal ha rett til fri ferdsel".
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommue Plan- og
bygningsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere


20.12.2006 - Dokumentnr: 642196 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om gangadkomst.
Kan ikke slettes uten samtykke
fra Nydalen Gårdeierforening, org.nr. 986 939 989.
Gjelder denne registerenheten med flere


26.06.2013 - Dokumentnr: 526060 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Nydalen Energi AS
Org.nr: 984 862 296
Rettigheter vedrørende energiinstallasjoner
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser


19.03.2025 - Dokumentnr: 314950 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune
Org.nr: 958 935 420
Rettighetshaver allmennheten


10.04.2026 - Dokumentnr: 388561 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS
Org.nr: 814 449 912


09.10.1992 - Dokumentnr: 48425 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:77 Bnr:2


09.03.1995 - Dokumentnr: 12995 - Målebrev


09.10.1992 - Dokumentnr: 48426 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:2
Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO BYGNINGSRÅD
Gjensidig bruksrett til kjørbar atkomstvei


09.10.1992 - Dokumentnr: 48426 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:334


22.02.1996 - Dokumentnr: 9647 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:341
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om veg
Best om vedlikehold
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Plan- og
bygningsetaten.


13.07.2000 - Dokumentnr: 40459 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:312
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:381
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:57 Bnr:398
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:273
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:283
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:58 Bnr:284
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:2
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:334
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:338
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:349
Gjelder denne registerenheten med flere


11.10.2002 - Dokumentnr: 66486 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:358
Bruksrett til fellesareal.
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
v/Plan-og bygningsetaten.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell, og kjøper er forbruker. Ihht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesum og står i 5 -fem-år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Garantien etableres ikke før forbehold er løftet, jf. buofl. § 12, 2. ledd.

Dersom det skal utbetales noe del av kjøpesummen fra oppgjørsmeglers klientkonto før boligen er overskjøtet til kjøper, skal Selger stille garanti som dekker det beløp som skal disponeres, jf. punkt 6 i kjøpekontrakten og buofl. § 47. Kjøper (og kjøpers kreditor, dersom innbetalingen er lånefinansiert) aksepterer ved inngåelsen av kjøpekontrakt utbetaling til Selger med grunnlag i slik garantistillelse. Garantien skal bortfalle når overskjøting har funnet sted. Bustadoppføringsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til Megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Ansvarlig megler

Stian Juell Larsen