Løveskogen

Et prosjekt i regi av Usbl.
Prosjektet består av totalt 5 eneboliger i kjede i størrelse 102 - 115 kvm BRA-I.
I første trinn bygges Bolig 4 og 5 (Begge er solgt)
Trinn 2 legges nå ut for salg med 3 nye boliger (Bolig 1-3).

På Løveskogen får du moderne kvaliteter og materialer, smarte planløsninger og ikke minst kvalitetskjøkken fra en anerkjent kjøkkenleverandør med hvitevarer integrert. Innredningsvis fremstår boligene lyse og delikate, med bl.a eikeparkett på gulver, samt malte flater i duse og tidsriktige interiørfarger. Det leveres lekre flislagte baderom, og det er lagt inn kvaliteter med blant annet ekstra høyde under taket i stuen, samt stor takterrasse over carporten på 28 - 49 kvm (Bolig 4 har 28 kvm takterrasse)

Drømmer du om å bo i et familievennlig, rolig og trygt nabolag? Da er Tjodalyng rett plass for deg. Boligene vi bygger på dette feltet ligger tilbaketrukket og solfylt til i en blindvei, rett bak Tjøllinghallen, Tjølling idrettsplass og Tjølling barnehage. Løveskogen får adresse i et allerede veletablert boligområde, og de nye boligene vil skli godt inn i området, samtidig som husene får sitt eget moderne preg.

HUSK AT: Når du flytter inn i ny bolig har du ikke behov for oppussing. Heller ikke vedlikehold de neste årene. Strengere tekniske krav gjør at en ny bolig har mindre energiforbruk enn eldre boliger. På mange måter er det tryggere å kjøpe ny bolig fordi det stilles krav om at boligen skal leveres i 100 prosent teknisk stand.

Prosjektet i Løveskogen blir bestående av 5 byggetrinn der byggetrinn 3 skal stå ferdig utbygd med 5 enheter fordelt på 5 kjedede eneboliger, og hver sin utvendige sportsbod på minimum 5 m². Boligene er selveide med tilhørende tomt og carport og/eller utvendig parkeringsplass. Se utomhusplan i prospekt for oversikt over tomt og parkeringsløsning til den enkelte bolig. Boligene er forpliktet til å være medlem av et vellag med ansvar for drift og vedlikehold av felles lekeplass og felles nedgrav renovasjonsanlegg.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligene selges nå etter "førstemann-til-mølla-prinsippet".

FINANSIERING
Boligene selges til fast pris i henhold til prisliste. I tillegg til kjøpesum skal følgende omkostninger betales:

Tinglysing av hjemmel kr 545,- per dokument. Dokumentavgift 2,5 % av boligens andel av tomteverdi, se prisliste. Selger står fritt til - når som helst og uten varsel - å endre prisene på usolgte boliger.

BETALINGSPLAN
Ingen forhåndsbetaling ved kjøp av bolig. Hele kjøpesummen betales ved overtakelse!

OVERTAKELSE
Byggetiden er stipulert til ca. 8-10 måneder fra fysisk igangsettelse av byggearbeidene, forutsatt kontinuerlig bygging. Byggingen er igangsatt og ferdigstilles fortløpende. Det forventes at siste bolig ferdigstilles Q2-2027

Selger planlegger å ferdigstille boligene fortløpende siste bolig med antatt overtagelse Q2-2027. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og dette utløser ikke krav på dagmulkt.

Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll, har selger krav på fristforlengelse, i henhold til bustadoppføringslova § 11. Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider, eller dersom vilkårene nevnt i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Selger skal senest 8 uker før ferdigstillelse av boligen gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Overtakelse perioden og overtakelsesdatoen er forpliktende og dagmulktsbelagte frister.

Utomhus arealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg. Fremdrift for slikt arbeid vil også påvirkes av årstiden. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.
Boligene leveres i byggerengjort stand.

Garasje/Parkering

Det leveres carport til hvert av husene. Hus 1 og 2 får carport til en bil hver og resterende til 2 biler hver. Det leveres tomt trekkerør for trekking av kabel til evnt. montering av fremtidig elbil-lader. Det tas forbehold om kapasitet i hovedstrømnettet

Generell orientering

Løveskogen boligområde består av til sammen 30 boenheter: 16 eneboliger i kjede, og 14 tre- og fireromsleiligheter fordelt på tre firemannsboliger og én tomannsbolig. Husene bygges i en moderne og spennende stil, de ligger grønt og vestvendt til, og blir luftige og lyse, med store og herlige balkonger og terrasser. Her skal det være godt å bo for både små og store.

Oppvarming

På bad, entre og bad/vaskerom leveres det elektrisk gulvvarme. Stue/kjøkken leveres med panelovn leveres stålpipe som avsluttes i taket over stuen. Vedovn kan bestilles som tilvalg.

Boligene leveres med anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det blir avtrekk fra kjøkken og våtrom, og tilluft til hvert oppholdsrom. Avkast fra ventilasjonssystem føres over tak. Aggregat blir plassert i innvendig bod med kanalføringer, innkasset eller over nedforet himling.

Beliggenhet

Er du kjent i området fra før, vet du at Tjodalyng i Tjølling ligger flott til mellom byene Larvik og Sandefjord, i Vestfold fylke. Tjølling er en bygd i Larvik kommune, og kan skilte med en lang og vakker kystlinje med idyllisk skjærgård, herlige strender og barnevennlige badeplasser. Her finner du vakre Viksfjord, samt Kjerringvik og Ula med sine fantastiske badestrender. Dette er populære utfartsområder om sommeren.

Tjølling ligger mellom Numedalslågen og Sandefjordsfjorden, og dette er et område med en lang og spennende historie. Stedet byr blant annet på mange fornminner fra vikingtiden. Her lå vikingbyen Kaupang, som gjerne omtales som Norges eldste by. Tjølling har et godt kollektivtilbud slik at du enkelt og behagelig kan reise miljøvennlig i området, enten du skal til Larvik eller Sandefjord, eller har planlagt tur inn til hovedstaden.

Når du bor i Løveskogen har du kort vei til matbutikker, apotek, skoler og barnehager, kollektivtransport og andre servicetilbud. Det er ekstra fint for deg med barn å ha barnehager og skoler i nærheten. og som gir en ekstra trygghet i hverdagen. Du bor rett ved flotte turområder. Løveskogen er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og med alt du trenger lett tilgjengelig, i tillegg til vakker natur, skog og sjø.

Fra Tjodalyng til Oslo sentralstasjon tar det snaue 1 time og 40 minutter i bil. Ønsker du å reise med kollektivtransport, kan du hoppe på bussen fra Tjodalyng til Sandefjord, og så ta direktetoget fra Sandefjord inn til hovedstaden. Vil du reise sørover til Kristiansand, går det også tog og buss. Kjører du selv, tar turen til Sørlandet deg i underkant av tre timer.

Tomt

Eiendommene:
Løveskogen 52C gnr: 1045 bnr: 249 ca. 300 kvm
Løveskogen 52D gnr: 1045 bnr: 248 ca. 265 kvm
Løveskogen 52E gnr: 1045 bnr: 247 ca. 540 kvm

Eiendommen tilknyttes offentlig ledningsnett for vann og avløp, og det vil bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og ev. andre ledninger. Disse ledningene er tilknyttet ledningsnett via stikkledninger som vedlikeholdes for
kjøpers regning frem til påkoblingstidspunkt. Særskilt avtale/erklæring vil kunne bli tinglyst på eiendommen. Eiendommen har direkte adkomst til offentlig vei.

Uteområdet tilsås med plen, noe hekk mellom boligene. Adkomst til boligene vil bli med asfalterte og og med støpt plate foran inngangsdører. Adkomst fra hovedvei frem til parkeringsanlegg og inngangspartier vil bli asfaltert. «Grøntområdet» tilsås med plenfrø. Brukerne av disse grøntarealene er forpliktet til å vanne tilstrekkelig for at plenen skal gro. Utomhusarbeider kan ferdigstilles etter innflytting, avhengig av årstid. Plener blir tilsådd, samt at veier og plasser asfaltert rundt hver enkelt bolig så fort været tillater det etter overtakelse.

Diverse

Her kan du kan glede deg over store vindusflater som slipperinn mye lys, samt gjennomtenkte og arealeffektive planløsninger. Det gjør at boligene blir ekstra trivelige, luftige og romslige. Alle boligene får to bad. Boligene har også mulighet for å legge gulv på loftet for å få ekstra lagringsplass. Boligene ligger flott til i terrenget og har gode solforhold. Også når det gjelder uteplasser har vi lagt vekt på at de skal være romslige og lette å bruke og innrede. Alle boligene får altan med utgang fra stue i 2. etasje samt uteplass på terreng på hver side av boligen. Du får egen parkeringsplass i carport i tilknytning til boligen. Boligene har også hver sin sportsbod, som passer godt til oppbevaring av diverse fritids- og hageutstyr.

Ansvarlig megler

Bård Johnson