Strøno Bolig - tomannsbolig

DNB Eiendom presenterer et nytt og familievennlig boligprosjekt på Strøno. I et solrikt og naturskjønt område er byggingen allerede i gang av et nytt boligfelt bestående av prosjekterte tomannsboliger og én enebolig - totalt 9 boliger i første byggetrinn, fordelt på 4 tomannsboliger og 1 enebolig. Ett av hjemmene er allerede solgt.

Nærområdet på Strøno har de siste årene blitt et svært attraktivt og populært sted å bosette seg, mye takket være kombinasjonen av gode solforhold, barnevennlige omgivelser og nærhet til natur og servicetilbud.

De første boligene er forventet klare for innflytting i oktober/november 2026. Prosjektet er del av et større utviklingsområde som vil videreutvikles etappevis i årene fremover.

Prosjektets høydepunkter:
Fantastisk utsikt mot Bjørnafjorden og Korsfjorden
Solrikt, trygt og barnevennlig boligområde
Parkering til to biler - bolig nr. 5, 7 og 8 får carport inkludert
Romslige og gjennomtenkte planløsninger
4 soverom, 2 stuer, 2 bad + vaskerom/teknisk rom

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Bolig nr. 5:
Selger har vedtatt igangsetting. Boligen forventes ferdigstilt november 2026. Selgers frist til å ha boligen klar til overtagelse er fastsatt til 01.02.2027.

Bolig nr. 7 og 8:
Selgers frist til å ha boligen klar til overtagelse fastsettes til 12 måneder etter at forbeholdene, jf. avsnitt "Forbehold fra utbygger", er bortfalt.

Felles for alle boliger:
Selger har rett til å fremskynde avtalt overtagelse. Overtagelsen kan fremskyndes maksimalt 4 måneder. Selger må varsle Kjøper skriftlig om dette så fort det er åpenbart for Selger at overtagelsen kan fremskyndes, og senest 2 måneder før ny overtagelsesdato. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før. Ved en eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krig eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken.

Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Garasje/Parkering

Til hver bolig medfølger det en parkeringsplass i carport.

Det tilrettelegges for el-bil lading i carporten. Selve ladestasjonen inngår ikke i leveransen fra Selger, men kan bestilles som tilvalg.

Carporten vil være plassert på naboeiendommen, slik det fremgår av situasjonsplanen. Selger opplyser at det er planlagt tinglyst rettigheter som sikrer bruken.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan den endelige organisering av parkeringsplasser vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, etablert som tinglyst bruksrett, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Parkeringsplassene er prosjektert etter TEK 17 og iht. veileder til parkeringsnormen som var gjeldende på prosjekteringstidspunktet.

Det er avsatt områder for felles parkering på naboeiendom. Det vises for øvrig til avsnittet om «Fellesarealer/ utomhus/infrastruktur» for nærmere informasjon.

Organisasjonsform

Hver eiendom er planlagt å bestå av totalt 2 boligseksjoner. Antall seksjoner kan bli justert i forbindelse med utbyggingen. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Beliggenhet

Boligene får en svært attraktiv plassering på Strøno, i et område som er under utvikling til et nytt og trivelig boligfelt. Her har du kort gangavstand til både barneskole, barnehage, sjø, turstier og bussholdeplass, noe som gjør området svært praktisk og trygt for barnefamilier.

Til Os sentrum tar det bare noen få minutter med bil. Her finner du et bredt utvalg av butikker, hyggelige spisesteder, kafeer, frisører, helse- og velværetilbud, samt lege- og tannlegetjenester. Ønsker du et enda større butikksortiment, ligger Amfi Os også i nærheten, med over 40 ulike butikker og servicetjenester.

For et stort og variert handelstilbud ligger Lagunen rundt 20 minutter unna. Dette er et av landets største kjøpesenterområder, og rommer over 200 virksomheter i Laguneområdet. Senteret tilbyr et bredt spekter av butikker, spisesteder og tjenester, og har de siste årene blitt kraftig modernisert med nye arealer, kino og flere nye konsepter innen mote, fritid og livsstil. Dette gjør Lagunen til et sentralt samlingspunkt for handel og aktiviteter i Bergen.

Lokalbussen (rute 602) stopper like nedenfor boligfeltet og kjører direkte til Osøyro. Fra bussterminalen på Osøyro går det hyppige avganger videre mot både Halhjem og Bergen, noe som gir gode kollektivmuligheter for både pendlere og ungdom.

Nærområdet rundt Strøno byr på mange populære turmål, blant annet Hjortåsen, Høglikampen, Tyskarhytto, Vardafjellet, Drangebu, rundt Langevatn og Liafjellet. I tillegg ligger Ervikane like i nærheten - et av Bergens-områdets mest brukte friluftsområder, kjent for sine fine badeviker, sand- og gressområder, småbrygger, benker, toalettfasiliteter og skjermet parkering. Den solrike beliggenheten og furuskogen rundt gir en helt spesiell naturopplevelse.

Os har et aktivt tilbud for både store og små. Her finner du flere treningssentre, som EVO Os, Actic, Mova og Energy. For golfinteresserte ligger Bjørnefjorden Golfklubb rundt 15 kilometer unna, med en flott 9-hulls bane i naturskjønne omgivelser. Kaipromenaden i Osøyro er et populært sted for bading og rekreasjon i sommermånedene, og om vinteren eller på kalde dager er Osbadet et godt alternativ.

I tillegg finnes det idrettshall, fotballbaner og friidrettsanlegg i kommunen, slik at det alltid finnes noe å holde på med - uansett årstid.

Lovanvendelse

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.

Tomt

Denne salgsoppgaven omhandler bolig nr. 5, 7 og 8.

Bolig nr. 1-4 (vertikaldelte tomannsboliger) og bolig nr. 9 (enebolig) vil bli lagt ut for salg på et senere tidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler ved interesse for disse.

Bolig nr. 5 og 6 oppføres på eiendommen gnr 27 bnr 417 og bolig nr. 7 og 8 oppføres på eiendommen gnr 27 bnr 419 i Bjørnafjorden kommune. Tomtearealet er i matrikkelen registrert til 1 005,2 m2 for bnr 417 og 1 158,2 m2 for bnr 419. Hver av eiendommene vil bli seksjonert.

Utomhusarealer tilknyttet det enkelte hus ferdigstilles samtidig med ferdigstillelsen av det enkelte hus eller så snart årstiden tillater det. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av uteareal på eiendommen vil bli. Dette kan bli søkt organisert som tilleggsdel(er) til Kjøpers boligseksjon, skilles ut som en egen eiendom, etablert som tinglyst bruksrett, eller bli lagt som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år).

Enkelte uteområder på naboeiendommen gnr 27 bnr 49 skal i henhold til reguleringsbestemmelsene benyttes som fellesområder for flere tomter. Dette omfatter blant annet parkeringsarealer (felles for bolig nr. 3 8), lekeareal for barn samt gangvei mellom kjørevei og lekeareal er felles for alle tomtene innenfor planområdet. Carport til bolig nr. 5-8 vil være plassert på naboeiendommen, i et område som er avsatt til felles parkeringsareal. Selger opplyser at det vil bli tinglyst en rettighet som sikrer bruken. Endelig organisering av øvrige fellesområder er per i dag ikke avklart. Organiseringen kan for eksempel skje gjennom etablering av velforening, tingsrettslig sameie hvor kjøper får overført en ideell andel av eiendommen, eller ved tinglysning av bruksrettigheter. Selger forbeholder seg retten til å beslutte endelig organisasjonsform. Det må påregnes fremtidige kostnader knyttet til drift, vedlikehold og forvaltning av fellesområdene. Pliktig medlemskap kan bli tinglyst på eiendommen.

På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.

Adresse:
Bolig nr. 5: Såtebakkane 15, 5218 Nordstrøno
Bolig nr. 7: Såtebakkane 11, 5218 Nordstrøno
Bolig nr. 8: Såtebakkane 9, 5218 Nordstrøno

Diverse

Det henvises til leveransebeskrivelse med romskjema i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse om boligens innhold og standard.

Ansvarlig megler

Ståle Iden