Myrvoldveien 55 og Myrvoldveien 57

Ditt nye drømmehjem? I Myrvoldveien 55 skal det oppføres en stilren, innholdsrik og topp moderne enebolig. Planløsningen skal gå over to etasjer med toalett på begge plan, to stuer for god fleksibilitet og fire soverom samlet i 2. etasje. Den integrerte utleiedelen har stue/kjøkken, et soverom og bad. På tomten bygges også en frittstående dobbelgarasje. Beliggenheten er sentral, i kort gangavstand til barnehage, butikker, idrettsanlegg og nye Aursmoen skole. Som samlingssted får boligen en innbydende stue med peisovn, åpen kjøkkenløsning og direkte utgang til en markterrasse i hagen. Kjøkkenet leveres av Norema, med smart barløsning, mye oppbevaring og alle hvitevarer integrert. I tillegg til et lekkert bad med dusjhjørne, får huset et hendig gjestetoalett og et separat vaskerom med egen utgang. Prosjektet består totalt av to eneboliger med adressene Myrvoldveien 55 og Myrvoldveien 57.

Planløsning
1. etasje: Hall, wc, stue/kjøkken og vaskerom.
2. etasje: Gang, tv-stue, bad, 4 soverom, bod og walk-in closet.
1. etasje (utleiedel): Stue/kjøkken, mellomgang, bad og soverom.

Beliggenhet

Aurskog, et trygt og trivelig sted å bo
Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet.

På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder gode møteplasser for store og små.

Kulturtilbud
Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer.

Et godt sted å vokse opp
Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring.

Aktiv fritid for hele familien
Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann perfekt for både mosjon og rekreasjon.

På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte.

Lokalt engasjement og levende sentrum
Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge.

Nær naturen nær hverdagen
Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.

Avstander
Barnehager
Aursmoen barnehage, ca 700 m
Epletunet barnehage, ca 700 m
Ekeberg barnehage, ca 3 km
Trampen barnehage, ca 1,9 km
Ole Brumm barnehage, ca 1,9 km

Skoler
Aursmoen skole (1-10 kl.), ca 700 m
Bjørkelangen videregående skole, ca 10,2 km
Kjelle videregående skole, ca 11 km

Dagligvare
Rema 1000, Kiwi og CoopXtra, ca 250 m

Sport og trening
Aursmoen idrettsanlegg, ca 700 m
Aura Trening og Helse, ca 3,3 km

Ladestasjon
Recharge Coop Extra Aurskog ca 250 km

Offentlig kommunikasjon
Det er offentlig kommunikasjon med buss, og det er et godt rutetilbud til de som pendler. Nærmeste bussholdeplass er Aursmoen, ca 600 m unna eiendommen. Det er togforbindelser fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm.

Prisinformasjon

Pris per seksjon: 8.990.000,- + omkostninger

Omkostninger

8 990 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
27 500 (Dokumentavgift, avgiftsgrunnlag andel tomteverdi kr. 1.100.000,-)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
28 890 (Omkostninger totalt)
45 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
9 018 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
9 035 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
9 038 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ferdigstillelse

Eiendommen er forventet ferdigstilt 1. kvartal 2027, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.

Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.
Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.

Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.

Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.

Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Beliggenheten er ideell for familier, i et sentralt område med umiddelbar nærhet til skoler, barnehage og idrettsanlegg, så vel som butikker og spisesteder i sentrum. Eneboligen oppføres i rene linjer med utvendige detaljer holdt i sort for et gjennomført uttrykk.

Avsatte grøntarealer leveres grovplanert med stedlige masser, og det er gjort en avtale med naboeiendommen om beplantning av en «høy» tujahekk så snart årstiden tillater det. Tujahekken bekostes og besørges av utbygger i samarbeid med naboeiendommen.

Finplanering, matjord og eventuell ferdigplen kan fås som tilvalg. Her kan familien opparbeide en hyggelig hage med god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. Adkomstveien leveres gruslagt, og skal ende i en gruset gårdsplass på inngangssiden. Hovedstuen får utgang til en markterrasse på ca. 10 kvm. Terrassen skal delvis overbygges av en balkong med adkomst fra tv-stuen i 2. etasje. Balkongen får overbygg og et areal på ca. 5,7 kvm. '

Arealet utgjør hele tomten og ikke for den enkelte seksjon. Opppgitt tomteareal er hentet fra eiendommens grunnboksblad hos Statens Kartverk. Det er ikke innhentet målebrev eller matrikkelrapport fra kommunen. Det er derfor ikke avklart om om grenser og areal er usikre. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Oppvarming

Oppvarmingen blir elektrisk, med gulvvarme på badet i 2. etasje og i alle rommene i 1 etasje med unntak av soverommet i hybelen. Stuen utstyres med en moderne peisovn, og boligen får et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Øvrige varmekilder inngår ikke i leveransen.

Generell orientering

Hvorfor kjøpe nytt?
- Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.
- Utbygger stiller med garantier i inntil fem år.
- Lavere dokumentavgift.
- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.
- Tidsriktige materialer og høy bokomfort.
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.
- Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Kort fortalt
- Flott prosjektert enebolig.
- Høy komfort og god standard.
- Integret utleiedel m/egen inngang i 1.etg.
- Utleiedelen har ett soverom, kjøkken/stue og bad.
- En frittstående dobbelgarasje.
- Svært sentralt og barnevennlig.
- Markterrasse utenfor stuen.
- Ekstra tv-stue med balkong.
- Utstrakt bruk av varmekabler.
- Hall med praktisk gjestetoalett.
- Stue og kjøkken i åpen løsning.
- Peisovn og godt lysinnslipp.
- Stilrent kjøkken m/barløsning.
- Godt med oppbevaringsplass.
- Helfliset bad med dusjhjørne.
- Gjestetoalett og eget vaskerom.
- Hendig bi-inngang til vaskerom.
- Fire soverom samlet i 2. etasje.
- Walk-in closet på et soverom.
- Lagring i garasjen og i bod inne.

Garasje/parkering

Eiendommen får en frittstående uisolert dobbelgarasje. Garasjen leveres med sidedør, elektrisk portåpner og et areal på ca. 38,9 kvm. Det avsettes plass for sportsbod i tilknytning til garasjen. Foran garasjen etableres en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Organisasjonsform

Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt to boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse".

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er gitt rammetillatelse til enebolig med integrert utleiedel. Det eriinnvendig adkomst mellom hoveddel og utleiedel. I tillegg er det separat adkomst til hoveddel og utleiedel.

Forbehold fra utbygger

Det tas forbehold om igangsettingstillatelse samt salg av en seksjon før byggingen igangsettes.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- og/eller tilleggsarbeider som ønskes utført skal avtales skriftlig med selger. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, jf. boligoppføringsloven § 9. Det skal inngås skriftlig avtale mellom partene hvor endring av kjøpesum og ev. fristforlengelse skal fremkomme. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. boligoppføringsloven § 44.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet eiendom gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Alle tilvalg skal avklares med selger/representant for selger som vil kunne avklare hva man kan velge, til hvilken kostnad og gjeldende frister.Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med krav i teknisk forskrift.

Prisene på den enkelte eiendom i prosjektet og selgers oppføring/leveranser i de ulike enheter er basert på at oppføringen kan skje rasjonelt. Kjøper er derfor innforstått med at kjøper ikke kan kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet, herunder dersom endringen vil forsinke brukstillatelse for prosjektet som helhet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Ansvarlig megler

Kenneth Sverre