Lensmann Bentsens veg 20

Vi har gleden av å presentere Lensmann Bentsens veg 20 på Ørmelen!

Her kommer det to flotte eneboliger med moderne arkitektur i et familievennlig boområde.

Verdt å nevne:

• Sentral beliggenhet - kort vei til Ørmelen barneskole og ca. 10 min gange til Verdal sentrum
  
• Kort veg til elvepromenade og flotte turområder på Ørin
  
• Høy standard på bad- og kjøkken leveranse fra Kvik
  
• Eget vaskerom og toalettrom
  
• Stor terrasse som vender mot sør-vest
  
• 3 soverom i hoveddelen
  
• Romslig hage
  
• Utvendig sportsbod
  
• Muligheter for tilvalg og personlige tilpasninger ved tidlig avklaring
  
• Kjøp nytt - enkelt, bekymringsfritt og forutsigbart
  
  Prosjektet er nå under planlegging, og det vil være mulighet for å sikre seg bolig før ordinær salgsstart. Ta kontakt for nærmere informasjon.

Beliggenhet

Prosjekterte eneboliger med sentral beliggenhet på Ørmelen, Verdal. Kort vei til Ørmelen barneskole og ca. 10 min gange til Verdal sentrum. Kort vei til flotte friluftsområder som elvepromenaden og rekreasjonsområder på Ørin.

Prisinformasjon

Iht. gjeldende prisliste. Selger forbeholder seg retten til å endre prisen på usolgte enheter/akseptere bud etter eget ønske.

Omkostninger

Kr. 6 290 000,- (Pris fra - Se prisliste)
------------------------
Omkostninger
12 500 (Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi fra 500.000,-)
300 (Panteattest kjøper)
10 000 (Fradelingsgebyr)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
------------------------
23 890 (Omkostninger totalt fra)
------------------------
6 313 890 (Totalpris. inkl. omkostninger fra)
------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Ferdigstillelse

Den enkelte enebolig er forventet ferdigstilt ca. 10 måneder etter vedtatt byggestart, basert på tidspunkt for bortfall av forbehold. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 15 måneder etter byggestart.

Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel.

Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning.

Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.

Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.
Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.

Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang.

Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.

Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Beskrivelse av tomt

Prosjekttomtene vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Cirka tomteareal etter fradeling vil bli ca:
Hus A: 456 kvm eiet tomt
Hus B: 423 kvm eiet tomt

Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommene vil ha felles avkjørsel fra offentlig veg. Eiendommene vil derfor få tinglyst gjensidig veirett/adkomsrett over hverandres tomt med plikt til å dele kostnader til drift og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.

Diverse

Utbygger forbeholder seg retten til å avgjøre endelig antall enheter i prosjektet. Utbygger forbeholder seg retten til å evt foreta endringer i organiseringen, herunder evt eierform på usolgte enheter.

Illustrasjoner i tegningsgrunnlaget vil vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, dette være seg møblering, garderobeløsninger, fargevalg, dør- og vindusformer/størrelser, bygningsmessige detaljer, eksempelvis på fasaden, detaljer på fellesarealer, illustrerte materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad hoveddel og hybel samt vaskerom. Panelovner inngår ikke i leveransen og må skaffes av den enkelte kjøper.

Generell orientering

Eneboligene i Lensmann Bentsens veg 20 vil innen overtakelse bli fradelt og får egne selveiertomter. Moderne eneboliger med høy standard, moderne planløsninger og utleiemuligheter. Boligene er speilventde med individuelle løsninger for carport og inngangsparti. Egen hybeldel som muligheter for leieinntekter. Skattemessig behandling avhenger av gjeldende regelverk og bruk av boligen.

Det kan forekomme avvik mellom vedlagte byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er byggebeskrivelsen retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, garderobeløsninger, fargevalg, dør og vindusform/-størrelse, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc.

Det vil bli muligheter for individuelle tilpasninger i form av tilvalg. Se info vedrørende tilvalgsmuligheter som følger vedlagt salgsoppgaven. Tilvalgene er avhengig av hvor langt i prosessen man har kommet. Ta kontakt med megler så raskt som mulig hvis det er ønskelig med endringer på den enkelte enenbolig.

Ferdigstillelsesgrad:
Boligene leveres nøkkelferdig.
Garderobeløsning er med i leveransen. Eventuelle endringer er tilvalg.
Enebolig A får dobbel carport på ca. 48 kvm BYA inkludert sportsbod, balkong og terrasse
Enebolig B får carport på ca. 20 kvm BYA inkludert sportsbod, balkong og terrasse
Klargjort for elbillader som er tilvalg

Garasje/parkering

Parkering på egen tomt og i egen carport. Bolig A leveres med dobbel carport og bolig B levers med enkel carport.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger.

Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om "Fremdriftsplan og ferdigstillelse".

Adgang til utleie

Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Skattemessig behandling avhenger av gjeldende regelverk og bruk av boligen.

Forbehold fra utbygger

Selger tar forbehold om at hvis hus B selges først, er det en forutsetning for igangsettelse av Hus A og Hus B er solgt. Hvis Hus A selges først, kan igangsettelse skje uten denne forutsetningen.

Nevnte forbehold skal være avklart innen 01.05.2027.

Dersom dette ikke oppnås, står utbygger fritt til å annullere inngåtte kontrakter innen avtalt frist. Det tas forbehold om offentlig saksbehandling og godkjenning. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet. Dersom selger gjør forbeholdene gjeldende, bortfaller kjøpekontrakten som er inngått mellom partene. Beløp som kjøper har innbetalt med tillegg av eventuelt opptjente renter utbetales til kjøper. Selger står fritt til på et hvilket som helst tidspunkt velge å frafalle forbeholdene selv om forutsetningene/ forbeholdene ikke er oppfylt.

Heksesot i nye boliger kan en sjelden gang oppstå om høsten eller vinteren de første årene. Overflatene, som i utgangspunktet var hvite og rene, blir plutselig dekket med svarte eller grå felter som er seige og vanskelige å bli kvitt med vanlige vaskemidler. Mye av dette skyldes bruken av boligen, f.eks. mye bruk av stearinlys og dårlig lufting/uriktig bruk av ventilasjonen. Selger kan ikke holdes ansvarlig hvis dette fenomenet skulle oppstå.

Tilvalg og endringer

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- og/eller tilleggsarbeider som ønskes utført skal avtales skriftlig med selger. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, jf. boligoppføringsloven § 9. Det skal inngås skriftlig avtale mellom partene hvor endring av kjøpesum og ev. fristforlengelse skal fremkomme. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. boligoppføringsloven § 44.

Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet eiendom gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Alle tilvalg skal avklares med selger/representant for selger som vil kunne avklare hva man kan velge, til hvilken kostnad og gjeldende frister.Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med krav i teknisk forskrift.

Prisene på den enkelte eiendom i prosjektet og selgers oppføring/leveranser i de ulike enheter er basert på at oppføringen kan skje rasjonelt. Kjøper er derfor innforstått med at kjøper ikke kan kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet, herunder dersom endringen vil forsinke brukstillatelse for prosjektet som helhet.

Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.