Langgata Pluss

Langgata Pluss - Et attraktivt boligprosjekt i Sandnes sentrum.

Her bor man i urbane omgivelser, i et veletablert og spennende nabolag.
Eiere får tilgang til flotte fellesarealer, og leiligheten har kort vei alt av fasiliteter og servicetilbud i hverdagen.
Gode kollektive forbindelser med både tog og buss.

Boligen kan vise til en rekke innvendige kvaliteter, og en nøye gjennomtenkt planløsning.
Felles takterrasse på toppen av bygget, og pent opparbeidede fellesarealer mellom byggene og i bakkant.

Kort oppsummert:
* Markterrasse på 7,8 kvm.
* Ekstern bod på 2,5 kvm.
* Mulighet for kjøp av parkeringsplass.
* Porttelefon, heis, sykkelparkering.
* Felles vaskerom i underetasjen.
* Felles drivhus.
* Kjøkken og baderomsinnredning i flere fargevalg, uten pristillegg.
* Mot pristillegg er det mulig å gjøre flere tilpasninger etter egne ønsker.

Leiligheten kan forventes klar for innflytning sommeren 2027.

Generell Orientering

* Fast pris, ingen indeksregulering.
* Du betaler kun 100.000,- ved kontrakt og resten ved overtakelse.

Kjøkken

Kjøkkenfronter leveres som standard i hvit slett utførelse med takhøye overskap og med mørk grå laminat benkeplate.
Ved kjøp av leilighet før produksjon starter, gis det mulighet for valg av andre alternative fronter på kjøkkeninnredningen ( 5 andre fargevalg), og andre alternative benkeplater mot et tillegg i prisen.

Bad

Leveres i hvit slett utførelse. Dusjvegger er i glass. For øvrig leveres toaletter vegghengte for enkelt renhold.
Cisterne vil bli levert innebygget eller vegghengt. Ved kjøp av leilighet før produksjon starter, gis det mulighet for valg av andre alternative fronter på baderomsinnredningen ( 5 andre fargevalg).

Garderobe

Det er avsatt plass til 1 løpemeter med skap per seng.

Boder

Leiligheten vil få en bod i arealet som nevnt ovenfor.
Denne er på 2,5 kvm.

Oppvarming

Bygningsmassen vil bli oppvarmet elektrisk og med vannbåren varme i radiator eller viftekonvektor.
Det blir gulvvarme i badegulvene.

Fellesareal

I underetasjen leveres det et vaskeri med utslagsvask,
vaskemaskiner og tørketromler til felles bruk.
Strømkostnadene til vaskeriet dekkes av felleskostnadene.

Fra parkeringsetasjen er det adkomst via heis og trapp til
alle boligetasjene. Fra heis og trapp på hver etasje er det
svalgang fram til leilighetens inngangsdør.

Utomhus
Det er romslige utearealer i et indre gårdsrom med
beplantning, drivhus og vannspeil.

Lekeplass
Det er tilrettelagt for lek i gårdsrommet, samt at det
etableres offentlig lekeplass i kvartalet.

Garasje/Parkering

Under boligbyggene er det en underetasje med parkerings- og næringsareal, samt sportsboder og felles vaskerom for leilighetene.
Det er mulighet for å kjøpe parkeringsplass her.
Parkering koster 390.000,- pr stk.

Tomten

Prosjektet er planlagt oppført på eiendommene gnr. 111 bnr. 495/ 497 i Sandnes kommune som ligger i byens gågate; Langgata.
Tomtearealet antas å ville bli ca. 1.950 m2.
Det kan komme tillegg av tilstøtende eller utenforliggende parseller med friarealer o.l. som øker det totale tomtearealet.
Eksakt tomteareal vil først komme frem etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Kjøper må akseptere avvik på tomtestørrelsen da det angitte areal ikke er oppmålt enda.
Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter.

Ferdigstillelse

Byggeprosessen har startet opp.
Overtakelsesperioden er mai-juli 2027

Endelig overtakelsestidspunkt med dato og klokkeslett blir fastsatt av selger med minst 7 dagers varsel.
Selger vil også sende skriftlig innkalling til kjøper om en forhåndsbefaring som ca. 1 - 4 uker før ferdigbefaring og overleveringstidspunkt.
Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar.
Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.

Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan.
For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11.

Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.

Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper.

Forhåndsbefaring:
Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.

Kontrollbefaring/ 1 års befaring:
Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.

FDV:
Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Utvask:
Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. dvs. industrivasket. Egenvask må påregnes

Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelsen av boligen fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen og i området for øvrig; herunder regulerings-området (se plan).
Dette gjelder blant annet arbeider med ferdigstillelse av utomhusarealer, ferdigstillelse av øvrige boliger/prosjekter, ferdigstillelse av fellesarealer, infrastruktur og tekniske installasjoner etc.
Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.
Det må følgelig påregnes ulemper i form av støv/støy mv. som følge av dette.
Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene.
Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen.
Fellesarealene vil, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt og ferdigbefaring for disse arealene avholdt etter overtakelse av leilighetene, uten at kjøper kan nekte ferdigbefaring eller gjøre gjeldende andre beføyelser.
Kjøper aksepterer at selger ved eventuelle uferdige uteområder og fellesarealer stiller bankgaranti for restarbeidene, og at slik garantistillelse avskjærer retten for kjøper til å gjøre tilbakehold i kjøpesum for samme
forhold.

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.
Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning.
For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Omkostninger for kjøper

I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper omkostninger med kr. 39.500, - til dekning av blant annet seksjonering av eiendommen, stiftelse/etablering av boligsameiet, kommunale plan- og søkegebyrer, andel av
dokumentavgift, tinglysingsgebyr skjøte og 1 pantobligasjon, takstmann til overtagelsesbefaring, bygg vask, tilkobling strøm, tilkobling vann/avløp og lignende kostnader
De reelle omkostningene for hver av postene vil fremkomme når de er fastsatt.

Pr dags dato er oppsettet som følger:
4309,- Dokumentavgift
545,- Tinglysningsgebyr pantedokument
545,- Tinglysningsgebyr skjøte
34 101,- Øvrige omkostninger/kostnader.

Det må påregnes at det ved innflytting må betales inntil 3 måneder forskudd på månedlige felleskostnader, for å etablere tilfredsstillende likviditet i sameiet i en igangsettingsfase av driften
Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlige gebyrer og avgifter, herunder tinglysingsgebyrer og merverdiavgift.

Statens kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko.

Sentrale lover

Salget følger Bustadoppføringslova:
Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget.
Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.

Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47.

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler.
Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Arealer:
Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.