Skien Brygge trinn 1

Om prosjektet

Skien Brygge trinn 1

Velkommen til Skien Brygge

I generasjoner var vannet selve livsnerven i Skien. Langs elva var det handel, arbeid og folkeliv, og jernbanen gikk langs brygga - derav navnet Jernbanebrygga.

Med Skien Brygge åpnes området igjen mot vannet. Nye byrom, bryggepromenade og møteplasser legger til rette for et levende og tilgjengelig elverom - året rundt. Boliger, hotell og næring gir aktivitet og puls gjennom hele dagen.

Her får du moderne og solrike leiligheter med elva som nabo og byen som bakhage. Du bor ikke bare ved sentrum - du bor i sentrum, med bylivet rett utenfor døren. Start dagen med frokost på hotellet over gaten, ta en kaffe på bakeriet, og avslutt med middag og utsikt over elva på restauranten rundt hjørnet. Eller nyt utsikten, solen og elva fra din egen balkong.

Å bo på Skien Brygge er å bo midt i byen, med elva som nærmeste nabo.

Beliggenheten/området

På solsiden, i sentrum, helt ved elva

Skien Brygge ligger sentralt i Skien, langs elvefronten mellom sentrum og Bryggevannet. Her bor du med kort vei til det meste byen har å tilby - kultur, restauranter, handel og kollektivtransport.

Fra leilighetene er det gangavstand til sentrumsgatene samt kulturarenaer som Brekkeparken, Teater Ibsen og Ibsenhuset. Slusene er et særpreget utsiktspunkt fra området, og den populære turstien rundt Hjellevannet er en kort spasertur unna. 

Det arbeides også med planer om gangbro over elva fra Skien Brygge til Klosterøya Øst. Det vil gi en flott vandring rundt hele Bryggevannet.

Boligene får en vestvendt orientering mot elverommet. Det gir svært gode solforhold -og utsikt mot vannet som en naturlig del av hverdagen.

Kombinasjonen av sentral beliggenhet og nærhet til elva gjør Skien Brygge til et sted der byliv og landskap møtes. Her bor du midt i sentrum - med vannet som en del av nabolaget.

Bo-konseptet gjør hverdagen litt enklere

På Skien Brygge utvikles et eget bo-konsept der boligene får en naturlig kobling til nærmeste nabo: Comfort Hotel Skien Brygge.

Tanken er enkel; tjenester og fasiliteter kan deles - og gjøre hverdagen litt mer fleksibel for dem som bor her. Når hotellet ligger rett ved siden av, åpner det for muligheter som ikke finnes i et tradisjonelt boligprosjekt. Som beboer kan du blant annet benytte frokosttilbud på hotellet, eller enkelt booke gjesterom når familie og venner kommer på besøk.

Kanskje trenger du heller ikke et ekstra gjesterom i leiligheten når hotellet kan ta imot gjestene dine? Hotellet vil også tilby møte- og konferansefasiliteter som kan være praktiske i ulike sammenhenger - enten det gjelder jobb, styremøter eller andre samlinger.

Bo-konseptet handler om å gjøre det litt enklere å bo urbant: mindre plass til det du bruker sjelden - og bedre tilgang til det du faktisk trenger i hverdagen.

Som beboer kan du blant annet få tilgang til disse tilbudene, til en ekstra hyggelig "nabopris":

• Frokosttilbud på hotellet: Noen morgener er det ekstra fint å slippe å lage frokost selv. Hotellet vil tilby frokostservering som beboere kan benytte når det passer.
• Gjesterom for overnatting: Når familie eller venner kommer på besøk, kan gjesterom på hotellet være et praktisk alternativ. Slik kan du ta imot gjester uten å måtte ha et ekstrasoverom i leiligheten.
• Møte- og konferanserom: Hotellets møte- og konferanserom gir mulighet til å samle flere når du trenger litt mer plass - enten det er til et familieselskap, et styremøte i sameiet eller andre sammenkomster.

Arkitektens visjon

Lys, utsikt og gode rom å leve i. Skien Brygge er utviklet som en naturlig forlengelse av sentrum - der byen møter vannet.

Utviklingen av området gjenoppretter forbindelsen mellom byen og vannet - en forbindelse som gjennom historien har vært avgjørende for Skiens identitet og eksistens- og tilfører byen nye rom for opphold, bevegelse og opplevelse.

- Målet har vært å utvikle et prosjekt som både arkitektonisk og bymessig kan gi varige kvaliteter for byen, og som mennesker kan ha glede av i mange år fremover, sier arkitekt Christian Hellstrøm.

Boliger tilpasset stedet

Boligene er utviklet med utgangspunkt i tomtens beliggenhet langs elva. Leilighetene er orientert slik at flest mulig får utsikt mot vannet og gode solforhold, og alle boligene har egen balkong. Fasadene er utformet med mange vindusåpninger og skjermede balkonger som gir både utsyn og privatliv. Samtidig gir dette bygningene et helhetlig og rolig uttrykk i bybildet.

Materialer for et langt tidsperspektiv

Materialbruken er valgt med et tydelig langsiktig perspektiv - både med tanke på klimaet ved elva og på hvordan byggene vil fremstå over tid. Prosjektet kombinerer tegl, tre og aluminium i varme fargetoner. Aluminiumskledningen erholdt i brune og kobberpregede nyanser som reflekterer lyset fra elva, mens detaljer i tre gir lunhet mot balkonger og private soner.- Vi har vært opptatt av å arbeide med farger og materialer som gir liv og dybde, og som patinerer vakkert med årene, sier Hellstrøm

Leveransebeskrivelse

Tre gjennomtenkte konsepter

For Skien Brygge er det utviklet tre gjennomtenkte interiørkonsepter, der hver stil har sin egen materialpalett, farger og detaljer. Konseptene gir mulighet til å sette et personlig preg på boligen, samtidig som alle valg er nøye sammensatt for å sikre en harmonisk og helhetlig utforming. Med utgangspunkt i byggenes varme materialer spenner uttrykkene fra lyst og rolig til mer markert og karakterfullt.

Jordnært

Et lunt og harmonisk uttrykk der lyse eikegulv og dempede naturfarger skaper en varm og innbydende atmosfære.

Veggfargene gir subtile kontraster og dybde, mens kjøkkenet kombinerer eikeimitasjonsfronter med en mineralsk benkeplate. Badet har rene hvite flater og varme fliser som gir et rolig og tidløst preg. Jordnær er et behagelig interiørkonsept som gjør hjemmet lett å trives i.

Karakter

Et moderne og varmt uttrykk der lyse eikegulv kombineres med avstemte beige- og naturtoner.

Kjøkkenet har kasjmirfargede overskap i kombinasjon med under- og høyskap i mørk eik-imitasjon, mens badet har sandfargede fliser og sorte detaljer som gir et mer markert og sofistikert uttrykk. Karakter er et stilsikkert konsept for deg som ønsker et hjem med tydelig karakter.

Balansert

Et lyst og harmonisk uttrykk bygget på varme, nøytrale toner som skaper en rolig og moderne atmosfære gjennom hele boligen.

Kjøkkenet har delikate kasjmirfargede fronter kombinert med en dempet benkeplate, mens badet fremstår tidløst med lyse fliser og hvite skap. Det lyse eikegulvet tilfører varme og binder rommene naturlig sammen. Balansert er et balansert og innbydende interiør som passer de fleste hjem.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen leveres fra Drømmekjøkkenet, en anerkjent produsent med lang erfaring innen kvalitetskjøkken. Produksjonen skjer i Ballingslöv i Sverige, hvor det har blitt utviklet kjøkken med fokus på kvalitet, funksjonalitet og lang levetid inærmere 100 år.

Din kjøkkenmodell

Innenfor standardleveransen kan du velge mellom flere modeller og farger. Seriene Primo og Sintra er tilgjengelige uten tillegg i pris. Primo er en slett front med en slitesterk, melaminbelagt overflate i matte farger. Overflaten har antifingerprint-egenskaper og er enkel å holde ren.

Sintra er en slett front med trestruktur og leveres i lys og mørk eik. Serien gir et naturlig og varmt uttrykk, og kan kombineres med farger fra Primo for å skape et personlig preg. Kjøkkenet leveres med laminat benkeplate, med flere valgmuligheter innen standardsortiment. Dersom standardutvalget ikke dekker dine ønsker, har du innen visse tidsfrister mulighet til å oppgradere fra hele sortimentet gjennom tilvalgsprosessen.

Kjøkkenene leveres selvfølgelig fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, som oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og kjøl/frys.

Bad

Baderomsinnredningen fra Foss Bad leveres med slette fronter i hvit eller sort matt utførelse. Det er gode muligheter for tilvalg og oppgraderinger, med et bredt utvalg av alternative løsninger og uttrykk.

Ti gode grunner til å kjøpe nytt

• Flytt rett inn - uten oppussing
• Mulighet til å tilpasse interiør og løsninger
• God tid til å gjøre egne valg før innflytting
• Tørr adkomst til garasje og en enklere hverdag
• Universelt utformede boliger tilpasset ulike livsfaser
• Lavere dokumentavgift enn ved kjøp av bruktbolig
• Ingen budrunde - fast pris gir forutsigbarhet
• Energieffektive boliger med lave driftskostnader
• Miljøvennlige løsninger og materialvalg
• Trygghet med 5 års reklamasjonsrett

Bebyggelse og innhold

Bygningene oppføres med bærekonstruksjoner i stål og betong. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverkvegger. Utvendig fasade er i hovedsak aluminiumsplater i kombinasjon med noe trekledning.

For innhold i den enkelte leilighet henvises det til plantegning av den enkelte leilighet. Avvik kan forekomme på tegningene. Er det motsetninger mellom prospekttegninger og leveransebeskrivelsen, gjelder leveransebeskrivelsen foran tegninger. Romskjema går foran leveransebeskrivelse ved motstridene opplysninger.

Garderobe, vaskeromsinnredning, inventar, løsøre og annen stiplet innredning som kommer frem av plantegningene leveres ikke.

Alle vinduer skal leveres klargjort for screens med nødvendig tomrør etc. Se leveransebeskrivelsen for mer og detaljertinformasjon.

Til alle leiligheter leveres sportsbod forskriftsmessig iht. TEK17. Selger forbeholder seg rett til tildeling av boder.

Plantegninger

Arealangivelser

Arealbegrep og arealmåling er i iht. NS 3940:2023fra Standard Norge. Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i:

BRA (boligens bruksareal). Summen av BRA-i, BRA-e, og BRA-b.

BRA-i (internt bruksareal): Arealet innenfor boenheten. Inkludert sjakter.

BRA-e (eksternt bruksareal): Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som eksempel boder.

TBA (tilleggsareal balkong): Areal av terrasser og åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. (Dette er ikke en del av bruksareal BRA).

ALH: Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde. (NB - må aldri opplysesalene, men alltid sammen med BRA)

GUA: Boligens gulvareal, summen av BRA og ALH.

Det tas forbehold om arealavvik mellom prospekttegning og kontraktstegning.

Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet

Fellesområdet

Hver kjøper vil i tillegg til sin bolig også disponere sameiets utvendige og innvendige fellesarealer. Selger har ikke bestemt endelig disponering av alle fellesarealer innen planområdet. For dette byggetrinnet vil utforming være iht. vedlagt utomhusplan. Anleggene vil bygges ut trinnvis. For det felles utomhusanlegg som ferdigstilles sammen med det første byggetrinn vil dette sameiet få rettigheter og plikter tilknyttet dette anlegget. Kostnaden for drift og vedlikehold deles da på antallet enheter i dette byggetrinnet. Når senere byggetrinn står ferdig med sine tilhørende felles utomhusanlegg kan dette innlemmes i eksisterende utomhusanlegg, og kostnadene fordeles da på antall enheter i ferdigstilte byggetrinn.

Kjøper forplikter seg til å respektere den organiseringen selger velger for fellesanlegg og-funksjoner, og til å følge de vedtekter, trivsels- og vedlikeholdsregler mv. som fastsettes for dette.

Avhengig av organiseringen kan det bli tinglyst erklæringer som sikrer kjøperne, eller at omkringliggende eiendommer sikres bruksrett til utearealene.

Til hvert byggetrinn eller hver bygningskropp kan det være utomhusanlegg som naturlig tilhører det enkelte sameie, hvor disse har alle rettigheter og plikter. Se utomhusplan. Skien kommune overtar øvrige soner definert som offentlige soner.

Kostnader for drift av fellesanlegg og fellesfunksjoner er stipulert i felleskostnadene.

Salgsoppgave/nøkkelinformasjon

Bebyggelse/byggemåte

Parkering

Det bygges eget garasjeanlegg under byggene. Parkeringsplass i garasjekjeller er valgfritt, men inntil en p-plass kan kjøpes og bestilles som tilvalg. Se prisliste. Det er mulighet for ladestasjon for EL-bil. Ladestasjon bestilles som et tilvalg.

Sportsbod er inkludert i leilighetens totalpris. Bodene vil ligge i tilknytning til parkeringsanlegget.

Garasjeanlegget planlegges organisert som en anleggseiendom/næringsseksjon. Selger vil tinglyse de nødvendige rettighetene knyttet til tilkomst.

Selger vil beholde eiendomsretten til å fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av garasjeanlegget med parkeringsplasser og boder vil bli utformet.

HC plasser vil bli «frie» og ev tinglyst plass må midlertid byttes med HC plass, dersom beboer har et dokumentert behov. Dette sikrer rettferdighet mht behov for HC plass også i fremtiden.

Ferdig utbygd vil gjesteparkering være etter gjeldende bestemmelser. Gjester kan benytte seg av parkeringshus på lik linje med hotellet, kontor etc.

Fremdrift

Estimert overtakelse av boligene er beregnet til: Bygg A og B: 01.03.2028 (da med rett til å overlevere 4 mnd tidligere) og for Bygg C:01.07.2028.

Antatt byggestart er 3. kvartal 2026. De første boligene vil ferdigstilles cirka 18 måneder etter at grunnarbeidene er gjennomført. Selger har tatt forbehold om at byggearbeidene ikke blir igangsatt før Selgers forbehold er frafalt (se «Forbehold»). Dette tidspunktet er foreløpig og gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligene klar for overtagelse.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er godkjent rammetillatelse 19.10.2023, med påført noen mindre endringer 04.06.2025.

Det prosjekteres og bygges i henhold til Byggeforskrift 2017, TEK17.

Selger har ansvaret for at det foreligger midlertidig brukstillatelse på bolig senest ved kjøpers overtagelse. Det er også selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest.

Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.

Felleskostnader

Til dekning av løpende fellesutgifter innbetaler den enkelte et månedlig beløp. Dette beløpet består av driftskostnader.

Driftskostnader utgjør bygningsforsikring, fellesstrøm/energi, forretningsførsel, tilgang til trådløst fibernett, drift av bygningsmassen, renhold av fellesarealer, snømåking og plenklipping, vedlikehold samt generell drift av sameiet.

Det vil bli etablert system for måling av energiforbruk for den enkelte leilighet. Dette forbruket, innboforsikring, TV/internett samt kommunale avgifter og eiendomsskatt dekkes av den enkelte beboer og kommer i tillegg til felleskostnadene.

Styret i sameiet har ansvar for og plikt til å tilpassede månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter og gjennom dette sørge for at sameiet til enhver tid har en sunn økonomi. Se prislisten som viser budsjetterte felleskostnader pr. måned pr. bolig. Selger kan på vegne av sameiet og garasjesameiet inngå avtale om forretningsførsel og andre drifts-og serviceavtaler m.m. på inntil fem år.

Oppvarming og ventilasjon

Bygget tilkobles nærvarmeanlegg. Det leveres forbruksmåler for oppvarming i/til hverleilighet. Vannbåren gulvvarme i gangareal, stue og kjøkken som hovedoppvarming av leilighet. El. varmekabel eller vannbåren i badegulv. På soverom leveres panelovner. Det leveres ikke oppvarming i innvendige boder.

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner per leilighet. Avkast fra ventilasjonsaggregat ut i det fri via tak. Kjøkkenventilatorer leveres med avtrekk eventuelt kullfilter.

Offentlig plan/regulering

Eiendommen inngår i reguleringsplanen for Skien Brygge som ble vedtatt 15.12.2016 av Skien kommune.

Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for at Skien Brygge kan utvikles som en levende del av sentrum med et balansert samspill mellom ulike funksjoner som skaper liv i de offentlige områdene og som spiller på lag med det øvrige sentrum.

Reguleringsplanen definerer de fysiske rammevilkårene for en byutviklingsstrategi for å:

- gjenetablere kontakten med vannet både fysisk og visuelt 

- gjøre det attraktivt å bo i sentrum - etablere nye sentrale kontorlokaliteter

- tilføre en urbanitet som gir en levende by med større mangfold

- skape en god by å besøke

- styrke handelsgrunnlaget

- skape et interessant mål for turister

- bidra til lokal og regional identitetsbygging

- skape et variert tilbud av boliger

Området er i stor utvikling og det må påregnes byggeaktiviteter i årene som kommer. Destinasjonen består av flere delområder.

Formuesverdi

Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.

Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen

Boligene vil i sin helhet kunne leies ut til boligformål. Utleie skal meldes til forretningsfører.

Boligen kan fritt leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøte.

Parkeringsplasser kan kun leies ut til andre boligeiere innenfor prosjektet Skien Brygge. Boder kan kun leies ut til andre boligeiere i samme eierseksjonssameie.

Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget

Selger har engasjert GBBL som forretningsfører for sameiet. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett for felleskostnader. Med GBBL som forretningsfører er du sikret at fellesinteressene blir ivaretatt gjennom et godt opplegg for forvaltning, drift og vedlikehold. Utbygger eier og betaler den månedlige innbetalingen for boliger som eventuelt ikke er solgt ved ferdigstillelse.

Det foreligger forslag til budsjett for eierseksjonssameiet, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i normal drift.

Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende serviceavtaler som er nødvendige for drift av bygget. Det gjelder bl.a. for drift av heis, ventilasjon, sprinkleranlegg og andre tekniske installasjoner.

Det første byggetrinnet er planlagt med 51leiligheter, samt 4 stk. næringsseksjoner vil sameiet være regnskapspliktig, og sameiet skal registreres i foretaksregisteret.

Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner § 23. Eierseksjonsloven kommer til anvendelse for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Kjøpesum og omkostninger

Boligene selges til fast pris.

Avtale om kjøpforutsettes inngått på selgers standard kjøpekontrakt. Se vedlegg til prospekt for utkast av kontrakt.

Ved kjøp av bolig i sameiet må du melde deg inn i GBBL dersom du ikke allerede er medlem.

Oppgjøret mellom partene foretas av PrivatMegleren. Utbygger plikter å stille garantier i h.h.t. Bustadoppføringslovas §12.

Kjøper betaler følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen:

Tinglysing av skjøte kr 545,-

Tinglysing av evt. pantobligasjon kr 545,-

Grunnboksutskrift kr 280,-

Oppstartskapital i Sameiet kr 5 000,-

Dokumentavgift-2,5 % av tomteverdien ca kr 3 700 - 11 500,-

Omkostningene forfaller til betaling i forbindelse med overtagelsen. Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene.

Se den til enhver tid gjeldende prislisten for spesifikk informasjon om pris per bolig, p-plass, omkostninger m.v. Det er prislisten som inneholder detaljert informasjon om f.eks. forskuddsbetaling.

Oppgjør

Ved kontraktinngåelser betaler kjøper et forskudd på kr 150 000, -. Innbetalingen forutsetter at prosjektets forbehold er løftet, og selger har stilt garanti etter § 12. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter bustadoppføringsloven § 47.

Sluttoppgjøret betales i god tid før overtakelsen og eventuelt pantedokument skal være mottatt av megler for at overtakelsen kan gjennomføres. Det innebærer at sluttoppgjøret i sin helhet skal være kreditert meglers klientkonto for at kjøper skal anses for å ha betalt med befriende virkning. Ettersom utomhusarealene vil ferdigstille suksessivt i henhold til utbyggingsplanen, samt at årstidene også vil påvirke når utomhusarealene anses ferdig, vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Det samlede tilbakeholdte beløpet vil være under sameiets styre sin instruksjonsrett. Beløpet skal kun tjene som sikkerhet for uferdig fellesareal utomhus og kan ikke benyttes som sikkerhet for andre eventuelle feil/mangler i den enkelte bolig (omgjøring av mangler).

Tilvalg og endringer

Det vil bli gitt mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bolig for kjøpere som kjøper på et tidlig tidspunkt. Prosjektet og dets priser er likevel basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Se eksemplifiserte punkter under:

Endrer selgers vederlag med mer enn 15%

Vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse

Hindrer rasjonell fremdrift

Berører rammetillatelsen

Det vises til bustadoppføringslovas §9 og 42. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Tilvalgsprosessen håndteres av prosjektets entreprenør i samarbeid med sine underleverandører. Kjøper vil bli varslet om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle valg må tas.

Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilleggene vil bli oppgitt i forbindelse med tilvalgsprosessen.

For endringsforespørsler og -bestillinger kan selger ta et gebyr for undersøkelser og tilbud. Eventuelle tilleggsbestillinger og endringer skal avtales skriftlig og faktureres direkte av entreprenøren med forfall til overtagelsesdatoen.

Kjøpers avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.

Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.

Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti.

Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd.

Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.

1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter

2. At det er gitt igangsettingstillatelse.

Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider.

Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.

Selgers forbehold

Det tas forbehold før byggestart besluttes:

• At prosjektet har oppnådd 50 % solgte leiligheter iht. totalverdien i prislisten
• Nødvendige tillatelser fra offentlige instanser er gitt.

Se prospekt for komplett oversikt over forbehold.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud

Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon.

Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet.

Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist.

Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.