Brentåsveien 11 B - E

Det bygges effektivt og med god standard for helt vanlige folk som ønsker en tilværelse der man skal leve og bo, ikke bruke de neste 20 årene på oppussing.
Bo i første, eller bo i annen etasje. Valget er ditt og disse her er tilpasset alle aldersgrupper.

Her bygges 6 nye leiligheter som skal være arealeffektive og gode i pris. Alle enhetene er like i utformingen. Så her handler det om først til mølla og ikke minst om hva man selv ønsker. Jeg vil ha gress under føttene, men du vil kanskje ha en enkel balkong.

Den ene leiligheten i toppen har også en ekstra stor balkong på inngangsparti siden. Denne blir nok ikke liggende lenge i markedet.

Alle leilighetene leveres med utvendig sportsbod og merket biloppstillingsplass.

Byggene leveres nøkkelferdig og med 2 soverom. Kommer du tidlig inn i prosessen kan man også bygge dette som 1 soverom, og med tilsvarende større stue.

Leilighetene vil ha fellestomt og mer grøntområder rundt på eiendommen, til fri benyttelse for de som ønsker det.
60290601757

Disse leilighetene passer for deg som bare vil flytte inn og ikke løfte en finger de kommende årene.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Det er også andre faktorer som påvirker størrelsen på driftskostnadene slik som endringer i lønns- og prisnivå på de tjenester og produktene sameiet har. Sameiet vil også kunne velge andre tjenester enn det som er lagt til grunn i budsjettet. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.

Selger har stipulert en felleskostnad per måned til 1 500,- per leilighet. I stipuleringen inneholder:
- Forsikring på bygget
- Brøyting
- Regnskapsfører
- Festeavgift

Det tas forehold om at dette kun er en stipulering og endringer kan forekomme. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Kjøper aksepterer ending i de stipulerte felleskostnadene.

Kjøkkenbeskrivelse

Gulv: Laminatgulv OPUS 1-STAV LAMINATG HVITPIG XL eller tilsvarende.

Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Vegger males i Hvit Te, fargevalg utover det blir tillegg med 3000Nok pr farge.

Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Males i klassisk Hvit.

EL: Iht til Elektrobeskrivelse

Drømmekjøkkenet (Byggmakker) med tilhørende hvitvarer, Gorenje/Elektrolux eller lignende.

Baderomsbeskrivelse

Gulv: GLADE 60x60 CINZA MATT RECT. 5x5MOSAIKK I DUSJ

Vegger: Baderomspanel 0145 S Soft Cement - Fibo

Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Males i klassisk Hvit.

EL: Iht til Elektrobeskrivelse.

SANITÆR-INNREDNING-DIVERSE: Toalett med integrert sisterne og Soft Close toalettsete Dusjbatteri med garnetyr (Krom) Dusjdører 90x90 (Krom) Servant lind delight hvit 60cm med tilhørende speilskap Blandebatteri (Krom)

Diverse: Ventilasjonsaggregat Ensy. Varmtvannsbereder 200L

Nedsenket himling på bad.

Andre oppholdsrom

Entrè:

Gulv: GLADE 60x60 CINZA MATT RECT.

Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Vegger males i Hvit Te, fargevalg utover det blir tillegg med 3000Nok pr farge.

Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Males i klassisk Hvit

EL: Iht til Elektrobeskrivelse

Nedsenket himling i gang

Soverom 1:
Gulv: Laminatgulv OPUS 1-STAV LAMINATG HVITPIG XL eller tilsvarende

Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Vegger males i Hvit Te, fargevalg utover det blir tillegg med 3000Nok pr farge.

Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2. Males i klassisk Hvit.

EL: Iht til Elektrobeskrivelse.

Stue:
Gulv: Laminatgulv OPUS 1-STAV LAMINATG HVITPIG XL eller tilsvarende

Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Vegger males i Hvit Te, fargevalg utover det blir tillegg med 3000Nok pr farge.

Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2. Males i klassisk Hvit.

EL: Iht til Elektrobeskrivelse.

Balkong:
Gulv: Utføres i henold til tegning, det benyttes standard imperingnert trevirke.

Tak: Det monteres vannavstøtende sjikt mellom balkongene i første og andre etasje.

EL: Iht til Elektrobeskrivelse

Svalegang/ inngangsparti:
Gulv: Utføres i henold til tegning, det benyttes standard imperingnert trevirke.

Tak: Det monteres vannavstøtende sjikt i svalgangen over inngangspartiene til leilighetene i 1.etg.

EL: Iht til Elektrobeskrivelse

Balkonger/terrasser/uteplasser

Balkonger, terrasser, plattinger og utvendige trapper levers i impregnert materiale. Det samme gjelder utvendige bærende søyler/dragere. Se vedlagt forslag til seksjonering for hva som tilhører hver av seksjonene og hva som er fellesarealet for sameiet.

Beliggenhet

Velkommen til Hasleåsen og Brentåsveien 11 ett nytt prosjekt med utsikt, sol og sjarm!

Her får du muligheten til å bo i et av Hasleåsens mest ettertraktede områder, omgitt av vakker natur og med utsikt over nærområdet. Boligen ligger luftig og solrikt til, i et veletablert og svært barnevennlig nabolag et sted hvor både store og små kan trives. Her kan barna trygt leke i rolige omgivelser mens du nyter roen og nærheten til alt du trenger i hverdagen.

Fra Hasleåsen har du kort gangavstand til alle fasiliteter Breidablikk ungdomsskole, barnehage, grendehus og dagligvarebutikken MENY Hasle med alt du trenger til ukens handel. For den friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte turmuligheter året rundt, med populære destinasjoner som Hjertås og Midtås perfekte steder for både trening, søndagsturer og naturopplevelser.

Med kort kjørevei til E18 og Torp Lufthavn ligger alt til rette for en enkel hverdag og gode forbindelser både lokalt og nasjonalt.

Dette er en fantastisk mulighet for deg som ønsker å skape ditt eget drømmeleilighet i et av områdets mest attraktive boligfelt.

Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning her kan du virkelig finne roen og føle deg hjemme fra første stund!

Tomt

Grøntarealene som er inntegnet i planen blir terrengtilpasset eksisterende landskap og utformes med naturlige fall. Stedvis kan maksimal helning være opptil 1:2, men mesteparten av grøntarealene vil ha en slakere helning på inntil 1:3. Dette gir et harmonisk uttrykk og en pen overgang mellom bebygde og grønne områder.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner og omgivelsene er ikke korrekte, men kun for illustrasjon. Utomhus arealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse eller så snart årstiden
tillater det.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet disponerer og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Endelig utomhusplan er ikke ferdig utarbeidet. En foreløpig plan for utomhusarealer vises i prospektet. Planen viser hvordan det er tenkt beplantning, interne veier/stier, parkering, med mer. Øvrige utearealer er også vist hvordan det er tenkt disponert, men er ikke å anse som bindende for selger, hva utforming, detaljering og materialbruk angår. Det gjøres oppmerksom på at i illustrasjonen er det en hekk rundt eiendommen, men denne vil ikke bli levert/ plantet. Dette vil være opp til sameiet om de ønsker å beplante. Støttemur og rekkverk er illustert og inntegnet, men kun etableres ved behov. Støttemurer kan erstattes av fjell eller tilpassede skråninger med fall opp til 1:1

Utomhusanlegget skal være tiltalende og av alminnelig god kvalitet. Utomhusarealer blir ferdigstilt så snart årstid og fremdrift tillater. Det vil dermed kunne være noe utomhusarbeider som kan gjenstå etter at boligene er innflyttet.

Illustrasjonene er noe misvisende da det er mindre grønt en hva som er tegnet inn.

Oppvarming

Boligene leveres med varmekabel i inngangsparti og bad.
Det legges til rette for å enkelt kunne montere varmepumpe.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjonsanlegg.

Garderobe-fasiliteter

Leilighetene leveres uten garderobe. Om det er ønskelig å få dette montert, ta kontakt med utbygger for dette.

Fasade

Ytterdør: Slett hvit ytterdør, Harmonie Siv eller tilsvarende.
Vinduer: 3 lags hvitmalte trevinduer levert av Fjerringstad eller tilsvarende.
Balkongdør: 3 lags hvitmalte balkongdører levert av Fjerringstad eller tilsvarende.
Kledning: Bergene Holm 19x148mm 60 grader grunnet og med mellomstrøk I stockholmsgrønn.
Utomhus: Leveres ferdig asfalt og sådd plen
Boddør: Standard boddør
Håndtak inner- og ytterdører: DØRVRIDER PORTO Børstet Alu
Ytterdører og vinduer leveres i moderne stil og farger som er godt tilpasset boligen. Hvite innerdører som standard.
Alle vinduer og balkongdør leveres med 3-lags isolerglass.
Overflater og kledning
Kledning: Bergene Holm 19x148mm 60 grader grunnet og med mellomstrøk I stockholmsgrønn (Må males over innen 5 år)
Utomhus: Leveres ferdig asfalt og sådd plen
Boddør: TUN 108 HVIT sporfrest, eller tilsvarende.
Håndtak inner- og ytterdører: DØRVRIDER PORTO Børstet Alu
Fotlister: Fotlist 12x58mm - Fabrikkmalt Bomull med synlig spikerhull
Avslutning innerdører og inngangsdør: Gerikt 12x58mm - Fabrikkmalt Bomull med synlig spikerhull
Avslutning balkongdør & vinduer: Listfritt med gipsforing
Avslutning tak/vegg: Listfritt

For mer informasjon se gjeldene romskjema.

Yttertak

Saltak tekkes med dobbelkrum betongtakstein

Generell orientering

Alle perspektiver, tegninger, illustrasjoner og møblerte planskisser i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan inneholde detaljer som eksempelvis innredning, møbler og beplantning som ikke inngår i selgers leveranse. Kjøper kan ikke bygge rettslige krav på bakgrunn av disse. Det kan forekomme avvik mellom materiell i salgsoppgaven og leveransebeskrivelse i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Plantegningene i prospektet må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik fra endelige bygg kan forekomme.

Boligene selges på prosjekteringsstadiet. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger som er nødvendige i forbindelse med detaljprosjektering uten forutgående varsel, så lenge dette ikke reduserer boligens kvaliteter. Kjøper aksepterer slike endringer uten krav om prisavslag. Dersom det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter, nedforinger/innkassing og innvendige rørføringefor tekniske installasjoner (VVS, ventilasjon, elektro) ikke nødvendigvis er tegnet inn på plantegninger og illustrasjoner. Installasjoner på bad og kjøkken kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Ovennevnte gir ikke kjøper grunnlag for prisavslag.

Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen.

Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er normalt.

Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys.

Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren.

Selge kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Det finnes i dag effektiv skadedyrsbekjempelse mot disse.

Ovennevnte forhold utgjør ingen mangel med mindre det kan påvises monterings- og/eller produktfeil eller avvik fra normal håndverksmessig kvalitet.

Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/ overtakelse.
Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/ entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/ entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt
2. kreve erstatning
3. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Fremdriftsplanen for prosjektet er at byggestart vil skje i mot slutten av Q2 2026 og første innflytning vil kunne skje i Q3 2026. Utbygger tar forbehold om at ferdigstillelse kan endres om noe uventet eller det kan bli utsettelse grunnet tredjepart/ leverandører ikke leverer innenfor tidsskjemaet. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt.

Regulerings og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: Boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Garasje / parkering

Sameiet disponerer totalt åtte (8) parkeringsplasser på fellesarealet. Hver seksjonseier har rett til én biloppstillingsplass.

I tillegg disponerer sameiet to (2) gjesteplasser, som skal benyttes til kortvarig parkering for besøkende.

Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av de felles parkeringsplassene på uteområdet. Kostnader til dette fordeles likt mellom seksjonseierne som har bruksrett til de felles parkeringsplassene. Vedlikehold og drift av de privat eide garasjeplassene er den enkelte eiers ansvar.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Konstruksjon

Bærende konstruksjoner levers i all hovedsak i tre. Innslag av ståldragere og søyler kan forekomme. Boligen leveres enten som elementer eller plassbygget, med ferdigstillelse av leilighetene innvendig på plass. Utvendig kledning og belistning må beises innen 5 år.

Organisasjonsform

Leilighetene blir del av et eierseksjonssameie.

Sameiets planlagte navn: Boligsameiet Brentåsveien 11
Forretningsfører vil avtales ved sameiet sameiemøte.

I forbindelse med opprettelse av sameiet vil styret i sameiet bestå av representanter fra selger. Etter innflytting holdes møte hvor det velges styre blant kjøperne.

Sameiet består av 6 boligseksjoner på eiendommen gnr.47, bnr. 463/464 i Sandefjord kommune.
Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter balkong/terrasse/boder.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter inkludert private uteoppholdsarealer som balkong/terrasse/boder/garasje tilknyttet leilighetene er å betrakte som fellesareal.

Sameiebrøken fastsettes likt for alle seksjoner (1/6) da seksjonene skal ha lik andel av fellesarealer og kostnader.

Prisinformasjon

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter, parkeringsplasser og boder uten forutgående varsel.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto innen overtakelse.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt selger, må hjemmel til eiendommen være overført kjøper eller selger har stilt forskuddsgaranti for hele kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 47.

Rentene av innestående på klientkonto tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti. Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.

Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Vedtekter / husordensregler

Utkast til vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i disse, da de sier noe om kjøpers forpliktelser overfor sameiet/borettslaget. Vedtektene vil bli vedtatt i forbindelse med første årsmøte i sameiet/borettslaget, endringer kan dermed forekomme.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.

Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Rengjøring av leiligheten etter ferdigstillelse vil det kun bli utført byggevask (Lett vask)

Adgang til utleie

Utleie av boligene er tillatt, dog skal styret før innflytting underrettes skriftlig om hvem som er leietaker. Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Boligen har ingen egen utleieenhet.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Sentrale lover

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.

Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43 med endring av 16. desember 2016), loven sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakt, jfr.§ 3. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse når kjøper er juridisk person, profesjonell eller investor, eller etter at prosjektet er ferdigstilt. Boligen vil da selges etter bestemmelsene i Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadsoppføringslova så lenge boligene er under oppføring. For eierseksjoner gjelder lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr. 65. Lovens § 23: Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.

Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Ansvarlig megler

Simen Smith Ringdal