Brattåsveien 4

I etterspurte omgivelser på Åsen skal det nå bygges tre kjekke og innholdsrike eneboliger.
Her bor man i attraktive omgivelser, i et veletablert og trygt nabolag, fin utsikt utover omgivelsene.
Eiendommene får en omkransende tomt og kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder like ved og i nærmiljøet.
Enn rekke fasiliteter har man innen kort avstand fra boligen.

Boligen kan vise til en rekke innvendige kvaliteter, samt rikelig med avsatt areal til ulike soner utendørs.
Garasje m/ tilhørende praktisk sportsbod.

En rekke kvaliteter går som en "rød tråd" gjennom boligen, med tanke på både interiør og eksteriør. Stilrent og moderne.

Boligen kan blant annet vise til en veloverveid planløsning, som gir mange bruksmuligheter avhengig av hvilke behov man måtte ha.
I denne boligen ligger alt til rette for høy trivsel og en behagelig hverdag.

Mulighet for egeninnsats etter ønsker og behov.

Kort oppsummert;
ca 189 m² fordelt over 2 plan (BRA-i, i tillegg kommer garasje på ca 16-19,7 m² og sportsboder på ca 5 og 2,4 m²)
Totalt 4 soverom og 2 stuer og 2 bad.
Totalt 3 praktiske boder, samt teknisk rom.
Loftsareal 8,8 kvm i målbart areal - med gangbart gulv, via nedfellbar loftstrapp.
Master-avdeling i hovedetasjen
Det er valgt tidløse og vedlikeholdsvennlige materialer.

Generell Orientering

Pris bolig klar for egeninnsats (parkett/gulvlegging i tørre rom, samt innvendig malerarbeid i boligen og kjøkkenleveranse)
Kr 11.950.000,-

Pris nøkkelferdig bolig:
kr. 12.600.000,-

I tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger:
Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdien.
Tomteverdi kr. 4.200.000,-. Dokumentavgift: kr. 105.000,-
Tinglysningsgebyr for skjøte/pant/pantattest med kr. 1.330,-

Beliggenhet

Brattåsveien har en meget attraktiv og etterspurt beliggenhet på Åsen
et område som kombinerer rolig boligmiljø med nærhet til viktige knutepunkter i regionen.
Herfra er det kort vei til kollektivaksen Stavanger Jæren Sola.

Området er godt tilrettelagt for både familier, med barnehager og skoler på alle alderstrinn i umiddelbar nærhet.
Rikelig med fasiliteter og servicetilbud i nærmiljøet.

Kjøkken

Ved nøkkelferdig bolig er det inkludert kjøkken med kr. 200.000,- inkl. mva. montering og frakt (veiledende pris hos leverandør, Kvikk)

Garderobe

Boligen leveres uten garderobeinnredning.

Boder

Eiendommene leveres med utvendig sportsbod i tilknytning til garasje, samt sportsbod med adkomst fra balkong.

Oppvarming

Av oppvarming leveres varmekabler iht romskjema. For øvrig balansert ventilasjon med varmegjenvinning, klargjort for vedovn (gjennomføring av stålpipe leveres)

Garasje/Parkering

Parkeringsmuligheter på egen tomt og i garasje.
Bolig C får større garasje, på 19,7 kvm og bod på 5,6 kvm.
I tillegg til Telenor-boden (som leies av telenor) på 23.1 kvm.

Tomten

Tomtene vil bli utskilt fra denne hovedeiendommen og tildelt egne bruksnr.
Tomt for alle boligene samlet utgjør 1381 kvm.
Eiendommene vil bli oppmålt å fradelt på et senere tidspunkt.
Tomtestørrelse vil utgjøre mellom 400-500 kvm pr eiendom.

Deler av eiendommene vil tjene som felles innkjøringsvei. (f_V2)
Denne vil antakelig bli etablert som en realsameie, med eget bnr.
Nødvendige rettigheter vil tinglyses.

Gårdsrom blir levert med Permeable dekke i vei/oppkjørsel og asfalt i gårdsrom.
Sort flettverksgjerde på alle forstøtningsmurer og plantet hekk på baksiden av hagen.
Det blir plantet et tre og lagt ferdigplen.

Høyder og terreng vist på 3d-bilder er illustrasjon og er
nødvendigvis ikke i samsvar med virkelige høyder og terreng.

På BK1 (Bolig A) vil det opparbeides en ny trafostasjon for Lyse i enden av tomten.
PÅ BK3 (Bolig C) vil det bygges en node-kiosk som leies av Telenor. Leie vil tilfalle eier av denne eiendommen.
Konferer megler ved spørsmål knyttet til dette.

Ferdigstillelse

Prosjektet vil bli omsøkt i forbindelse med rammetillatelse og ig omgående.
Eiendommen er ferdig detaljregulert.

Oppstart av bygging er planlagt i 3 kvartal 2026.
Boligene vil deretter ferdigstilles innen 10 mnd.

Komm. tilknytning

Tilknytningsavgift for vann/avløp til Stavanger kommune vil faktureres nye eiere.
For 2026 er tilknytningsgebyret 42,6 pr m2 BRA for vann og 63,7 pr m2 BRA for avløp, i følge Stavanger kommune sine nettsider.

Eiendommene vil være tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.
Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.
For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Omkostninger for kjøper

Omk. kjøper
kr. 11 950 000,- (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr. 105 000,- (Dokumentavgift)
kr. 545,- (Tinglysing skjøte)
kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))
--------------------------------------------------------
kr. 106 090,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
kr. 12 056 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Sentrale lover

Salget følger Bustadoppføringslova:
Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget.
Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.

Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. forskuddsinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47.

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler.
Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Arealer:
Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret.
Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.