Tomannsbolig Kvalvågveien 13B-C

Din lokale eiendomsmegler Notar Kristiansund v/Anders Havneraas kan med glede presentere denne flotte tomannsboligen i Kvalvågveien 13!
Boligen er planlagt oppført øverst oppe på «Storhaugen», med svært sentral beliggenhet på Rensvik. Boligene ligger i enden av adkomstvei uten gjennomgangstrafikk med panoramautsikt mot byen og sjøen. Her er det utsikt over hele Kristiansund, samtidig som man kan nyte solen fra tidlig morgen til sen kveld. Boligene er innholdsrike og leveres med en god standard.
Kort vei med gåavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, butikk og idrettsanlegg. Flotte fri- og turområder i umiddelbar nærhet.

Ansvarlig megler

Anders Havneraas
Eiendomsmegler MNEF/ Partner

Kjøkken

Av erfaring ønsker kjøper selv individuell kjøkkenløsning. Dette er derfor ikke inkludert, men betales og anskaffes av kjøper. Nødvendig tilførsel av vann, avløp og strøm er inkludert.

Oppvarming

Varmekabler i gang og på bad. Det leveres vedovn og ventilert stålpipe som standard.

Garasje/Parkering

Parkering på tomt og fellesareal, se situasjonsplan. Garasje kan leveres som tillegg etter nærmere avtale.

Tomten

Kvalvågveien 13 B og C er del av sameiet Kvalvågveien 13.
Sameiet består av 3 boligseksjoner:
Seksjon 1: Kvalvågveien 13 A, har eksklusiv bruksrett på egen tomt rundt boligene på ca 585 kvm.
Seksjon 2: Kvalvågveien 13 B, har eksklusiv bruksrett på egen tomt rundt boligene på ca 458 kvm.
Seksjon 3: Kvalvågveien 13 C, har eksklusiv bruksrett på egen tomt rundt boligene på ca 495 kvm.

Kjøper er innforstått med at boligen skal overtas selv om utvendige fellesarealer vil kunne bli ferdigstilt på et senere tidspunkt som følge av årstidsavhengige forhold.

Overtakelse av boligen kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

Ferdigstillelse

Estimert ferdigstillelse 2. kvartal i 2027.

Dette tidspunktet er foreløpig. En senere igangsetting og/ eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst sju dagers varsel iht. Bustadoppføringslova § 15. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Hvis en varslet overtakelsesforretning må utsettes som følge av entreprenørens forhold, kan forbrukeren på nærmere vilkår kreve dagmulkt etter bustadoppføringslova § 18.

Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.

Selger plikter å rette eventuelle feil/mangler som inngår i protokollen, som Selger har akseptert å rette, så snart arbeidet kan gjøres av hensyn til årstidene og rasjonell fremdriftsplan. For øvrig henvises det til Buofl. §§ 10 og 11.

Selger har ansvar for å fremskaffe midlertidig brukstillatelse og ferdigattest på Eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest normalt foreligger lang tid etter overtagelse. Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse.

Selger skal informere Kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtagelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av Kjøper.

Forhåndsbefaring:
Selger kan om ønskelig innkalle til forhåndsbefaring ca to uker før overlevering hvor Eiendommen besiktiges av Selger og kjøper i fellesskap, og eventuelt sammen med entreprenøren. Eiendommen skal overtas ved overtagelsesforretning.

Kontrollbefaring/ 1 års befaring:
Hver av partene har rett til om lagt ett år etter overlevering å innkalle til en felles kontrollbefaring av Eiendommen, jfl Buofl. § 16. Selger skal føre protokoll fra kontrollbefaringen. Eventuelle reklamasjonsberettigede mangler og feil som blir avdekket under kontrollbefaringen plikter Selger å utbedre innen rimelig tid.

FDV:
Hver kjøper vil ved overtakelse får tildelt dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlige for de forskjellige arbeider/produkter (FDV-dokumentasjon).

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.
Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Påkoblingsavgift dekkes av kjøper.

Sentrale lover

Salget følger Bustadoppføringslova:
Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.

Videre er selger forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47.

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Arealer:
Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.