Revegardsstubben 7 - 9

På Fåmyrsrøet bygges det store, moderne og familievennlige tomannsboliger med en meget god og gjennomtenkt planløsning over to etasjer.

Trinn 1 (Revegardsstubben 1 - 5) med 6 enheter er utsolgt. Nå starter salget av trinn 2 med 4 nye enheter med god og barnevennlig beliggenhet innerst i Revegardsstubben!

Boligene har en stilren arkitektur og gode løsninger som passer perfekt for barnefamilier eller de som ønsker seg litt mer plass. Det åpne allrommet i 2.etasje med stue og kjøkken skaper en sosial atmosfære og store vindusflater på to sider slipper inn mye dagslys og gir gode lysforhold. Boligene får fire gode soverom, 2 i hver etasje, samt to baderom med moderne og påkostede interiør valg, hvorav ett har både badekar og dusj. I tillegg blir det et separat vaskerom ved siden av badet i 1.etasje, perfekt også for lagring og oppbevaring. Store vindusflater i hver ende gir mye lys, og fra stuen i 2.etasje får du utgang til stor og fin overbygget og skjermet altan mot vest hvor du kan nyte solen på kvelden og ettermiddagen. Fra soverommene i 1.etasje blir det utgang til hagen og mulige terrassen. Den integrerte doble garasjen har direkte adkomst til boligen via vaskerommet, noe som gir ekstra komfort i hverdagen. Det er i tillegg egen inngang på siden av huset.

Oppsummert:
- Store boliger med 2 soverom og ett bad i hver etasje
- Integrert garasje med direkte adkomst til boligen
- Fine uteområder og vestvendt og skjermet altan i 2.etasje
- Moderne og fin leveranse, reduserer behovet for tilvalg og endringer

Oppsummert innhold:
1.etasje:
Stor entré gang med plass til skyvedørsgarderobe, bod/vaskerom mellom bolig og den integrerte dobbeltgarasjen, bad/wc, 2 store soverom med utgang til hagen.

2.etasje:
Stor luftig stue med åpent og lekkert kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer, 2 gode soverom og lekkert bad/wc med både badekar og dusj. Stor overbygget og skjermet altan.

Med lave omkostninger - kun dokumentavgift på tomteverdi - får du mye bolig for pengene. Som nybygg leveres boligene med 5 års garanti, slik at du kan flytte rett inn med trygghet og med forutsigbare boutgifter.

Ingen forskudd - oppgjør innbetales først ved overtakelse!

Her får du en moderne bolig i et trivelig nabolag - perfekt for hele familien!

Velkommen til hyggelig byggeplassvisning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i fredelige, naturskjønne og barnevennlige omgivelser på Fåmyrsrøet i Romeriksåsen, Nannestad kommune. Her får du en familievennlig beliggenhet med marka rett utenfor døren, noe som gir enkel tilgang til rekreasjon og friluftsliv.

Området er et paradis for tur- og langrennsentusiaster, med flotte stier og løyper rett i nærheten. Åsen ILs hovedanlegg for fotball og langrenn ligger i umiddelbar nærhet og byr på opplyste løypetraséer som passer like godt for trening som for koselige skiturer med de minste. Områdets stabile snøforhold gjør det ideelt for vintersport.

Romeriksåsen er kjent for sine mange muligheter for friluftsliv, inkludert fiske og bading i idylliske småvann. Den Norske Turistforening har flere serveringshytter i området som er populære utfartsmål. For den som ønsker alpine utfordringer, ligger Nannestad skisenter - Åslia kun 10 km unna.

Servicetilbud
Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Extra og Kiwi ved Eltonåsen. For et større utvalg servicetilbud kan du besøke Teigebyen (Nannestad sentrum), Gjerdrum, Jessheim eller Kløfta. Strømmen og Lillestrøm er også lett tilgjengelige via både offentlig kommunikasjon og bil.

Skole og barnehage
Eiendommen sokner til Kringler-Slattum barneskole, mens ungdomsskoleelever samles i Nannestad sentrum. Kommunen har også et godt utvalg av barnehager, noe som gjør området svært familievennlig. I Nannestad sentrum er også videregående skole samt i nærliggende kommuner som Eidsvoll, Ullensaker og Lillestrøm.

Offentlig kommunikasjon
Området betjenes av buss, og nærmeste holdeplass, Rustadsaga, ligger kun få minutters gange unna eiendommen. Herfra går det avganger mot blant annet Nannestad og Lillestrøm. Med bil er reisetiden ca. 22 minutter til Jessheim, 25 minutter til Kløfta, 26 minutter til Gjerdrum og 38 minutter til Lillestrøm.

Eiendommen kombinerer rolig og naturnær beliggenhet med gode fasiliteter for både familier og friluftsentusiaster.

Beskrivelse av tomt

Tomteareal er ca. areal og vil være felles for hver tomannsbolig.

Felles tomteareal for 7A og B: 839kvm
Felles tomteareal for 9A og B: 869kvm

Garasje/parkering

Boligene får integrert dobbelgarasje samt biloppstillingsplass på tomt.

Ligningsverdi / formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet.

Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger.I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere avhengig av om boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.
For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Diverse

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK'17 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt,
beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Boligen leveres i henhold til vedlagte plan- og fasadetegninger, samt leveringsbeskrivelse. Møbler, utstyr og lignende som er inntegnet på tegningene, men ikke nevnt i beskrivelsen, inngår ikke i leveransen.

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard «Veiledning til NS 3940». Arealer er fremlagt/ beregnet av selger/ arkitekt med bakgrunn i
tegninger. Arealer fremgår av prosjektets tegninger i denne salgsoppgaven.

Arealene i salgsoppgaven og annet markedsmateriell er oppgitt i bruksareal (BRA), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet
utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Bruksarealet er arealet innenfor boligenhetens omsluttende vegger og inklusive delevegger, sjakter og faste innredninger/ installasjoner.

Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Mindre arealavvik gir ikke noen av partene rett til å kreve tilleggsvederlag eller avslag i prisen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Lovanvendelse

Når en privatperson inngår avtale med en utbygger om oppføring av ny bolig, vil dette normalt omfattes av reglene i bustadoppføringslova. Dette regelverket sikrer blant annet at kjøperen får garanti for at selgeren oppfyller sine forpliktelser, jf. bustadoppføringslova § 12.

Med en forbruker menes i denne sammenhengen en fysisk person som handler for personlig bruk, og ikke som en del av næringsvirksomhet.

Dersom kjøperen ikke oppfyller kriteriene for å være forbruker, for eksempel ved at kjøpet skjer som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avhendingsloven legges til grunn for avtalen i stedet.

Energimerking

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper.

Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven.

Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.

Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.

Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.

Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Ansvarlig megler

Eirik Jørgen Off